房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理_模擬題一_2013年版

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段的主要任務(wù)是？()A.項(xiàng)目可行性研究B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)C.項(xiàng)目施工D.項(xiàng)目驗(yàn)收2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本主要包括哪些部分？()A.土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用B.土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)C.土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)D.土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是什么？()A.確定項(xiàng)目規(guī)模B.選擇合適的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)C.評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)前景D.以上都是4.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略中，以下哪項(xiàng)不屬于常見(jiàn)的銷售策略？()A.價(jià)格策略B.推廣策略C.營(yíng)銷策略D.財(cái)務(wù)策略5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括哪些方面？()A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常采用哪種融資方式？()A.銀行貸款B.發(fā)行股票C.發(fā)行債券D.以上都是7.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理主要包括哪些內(nèi)容？()A.維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、社區(qū)活動(dòng)B.市場(chǎng)調(diào)研、銷售推廣、客戶服務(wù)、售后服務(wù)C.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收交付D.土地取得、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收8.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率通常用哪個(gè)指標(biāo)來(lái)衡量？()A.凈現(xiàn)值B.投資回收期C.內(nèi)部收益率D.以上都是9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段主要工作是什么？()A.制定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告B.編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案C.進(jìn)行項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)D.組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收10.房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制主要包括哪些環(huán)節(jié)？()A.設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段、使用階段B.設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段、維護(hù)階段C.設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段、運(yùn)營(yíng)階段D.設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段、后期管理階段二、多選題(共5題)11.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略中，以下哪些屬于推廣手段？()A.廣告宣傳B.公關(guān)活動(dòng)C.人員推銷D.促銷活動(dòng)E.產(chǎn)品展示12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，以下哪些屬于法律風(fēng)險(xiǎn)？()A.土地權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)B.合同風(fēng)險(xiǎn)C.政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)D.環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)E.違法違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)13.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，以下哪些屬于建設(shè)費(fèi)用？()A.土地費(fèi)用B.建筑工程費(fèi)用C.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用D.設(shè)計(jì)費(fèi)用E.稅費(fèi)14.房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售過(guò)程中，以下哪些因素可能影響銷售價(jià)格？()A.項(xiàng)目位置B.產(chǎn)品質(zhì)量C.市場(chǎng)供需關(guān)系D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格E.消費(fèi)者購(gòu)買力15.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容通常包括哪些方面？()A.安全保衛(wèi)B.清潔衛(wèi)生C.設(shè)施維修D(zhuǎn).客戶服務(wù)E.社區(qū)活動(dòng)組織三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，通常會(huì)包括市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估和__等部分。17.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率（ROI）是指項(xiàng)目__減去項(xiàng)目成本后的收益與項(xiàng)目總投資的比率。18.房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工階段，需要按照__的原則進(jìn)行質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。19.房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證是項(xiàng)目在__階段必須取得的法定證件，未經(jīng)許可不得進(jìn)行預(yù)售。20.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理通常包括安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修、客戶服務(wù)和__等方面。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研只需關(guān)注項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用是項(xiàng)目成本中最主要的組成部分。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率（ROI）越高，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力越差。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)獨(dú)立階段。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證是在項(xiàng)目竣工后必須取得的法定證件。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)26.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要包括哪些內(nèi)容？27.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。28.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在銷售過(guò)程中，如何制定有效的價(jià)格策略？29.房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理有哪些重要作用？30.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)管理？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理_模擬題一_2013年版一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目決策階段的主要任務(wù)是進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，包括市場(chǎng)研究、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估等，以確定項(xiàng)目的可行性和經(jīng)濟(jì)效益。2.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本主要包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等，稅費(fèi)通常不計(jì)入項(xiàng)目成本。3.【答案】D【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，市場(chǎng)調(diào)研的主要目的是確定項(xiàng)目規(guī)模、選擇合適的開(kāi)發(fā)地點(diǎn)和評(píng)估項(xiàng)目的市場(chǎng)前景，確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。4.【答案】D【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售策略主要包括價(jià)格策略、推廣策略和營(yíng)銷策略等，財(cái)務(wù)策略不屬于銷售策略范疇。5.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等方面，涉及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理的各個(gè)環(huán)節(jié)。6.【答案】D【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通常采用銀行貸款、發(fā)行股票和發(fā)行債券等多種融資方式，以滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的資金需求。7.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理主要包括維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障和社區(qū)活動(dòng)等內(nèi)容，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行和居住者的生活質(zhì)量。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率通常用凈現(xiàn)值、投資回收期和內(nèi)部收益率等指標(biāo)來(lái)衡量，以評(píng)估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。9.【答案】B【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段主要工作是編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、功能布局等，為后續(xù)施工提供依據(jù)。10.【答案】A【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制主要包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、驗(yàn)收階段和使用階段等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略中的推廣手段包括廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、人員推銷、促銷活動(dòng)和產(chǎn)品展示等多種形式，旨在提高項(xiàng)目知名度和吸引力。12.【答案】ABCE【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)主要包括土地權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)、合同風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)和違法違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，這些風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或遭受法律制裁。13.【答案】BCE【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用主要包括建筑工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用和設(shè)計(jì)費(fèi)用，這些費(fèi)用直接關(guān)系到項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)成本。土地費(fèi)用和稅費(fèi)屬于其他相關(guān)費(fèi)用。14.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格受多種因素影響，包括項(xiàng)目位置、產(chǎn)品質(zhì)量、市場(chǎng)供需關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格和消費(fèi)者購(gòu)買力等，這些因素共同決定了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。15.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容通常包括安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修、客戶服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)組織等方面，旨在為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境。三、填空題(共5題)16.【答案】組織管理【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，除了市場(chǎng)調(diào)研、技術(shù)分析和財(cái)務(wù)評(píng)估外，組織管理部分也很重要，它涉及到項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的組建、管理結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目執(zhí)行的各項(xiàng)管理措施。17.【答案】?jī)羰找妗窘馕觥糠康禺a(chǎn)項(xiàng)目的投資回報(bào)率（ROI）是指項(xiàng)目?jī)羰找鏈p去項(xiàng)目成本后的收益與項(xiàng)目總投資的比率，這個(gè)比率反映了項(xiàng)目投資的盈利能力。18.【答案】預(yù)防為主、防治結(jié)合【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目在施工階段，需要按照預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則進(jìn)行質(zhì)量控制，通過(guò)事先預(yù)防、事中控制和事后處理相結(jié)合的方式，確保項(xiàng)目質(zhì)量。19.【答案】銷售【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證是項(xiàng)目在銷售階段必須取得的法定證件，未經(jīng)許可不得進(jìn)行預(yù)售，這是為了保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重要措施。20.【答案】社區(qū)活動(dòng)組織【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理通常包括安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)施維修、客戶服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)組織等方面，這些服務(wù)內(nèi)容共同構(gòu)成了物業(yè)管理的全面性。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研不僅需要關(guān)注項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)情況，還需要考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等多方面因素。22.【答案】正確【解析】在房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用通常是項(xiàng)目成本中占比最大的部分，因?yàn)橥恋刭?gòu)置成本往往占項(xiàng)目總投資的很大比例。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】投資回報(bào)率（ROI）越高，說(shuō)明項(xiàng)目的盈利能力越好，因?yàn)樗从沉藛挝煌顿Y所獲得的回報(bào)。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)獨(dú)立階段，而是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成后的持續(xù)服務(wù)過(guò)程，貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售許可證是在項(xiàng)目開(kāi)工前或施工過(guò)程中必須取得的法定證件，未經(jīng)許可不得進(jìn)行預(yù)售，而項(xiàng)目竣工后則需要取得竣工驗(yàn)收合格證。五、簡(jiǎn)答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要包括市場(chǎng)研究、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)評(píng)估、組織管理和風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容?！窘馕觥渴袌?chǎng)研究分析項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)狀況等；技術(shù)分析評(píng)估項(xiàng)目的技術(shù)可行性；財(cái)務(wù)評(píng)估計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)，如投資回報(bào)率、凈現(xiàn)值等；組織管理分析項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和運(yùn)營(yíng)管理；風(fēng)險(xiǎn)分析識(shí)別和評(píng)估項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。27.【答案】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)包括：成本預(yù)算、成本計(jì)劃、成本執(zhí)行監(jiān)控和成本分析?！窘馕觥砍杀绢A(yù)算是在項(xiàng)目可行性研究階段確定項(xiàng)目的總成本；成本計(jì)劃是在設(shè)計(jì)階段細(xì)化成本預(yù)算，制定成本控制措施；成本執(zhí)行監(jiān)控是在施工階段對(duì)實(shí)際成本進(jìn)行跟蹤和控制；成本分析是對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行綜合分析和評(píng)估，以持續(xù)優(yōu)化成本控制。28.【答案】制定有效的價(jià)格策略需要考慮市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格、項(xiàng)目自身特點(diǎn)、目標(biāo)客戶群體等因素，并采取以下措施：【解析】1.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)供需和價(jià)格水平；2.分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格策略；3.評(píng)估項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，如地理位置、品質(zhì)、配套設(shè)施等；4.確定目標(biāo)客戶群體，制定相應(yīng)的價(jià)格策略；5.采取靈活的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。29.【答案】房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理具有以下重要作用：【解析】1.保障業(yè)主的居