精裝修工程合同履行監(jiān)督規(guī)范范本本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：業(yè)主/建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：法定代表人：注冊(cè)地址：通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：承包商/施工單位（以下簡(jiǎn)稱“承包商”）：法定代表人：注冊(cè)地址：通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：監(jiān)理單位/監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)”，若設(shè)立）：法定代表人：注冊(cè)地址：通訊地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：鑒于：1.業(yè)主擬建設(shè)/擁有______項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），需要進(jìn)行精裝修工程。2.承包商具備承擔(dān)本項(xiàng)目精裝修工程的資質(zhì)和能力。3.（若設(shè)立監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)）業(yè)主委托監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)精裝修工程履行監(jiān)督職責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，三方經(jīng)友好協(xié)商，就本項(xiàng)目精裝修工程的合同履行監(jiān)督事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條總則1.1本合同依據(jù)本協(xié)議及附件（包括但不限于施工圖紙、預(yù)算書、技術(shù)規(guī)格書、雙方確認(rèn)的變更單等）構(gòu)成完整協(xié)議。1.2定義與解釋：(1)“精裝修工程”指對(duì)本協(xié)議約定范圍內(nèi)的項(xiàng)目室內(nèi)外空間進(jìn)行的所有裝飾裝修工程，包括但不限于地面、墻面、頂面、門窗、吊頂、水電安裝（不含主體結(jié)構(gòu)水電）、潔具、櫥柜、燈具、飾品等的施工。(2)“竣工驗(yàn)收”指精裝修工程按照本協(xié)議約定及國(guó)家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成施工，并通過(guò)最終檢查驗(yàn)收。(3)“缺陷責(zé)任期”指工程竣工驗(yàn)收合格后，承包商對(duì)工程出現(xiàn)的缺陷承擔(dān)保修責(zé)任的期限。(4)“監(jiān)督方”指業(yè)主、監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)或業(yè)主委托的其他具備相應(yīng)資格的第三方監(jiān)督單位。(5)“承包商”指本協(xié)議約定的承擔(dān)精裝修工程施工的單位。(6)“業(yè)主”指本協(xié)議約定的項(xiàng)目所有者或管理者。1.3適用范圍：本協(xié)議適用于精裝修工程從施工準(zhǔn)備、材料設(shè)備采購(gòu)、施工過(guò)程、質(zhì)量安全管理、進(jìn)度控制、信息溝通到竣工驗(yàn)收、移交及缺陷修復(fù)的全過(guò)程監(jiān)督。第二條監(jiān)督主體與職責(zé)2.1業(yè)主職責(zé)：(1)審定精裝修工程設(shè)計(jì)方案及主要材料設(shè)備樣品；確認(rèn)施工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。(2)按照本協(xié)議約定及時(shí)向承包商提供施工所需場(chǎng)地、條件及必要許可。(3)委托監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)或自行組織對(duì)精裝修工程履行監(jiān)督職責(zé)，并保障其依法獨(dú)立開(kāi)展工作。(4)按照本協(xié)議約定及時(shí)審核并支付工程款。(5)組織或參與精裝修工程的竣工驗(yàn)收。(6)承擔(dān)精裝修工程最終決策責(zé)任。(7)配合承包商進(jìn)行材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)樣品。(8)及時(shí)向承包商及相關(guān)監(jiān)督方提供履行合同所需的信息和資料。(9)定期或不定期參加與精裝修工程相關(guān)的協(xié)調(diào)會(huì)議。2.2承包商職責(zé)：(1)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定、設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)方案組織施工，確保工程質(zhì)量符合要求。(2)負(fù)責(zé)精裝修工程所使用的主要材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管、檢驗(yàn)和驗(yàn)收工作。確保材料設(shè)備符合設(shè)計(jì)文件和合同約定，并按規(guī)定提供合格證明文件。樣品需按約定送審。(3)建立健全現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全，落實(shí)文明施工措施。(4)根據(jù)合同約定，編制并提交施工進(jìn)度計(jì)劃，按計(jì)劃組織施工，接受業(yè)主及相關(guān)監(jiān)督方的監(jiān)督。(5)負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄等資料的整理與編制。(6)按照規(guī)定程序，及時(shí)向業(yè)主及相關(guān)監(jiān)督方提交工程進(jìn)展、質(zhì)量安全狀況報(bào)告及相關(guān)文件。(7)積極配合業(yè)主、監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)方的檢查、檢驗(yàn)、測(cè)試和驗(yàn)收工作。(8)在缺陷責(zé)任期內(nèi)，對(duì)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行免費(fèi)維修、返工。(9)負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位等相關(guān)方的協(xié)調(diào)工作，解決施工中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題。2.3監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)（若設(shè)立）：(1)受業(yè)主委托，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、本協(xié)議、設(shè)計(jì)文件及國(guó)家、行業(yè)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)精裝修工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資（成本）及安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督控制。(2)審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案、材料設(shè)備報(bào)審文件、進(jìn)度計(jì)劃、各類申請(qǐng)報(bào)告等，并提出審查意見(jiàn)。(3)對(duì)精裝修工程施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視、旁站、平行檢驗(yàn)，對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序進(jìn)行監(jiān)督。(4)檢查承包商的質(zhì)量管理體系、安全管理體系運(yùn)行情況。(5)簽發(fā)工程暫停、復(fù)工、變更、整改等監(jiān)理/監(jiān)督指令，并跟蹤落實(shí)情況。(6)組織或參與精裝修工程各分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。(7)審核工程款支付申請(qǐng)，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行投資控制。(8)協(xié)助業(yè)主處理與承包商之間的索賠與爭(zhēng)議事宜。(9)定期向業(yè)主提交監(jiān)理/監(jiān)督報(bào)告。(10)獨(dú)立、公正地履行監(jiān)督職責(zé)。第三條合同履行監(jiān)督的具體內(nèi)容與流程3.1施工準(zhǔn)備階段監(jiān)督：監(jiān)督方審查承包商提交的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案（包括但不限于水電、泥瓦、木作、油漆等）的合規(guī)性與可行性；檢查承包商質(zhì)量、安全管理體系文件及人員資質(zhì)；確認(rèn)施工許可、消防報(bào)審等必要手續(xù)辦理情況；監(jiān)督測(cè)量放線、樣板間（或樣板層）的施工與驗(yàn)收程序及結(jié)果。3.2材料設(shè)備采購(gòu)與進(jìn)場(chǎng)監(jiān)督：監(jiān)督方審查主要材料、設(shè)備（如瓷磚、地板、涂料、潔具、櫥柜、燈具等）的樣品、品牌、規(guī)格、性能參數(shù)是否符合設(shè)計(jì)文件和合同約定；檢查材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄，核對(duì)材料合格證、檢測(cè)報(bào)告等證明文件的真實(shí)性和有效性；監(jiān)督材料、設(shè)備的儲(chǔ)存、保管條件是否滿足要求。3.3施工過(guò)程監(jiān)督：(1)質(zhì)量控制：監(jiān)督方依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)隱蔽工程（如水電管線敷設(shè)、防水層等）、關(guān)鍵工序（如飾面施工、細(xì)部處理等）進(jìn)行旁站、平行檢驗(yàn)；審查工序交接記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄；對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，及時(shí)發(fā)出書面整改通知，要求承包商整改，并跟蹤整改結(jié)果；審查成品、半成品的保護(hù)措施。(2)進(jìn)度控制：監(jiān)督方審查承包商提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，定期（如每周）檢查實(shí)際進(jìn)度，與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析；督促承包商解決影響進(jìn)度的因素（如設(shè)計(jì)變更、材料供應(yīng)不及時(shí)、交叉作業(yè)干擾等）；參加進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助業(yè)主與承包商就進(jìn)度問(wèn)題進(jìn)行溝通解決。(3)成本控制（投資控制）：監(jiān)督方參與工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審查，核對(duì)變更內(nèi)容的合理性、必要性及計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確性；協(xié)助業(yè)主分析工程成本，避免浪費(fèi)和索賠事件。(4)安全管理：監(jiān)督方檢查承包商安全管理體系運(yùn)行情況，檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施、臨時(shí)用電、消防措施、作業(yè)人員安全防護(hù)用品等的落實(shí)情況；參加安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患，及時(shí)簽發(fā)整改通知，并督促整改。3.4信息與溝通管理監(jiān)督：監(jiān)督方監(jiān)督承包商是否按照約定提交各類報(bào)告、報(bào)表、申請(qǐng)；監(jiān)督會(huì)議（如每日站會(huì)、每周例會(huì)）的召開(kāi)情況及決議落實(shí)情況；確保信息傳遞渠道暢通，問(wèn)題得到及時(shí)溝通和解決。3.5竣工驗(yàn)收與移交監(jiān)督：監(jiān)督方審查承包商提交的竣工資料（竣工圖、各項(xiàng)驗(yàn)收記錄、材料設(shè)備合格證及檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品說(shuō)明書等）的完整性、規(guī)范性；參與分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收過(guò)程；對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行最終檢查，確認(rèn)是否達(dá)到合同約定及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；監(jiān)督工程資料的整理、移交；協(xié)助業(yè)主辦理工程移交手續(xù)。第四條監(jiān)督方式與記錄4.1監(jiān)督方采用旁站、巡視、平行檢驗(yàn)、查閱資料、會(huì)議協(xié)調(diào)、簽發(fā)指令（如整改通知單）等多種方式進(jìn)行監(jiān)督。4.2所有監(jiān)督活動(dòng)均需形成書面記錄，包括但不限于檢查記錄表、會(huì)議紀(jì)要、整改通知單、往來(lái)函件等，相關(guān)責(zé)任人簽字確認(rèn)后歸檔保存。監(jiān)督記錄是評(píng)價(jià)工程履行情況、處理爭(zhēng)議的重要依據(jù)。4.3監(jiān)督記錄由業(yè)主、監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)或其指定人員負(fù)責(zé)整理、保管，保管期限不少于工程缺陷責(zé)任期結(jié)束后三年。第五條違約責(zé)任與處理5.1任何一方未能完全履行本協(xié)議約定的監(jiān)督職責(zé)或合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2承包商違反本協(xié)議關(guān)于工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等約定的，業(yè)主或監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)要求其限期整改、返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求承包商賠償損失。5.3監(jiān)理/監(jiān)督機(jī)構(gòu)（若設(shè)立）未能勤勉盡責(zé)地履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可根據(jù)合同約定解除委托關(guān)系。5.4業(yè)主未能按約定提供施工條件、支付工程款（非因承包商原因）等，影響合同履行的，承包商有權(quán)順延工期，并要求業(yè)主支付相應(yīng)延誤損失。5.5因一方違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)三方均有約束力。（或：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。）第七條保密條款7.1三方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、價(jià)格信息等）及本協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。7.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第八條通知與送達(dá)8.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或指定郵箱。8.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知其他方。否則，按原地址或郵箱送達(dá)即視為有效送達(dá)。第九條合同生效、變更與終止9.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。9.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)三方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。9.3本協(xié)議在以下任一情形下終止：(1)精裝修工程竣工驗(yàn)收合格，并完成工程款結(jié)算支付。(2)承包商完成精裝修工程所有內(nèi)容，并承擔(dān)缺陷責(zé)任期滿。(3)經(jīng)三方協(xié)商一致同意終止。(4)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。9.4協(xié)議終止后，承包商應(yīng)完成工程資料的移交，并按照約定進(jìn)行工程缺陷修復(fù)。業(yè)主應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付工程款。各方應(yīng)妥善保管在本協(xié)議履行過(guò)程中形成的文件資料。第十條附件本協(xié)議附件（包括但不限于施工圖紙、預(yù)算書、技術(shù)規(guī)格書、主要材料設(shè)備清單及樣品照片、施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證體系文件、安全文明施工方案等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條其他11.1本協(xié)議未盡事宜，由三方另行協(xié)商解決。11.2本協(xié)議一式______份，