房屋托管委托管理合同范本（2026年版）合同編號：_________委托方（以下簡稱“甲方”）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼：____________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________受托方（以下簡稱“乙方”）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________統(tǒng)一社會信用代碼：____________資質(zhì)證書編號：（如物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照等）地址：______________________聯(lián)系電話：______電子郵箱：____________________鑒于：甲方系位于_______________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的合法所有權(quán)人或有權(quán)處分人，持有《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證號：_________），具備完整、無瑕疵的物權(quán)權(quán)利；乙方系依法設(shè)立并具備專業(yè)物業(yè)管理及資產(chǎn)托管服務(wù)能力的企業(yè)，具備履行本合同項下服務(wù)所需的資質(zhì)、經(jīng)驗與資源；甲方為實現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的保值增值、提升運(yùn)營效率、規(guī)范租賃管理，特委托乙方提供房屋托管及委托管理服務(wù)；乙方同意接受委托，按照本合同約定提供專業(yè)、規(guī)范的托管管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條標(biāo)的物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位置：_______________（具體至門牌號）。1.2物業(yè)性質(zhì)：□商業(yè)用房□辦公用房□綜合用途□其他：。1.3建筑面積：_________平方米（以不動產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）。1.4權(quán)屬狀況：甲方為合法產(chǎn)權(quán)人，標(biāo)的物業(yè)無抵押、查封、租賃權(quán)屬爭議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)（如有，應(yīng)于附件中列明）。1.5現(xiàn)狀描述：詳見附件一《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀一覽表》及附件二《設(shè)施設(shè)備清單》，包括但不限于水電、消防、空調(diào)、電梯、安防系統(tǒng)等現(xiàn)狀。1.6甲方應(yīng)于本合同生效后______日內(nèi)向乙方移交物業(yè)及相關(guān)權(quán)屬文件、技術(shù)資料、鑰匙、印章（如有）等。第二條委托管理內(nèi)容乙方接受甲方委托，對標(biāo)的物業(yè)提供全面的托管與管理服務(wù)，具體包括但不限于以下事項：2.1物業(yè)使用管理負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的日常使用安排，確保物業(yè)安全、整潔、有序；制定并執(zhí)行物業(yè)使用規(guī)范，防止擅自改造、違規(guī)裝修或非法用途。2.2招商與租賃管理負(fù)責(zé)市場調(diào)研、租金定價建議、房源推廣、客戶接洽、看房安排；組織租賃談判，代表甲方與承租人簽訂《房屋租賃合同》（合同模板須經(jīng)甲方書面確認(rèn)）；建立并維護(hù)商戶檔案，包括租賃合同、身份信息、履約記錄等。2.3租金及費用管理代為收取租金、物業(yè)管理費、水電費、保潔費、網(wǎng)絡(luò)費等一切與物業(yè)相關(guān)的費用；每月______日前向甲方提交上月《租金及費用收支報表》，并附銀行流水或收款憑證；租金收入應(yīng)于收到后______個工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶（賬戶信息見附件三）。2.4維修與養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)與管理，包括屋頂、外墻、樓道、電梯、水電管網(wǎng)等；制定年度維修養(yǎng)護(hù)計劃，報甲方備案；單次維修費用超過人民幣______元的，應(yīng)事先報甲方書面同意；因使用人原因造成的損壞，由使用人承擔(dān)維修費用，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)追償。2.5秩序與安全管理維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序、車輛停放管理（如設(shè)停車場，應(yīng)明確是否收費及收費標(biāo)準(zhǔn)）；落實消防安全、治安防范措施，定期組織安全檢查，配合公安、消防等部門工作。2.6行政與合規(guī)事務(wù)協(xié)助辦理與物業(yè)使用相關(guān)的備案、登記、年檢等行政手續(xù)；處理政府職能部門的檢查、通知或整改要求，并及時向甲方報告。2.7其他關(guān)聯(lián)事務(wù)處理租戶投訴、糾紛調(diào)解；定期向甲方提交《物業(yè)運(yùn)營月報》，內(nèi)容包括出租率、租金收繳率、維修情況、重大事項等。第三條委托管理期限3.1本合同期限為：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計____年。3.2合同期滿前60日，如雙方無書面提出終止意向，可協(xié)商續(xù)簽；同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.3本合同到期或終止后，乙方應(yīng)于______日內(nèi)完成物業(yè)、資料、賬目、印章等的全面移交。第四條托管服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)乙方按以下方式收取托管服務(wù)費：□按租金收入的______%提取服務(wù)費；□固定服務(wù)費：每月人民幣______元（大寫：______元整）；□基礎(chǔ)服務(wù)費+績效獎勵：基礎(chǔ)費______元/月，出租率超過%部分，按超額租金的%獎勵。4.2支付時間與方式服務(wù)費于每月______日前結(jié)算上月費用；甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（賬戶信息見附件三）；乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。4.3費用調(diào)整機(jī)制乙方如需調(diào)整服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并提供成本分析及市場依據(jù)；調(diào)整須經(jīng)甲方書面同意，或依據(jù)本合同約定的協(xié)商機(jī)制達(dá)成一致。4.4物業(yè)管理費收取物業(yè)管理費由乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)實際使用人收取；收費標(biāo)準(zhǔn)可依據(jù)市場情況及政策調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)與甲方協(xié)商并書面確認(rèn)。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：享有標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)、收益權(quán)及最終處置權(quán)；監(jiān)督乙方管理服務(wù)的履行情況，提出整改意見；審核乙方制定的管理制度、維修計劃及重大支出；要求乙方定期報告物業(yè)運(yùn)營狀況。5.2甲方義務(wù)：按時支付托管服務(wù)費；提供物業(yè)相關(guān)權(quán)屬文件、技術(shù)資料及管理所需支持；配合乙方辦理租賃、備案、維修等手續(xù)；承擔(dān)物業(yè)大修、結(jié)構(gòu)改造、不可抗力導(dǎo)致的損失等非日常管理范圍的費用。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：依據(jù)授權(quán)代表甲方簽署租賃合同、收取租金及管理費用；要求甲方按時支付服務(wù)費；對違規(guī)使用物業(yè)的行為采取必要管理措施。6.2乙方義務(wù)：勤勉盡責(zé)，依法依約履行管理職責(zé)；建立完整的物業(yè)檔案、財務(wù)賬目及租賃臺賬；不得擅自以甲方名義對外提供擔(dān)保、借款或設(shè)定他項權(quán)利；不得將本合同項下主要管理義務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方，確需分包的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。第七條違約責(zé)任7.1甲方逾期支付服務(wù)費，每逾期一日，按應(yīng)付金額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。7.2乙方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損毀、租金流失或重大投訴，甲方有權(quán)要求賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。7.3任何一方擅自解除合同或嚴(yán)重違約，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于三個月服務(wù)費的違約金。7.4因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為）導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。第八條合同的變更與解除8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或補(bǔ)充。8.2出現(xiàn)下列情形之一，守約方可書面通知解除合同：一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)未糾正；一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；物業(yè)被依法征收、征用或滅失。8.3合同解除后，乙方應(yīng)立即停止以甲方名義開展活動，并在______日內(nèi)完成移交。第九條保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的商業(yè)信息、租戶資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。本條款在合同終止后仍持續(xù)有效。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：《標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀一覽表》附件二：《設(shè)施設(shè)備清單》附件三：《雙方銀行賬戶信息》附件四：《租賃合同模板》附件五：《物業(yè)管理制度》11.3本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4本合同以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版為準(zhǔn)。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：______年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_________日期：______年____月____日簽署地點：________________________附：簽署頁（可另附）甲方單位（蓋章）乙方單位（蓋章