建筑工程施工合同是規(guī)范發(fā)承包雙方權(quán)利義務(wù)、保障工程順利實(shí)施的核心文件，其全流程管理涵蓋前期籌備、合同訂立、履行管控、爭議解決等環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)與法律規(guī)范，系統(tǒng)梳理合同全流程要點(diǎn)，并提供范本框架供實(shí)務(wù)參考。一、合同前期準(zhǔn)備階段（一）項(xiàng)目合規(guī)性審查工程啟動(dòng)前，需完成立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等法定手續(xù)。實(shí)務(wù)中，部分項(xiàng)目因“未批先建”引發(fā)合同效力糾紛，需重點(diǎn)核查手續(xù)完整性，避免因合規(guī)性瑕疵導(dǎo)致合同無效。（二）招投標(biāo)與締約主體篩選1.招投標(biāo)流程：依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目（如大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)項(xiàng)目）需嚴(yán)格遵循《招標(biāo)投標(biāo)法》，通過公開或邀請(qǐng)招標(biāo)選定承包人；非強(qiáng)制招標(biāo)項(xiàng)目可采用競爭性談判、詢價(jià)等方式。2.資信調(diào)查：發(fā)包方需核查承包方資質(zhì)等級(jí)（如建筑工程施工總承包資質(zhì)）、安全生產(chǎn)許可證、過往同類工程業(yè)績；承包方需審查發(fā)包方項(xiàng)目資金來源（如銀行貸款、自籌資金）、履約能力（參考過往工程付款記錄）。（三）成本測算與預(yù)算編制基于工程量清單或圖紙，結(jié)合市場行情編制招標(biāo)控制價(jià)或投標(biāo)報(bào)價(jià)。需注意：清單項(xiàng)目特征描述需清晰（如混凝土強(qiáng)度等級(jí)、鋼筋型號(hào)），避免結(jié)算爭議；暫估價(jià)、暫列金額的調(diào)整規(guī)則需明確（如材料漲價(jià)超5%時(shí)的調(diào)價(jià)機(jī)制）。二、合同訂立流程（一）談判核心要點(diǎn)1.承包范圍：采用“圖紙+清單+補(bǔ)充說明”的方式明確，避免“甩項(xiàng)工程”爭議（如幕墻工程是否包含在總承包范圍內(nèi)）。2.工期約定：區(qū)分絕對(duì)工期（總?cè)諝v天數(shù)）與相對(duì)工期（自開工令起算），明確工期順延情形（如設(shè)計(jì)變更、不可抗力、發(fā)包方供材延誤）。3.價(jià)款模式：固定總價(jià)：適用于圖紙明確、工期短的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)由承包方承擔(dān)；固定單價(jià)：工程量按實(shí)結(jié)算，單價(jià)包干，兼顧風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)；成本加酬金：適用于搶險(xiǎn)、科研項(xiàng)目，需約定酬金計(jì)算方式（如按成本的5%計(jì)?。?。（二）合同文本選擇與擬定推薦使用住建部、國家工商總局發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____），在此基礎(chǔ)上補(bǔ)充專用條款：補(bǔ)充工期延誤的具體責(zé)任（如發(fā)包方原因延誤需承擔(dān)窩工損失，日賠償標(biāo)準(zhǔn)為人工費(fèi)+機(jī)械閑置費(fèi)）；明確工程變更的簽證流程（如變更指令需經(jīng)發(fā)包方代表簽字，7日內(nèi)無回復(fù)視為認(rèn)可）。（三）審批與簽署合同需經(jīng)雙方法務(wù)、財(cái)務(wù)、技術(shù)部門聯(lián)合評(píng)審，重點(diǎn)審查付款節(jié)點(diǎn)、違約責(zé)任對(duì)等性。簽署時(shí)需核對(duì)法定代表人身份證明或授權(quán)委托書，確保簽字人權(quán)限合法。三、合同核心條款深度解析（一）工程范圍與工作內(nèi)容采用“列舉+排除”式表述，例：“承包范圍為施工圖所示的土建工程（不含樁基工程，樁基由甲方另行發(fā)包），具體以工程量清單為準(zhǔn)。”避免使用“等”“相關(guān)”等模糊表述。（二）工期管理開工條件：明確“發(fā)包方提供施工場地、圖紙、許可手續(xù)”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，逾期需承擔(dān)工期順延責(zé)任；竣工節(jié)點(diǎn)：區(qū)分“完工驗(yàn)收”（承包方自檢）與“竣工驗(yàn)收”（五方責(zé)任主體驗(yàn)收），約定逾期竣工違約金（如每日按合同價(jià)的0.1%計(jì)取，總額不超過5%）。（三）價(jià)款與支付1.預(yù)付款：一般為合同價(jià)的10%-30%，約定預(yù)付款保函（銀行出具，擔(dān)保預(yù)付款?？顚Ｓ茫?.進(jìn)度款：按形象進(jìn)度支付（如基礎(chǔ)完工付30%，主體封頂付至70%），需附工程量報(bào)表及監(jiān)理確認(rèn)單；3.結(jié)算款：約定結(jié)算期限（如竣工后60日內(nèi)完成審計(jì)），逾期未審視為認(rèn)可承包方結(jié)算價(jià)。（四）質(zhì)量與驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需引用規(guī)范（如“符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____”）；驗(yàn)收程序：分檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部、單位工程驗(yàn)收，約定整改期限（如7日內(nèi)完成質(zhì)量問題整改，否則扣除質(zhì)保金）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)包方義務(wù)：按時(shí)提供施工條件、支付價(jià)款、組織驗(yàn)收；承包方義務(wù)：遵守施工規(guī)范、確保安全生產(chǎn)、保護(hù)施工現(xiàn)場環(huán)境（如噪聲控制符合《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB____）。（六）違約責(zé)任工期違約：承包方延誤需支付違約金，發(fā)包方原因延誤需賠償窩工損失；質(zhì)量違約：承包方需無償返修，返修后仍不合格的，發(fā)包方有權(quán)解除合同并索賠；付款違約：發(fā)包方逾期付款需支付利息（按LPR的1.5倍計(jì)?。?。四、合同履行與管理（一）履約動(dòng)態(tài)管控1.進(jìn)度管理：采用甘特圖或進(jìn)度計(jì)劃軟件跟蹤，每月對(duì)比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃，偏差超10%時(shí)啟動(dòng)趕工措施（如增加作業(yè)班組、延長工作時(shí)間）；2.質(zhì)量管控：實(shí)行“三檢制”（班組自檢、項(xiàng)目部復(fù)檢、監(jiān)理終檢），關(guān)鍵工序（如混凝土澆筑）需留存影像資料。（二）簽證與變更管理變更簽證需書面確認(rèn)（包括工程內(nèi)容、價(jià)款調(diào)整、工期變化），避免口頭指令；簽證時(shí)效：承包方需在變更發(fā)生后14日內(nèi)提交簽證單，逾期視為放棄權(quán)利。（三）資料歸檔與風(fēng)險(xiǎn)防控建立工程檔案：施工日志、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、材料進(jìn)場檢驗(yàn)報(bào)告等需及時(shí)歸檔，作為結(jié)算與索賠依據(jù)；風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：針對(duì)工期風(fēng)險(xiǎn)（如雨季施工），提前編制專項(xiàng)方案；針對(duì)材料漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，約定調(diào)價(jià)公式（如主材價(jià)格波動(dòng)超±5%時(shí)調(diào)整價(jià)款）。五、爭議解決與合同終止（一）爭議解決方式優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解（如委托行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解），協(xié)商不成時(shí)：仲裁：需明確仲裁委員會(huì)（如“提交北京仲裁委員會(huì)仲裁”），一裁終局；訴訟：約定管轄法院（如工程所在地法院），便于證據(jù)調(diào)取。（二）合同終止情形1.正常終止：工程竣工驗(yàn)收合格，結(jié)算完畢且質(zhì)保期屆滿；2.解除終止：因一方根本違約（如發(fā)包方拖欠進(jìn)度款超3個(gè)月，承包方擅自轉(zhuǎn)包），守約方有權(quán)解除合同并索賠。（三）結(jié)算與退場竣工結(jié)算：承包方提交結(jié)算書后，發(fā)包方需在約定期限內(nèi)審核（如28日內(nèi)），逾期視為認(rèn)可；退場管理：雙方簽署退場協(xié)議，明確已完工程交接、剩余材料處置、人員機(jī)械撤離時(shí)間。六、建筑工程施工合同范本（框架）（一）合同協(xié)議書（示例）發(fā)包人（甲方）：________________________承包人（乙方）：________________________1.工程概況：工程名稱：________________________工程地點(diǎn)：________________________工程內(nèi)容：________________________（以工程量清單及圖紙為準(zhǔn)）2.合同工期：計(jì)劃開工日期：____年____月____日計(jì)劃竣工日期：____年____月____日工期總?cè)諝v天數(shù)：____天3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合________________________（規(guī)范名稱及版本）4.簽約合同價(jià)：人民幣_(tái)___元（大寫：________________________）（二）通用條款（引用示范文本核心內(nèi)容）（注：可直接引用GF-____的通用條款，重點(diǎn)調(diào)整專用條款）（三）專用條款（需結(jié)合項(xiàng)目定制）1.價(jià)款與支付：預(yù)付款：合同價(jià)的____%，于____日內(nèi)支付，乙方提交等額預(yù)付款保函；進(jìn)度款：按月支付已完工程量的____%，竣工結(jié)算后付至____%，剩余____%作為質(zhì)保金。2.工期順延：因甲方原因（如圖紙延誤、供材逾期）導(dǎo)致工期延誤，乙方提交簽證后工期順延，甲方賠償窩工損失（按____元/工日計(jì)）。3.爭議解決：提交________________________（仲裁委員會(huì)或法院）解決。（四）附件（示例）1.工程量清單及報(bào)價(jià)單2.圖紙目錄3.工程質(zhì)量保修書七、實(shí)務(wù)提示1.范本使用：示范文本需結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)調(diào)整專用條款，建議委托律師或造價(jià)師審核；2.證據(jù)留存：施工過程中所有書面文件（簽證、函件、驗(yàn)收記錄）需雙方簽字蓋章，電子文件同步備份