房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃管理合同模板一、合同雙方信息（一）甲方（委托方）名稱：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________（二）乙方（服務(wù)方）名稱：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：________________________（以下簡稱“本項(xiàng)目”）2.項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約_________平方米（以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)），包含住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)（具體業(yè)態(tài)以甲方確認(rèn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)）。三、服務(wù)內(nèi)容乙方接受甲方委托，為本項(xiàng)目提供全流程策劃管理服務(wù)，具體內(nèi)容如下：（一）市場調(diào)研與分析對項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場（含住宅、商業(yè)、辦公等細(xì)分領(lǐng)域）開展深度調(diào)研，涵蓋政策環(huán)境、供需關(guān)系、競品項(xiàng)目（已售、在售、待售）的定位、產(chǎn)品、價格、營銷渠道、客群特征等維度；分析項(xiàng)目周邊配套（交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等）及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，評估項(xiàng)目市場機(jī)會與潛在風(fēng)險；提交《項(xiàng)目市場調(diào)研報告》，為項(xiàng)目定位提供數(shù)據(jù)支撐與決策依據(jù)。（二）項(xiàng)目定位策劃結(jié)合市場調(diào)研結(jié)果，制定項(xiàng)目整體定位（含形象定位、客群定位、產(chǎn)品定位等）；規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合、產(chǎn)品設(shè)計(jì)方向（如戶型配比、空間布局、配套設(shè)施規(guī)劃等）；提出項(xiàng)目價格策略（含定價邏輯、價格梯度、優(yōu)惠方案等）；提交《項(xiàng)目定位策劃報告》，包含定位說明、產(chǎn)品建議、價格體系等核心內(nèi)容。（三）營銷策劃與推廣制定項(xiàng)目整體營銷推廣策略，涵蓋推廣主題、階段劃分、渠道選擇（線上線下結(jié)合）、活動策劃等；設(shè)計(jì)項(xiàng)目品牌形象（如案名、VI視覺系統(tǒng)建議、宣傳語等）；編制營銷費(fèi)用預(yù)算（按階段或業(yè)態(tài)拆分），并根據(jù)市場反饋動態(tài)優(yōu)化；協(xié)助甲方篩選合作方（如廣告公司、銷售代理公司等），并參與合作方服務(wù)成果的審核；提交《項(xiàng)目營銷策劃方案》《推廣執(zhí)行計(jì)劃》等文件。（四）招商策劃（如項(xiàng)目包含商業(yè)/辦公業(yè)態(tài)）制定商業(yè)/辦公業(yè)態(tài)的招商策略（含目標(biāo)商家篩選、招商政策、租金體系設(shè)計(jì)等）；協(xié)助甲方開展招商洽談，提供談判策略建議；編制招商進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)控招商執(zhí)行情況；提交《商業(yè)/辦公招商策劃報告》及階段性招商進(jìn)展報告。（五）運(yùn)營管理建議（可選，依項(xiàng)目需求約定）針對項(xiàng)目后期運(yùn)營（如物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等）提出優(yōu)化建議方案；協(xié)助甲方制定運(yùn)營管理制度，完善客戶服務(wù)體系；提交《項(xiàng)目運(yùn)營管理建議報告》。四、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自______年____月____日起至______年____月____日止。其中：調(diào)研與定位階段：合同生效后____個工作日內(nèi)，提交《市場調(diào)研報告》《定位策劃報告》；營銷推廣階段：定位方案確認(rèn)后____個工作日內(nèi)，提交《營銷策劃方案》，并持續(xù)提供推廣執(zhí)行支持至項(xiàng)目銷售/招商目標(biāo)完成____%（或依甲方要求調(diào)整）；運(yùn)營建議階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前____個工作日內(nèi)，提交《運(yùn)營管理建議報告》（如約定該服務(wù)）。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用總額本項(xiàng)目策劃管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_________元（大寫：____________________），包含乙方人力成本、調(diào)研成本、成果編制成本、稅費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用（雙方另有書面約定的除外）。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同生效后____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的____%（即人民幣_________元），作為項(xiàng)目啟動資金；2.進(jìn)度款：乙方提交《市場調(diào)研報告》并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后____個工作日內(nèi)，支付至總費(fèi)用的____%（累計(jì)支付____%）；乙方提交《項(xiàng)目定位策劃報告》并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后____個工作日內(nèi)，支付至總費(fèi)用的____%（累計(jì)支付____%）；乙方提交《營銷策劃方案》并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后____個工作日內(nèi)，支付至總費(fèi)用的____%（累計(jì)支付____%）；（如涉及招商/運(yùn)營服務(wù)，按階段補(bǔ)充支付節(jié)點(diǎn)）3.尾款：項(xiàng)目服務(wù)期限屆滿，且乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后____個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用（即總費(fèi)用的____%）。（三）支付要求乙方應(yīng)在甲方付款前____個工作日內(nèi)，提供符合甲方財務(wù)要求的正規(guī)發(fā)票，否則甲方有權(quán)順延付款，且不承擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度、質(zhì)量，提出合理修改意見；要求乙方按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)提交服務(wù)成果；享有乙方服務(wù)成果的知識產(chǎn)權(quán)（雙方另有約定的除外）。2.義務(wù)：向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料（如規(guī)劃圖紙、土地文件、周邊配套資料等），并確保資料真實(shí)、合法、有效；按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；為乙方開展工作提供必要協(xié)助（如協(xié)調(diào)現(xiàn)場調(diào)研、對接相關(guān)部門等）；自收到成果之日起____個工作日內(nèi)書面反饋意見（無反饋視為認(rèn)可）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；要求甲方提供開展服務(wù)所需的必要資料和協(xié)助；自主安排服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員（需提前向甲方報備核心成員名單）。2.義務(wù)：組建專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保成員具備行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)能力；嚴(yán)格按合同約定的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開展工作，確保成果符合市場規(guī)律及甲方需求；對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目數(shù)據(jù)、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)（詳見“保密條款”）；未經(jīng)甲方書面同意，不得將服務(wù)內(nèi)容全部或部分委托第三方（乙方關(guān)聯(lián)公司除外，需提前告知甲方）；及時響應(yīng)甲方合理訴求，對服務(wù)成果免費(fèi)修改優(yōu)化（因甲方需求變更導(dǎo)致的重大調(diào)整，雙方另行協(xié)商費(fèi)用）。七、成果交付與驗(yàn)收（一）成果形式乙方應(yīng)向甲方交付以下成果（紙質(zhì)版____份+電子版____份）：1.《項(xiàng)目市場調(diào)研報告》；2.《項(xiàng)目定位策劃報告》；3.《項(xiàng)目營銷策劃方案》；4.《推廣執(zhí)行計(jì)劃》；5.《商業(yè)/辦公招商策劃報告》（如約定）；6.《項(xiàng)目運(yùn)營管理建議報告》（如約定）；7.其他雙方約定的服務(wù)成果。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.成果應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范；2.成果應(yīng)與合同約定的服務(wù)內(nèi)容、甲方書面確認(rèn)的要求相符；3.成果應(yīng)具備實(shí)用性、可操作性，能為項(xiàng)目決策、營銷、招商等環(huán)節(jié)提供有效支撐。（三）驗(yàn)收流程1.乙方完成成果編制后，以書面形式（含郵件）通知甲方驗(yàn)收；2.甲方收到通知后____個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收，提出驗(yàn)收意見；3.若成果不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成修改并重新提交驗(yàn)收，直至符合要求；若因甲方原因?qū)е买?yàn)收延誤，驗(yàn)收期限相應(yīng)順延。八、保密條款1.雙方確認(rèn)，本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目數(shù)據(jù)、客戶信息、營銷方案、財務(wù)信息等），以及乙方提交的服務(wù)成果（除非已公開披露），均屬于保密信息；2.任何一方不得向第三方披露保密信息，除非：法律法規(guī)要求披露；政府部門、司法機(jī)關(guān)依法要求披露；向?yàn)槁男斜竞贤峁┓?wù)的關(guān)聯(lián)方或合作方披露（需簽訂保密協(xié)議）；3.保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。九、違約責(zé)任1.甲方違約：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，按未付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任；擅自變更項(xiàng)目核心需求（如定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃等），導(dǎo)致乙方成果需重大調(diào)整的，應(yīng)另行支付調(diào)整費(fèi)用（雙方協(xié)商確定）。2.乙方違約：未按合同約定期限提交成果，每逾期一日，按服務(wù)費(fèi)用總額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收費(fèi)用（扣除已服務(wù)對應(yīng)費(fèi)用），并按服務(wù)費(fèi)用總額的____%支付違約金；成果不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)兩次修改仍無法滿足要求的，甲方有權(quán)扣除服務(wù)費(fèi)用的____%作為違約金，乙方應(yīng)在____日內(nèi)重新提交符合要求的成果；違反保密義務(wù)，向第三方披露保密信息的，應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的____%作為違約金，并賠償甲方全部損失（含直接、間接損失）。3.不可抗力：因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等）導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_________（甲方所在地/乙方所在地/項(xiàng)目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.合同變更：本合同的任何變更、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁記載的地址為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式（含郵件、快遞）送達(dá)該地址即視為有效送達(dá)；若地址變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由未通知方承擔(dān)。4.合同終止：本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。合同終止后，雙方仍應(yīng)履行保密、成果歸屬等相關(guān)義務(wù)。甲方（蓋章）：_____________