第1篇一、引言隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，房價波動日益加劇，市場競爭日益激烈。為了規(guī)范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，促進房地產企業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，特制定本價格管理制度。本制度旨在規(guī)范房企的價格行為，加強價格管理，提高市場透明度，保障消費者權益。二、總則1.適用范圍：本制度適用于我國境內所有房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“房企”）及其銷售、代理等相關業(yè)務。2.指導思想：堅持市場化、法治化原則，以消費者需求為導向，以市場供求關系為基礎，以政府監(jiān)管為保障，建立健全價格管理制度，確保房價合理、透明、穩(wěn)定。3.管理目標：通過價格管理，實現(xiàn)房價合理回歸，抑制房價過快上漲，防止價格欺詐，維護消費者合法權益，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三、價格構成1.成本構成：房企價格由以下成本構成：-土地成本：包括土地使用權出讓金、土地開發(fā)費用等；-建安成本：包括建筑工程、安裝工程等費用；-質量成本：包括建筑材料、設備、人工等費用；-營銷成本：包括廣告宣傳、銷售代理等費用；-管理成本：包括企業(yè)管理、財務費用等；-利潤成本：包括合理利潤、風險準備金等。2.價格形成：房企價格應根據(jù)成本構成和市場供求關系，通過以下方式形成：-市場調研：通過市場調研，了解同類產品的價格水平、供需狀況等；-成本核算：根據(jù)成本構成，進行成本核算，確定成本價格；-價格策略：根據(jù)市場情況和成本核算結果，制定價格策略；-價格調整：根據(jù)市場變化和成本變動，適時調整價格。四、價格管理措施1.信息公開：-房企應公開項目土地成本、建安成本、營銷成本、管理成本等詳細信息；-房企應定期公布項目價格，確保價格透明；-房企應接受消費者查詢，及時解答消費者關于價格方面的疑問。2.價格自律：-房企應遵守國家價格法律法規(guī)，不得進行價格欺詐、虛假宣傳等不正當競爭行為；-房企應自覺維護市場價格秩序，不得惡意炒作、哄抬房價；-房企應建立健全內部價格管理制度，規(guī)范價格行為。3.政府監(jiān)管：-政府價格主管部門應加強對房地產市場的價格監(jiān)管，對違規(guī)行為進行查處；-政府價格主管部門應定期對房地產企業(yè)進行價格檢查，確保價格合規(guī)；-政府價格主管部門應建立健全價格舉報制度，鼓勵消費者舉報價格違法行為。4.消費者權益保護：-房企應依法保障消費者知情權、選擇權、公平交易權等合法權益；-房企應建立健全消費者投訴處理機制，及時處理消費者投訴；-房企應加強對銷售人員的管理，確保銷售人員遵守價格法律法規(guī)，不得誤導消費者。五、價格管理制度實施與監(jiān)督1.實施主體：本制度由房企、政府價格主管部門、消費者協(xié)會等共同實施。2.實施程序：-房企應建立健全價格管理制度，明確價格管理職責；-房企應定期開展價格自查，確保價格合規(guī)；-政府價格主管部門應加強對房地產市場的價格監(jiān)管，對違規(guī)行為進行查處；-消費者協(xié)會應積極開展價格維權活動，維護消費者合法權益。3.監(jiān)督機制：-政府價格主管部門應建立健全價格監(jiān)督機制，對房地產企業(yè)進行定期檢查；-消費者協(xié)會應建立健全價格投訴處理機制，及時處理消費者投訴；-媒體應加強對房地產價格的監(jiān)督報道，揭露價格違法行為。六、附則1.本制度自發(fā)布之日起施行。2.本制度由政府價格主管部門負責解釋。3.本制度未盡事宜，依照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。七、結語房地產價格管理制度是規(guī)范房地產市場秩序、保障消費者權益的重要手段。希望通過本制度的實施，能夠有效遏制房價過快上漲，維護消費者合法權益，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。第2篇一、引言隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，房價波動頻繁，房地產市場調控政策不斷出臺。為了規(guī)范房地產企業(yè)的價格行為，維護市場秩序，保護消費者合法權益，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，特制定本價格管理制度。二、制度目的1.規(guī)范房地產企業(yè)價格行為，防止價格欺詐、價格壟斷等不正當競爭行為。2.保障消費者合法權益，維護市場公平競爭。3.促進房地產市場健康發(fā)展，穩(wěn)定房價。三、適用范圍本制度適用于我國境內所有房地產開發(fā)企業(yè)及其分支機構。四、價格管理制度內容（一）價格管理原則1.公平、公正、公開原則：房地產企業(yè)應遵循公平、公正、公開的原則，合理制定和調整價格。2.法定原則：房地產企業(yè)應遵守國家法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行政府價格主管部門的規(guī)定。3.市場原則：房地產企業(yè)應根據(jù)市場供求關系，合理確定價格。（二）價格制定與調整1.價格制定：房地產企業(yè)應根據(jù)項目成本、市場行情、競爭狀況等因素，合理制定價格。2.價格調整：房地產企業(yè)應根據(jù)市場變化、成本變動、政策調整等因素，適時調整價格。3.價格公示：房地產企業(yè)應將價格明碼標示，包括項目名稱、面積、單價、總價等信息。（三）價格行為規(guī)范1.不得利用虛假宣傳、虛假優(yōu)惠等手段誤導消費者。2.不得采取價格欺詐、價格壟斷等不正當競爭行為。3.不得惡意串通，操縱市場價格。4.不得拒絕履行政府價格主管部門的規(guī)定。（四）價格監(jiān)管1.政府價格主管部門負責對房地產企業(yè)價格行為進行監(jiān)管。2.房地產企業(yè)應接受政府價格主管部門的監(jiān)督檢查，如實提供相關資料。3.政府價格主管部門對價格違法行為進行查處，依法予以處罰。五、價格爭議處理1.消費者與房地產企業(yè)發(fā)生價格爭議，可向房地產企業(yè)所在地消費者協(xié)會投訴。2.消費者協(xié)會應及時調查處理，維護消費者合法權益。3.消費者協(xié)會可向政府價格主管部門提出建議，對價格違法行為進行查處。六、附則1.本制度由我國政府價格主管部門負責解釋。2.本制度自發(fā)布之日起施行。七、具體實施（一）價格信息管理1.房地產企業(yè)應建立健全價格信息管理制度，確保價格信息的真實、準確、完整。2.房地產企業(yè)應定期收集、整理、分析價格信息，為價格制定和調整提供依據(jù)。（二）價格行為監(jiān)控1.政府價格主管部門應加強對房地產企業(yè)價格行為的監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和查處價格違法行為。2.房地產企業(yè)應主動接受政府價格主管部門的監(jiān)管，積極配合價格監(jiān)管工作。（三）價格投訴處理1.房地產企業(yè)應設立價格投訴處理機構，及時處理消費者投訴。2.房地產企業(yè)應建立健全價格投訴處理制度，確保投訴處理的公正、及時、有效。八、總結本制度旨在規(guī)范房地產企業(yè)價格行為，維護市場秩序，保護消費者合法權益，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。各房地產企業(yè)應認真執(zhí)行本制度，共同維護我國房地產市場的良好秩序。第3篇一、引言房地產作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，其價格波動直接影響著市場供需關系、消費者利益和房地產企業(yè)的經(jīng)濟效益。為規(guī)范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，促進房地產企業(yè)健康發(fā)展，特制定本價格管理制度。二、制度宗旨1.堅持公開、公平、公正的原則，維護房地產市場的正常秩序。2.保護消費者合法權益，提高消費者滿意度。3.規(guī)范房地產企業(yè)價格行為，促進房地產企業(yè)合規(guī)經(jīng)營。4.優(yōu)化房地產市場環(huán)境，推動房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。三、管理制度內容（一）價格形成機制1.建立健全價格形成機制，明確房地產企業(yè)定價依據(jù)，包括土地成本、開發(fā)成本、財務費用、營銷費用、合理利潤等。2.嚴格執(zhí)行國家關于房地產價格的政策法規(guī)，確保房地產價格與市場供求關系相匹配。3.實施明碼標價制度，公開房源信息、價格、付款方式等，方便消費者查詢。（二）價格調整與備案1.房地產企業(yè)應建立健全價格調整機制，根據(jù)市場行情、成本變化等因素，合理調整房價。2.價格調整前，企業(yè)應進行市場調研，確保價格調整的合理性和可行性。3.房地產企業(yè)應將調整后的價格報相關部門備案，備案通過后方可實施。（三）價格公示與宣傳1.房地產企業(yè)應在銷售場所醒目位置公示房源信息、價格、付款方式等，確保消費者知情權。2.嚴禁虛假宣傳、誤導消費者，如發(fā)布虛假價格信息、夸大項目優(yōu)勢等。3.企業(yè)宣傳材料應真實反映項目情況，不得夸大或隱瞞重要信息。（四）價格投訴處理1.建立健全價格投訴處理機制，設立價格投訴舉報電話、郵箱等渠道，方便消費者維權。2.對消費者投訴及時調查處理，保護消費者合法權益。3.對違反價格管理規(guī)定的行為，依法予以查處。（五）內部價格管理制度1.房地產企業(yè)應建立健全內部價格管理制度，明確各部門、崗位的價格管理職責。2.定期開展價格培訓，提高員工價格管理意識。3.加強內部監(jiān)督，確保價格管理制度有效執(zhí)行。四、執(zhí)行與監(jiān)督（一）執(zhí)行1.房地產企業(yè)應將本制度納入企業(yè)規(guī)章制度體系，確保制度得到有效執(zhí)行。2.企業(yè)負責人應對價格管理工作負總責，確保制度得到落實。3.各部門、崗位應按照職責分工，認真履行價格管理職責。（二）監(jiān)督1.建立健全價格監(jiān)督管理機制，對房地產企業(yè)價格行為進行監(jiān)督檢查。2.加強部門協(xié)作，形成監(jiān)管合力，提高監(jiān)管效率。3.對違反價格管理制度的行