2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識經典例題

姓名：__________考號：__________一、單選題(共10題)1.房地產估價師資格考試分為幾個級別？()A.一級B.二級C.三級D.四級2.房地產估價師資格證書有效期為多少年？()A.5年B.10年C.15年D.永久3.以下哪項不屬于房地產估價師職業(yè)道德準則的內容？()A.誠實信用B.獨立客觀C.勤奮敬業(yè)D.追求利益最大化4.房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，不得有哪些行為？()A.接受委托進行房地產估價B.保守執(zhí)業(yè)秘密C.不得參與不正當競爭D.可接受任何形式的利益輸送5.房地產估價機構資質等級分為幾個等級？()A.一級、二級、三級B.一級、二級C.一級、二級、三級、四級D.一級、二級、三級、四級、五級6.房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應當遵循的原則是什么？()A.客觀公正B.依法執(zhí)業(yè)C.獨立自主D.以上都是7.房地產估價師在進行估價時，以下哪種情況可以不進行實地查勘？()A.估價對象為新建住宅B.估價對象為已抵押的房產C.估價對象為出租的房產D.估價對象為已建成多年的房產8.房地產估價師在進行估價時，以下哪種費用由委托人承擔？()A.估價人員的差旅費B.估價機構的管理費C.估價報告的印刷費D.以上都是9.房地產估價師在出具估價報告時，以下哪種情況應當予以披露？()A.估價對象的權屬情況B.估價師的專業(yè)背景C.估價過程中發(fā)現(xiàn)的問題D.以上都是10.房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，以下哪種情況應當回避？()A.估價對象為估價師的直系親屬B.估價對象為估價師的合作伙伴C.估價對象為估價師所在機構的股東D.以上都是二、多選題(共5題)11.房地產估價師執(zhí)業(yè)活動中，應當遵守哪些基本準則？()A.誠信原則B.獨立性原則C.客觀性原則D.競爭原則E.保密原則12.房地產估價機構申請資質，需要滿足哪些條件？()A.具備相應的專業(yè)技術人員B.具備一定數(shù)量的注冊資本C.具備良好的社會信譽D.具備完善的質量管理體系E.具備相應的辦公場所13.以下哪些屬于房地產估價師職業(yè)道德的主要內容？()A.誠實信用B.堅持獨立C.保持公正D.嚴格保密E.追求利益最大化14.房地產估價師在進行估價時，可以采用哪些方法？()A.成本法B.收益法C.市場法D.成本法與市場法相結合E.收益法與成本法相結合15.房地產估價報告應當包括哪些基本內容？()A.估價項目的基本情況B.估價對象的權屬狀況C.估價方法及過程D.估價結果及分析E.附件三、填空題(共5題)16.房地產估價師的執(zhí)業(yè)資格證書有效期為______年。17.房地產估價師資格考試分為______級。18.房地產估價機構資質等級分為______個等級。19.房地產估價師在進行估價時，應遵循的職業(yè)道德原則之一是______。20.房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，對委托人提供的______負有保密義務。四、判斷題(共5題)21.房地產估價師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受任何形式的利益輸送。()A.正確B.錯誤22.房地產估價師資格證書在全國范圍內有效。()A.正確B.錯誤23.房地產估價師在進行估價時，可以不進行實地查勘。()A.正確B.錯誤24.房地產估價機構的資質等級越高，其承擔的估價業(yè)務范圍越廣。()A.正確B.錯誤25.房地產估價師在進行估價時，可以自行決定估價方法和參數(shù)。()A.正確B.錯誤五、簡單題(共5題)26.什么是房地產估價師的職業(yè)道德？27.房地產估價師在進行估價時，應當如何處理利益沖突？28.房地產估價師在進行估價時，如何確保估價結果的準確性？29.房地產估價師在出具估價報告時，應當注意哪些問題？30.房地產估價師在執(zhí)業(yè)過程中，如何維護自己的合法權益？

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識經典例題一、單選題(共10題)1.【答案】A【解析】房地產估價師資格考試分為一級和二級兩個級別。2.【答案】B【解析】房地產估價師資格證書有效期為10年。3.【答案】D【解析】追求利益最大化不屬于房地產估價師職業(yè)道德準則的內容。4.【答案】D【解析】房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，不得接受任何形式的利益輸送。5.【答案】B【解析】房地產估價機構資質等級分為一級和二級兩個等級。6.【答案】D【解析】房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，應當遵循客觀公正、依法執(zhí)業(yè)、獨立自主等原則。7.【答案】A【解析】在估價新建住宅時，可以不進行實地查勘。8.【答案】D【解析】估價人員的差旅費、估價機構的管理費、估價報告的印刷費等費用均由委托人承擔。9.【答案】D【解析】在出具估價報告時，估價對象的權屬情況、估價師的專業(yè)背景、估價過程中發(fā)現(xiàn)的問題等均應當予以披露。10.【答案】D【解析】房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，如果估價對象為估價師的直系親屬、合作伙伴或所在機構的股東，均應當回避。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCE【解析】房地產估價師執(zhí)業(yè)活動中，應當遵守誠信、獨立性、客觀性和保密原則，競爭原則不屬于基本準則。12.【答案】ABCDE【解析】房地產估價機構申請資質，需要同時滿足具備相應的專業(yè)技術人員、注冊資本、社會信譽、質量管理體系和辦公場所等條件。13.【答案】ABCD【解析】房地產估價師的職業(yè)道德主要內容不包括追求利益最大化，而應包括誠實信用、堅持獨立、保持公正和嚴格保密等。14.【答案】ABCD【解析】房地產估價師在進行估價時，可以單獨采用成本法、收益法或市場法，也可以將幾種方法結合使用。15.【答案】ABCDE【解析】房地產估價報告應包括估價項目基本情況、權屬狀況、估價方法及過程、估價結果及分析以及附件等基本內容。三、填空題(共5題)16.【答案】10【解析】根據(jù)《房地產估價師管理辦法》規(guī)定，房地產估價師的執(zhí)業(yè)資格證書有效期為10年。17.【答案】兩【解析】房地產估價師資格考試分為兩個級別，即一級和二級。18.【答案】兩【解析】房地產估價機構資質等級分為一級和二級兩個等級。19.【答案】客觀公正【解析】房地產估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應遵循客觀公正的職業(yè)道德原則，確保估價結果的準確性。20.【答案】資料【解析】房地產估價師對委托人提供的資料負有保密義務，不得泄露給他人。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯誤【解析】房地產估價師在執(zhí)業(yè)過程中，應遵守職業(yè)道德，不得接受任何形式的利益輸送。22.【答案】正確【解析】房地產估價師資格證書在全國范圍內有效，不受地域限制。23.【答案】錯誤【解析】房地產估價師在進行估價時，原則上應進行實地查勘，以確保估價結果的準確性。24.【答案】正確【解析】房地產估價機構的資質等級越高，其業(yè)務范圍越廣，可以承擔更復雜的估價業(yè)務。25.【答案】錯誤【解析】房地產估價師在進行估價時，應遵循相關規(guī)范和標準，不能自行決定估價方法和參數(shù)。五、簡答題(共5題)26.【答案】房地產估價師的職業(yè)道德是指在執(zhí)業(yè)活動中，遵循誠實信用、客觀公正、勤奮敬業(yè)、保守秘密等原則，以維護估價行業(yè)形象和公眾利益的行為準則。【解析】房地產估價師的職業(yè)道德是其職業(yè)行為的規(guī)范，它要求估價師在執(zhí)業(yè)過程中，始終保持誠信，客觀公正地進行估價，勤奮工作，保護客戶的隱私和信息安全。27.【答案】房地產估價師在執(zhí)業(yè)活動中，如遇利益沖突，應主動回避，不得參與可能導致利益沖突的估價業(yè)務。如果無法回避，應向委托人說明情況，并取得委托人的同意?！窘馕觥刻幚砝鏇_突是房地產估價師職業(yè)道德的重要方面。估價師應確保其專業(yè)判斷不受任何利益影響，當存在利益沖突時，應采取適當?shù)拇胧?，如回避或取得委托人的同意?8.【答案】房地產估價師為確保估價結果的準確性，應遵循以下原則：1）充分了解估價對象；2）選擇合適的估價方法；3）收集準確、完整的估價資料；4）進行必要的實地查勘；5）合理運用專業(yè)知識和經驗。【解析】準確性是房地產估價的核心要求。估價師通過深入了解估價對象、選擇合適的估價方法、收集準確資料、實地查勘以及運用專業(yè)知識和經驗，可以確保估價結果的準確性。29.【答案】房地產估價師在出具估價報告時，應注意以下問題：1）報告內容完整、準確；2）報告格式規(guī)范；3）報告語言表達清晰；4）報告結論明確、合理；5）報告附件齊全?！窘馕觥抗纼r報告是估價師工作的最終成果，其質量直接關系到估價結果的可靠性和有效性。因此，估價師在出具報告時，應確保報告的全面性、規(guī)范性、清晰性和準確性。