房屋托管委托管理合同（適用于房東/業(yè)主）合同編號：__________簽訂地點：__________簽訂日期：____年__月__日甲方（委托方/房東/業(yè)主）姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________乙方（受托方/托管服務(wù)方）名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________電子郵箱：________________________鑒于：甲方系位于________________________（房屋坐落地址）的房屋所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，依法享有對該房屋的出租、管理及收益權(quán)利；乙方系依法設(shè)立并具備房屋托管、物業(yè)管理或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，具備提供房屋托管服務(wù)的能力與經(jīng)驗；甲方自愿將上述房屋委托乙方進行專業(yè)托管，乙方同意接受委托，提供全流程管理服務(wù)。甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守。第一條委托房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________省________________________市________________________區(qū)（縣）路____號____棟____單元____室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：1.3建筑面積：平方米，戶型：____室____廳____衛(wèi)，房屋用途：□住宅□公寓□其他（請注明：）。1.4房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單（詳見附件一《房屋及設(shè)施交接清單》），包括但不限于：家具、家電、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。1.5房屋現(xiàn)狀：□空置□已出租（租賃合同編號：____，租期至____年__月__日），甲方承諾已如實告知租賃情況。第二條委托事項與服務(wù)內(nèi)容甲方委托乙方對上述房屋進行全權(quán)或部分托管，乙方提供的服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：2.1出租管理服務(wù)（a）代為發(fā)布出租信息，篩選合格租客；（b）組織看房，進行租客資質(zhì)審核（包括身份核實、信用評估、收入證明等）；（c）代為簽訂《房屋租賃合同》或《房屋租賃居間合同》，并留存?zhèn)浒福唬╠）辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》。2.2租金收取與代管服務(wù)（a）代為收取租金、押金、物業(yè)費、水電燃?xì)獾却U費用；（b）按本合同約定向甲方轉(zhuǎn)付租金收入；（c）建立租金臺賬，定期向甲方提供收支明細(xì)。2.3日常運營管理（a）處理租客日常報修、投訴及應(yīng)急事件；（b）協(xié)調(diào)物業(yè)、社區(qū)、相關(guān)部門處理房屋使用中的問題；（c）定期進行房屋巡檢（每季度不少于一次），并向甲方提交巡檢報告。2.4維修與維護服務(wù)（a）對房屋及附屬設(shè)施進行日常維護；（b）單次維修費用不超過人民幣______元的，乙方有權(quán)自行決定并組織實施，費用從租金中列支或由甲方承擔(dān)（依本合同約定）；（c）單次維修費用超過______元的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，緊急情況除外。2.5財務(wù)管理與賬務(wù)報告（a）每月____日前向甲方提供上月《房屋托管運營報表》，包括租金收入、支出明細(xì)、賬戶余額等；（b）設(shè)立專項賬戶或臺賬管理房屋資金，確保?？顚Ｓ?。2.6其他服務(wù)（可選）：□代繳物業(yè)費、水電燃?xì)赓M、寬帶費等；□代為辦理居住證登記；□定期清潔與布草更換（適用于短租托管）；□其他：________________________。第三條托管期限3.1本合同托管期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____個月。3.2托管期滿前30日，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽；若甲方不再委托，應(yīng)提前書面通知乙方。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1托管服務(wù)費（a）服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：□月租金的____%作為服務(wù)傭金；或□固定服務(wù)費：人民幣____元/月。（b）支付方式：于每月____日或收到租客租金后__個工作日內(nèi)，從代收租金中直接扣除。4.2租金支付（a）乙方應(yīng)在收到租客支付的租金后__個工作日內(nèi)，將扣除服務(wù)費、代繳費用及約定支出后的凈租金支付至甲方指定賬戶。（b）甲方賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3押金管理（a）租客繳納的租賃押金由乙方代為收取并專戶管理，不得挪用；（b）租賃關(guān)系終止且無違約、損壞等情形后，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后將剩余押金退還租客，并向甲方備案。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)5.1有權(quán)監(jiān)督乙方的托管工作，要求乙方定期報告房屋使用及財務(wù)情況；5.2應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無查封、抵押、共有權(quán)爭議等影響出租的情形；5.3承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、重大設(shè)備（如電梯、供暖系統(tǒng)）的維修費用；5.4配合乙方辦理出租相關(guān)手續(xù)，提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等必要文件；5.5不得在托管期內(nèi)擅自出租、收回房屋或干擾乙方正常管理。乙方權(quán)利與義務(wù)5.6有權(quán)以自身名義或甲方名義對外簽署租賃合同，開展日常管理；5.7應(yīng)妥善履行管理職責(zé)，維護房屋安全與價值，保障甲方合法權(quán)益；5.8建立完整的房屋管理檔案，包括租賃合同、維修記錄、財務(wù)憑證等；5.9未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項下義務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方（專業(yè)維修單位除外）；5.10發(fā)生重大事項（如房屋損壞、租客違約、安全事故等）時，應(yīng)立即通知甲方并提出處理方案。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約情形（包括但不限于）：（a）擅自解除合同或收回房屋；（b）提供虛假產(chǎn)權(quán)信息導(dǎo)致乙方損失；（c）拒不支付應(yīng)由其承擔(dān)的維修費用。違約責(zé)任：應(yīng)賠償乙方實際損失，并支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費的違約金。6.2乙方違約情形（包括但不限于）：（a）挪用租金、押金或代管資金；（b）未按約定轉(zhuǎn)付租金超過15日；（c）重大管理失職導(dǎo)致房屋嚴(yán)重?fù)p壞或甲方被第三方索賠。違約責(zé)任：應(yīng)立即返還資金，賠償甲方全部損失，并支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除合同。6.3任何一方違約，守約方有權(quán)書面催告，催告期為10日，期滿未糾正的，可解除合同。第七條合同的變更與解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除合同：（a）乙方嚴(yán)重違約或喪失履約能力；（b）乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)；（c）房屋被依法征收、拆遷或被認(rèn)定為危房。7.3合同解除后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)移交房屋、全部資料、剩余資金，并配合辦理交接手續(xù)。第八條不可抗力因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)及時協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向：□房屋所在地人民法院提起訴訟；□______________仲裁委員會申請仲裁（二選一）。9.2爭議期間，除爭議事項外，其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。第十條其他約定10.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《房屋及設(shè)施交接清單》附件二：《房屋托管服務(wù)明細(xì)表》附件三：《甲方銀行賬戶信息確認(rèn)書》附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件》10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：簽字/授權(quán)代表簽字：________________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：________________________日期：____年__月__日附件一：房屋及設(shè)施交接清單（示例）項目型號/數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注門鎖空調(diào)冰箱熱水器地板窗簾……雙方確認(rèn)：以上物品已于____年__月__日