重慶市土地登記代理人資格考試說明試題考試時長：120分鐘滿分：100分考核對象：土地登記代理人資格考試應(yīng)考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）——總分20分-單選題（總共10題，每題2分）——總分20分-多選題（總共10題，每題2分）——總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）——總分18分-論述題（總共2題，每題11分）——總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備完全民事行為能力，且無限制民事行為能力。2.土地登記申請材料不齊全或不符合法定形式的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以登記。3.土地權(quán)利變更登記中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的受讓方必須與原權(quán)利人共同申請。4.土地登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)由省級以上人民政府財政部門會同價格主管部門制定。5.土地登記簿是土地登記的根本載體，具有唯一性和權(quán)威性。6.土地登記代理人可以代理當(dāng)事人進(jìn)行土地抵押權(quán)登記，但不得代理辦理土地注銷登記。7.土地登記申請材料中的身份證明文件，包括身份證、戶口簿等，無需公證。8.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴(yán)重后果的，可能被列入行業(yè)黑名單。9.土地登記代理人代理的登記事項，若因代理人過錯導(dǎo)致登記錯誤，由代理人承擔(dān)全部責(zé)任。10.土地登記代理人可以同時代理同一宗地的不同權(quán)利人的登記申請。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正原則B.依法、自愿、有償原則C.實地、準(zhǔn)確、及時原則D.便民、高效、統(tǒng)一原則2.土地登記代理人首次執(zhí)業(yè)注冊的有效期為（）年。A.1B.2C.3D.53.土地登記申請材料中，證明土地權(quán)利來源的文件不包括（）？A.土地使用權(quán)出讓合同B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議C.土地勘測定界報告D.房屋所有權(quán)證4.土地登記代理人代理登記時，若發(fā)現(xiàn)申請材料存在重大瑕疵，應(yīng)當(dāng)（）？A.直接拒絕代理B.建議當(dāng)事人補(bǔ)充材料后重新申請C.忽略瑕疵繼續(xù)代理D.向登記機(jī)構(gòu)隱瞞不報5.土地登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)由（）制定并公布。A.國土資源部B.省級以上人民政府財政部門C.縣級以上人民政府D.土地登記代理人協(xié)會6.土地登記簿的記載事項發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)（）？A.立即變更原記錄B.注銷原記錄后重新記載C.在原記錄旁邊注明變更事項D.由登記代理人自行決定如何記載7.土地登記代理人代理的登記事項，若因登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致爭議，責(zé)任由（）承擔(dān)。A.登記代理人B.登記機(jī)構(gòu)C.當(dāng)事人D.登記代理人和登記機(jī)構(gòu)共同8.土地登記代理人不得代理的登記事項是（）？A.土地使用權(quán)抵押權(quán)登記B.土地使用權(quán)注銷登記C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.土地使用權(quán)預(yù)登記9.土地登記代理人代理登記時，應(yīng)當(dāng)（）？A.收取高額傭金B(yǎng).嚴(yán)格遵循法律法規(guī)C.接受當(dāng)事人賄賂D.未經(jīng)當(dāng)事人同意擅自變更登記事項10.土地登記代理人因故意或重大過失導(dǎo)致登記錯誤，應(yīng)當(dāng)（）？A.免除責(zé)任B.承擔(dān)行政責(zé)任C.承擔(dān)民事責(zé)任D.由登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請材料中，通常包括哪些文件？（）A.身份證明文件B.土地權(quán)利來源證明C.土地勘測定界報告D.登記申請書E.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證2.土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范包括（）？A.依法執(zhí)業(yè)B.誠實守信C.維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益D.收取合理費用E.泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密3.土地登記簿的記載事項包括（）？A.土地權(quán)利人名稱B.土地面積C.土地用途D.土地使用權(quán)類型E.土地權(quán)利期限4.土地登記代理人代理登記時，可能遇到的風(fēng)險包括（）？A.材料不齊全B.登記機(jī)構(gòu)拖延C.當(dāng)事人違約D.登記錯誤E.法律法規(guī)變更5.土地登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)（）？A.公開透明B.符合規(guī)定C.收取過高費用D.無償提供E.由當(dāng)事人協(xié)商決定6.土地登記代理人代理的登記事項包括（）？A.土地使用權(quán)抵押權(quán)登記B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.土地使用權(quán)注銷登記D.土地使用權(quán)預(yù)登記E.土地使用權(quán)查封登記7.土地登記簿的變更記載應(yīng)當(dāng)（）？A.由登記代理人自行決定B.經(jīng)當(dāng)事人同意C.注明變更原因D.立即生效E.由登記機(jī)構(gòu)審核8.土地登記代理人不得（）？A.泄露當(dāng)事人商業(yè)秘密B.收取不合理費用C.代理不符合法律法規(guī)的登記事項D.惡意拖延登記E.接受當(dāng)事人賄賂9.土地登記代理人代理登記時，應(yīng)當(dāng)（）？A.嚴(yán)格審查材料B.及時辦理登記C.維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益D.收取高額傭金E.向登記機(jī)構(gòu)隱瞞不報10.土地登記代理人因故意或重大過失導(dǎo)致登記錯誤，可能承擔(dān)的責(zé)任包括（）？A.行政處罰B.民事賠償C.資格暫停D.資格吊銷E.免除責(zé)任四、案例分析（每題6分，共18分）1.案例：張某委托土地登記代理人李某辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但李某在代理過程中未核實張某的身份證件，導(dǎo)致登記錯誤，使登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)了額外審查責(zé)任。問：李某是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任？為什么？2.案例：某土地登記代理人代理當(dāng)事人進(jìn)行土地使用權(quán)抵押權(quán)登記，但未告知當(dāng)事人抵押權(quán)的實現(xiàn)條件，導(dǎo)致當(dāng)事人因不了解抵押權(quán)而遭受損失。問：該土地登記代理人是否違反職業(yè)道德？如何處理？3.案例：某市規(guī)定土地登記費為每平方米10元，但某土地登記代理人向當(dāng)事人收取了每平方米20元的服務(wù)費。問：該行為是否合法？為什么？若當(dāng)事人投訴，應(yīng)如何處理？五、論述題（每題11分，共22分）1.試述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.結(jié)合實際，分析土地登記代理人代理登記時可能遇到的風(fēng)險及應(yīng)對措施。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.×（不齊全或不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場予以告知，并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容）3.√4.√5.√6.×（可以代理注銷登記）7.×（身份證明文件需公證或備案）8.√9.√10.√二、單選題1.B2.C3.D4.B5.B6.B7.B8.D9.B10.C三、多選題1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D,E3.A,B,C,D,E4.A,B,C,D,E5.A,B6.A,B,C,D,E7.B,C,D,E8.A,B,C,D,E9.A,B,C10.A,B,C,D四、案例分析1.答案：李某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。解析：土地登記代理人代理登記時，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查材料，確保登記信息的真實性、準(zhǔn)確性。李某未核實張某的身份證件，導(dǎo)致登記錯誤，屬于重大過失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，代理人因故意或重大過失導(dǎo)致登記錯誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。2.答案：該土地登記代理人違反職業(yè)道德。解析：土地登記代理人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人充分告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)，包括抵押權(quán)的實現(xiàn)條件。未告知可能導(dǎo)致當(dāng)事人因不了解抵押權(quán)而遭受損失，屬于未盡到告知義務(wù)，違反了誠實守信的職業(yè)道德。根據(jù)《土地登記代理人資格考試辦法》規(guī)定，代理人違反職業(yè)道德的，可能被暫停執(zhí)業(yè)或吊銷資格。3.答案：該行為不合法。解析：土地登記費由政府規(guī)定，土地登記代理人不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。該代理人收取每平方米20元的服務(wù)費，遠(yuǎn)高于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，屬于違規(guī)收費。當(dāng)事人可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門投訴，由部門責(zé)令其退還多余費用，并處以罰款。五、論述題1.答案：土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范包括依法執(zhí)業(yè)、誠實守信、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保守商業(yè)秘密、合理收費等。其重要性在于：-保障土地登記的合法性和準(zhǔn)確性，防止登記錯誤；-維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，避免因登記問題導(dǎo)致?lián)p失；-促進(jìn)土地登記市場的規(guī)范發(fā)展，提升行業(yè)形象。