2025年宅基地使用權(quán)繼承公證協(xié)議合同編號(hào)：__________

第一章總則

第一條本協(xié)議由以下雙方于2025年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]訂立，旨在明確雙方就宅基地使用權(quán)繼承事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第二條本協(xié)議所稱“宅基地使用權(quán)”，是指依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在特定宅基地上建造住宅及其附屬設(shè)施并使用的權(quán)利。

第三條本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第四條雙方確認(rèn)，訂立本協(xié)議前已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿簽署。

第二章當(dāng)事人信息

第五條出讓人信息

第五條第一款姓名/名稱：__________

第五條第二款身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________

第五條第三款聯(lián)系地址：__________

第五條第四款聯(lián)系電話：__________

第五條第五款郵政編碼：__________

第六條受讓人信息

第六條第一款姓名/名稱：__________

第六條第二款身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________

第六條第三款聯(lián)系地址：__________

第六條第四款聯(lián)系電話：__________

第六條第五款郵政編碼：__________

第三章繼承事由

第七條出讓人確認(rèn)，其名下位于__________省__________市__________縣（區(qū)）__________村__________組，宅基地編號(hào)為_(kāi)_________的宅基地使用權(quán)，系其于__________年__________月__________日通過(guò)__________方式（如：繼承、購(gòu)買等）合法取得。

第八條出讓人進(jìn)一步確認(rèn)，其上述宅基地使用權(quán)已依法辦理登記，登記證書(shū)編號(hào)為_(kāi)_________，登記日期為_(kāi)_________年__________月__________日。

第九條出讓人現(xiàn)因__________（如：去世、喪失民事行為能力等）原因，無(wú)法繼續(xù)享有該宅基地使用權(quán)，故自愿將其名下的該宅基地使用權(quán)相關(guān)權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人。

第四章權(quán)利義務(wù)

第十條出讓人的權(quán)利義務(wù)

第十條第一款出讓人有權(quán)要求受讓人按照本協(xié)議約定支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第十條第二款出讓人有義務(wù)配合受讓人辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供所需文件及證明材料。

第十條第三款出讓人有義務(wù)保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，如因出讓人的原因產(chǎn)生糾紛，由出讓人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條受讓人的權(quán)利義務(wù)

第十一條第一款受讓人有權(quán)依照本協(xié)議約定取得宅基地使用權(quán)，并依法享有占有、使用、收益及轉(zhuǎn)讓（如法律法規(guī)允許）的權(quán)利。

第十一條第二款受讓人有義務(wù)按照本協(xié)議約定足額支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第十一條第三款受讓人有義務(wù)自行承擔(dān)辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的費(fèi)用及稅費(fèi)。

第十一條第四款受讓人有義務(wù)妥善使用該宅基地及其上建筑物，不得擅自改變用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，除非事先征得出讓人或相關(guān)有權(quán)機(jī)關(guān)同意。

第五章費(fèi)用承擔(dān)

第十二條本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)如下：

第十二條第一款宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），該款項(xiàng)包含但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等。

第十二條第二款支付方式：受讓人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，一次性將轉(zhuǎn)讓款支付至出讓人指定的銀行賬戶：

銀行名稱：__________

開(kāi)戶行：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

第十二條第三款如因辦理變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)，由受讓人承擔(dān)。

第十二條第四款如因出讓人的原因需補(bǔ)繳的土地使用費(fèi)或相關(guān)規(guī)費(fèi)，由出讓人承擔(dān)；如因受讓人的原因，則由受讓人承擔(dān)。

第六章變更與解除

第十三條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，任何一方不得擅自變更或解除。

第十四條如發(fā)生以下情況，本協(xié)議可變更或解除：

第十四條第一款經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議變更或解除本協(xié)議。

第十四條第二款因不可抗力（如地震、洪水、政策變化等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第十四條第三款一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

第十五條協(xié)議解除后，已支付的轉(zhuǎn)讓款根據(jù)實(shí)際情況處理，如涉及損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第七章?tīng)?zhēng)議解決

第十六條因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

第十七條協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十八條訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

第八章不可抗力

第十九條本協(xié)議所稱“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第二十條遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

第九章法律適用與管轄

第二十一條本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第二十二條本協(xié)議的履行地為本協(xié)議簽訂地或宅基地所在地，如有爭(zhēng)議，以實(shí)際履行地為準(zhǔn)。

第十章其他

第二十三條本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十四條本協(xié)議一式__________份，出讓人執(zhí)__________份，受讓人執(zhí)__________份，[相關(guān)部門(mén)]存檔__________份，具有同等法律效力。

第二十五條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

出讓人（簽字/蓋章）：__________

日期：__________

受讓人（簽字/蓋章）：__________

日期：__________

**特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：祖宅代際轉(zhuǎn)讓**

在這種場(chǎng)景下，通常是祖父母將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給孫子女，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的代際傳承。此時(shí)，需要特別注意以下幾點(diǎn)：

1.**條款說(shuō)明與修正**：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注第七條“繼承事由”和第十一條第四款“受讓人的權(quán)利義務(wù)”。由于是代際轉(zhuǎn)讓，需要明確轉(zhuǎn)讓是否符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，是否需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意等。建議增加條款，明確祖孫關(guān)系，并要求提供戶口本等相關(guān)證明材料。

2.**注意事項(xiàng)**：孫子女是否符合宅基地申請(qǐng)條件，各地政策不同，需提前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。此外，還需注意宅基地使用權(quán)不能隨意買賣，受讓人僅能繼承使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓、出租等。

**特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：夫妻間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓**

在這種場(chǎng)景下，通常是夫妻雙方將其中一方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的共有或分割。此時(shí)，需要特別注意以下幾點(diǎn)：

1.**條款說(shuō)明與修正**：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注第六條“當(dāng)事人信息”和第十二條“費(fèi)用承擔(dān)”。由于是夫妻間轉(zhuǎn)讓，需要明確轉(zhuǎn)讓是否涉及婚姻財(cái)產(chǎn)分割，是否需要經(jīng)過(guò)配偶同意等。建議增加條款，明確夫妻雙方身份信息，并要求提供結(jié)婚證等相關(guān)證明材料。

2.**注意事項(xiàng)**：夫妻間宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需符合法律規(guī)定，不得損害第三方利益。此外，還需注意轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)問(wèn)題，以及變更登記手續(xù)的辦理。

**特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：宅基地使用權(quán)繼承公證**

在這種場(chǎng)景下，通常是去世者的宅基地使用權(quán)由其合法繼承人通過(guò)公證方式繼承。此時(shí)，需要特別注意以下幾點(diǎn)：

1.**條款說(shuō)明與修正**：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注第七條“繼承事由”和第十六條“爭(zhēng)議解決”。由于是公證繼承，需要明確繼承人資格，并要求提供死亡證明、戶口本等相關(guān)證明材料。建議增加條款，明確公證機(jī)構(gòu)名稱，并要求提供公證證書(shū)等相關(guān)證明材料。

2.**注意事項(xiàng)**：繼承人需按照法定程序辦理繼承公證，確保繼承權(quán)的合法性。此外，還需注意公證過(guò)程中涉及的費(fèi)用問(wèn)題，以及變更登記手續(xù)的辦理。

**特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：宅基地使用權(quán)互換**

在這種場(chǎng)景下，通常是雙方將各自的宅基地使用權(quán)進(jìn)行互換，以實(shí)現(xiàn)居住需求的滿足。此時(shí)，需要特別注意以下幾點(diǎn)：

1.**條款說(shuō)明與修正**：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注第七條“繼承事由”和第十二條“費(fèi)用承擔(dān)”。由于是互換轉(zhuǎn)讓，需要明確雙方宅基地使用權(quán)的情況，并要求提供相關(guān)證明材料。建議增加條款，明確互換后雙方的權(quán)利義務(wù)，以及互換過(guò)程中涉及的稅費(fèi)問(wèn)題。

2.**注意事項(xiàng)**：宅基地使用權(quán)互換需符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不得損害第三方利益。此外，還需注意互換過(guò)程中涉及的評(píng)估問(wèn)題，以及變更登記手續(xù)的辦理。

**特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：宅基地使用權(quán)入股**

在這種場(chǎng)景下，通常是村民將宅基地使用權(quán)入股到企業(yè)或合作社，以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)的保值增值。此時(shí)，需要特別注意以下幾點(diǎn)：

1.**條款說(shuō)明與修正**：應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注第七條“繼承事由”和第十二條“費(fèi)用承擔(dān)”。由于是入股轉(zhuǎn)讓，需要明確入股的方式、比例、期限等，并要求提供相關(guān)協(xié)議。建議增加條款，明確入股后的權(quán)利義務(wù)，以及入股過(guò)程中涉及的稅費(fèi)問(wèn)題。

2.**注意事項(xiàng)**：宅基地使用權(quán)入股需符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不得損害第三方利益。此外，還需注意入股過(guò)程中涉及的評(píng)估問(wèn)題，以及變更登記手續(xù)的辦理。

**以下為原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件**

1.雙方身份證復(fù)印件

2.戶口本復(fù)印件

3.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件

4.結(jié)婚證復(fù)印件（如適用）

5.死亡證明復(fù)印件（如適用）

6.公證書(shū)（如適用）

7.評(píng)估報(bào)告（如適用）

8.相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件（如適用）

9.雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議（如適用）

在實(shí)際操作過(guò)程中，會(huì)遇到以下問(wèn)題及注意事項(xiàng)：

1.**問(wèn)題**：雙方對(duì)宅基地使用權(quán)的情況不清楚，如是否存在抵押、查封等情況。

**解決辦法**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢宅基地使用權(quán)的相關(guān)情況，確保權(quán)利清晰。

2.**問(wèn)題**：受讓人不符合宅基地申請(qǐng)條件，無(wú)法辦理變更登記手續(xù)。

**解決辦法**：受讓人應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)，了解自身是否符合宅基地申請(qǐng)條件。如不符合，可考慮尋找符合條件的人作為共同受讓人，或?qū)で笃渌鉀Q方案。

3.**問(wèn)題**：轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及稅費(fèi)問(wèn)題，雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

**解決辦法**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，并在合同中予以約定。如遇爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)人士的幫助，或通過(guò)協(xié)商解決。

4.**問(wèn)題**：一方反悔，不履行合同約定。

**解決辦法**：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，并在合同中予以約定。如遇違約，可尋求法律途徑解決。

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第十一章甲方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明

第二十六條當(dāng)本協(xié)議由甲方（出讓人）為主導(dǎo)發(fā)起，即甲方為轉(zhuǎn)讓方，乙方為受讓方時(shí)，除本協(xié)議已有約定外，雙方同意增加如下條款及說(shuō)明：

第二十六條第一款甲方保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下宅基地使用權(quán)的處分權(quán)來(lái)源合法有效，未設(shè)立任何抵押、查封、凍結(jié)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已就現(xiàn)有權(quán)利負(fù)擔(dān)事宜取得全部必要同意或作出妥善安排，并保證該宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，對(duì)該宅基地使用權(quán)享有完全、清晰的處分權(quán)，并愿意接受乙方的審查。如因甲方提供的虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中或履行后遭受任何損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、訴訟費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)乙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十六條第二款甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，配合乙方完成對(duì)該宅基地使用權(quán)現(xiàn)狀的實(shí)地查勘，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、周邊環(huán)境、權(quán)屬狀況等，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)證明文件的原件供乙方查閱。甲方有義務(wù)如實(shí)告知乙方該宅基地使用權(quán)的歷史沿革、使用情況及存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)（如有）。

第二十六條第三款如本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)需辦理變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理變更登記而產(chǎn)生的全部申請(qǐng)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，并應(yīng)乙方要求，及時(shí)提供辦理變更登記所需的所有文件及證明材料，全力協(xié)助乙方完成變更登記手續(xù)的辦理。甲方保證提供的文件及材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因文件或材料問(wèn)題導(dǎo)致變更登記延遲或失敗，責(zé)任由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

第二十六條第四款甲方同意，在乙方足額支付本協(xié)議約定的全部轉(zhuǎn)讓款之前，甲方保留對(duì)該宅基地使用權(quán)占有和使用的權(quán)利，但不得妨礙乙方行使本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益。自乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款之日起，甲方應(yīng)按照乙方指示或法律規(guī)定，將該宅基地使用權(quán)相關(guān)的所有鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)文件（包括但不限于水電費(fèi)繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等如有）等全部移交給乙方。甲方不得以任何理由拒絕或拖延移交。

第二十六條第五款甲方保證，在本協(xié)議履行期間及終止后[具體年限，例如：一年]內(nèi)，不會(huì)就本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)向任何第三方主張權(quán)利或提起訴訟，亦不會(huì)作出任何可能損害乙方在本協(xié)議項(xiàng)下合法權(quán)益的行為。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第二十七條依據(jù)第二十六條第一款，甲方應(yīng)向乙方提供以下證明材料以供核實(shí)：

第二十七條第一款身份證明文件（身份證復(fù)印件或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)復(fù)印件）。

第二十七條第二款宅基地使用權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或土地使用證復(fù)印件）。

第二十七條第三款能證明其對(duì)該宅基地使用權(quán)合法來(lái)源的文件（如繼承公證書(shū)、購(gòu)房合同、村集體決議等復(fù)印件）。

第二十七條第四款能證明該宅基地使用權(quán)目前無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的文件（如不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果截圖或官方證明）。

第二十七條第五款能證明其與該宅基地使用權(quán)相關(guān)的其他重要文件。

第二十八條依據(jù)第二十六條第二款，關(guān)于實(shí)地查勘的具體安排，雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)或簽訂后[具體天數(shù)，例如：三]日內(nèi)協(xié)商確定查勘時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員及查勘范圍，并形成書(shū)面記錄。甲方應(yīng)確保查勘過(guò)程中涉及的人員（如鄰居、村干部等）知情并配合。

第二十九條依據(jù)第二十六條第三款，關(guān)于變更登記的具體流程和責(zé)任承擔(dān)，雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確變更登記的辦理機(jī)構(gòu)、辦理時(shí)限，并約定因甲方原因?qū)е伦兏怯浹舆t或失敗的具體違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。建議雙方聘請(qǐng)同一測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪以減少分歧。

第三十條依據(jù)第二十六條第四款，關(guān)于財(cái)產(chǎn)移交的具體內(nèi)容和時(shí)間，雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確列出需要移交的財(cái)產(chǎn)清單，并約定移交的具體日期和地點(diǎn)。建議在移交時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照或錄像，并由雙方代表簽字確認(rèn)，作為移交憑證。

第三十一條依據(jù)第二十六條第五款，關(guān)于權(quán)利保證的承諾，甲方應(yīng)在協(xié)議中明確承諾的保證期限，并書(shū)面聲明其行為的后果。此條款旨在為乙方的投資安全和后續(xù)使用提供保障。

第十二章乙方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明

第三十二條當(dāng)本協(xié)議由乙方（受讓人）為主導(dǎo)發(fā)起，即乙方為轉(zhuǎn)讓方，甲方為受讓方時(shí)，除本協(xié)議已有約定外，雙方同意增加如下條款及說(shuō)明：

第三十二條第一款乙方保證其具備合法的宅基地使用權(quán)受讓資格，符合[具體地區(qū)，例如：本省]關(guān)于宅基地申請(qǐng)和使用的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，能夠順利辦理該宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。乙方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定行使權(quán)利，并愿意接受甲方的審查。如因乙方提供的虛假信息或隱瞞事實(shí)導(dǎo)致甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中或履行后遭受任何損失（包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間成本、訴訟費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)甲方要求，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三十二條第二款乙方同意在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，將其擬轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)的相關(guān)證明文件（包括但不限于身份證明、宅基地使用權(quán)證書(shū)、權(quán)利來(lái)源證明等）提供給甲方查閱，并應(yīng)甲方要求，在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，以幫助甲方核實(shí)該宅基地使用權(quán)的權(quán)屬狀況及是否存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。

第三十二條第三款如本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)需辦理變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理變更登記而產(chǎn)生的全部申請(qǐng)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等，并應(yīng)甲方要求，及時(shí)提供辦理變更登記所需的所有文件及證明材料，全力協(xié)助甲方完成變更登記手續(xù)的辦理。乙方保證提供的文件及材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因文件或材料問(wèn)題導(dǎo)致變更登記延遲或失敗，責(zé)任由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

第三十二條第四款乙方同意，在甲方足額支付本協(xié)議約定的全部轉(zhuǎn)讓款之前，乙方保留對(duì)該宅基地使用權(quán)占有和使用的權(quán)利，但不得妨礙甲方行使本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益。自甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款之日起，乙方應(yīng)按照甲方指示或法律規(guī)定，將該宅基地使用權(quán)相關(guān)的所有鑰匙、門(mén)禁卡、相關(guān)文件（包括但不限于水電費(fèi)繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等如有）等全部移交給甲方。乙方不得以任何理由拒絕或拖延移交。

第三十二條第五款乙方保證，在本協(xié)議履行期間及終止后[具體年限，例如：一年]內(nèi)，不會(huì)就本協(xié)議項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)向任何第三方主張權(quán)利或提起訴訟，亦不會(huì)作出任何可能損害甲方在本協(xié)議項(xiàng)下合法權(quán)益的行為。否則，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第三十三條依據(jù)第三十二條第一款，乙方應(yīng)向甲方提供以下證明材料以供核實(shí)：

第三十三條第一款身份證明文件（身份證復(fù)印件或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書(shū)復(fù)印件）。

第三十三條第二款宅基地使用權(quán)證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或土地使用證復(fù)印件）。

第三十三條第三款能證明其對(duì)該宅基地使用權(quán)合法來(lái)源的文件（如繼承公證書(shū)、購(gòu)房合同、村集體決議等復(fù)印件）。

第三十三條第四款能證明該宅基地使用權(quán)目前無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的文件（如不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果截圖或官方證明）。

第三十三條第五款能證明其與該宅基地使用權(quán)相關(guān)的其他重要文件。

第三十四條依據(jù)第三十二條第二款，關(guān)于文件提供和協(xié)助的具體范圍，雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確約定，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)議。乙方應(yīng)確保提供的文件真實(shí)有效，并能反映宅基地使用權(quán)的真實(shí)狀況。

第三十五條依據(jù)第三十二條第三款，關(guān)于變更登記的具體流程和責(zé)任承擔(dān)，雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確變更登記的辦理機(jī)構(gòu)、辦理時(shí)限，并約定因乙方原因?qū)е伦兏怯浹舆t或失敗的具體違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。

第三十六條依據(jù)第三十二條第四款，關(guān)于財(cái)產(chǎn)移交的具體內(nèi)容和時(shí)間，雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)明確列出需要移交的財(cái)產(chǎn)清單，并約定移交的具體日期和地點(diǎn)。建議在移交時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照或錄像，并由雙方代表簽字確認(rèn)，作為移交憑證。

第三十七條依據(jù)第三十二條第五款，關(guān)于權(quán)利保證的承諾，乙方應(yīng)在協(xié)議中明確承諾的保證期限，并書(shū)面聲明其行為的后果。此條款旨在為甲方的投資安全和后續(xù)使用提供保障。

第十三章當(dāng)有第三方中介時(shí)，附加條款及說(shuō)明

第三十八條當(dāng)本協(xié)議的簽訂、履行或變更涉及第三方中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“中介機(jī)構(gòu)”）時(shí)，除本協(xié)議已有約定外，雙方同意增加如下條款及說(shuō)明：

第三十八條第一款中介機(jī)構(gòu)的角色和責(zé)任。雙方確認(rèn)，中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議項(xiàng)下扮演[例如：信息撮合、盡職調(diào)查協(xié)助、流程辦理協(xié)調(diào)等]角色，其行為應(yīng)基于獨(dú)立、客觀、公正的原則，并根據(jù)雙方授權(quán)開(kāi)展活動(dòng)。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等應(yīng)事先明確約定，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)或違反約定給一方或雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第三十八條第二款盡職調(diào)查協(xié)助