房屋征收拆遷戶安置住房分配辦法一、總則為規(guī)范房屋征收拆遷安置住房（以下簡稱“安置住房”）分配管理，保障被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地征收拆遷工作實(shí)際，制定本辦法。本辦法適用于因公共利益實(shí)施房屋征收拆遷項(xiàng)目中，被征收人（含房屋所有權(quán)人、合法使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)益人）的安置住房分配活動(dòng)。二、分配原則（一）公平、公開、公正原則安置住房分配全過程堅(jiān)持信息公開，通過公示、公告等方式公開房源信息、分配規(guī)則、資格審核結(jié)果、選房結(jié)果等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督，確保過程透明、結(jié)果公正。（二）分類安置原則根據(jù)被征收房屋性質(zhì)（住宅、非住宅）、家庭結(jié)構(gòu)及特殊需求實(shí)行分類安置：住宅被征收人優(yōu)先保障居住需求，符合產(chǎn)業(yè)政策的非住宅被征收人，結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃提供經(jīng)營性房源或貨幣化安置支持。（三）特殊群體優(yōu)先原則對(duì)低保家庭、殘疾人家庭、高齡獨(dú)居老人家庭、優(yōu)撫對(duì)象家庭等特殊困難群體，在房源分配中給予優(yōu)先選房、戶型適配等傾斜保障，具體認(rèn)定由征收實(shí)施單位會(huì)同民政、殘聯(lián)等部門聯(lián)合審定。三、分配流程（一）房源準(zhǔn)備1.房源規(guī)劃：征收實(shí)施單位會(huì)同自然資源、住建部門，結(jié)合征收范圍、被征收人戶數(shù)及戶型需求，通過新建、回購存量商品房、調(diào)劑存量安置房等方式籌集房源，確保位置、質(zhì)量及配套符合居住要求。2.信息公示：征收項(xiàng)目啟動(dòng)后15個(gè)工作日內(nèi)，將房源位置、套數(shù)、戶型、面積等信息在征收現(xiàn)場、政府官網(wǎng)及主流媒體公示，公示期不少于7日。（二）資格審核1.材料提交：被征收人向征收實(shí)施單位提交以下材料（原件及復(fù)印件）：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；身份證明（戶口簿、身份證）；特殊群體證明（低保證、殘疾證、優(yōu)撫證等，按需提供）；其他補(bǔ)充材料（房屋權(quán)屬證明、家庭關(guān)系證明等）。2.初審與公示：征收實(shí)施單位收到材料后10個(gè)工作日內(nèi)完成初審，對(duì)符合條件的被征收人名單及信息公示5日，接受社會(huì)舉報(bào)；舉報(bào)經(jīng)查實(shí)不符合條件的，取消安置資格。3.復(fù)核確認(rèn)：公示無異議或異議不成立的，出具《安置資格確認(rèn)書》，明確安置面積、房源類型等權(quán)益。（三）選房排序1.排序依據(jù)：選房順序綜合以下因素（權(quán)重由征收項(xiàng)目指揮部設(shè)定）：征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間（簽約越早，排序越靠前）；被征收房屋搬遷騰空時(shí)間（搬遷越早，排序加分）；特殊群體類別（特殊困難群體可享受排序優(yōu)先，層級(jí)由指揮部審定）。2.排序公示：征收實(shí)施單位確定選房排序名單，在征收現(xiàn)場及官網(wǎng)公示3日，無異議后作為選房依據(jù)。（四）選房實(shí)施1.選房方式：采用現(xiàn)場或線上選房（官方指定平臺(tái)），征收實(shí)施單位提前3日通知選房時(shí)間、地點(diǎn)及規(guī)則，過程全程錄像，接受公證或紀(jì)檢監(jiān)察監(jiān)督。2.選房流程：被征收人憑《安置資格確認(rèn)書》及身份證明到場選房；按排序依次選房，選定后簽訂《選房確認(rèn)書》；選房結(jié)果現(xiàn)場公示3日。（五）安置確認(rèn)與交付1.協(xié)議簽訂：選房完成后，簽訂《安置住房交付協(xié)議》，明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、違約責(zé)任等。2.交房手續(xù)：安置住房達(dá)到交付條件后，通知被征收人辦理交房手續(xù)，結(jié)清超面積購房款、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，領(lǐng)取房屋鑰匙及權(quán)屬證明。四、房源管理（一）質(zhì)量管控安置住房建設(shè)嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由住建部門牽頭驗(yàn)收；存量回購房源需經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，確保質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)無糾紛。（二）動(dòng)態(tài)管理征收實(shí)施單位建立房源臺(tái)賬，實(shí)時(shí)更新狀態(tài)（已分配、待分配、調(diào)劑使用等）。剩余房源由指揮部統(tǒng)籌調(diào)劑，用于其他征收項(xiàng)目或轉(zhuǎn)化為保障性住房，調(diào)劑方案公示并報(bào)同級(jí)政府備案。（三）退出機(jī)制被征收人選房后放棄資格的，應(yīng)書面申請(qǐng)并經(jīng)審核同意，選房資格按排序遞補(bǔ)。放棄資格者不得參與后續(xù)房源分配，安置權(quán)益按補(bǔ)償協(xié)議執(zhí)行（如轉(zhuǎn)為貨幣化安置）。五、監(jiān)督與申訴（一）監(jiān)督機(jī)制1.紀(jì)檢監(jiān)察部門對(duì)分配全過程監(jiān)督，核查資格審核、選房排序、房源管理等環(huán)節(jié)合規(guī)性，追究違規(guī)責(zé)任。2.審計(jì)部門對(duì)安置住房建設(shè)資金、房源使用情況審計(jì)，確保資金安全、分配合理。（二）申訴渠道被征收人對(duì)分配環(huán)節(jié)有異議的，可在公示期內(nèi)向征收實(shí)施單位提交書面申訴，5個(gè)工作日內(nèi)復(fù)核并答復(fù)；對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。六、附則1.本辦法由XX市（縣）房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起試行，試行期為X年。2.未盡事宜按國家及地方法規(guī)執(zhí)行；