2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)贈(zèng)與2.某套住宅建筑面積120m2，套內(nèi)面積96m2，公攤系數(shù)為（）A.0.20B.0.25C.0.22D.0.243.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開立主體是（）A.購(gòu)房人B.商業(yè)銀行C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.住建部門4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用的形式是（）A.口頭形式B.書面形式C.電子數(shù)據(jù)形式D.默示形式5.下列關(guān)于“滿五唯一”稅收優(yōu)惠的表述正確的是（）A.購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)B.家庭唯一住房指全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)房C.免征增值稅及附加D.免征契稅6.某房源掛牌價(jià)520萬(wàn)元，業(yè)主凈得價(jià)500萬(wàn)元，買方承擔(dān)全部稅費(fèi)，若契稅稅率3%，則買方實(shí)際支出為（）A.520萬(wàn)元B.535.6萬(wàn)元C.536萬(wàn)元D.515萬(wàn)元7.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可處以罰款的上限為（）A.1萬(wàn)元B.2萬(wàn)元C.3萬(wàn)元D.5萬(wàn)元8.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要信息”（）A.房屋抵押登記情況B.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件C.房屋周邊500米有加油站D.業(yè)主婚姻狀況9.住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）A.政府性基金B(yǎng).企業(yè)自有資金C.業(yè)主共有資金D.物業(yè)公司資金10.某城市限購(gòu)政策規(guī)定“非戶籍居民家庭需連續(xù)繳納24個(gè)月社?！保湔咝再|(zhì)屬于（）A.宏觀調(diào)控B.行政規(guī)制C.金融杠桿D.稅收政策11.房地產(chǎn)估價(jià)中，收益法適用的估價(jià)對(duì)象首要條件是（）A.具有穩(wěn)定收益B.具有歷史成交案例C.具有開發(fā)建設(shè)成本資料D.具有政府指導(dǎo)價(jià)12.下列哪項(xiàng)不屬于房屋租賃合同法定解除事由（）A.承租人擅自改變房屋用途B.承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月C.房屋被鑒定為D級(jí)危房D.出租人出售房屋13.商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，對(duì)借款人月所有債務(wù)支出與收入比的上限通?？刂圃冢ǎ〢.30%B.40%C.50%D.60%14.某項(xiàng)目土地取得成本8億元，可售面積16萬(wàn)m2，則單位土地成本為（）A.5000元/m2B.4800元/m2C.5200元/m2D.5500元/m215.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是（）A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房源信息錄入系統(tǒng)C.交易雙方簽訂買賣合同D.完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶16.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的法律后果表述正確的是（）A.訂金適用雙倍返還B.定金可無(wú)條件退還C.定金具有擔(dān)保性質(zhì)D.訂金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%17.某房源為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證登記在男方一人名下，出售時(shí)正確的簽約主體是（）A.男方一人簽字即可B.男方與配偶共同簽字C.男方出具單身聲明D.男方父母簽字18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須附帶的信息是（）A.房屋朝向B.房屋樓層C.房源信息編碼D.裝修年代19.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄保存范圍（）A.帶看記錄B.客戶身份證復(fù)印件C.微信朋友圈截圖D.交易資金劃轉(zhuǎn)憑證20.某城市規(guī)定新建商品房銷售須實(shí)行“一房一價(jià)”，其定價(jià)主體是（）A.發(fā)改委B.住建局C.開發(fā)商D.物價(jià)局21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)證書被注銷后，再次申請(qǐng)注冊(cè)的間隔期為（）A.1年B.2年C.3年D.無(wú)限制22.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為（）A.提供按揭貸款服務(wù)B.低于成本價(jià)收取傭金C.提供搬家服務(wù)D.提供房屋清潔服務(wù)23.某套住宅成交單價(jià)為45000元/m2，面積89m2，評(píng)估價(jià)40000元/m2，若銀行按揭成數(shù)最高70%，則最高貸款額為（）A.249.2萬(wàn)元B.280.5萬(wàn)元C.267.4萬(wàn)元D.250.0萬(wàn)元24.房屋租賃期間，房屋因地震倒塌，租金處理原則是（）A.出租人退還剩余租金B(yǎng).承租人繼續(xù)支付租金C.雙方各承擔(dān)50%D.保險(xiǎn)公司承擔(dān)25.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)成本中的“固定成本”（）A.帶看交通費(fèi)B.門店租金C.成交傭金提成D.網(wǎng)絡(luò)推廣點(diǎn)擊費(fèi)26.某城市對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收差額20%個(gè)人所得稅，其計(jì)稅依據(jù)為（）A.成交總價(jià)B.評(píng)估總價(jià)C.本次成交價(jià)減去原購(gòu)房?jī)r(jià)及合理費(fèi)用D.本次成交價(jià)減去原購(gòu)房?jī)r(jià)27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年28.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求（）A.追求傭金最大化B.保守客戶隱私C.隱瞞房屋瑕疵D.夸大學(xué)區(qū)價(jià)值29.某項(xiàng)目容積率從2.0調(diào)整至3.0，需補(bǔ)交土地出讓金，其法律性質(zhì)屬于（）A.行政征收B.行政處罰C.土地出讓合同變更D.政府補(bǔ)助30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解散時(shí)，其業(yè)務(wù)記錄保存責(zé)任主體為（）A.法定代表人B.股東會(huì)C.備案主管部門D.行業(yè)協(xié)會(huì)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)效（）A.未取得預(yù)售許可證B.已設(shè)定土地抵押未告知買受人C.已竣工驗(yàn)收D.規(guī)劃用途為辦公卻按住宅銷售32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可采取的方式包括（）A.固定傭金B(yǎng).階梯傭金C.差價(jià)收費(fèi)D.計(jì)時(shí)收費(fèi)33.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“客源信息”的有（）A.客戶身份證號(hào)碼B.客戶購(gòu)房預(yù)算C.客戶婚姻狀況D.客戶征信報(bào)告34.根據(jù)《民法典》，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款包括（）A.租賃期限B.租金及支付方式C.房屋維修責(zé)任D.房屋抵押情況35.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得發(fā)布的信息（）A.學(xué)區(qū)房升值承諾B.投資回報(bào)率8%以上C.房源面積誤差3%以內(nèi)D.首付貸廣告36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)禁止行為包括（）A.以個(gè)人名義收取傭金B(yǎng).同時(shí)代表買賣雙方C.泄露客戶隱私D.接受委托代寫合同37.下列哪些屬于房地產(chǎn)價(jià)格宏觀影響因素（）A.GDP增速B.利率水平C.土地供應(yīng)量D.房屋朝向38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立的風(fēng)險(xiǎn)管理制度應(yīng)包括（）A.客戶身份識(shí)別B.資金監(jiān)管C.投訴處理D.員工炒股監(jiān)控39.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管范圍（）A.定金B(yǎng).首付款C.按揭貸款D.物業(yè)交割保證金40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源時(shí)，必須做到（）A.房源真實(shí)存在B.價(jià)格真實(shí)有效C.附帶房源編碼D.發(fā)布人實(shí)名三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件包括主體合格、意思表示真實(shí)、________、________。42.某房屋建筑面積130m2，套內(nèi)面積100m2，公攤面積為________m2，公攤率為________%。43.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的住房，應(yīng)按________的征收率全額繳納增值稅。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需提交的材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、________、________、________。45.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，銷售現(xiàn)場(chǎng)須公示________、________、________、________等文件。46.房地產(chǎn)估價(jià)三大基本方法為________、________、________。47.房屋租賃合同期限超過(guò)________年的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則視為不定期租賃。48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員繼續(xù)教育周期為________年，累計(jì)不少于________學(xué)時(shí)。49.某城市限購(gòu)政策規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”，其中“認(rèn)貸”指以________系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。50.住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)仉娞莘繛開_______元/m2，非電梯房為________元/m2。四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)應(yīng)完成的四項(xiàng)核心工作。52.（封閉型，6分）列舉《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款（至少寫出六條）。53.（開放型，8分）結(jié)合實(shí)際，分析二手房交易過(guò)程中“高評(píng)高貸”對(duì)交易各方的風(fēng)險(xiǎn)，并提出經(jīng)紀(jì)方合規(guī)防范措施（不少于四條）。54.（開放型，10分）某客戶欲以總價(jià)800萬(wàn)元購(gòu)買一套位于學(xué)區(qū)內(nèi)的二手住宅，面積100m2，原值400萬(wàn)元，已滿五唯一。請(qǐng)列出交易雙方需繳納的全部稅種、稅率及各自金額（忽略中介費(fèi)、登記費(fèi)），并說(shuō)明計(jì)算過(guò)程。五、應(yīng)用題（共50分）55.（計(jì)算類，15分）某項(xiàng)目土地面積20000m2，容積率2.5，可售面積占總建筑面積的80%。土地成交價(jià)款10億元，建安成本4000元/m2，財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬(wàn)元，管理費(fèi)用為建安成本的5%，銷售均價(jià)25000元/m2，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%，目標(biāo)銷售利潤(rùn)率15%。（1）計(jì)算項(xiàng)目總可售面積；（2）計(jì)算單位完全成本；（3）判斷當(dāng)前售價(jià)是否滿足目標(biāo)利潤(rùn)，如不滿足，求需上調(diào)的最低銷售均價(jià)。56.（分析類，15分）某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2024年Q1數(shù)據(jù)：①新增房源2400套，其中核驗(yàn)通過(guò)2000套；②新增客源3000組，帶看轉(zhuǎn)化率20%，成交轉(zhuǎn)化率8%；③傭金收入2400萬(wàn)元，總成本1800萬(wàn)元；④投訴量24起，其中房源虛假投訴12起。請(qǐng)計(jì)算：（1）房源核驗(yàn)通過(guò)率；（2）客源成交轉(zhuǎn)化率；（3）傭金收入毛利率；（4）每?jī)|元傭金收入投訴率；（5）針對(duì)房源虛假投訴占比，提出三條改進(jìn)措施并說(shuō)明預(yù)期效果。57.（綜合類，20分）背景：甲為產(chǎn)權(quán)人，乙為買方，丙為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房屋建筑面積150m2，成交總價(jià)900萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)850萬(wàn)元。雙方約定：①定金50萬(wàn)元，簽約當(dāng)日支付；②首付款400萬(wàn)元，資金監(jiān)管；③按揭貸款450萬(wàn)元，銀行已批貸；④交易稅費(fèi)各自承擔(dān)；⑤房屋存在銀行抵押500萬(wàn)元，甲自籌解押。交易流程：T0：簽約→T1：甲解押→T2：網(wǎng)簽→T3：監(jiān)管資金到賬→T4：過(guò)戶→T5：銀行放款→T6：交房。問(wèn)題：（1）繪制交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)甘特圖（文字描述即可）；（2）列出丙方在每一節(jié)點(diǎn)應(yīng)完成的合規(guī)動(dòng)作；（3）若甲解押后拒絕過(guò)戶，乙如何主張權(quán)利？（4）若銀行放款延遲導(dǎo)致乙無(wú)法按期支付尾款，丙方如何協(xié)調(diào)？（5）計(jì)算丙方傭金2%且由乙承擔(dān)時(shí)，乙的實(shí)際資金峰值（含定金、首付、傭金、預(yù)計(jì)稅費(fèi)，稅率按契稅1.5%、個(gè)稅1%由甲承擔(dān)忽略）。六、答案及評(píng)分要點(diǎn)一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.B5.C6.B7.C8.D9.C10.B11.A12.D13.C14.A15.C16.C17.B18.C19.C20.C21.B22.B23.A24.A25.B26.C27.C28.B29.C30.A二、多項(xiàng)選擇題31.ABD32.ABD33.ABCD34.ABC35.ABD36.ABC37.ABC38.ABC39.ABCD40.ABCD三、填空題41.內(nèi)容合法、形式合法42.30、23.0843.5%44.經(jīng)紀(jì)人員名冊(cè)、章程、固定場(chǎng)所證明45.預(yù)售許可證、規(guī)劃許可、施工許可、價(jià)格備案表46.比較法、收益法、成本法47.648.3、12049.人民銀行征信50.110、60（示例，各地不同，答對(duì)即給分）四、簡(jiǎn)答題51.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書真?zhèn)危徊樵兊盅?、查封限制；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份；實(shí)地查看房屋狀況并記錄。52.當(dāng)事人信息、房屋信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、傭金標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、雙方簽字蓋章。53.風(fēng)險(xiǎn)：買方首付不足、銀行拒貸、評(píng)估公司追責(zé)、交易失敗雙倍定金、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用受損。防范：嚴(yán)格核驗(yàn)首付來(lái)源；書面告知貸款政策；拒絕虛假評(píng)估；與銀行書面確認(rèn)評(píng)估上限；留存客戶誠(chéng)信承諾。54.買方：契稅800×1.5%=12萬(wàn)元。賣方：已滿五唯一，免增值稅及附加、免個(gè)稅。故買方支出12萬(wàn)元，賣方0萬(wàn)元。五、應(yīng)用題55.（1）總可售面積=20000×2.5×80%=40000m2（2）完全成本=土地10億+