2025年不動產登記代理人《不動產登記法律制度政策》考試題庫及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內）1.根據《民法典》規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自（）時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。A.合同生效B.登記C.交付D.公告答案：B2.下列關于不動產登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有確權效力B.登記簿記載與權屬證書不一致時，以權屬證書為準C.登記簿是物權歸屬和內容的根據D.登記簿可以由權利人自行保管答案：C3.甲將名下房屋抵押給銀行，辦理了抵押登記。后甲又將該房屋出租給乙，租賃期限5年。抵押權實現(xiàn)時，下列說法正確的是（）。A.租賃合同自動終止B.銀行必須繼續(xù)履行租賃合同C.租賃關系不受抵押權影響D.租賃關系不得對抗已登記的抵押權答案：D4.下列情形中，登記機構應當辦理注銷登記的是（）。A.權利人姓名發(fā)生變更B.房屋滅失C.房屋被查封D.房屋分割答案：B5.根據《不動產登記暫行條例》，登記機構應當自受理登記申請之日起（）個工作日內辦結登記手續(xù)。A.3B.5C.10D.30答案：C6.下列關于異議登記的說法，錯誤的是（）。A.異議登記后15日內不起訴的，異議登記失效B.異議登記期間，登記簿記載的權利人處分不動產無效C.異議登記可以阻止第三人善意取得D.異議登記由利害關系人申請答案：B7.下列關于預告登記的說法，正確的是（）。A.預告登記后，債權消滅的，預告登記繼續(xù)有效B.預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不發(fā)生物權效力C.預告登記有效期為1年D.預告登記可以代替本登記答案：B8.甲死亡后，其唯一繼承人乙持公證遺囑申請繼承登記，登記機構應當（）。A.直接辦理繼承登記B.要求所有法定繼承人到場確認C.要求提供法院確權判決D.要求提供繼承權公證書答案：A9.下列關于查封登記的說法，正確的是（）。A.查封登記由公安機關依職權辦理B.查封登記自送達登記機構時生效C.查封期限最長不得超過1年D.查封登記可以重復辦理答案：B10.下列關于集體土地所有權登記的說法，錯誤的是（）。A.集體土地所有權主體為村集體經濟組織B.集體土地所有權登記發(fā)給土地所有權證書C.集體土地所有權可以抵押D.集體土地所有權登記以宗地為單位答案：C11.下列關于建設用地使用權出讓的說法，正確的是（）。A.工業(yè)用地最高出讓年限為40年B.商業(yè)用地最高出讓年限為50年C.住宅用地最高出讓年限為70年D.教育用地最高出讓年限為30年答案：C12.甲以劃撥方式取得建設用地使用權，欲設定抵押，應當（）。A.直接簽訂抵押合同B.經市、縣人民政府批準C.經國土資源主管部門批準并補繳出讓金D.經抵押權人同意即可答案：C13.下列關于地役權登記的說法，正確的是（）。A.地役權自地役權合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人B.地役權必須登記才生效C.地役權登記發(fā)給地役權證書D.地役權登記以需役地為單元答案：A14.下列關于更正登記的說法，錯誤的是（）。A.登記簿記載確有錯誤的，登記機構可以依職權更正B.權利人認為登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記C.更正登記必須經利害關系人同意D.涉及權屬錯誤的，應當通知利害關系人答案：C15.下列關于不動產登記資料查詢的說法，正確的是（）。A.任何單位和個人均可查詢全部登記資料B.權利人只能查詢自己的登記資料C.利害關系人可以查詢登記結果D.登記原始資料一律不得公開答案：C16.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法，正確的是（）。A.專有部分可以單獨轉讓，但不得單獨抵押B.共有部分可以單獨登記C.業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理的權利D.業(yè)主大會決議對非業(yè)主具有約束力答案：C17.甲將房屋出售給乙，已辦理轉移登記但未交付，房屋風險責任由（）承擔。A.甲B.乙C.登記機構D.雙方各半答案：B18.下列關于林權登記的說法，錯誤的是（）。A.林權登記包括林地使用權和林木所有權B.林權登記發(fā)給不動產權證書C.林權可以抵押D.林權登記由林業(yè)主管部門辦理答案：D19.下列關于海域使用權登記的說法，正確的是（）。A.海域使用權最長不得超過30年B.海域使用權登記由海洋行政主管部門辦理C.海域使用權可以依法轉讓、出租、抵押D.海域使用權無需登記即生效答案：C20.下列關于宅基地使用權登記的說法，正確的是（）。A.宅基地使用權可以抵押B.宅基地使用權登記以戶為單位C.宅基地使用權可以單獨轉讓給城鎮(zhèn)居民D.宅基地使用權期限70年答案：B21.下列關于登記錯誤賠償的說法，正確的是（）。A.登記錯誤一律由登記人員個人賠償B.登記錯誤造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任C.登記機構賠償后無權追償D.登記錯誤賠償適用過錯責任原則答案：B22.下列關于不動產登記信息管理平臺的表述，正確的是（）。A.平臺僅用于存儲登記結果B.平臺實現(xiàn)國家、省、市、縣四級聯(lián)網C.平臺數據可以任意修改D.平臺不對外提供信息共享答案：B23.下列關于登記人員管理要求，錯誤的是（）。A.登記人員應當通過統(tǒng)一考試B.登記人員可以兼職從事房地產經紀C.登記人員應當定期接受培訓D.登記人員應當簽署保密協(xié)議答案：B24.下列關于權屬證書的說法，正確的是（）。A.權屬證書可以代替登記簿B.權屬證書記載與登記簿不一致時，以登記簿為準C.權屬證書由申請人自行印制D.權屬證書遺失后，物權消滅答案：B25.下列關于共有不動產登記的說法，錯誤的是（）。A.按份共有應當注明份額B.共同共有可以不注明份額C.處分共有不動產應當經全體共有人同意D.按份共有人轉讓份額時，其他共有人有優(yōu)先購買權答案：C26.下列關于劃撥建設用地使用權轉讓的說法，正確的是（）。A.可以直接轉讓B.經批準并補繳出讓金后可以轉讓C.只能轉讓給政府D.不得轉讓答案：B27.下列關于登記申請材料的說法，正確的是（）。A.境外文書可直接使用B.外文材料無需翻譯C.申請材料應當提供原件或經確認的復印件D.申請材料可由他人隨意涂改答案：C28.下列關于登記代理人的說法，錯誤的是（）。A.登記代理人應當具備相應資格B.登記代理人可以代為簽署申請材料C.登記代理人應當對材料真實性負責D.登記代理人可以超越代理權限申請登記答案：D29.下列關于歷史遺留問題登記的說法，正確的是（）。A.一律不予登記B.可以依據相關政策補辦登記C.必須通過訴訟解決D.由政府直接確權答案：B30.下列關于登記機構職責的說法，錯誤的是（）。A.查驗申請材料B.如實登記C.依法頒發(fā)證書D.代替申請人簽訂合同答案：D二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列屬于不動產物權的有（）。A.建設用地使用權B.地役權C.抵押權D.留置權E.宅基地使用權答案：A、B、C、E32.下列關于首次登記的說法，正確的有（）。A.新建房屋應當辦理首次登記B.首次登記發(fā)給不動產權證書C.首次登記前應當進行權籍調查D.首次登記可以由開發(fā)商代辦E.首次登記后不得更正答案：A、B、C、D33.下列關于抵押登記的說法，正確的有（）。A.抵押權自登記時設立B.抵押合同必須公證C.最高額抵押應當登記D.抵押期間可以轉讓抵押物E.抵押登記后發(fā)給不動產登記證明答案：A、C、D、E34.下列關于繼承登記的說法，正確的有（）。A.法定繼承應當提供親屬關系證明B.遺囑繼承必須公證C.受遺贈人應當表示接受D.繼承登記可以單方申請E.繼承登記免征契稅答案：A、C、D、E35.下列關于查封登記的說法，正確的有（）。A.查封登記由法院送達登記機構B.查封登記可以注銷C.查封登記期限不得超過3年D.輪候查封應當依次登記E.查封登記期間不得辦理轉移登記答案：A、B、D、E36.下列關于地役權的說法，正確的有（）。A.地役權自合同生效時設立B.地役權可以單獨轉讓C.地役權期限由當事人約定D.地役權登記發(fā)給不動產登記證明E.地役權消滅應當及時注銷登記答案：A、C、D、E37.下列關于權屬爭議處理的說法，正確的有（）。A.登記機構可以調解B.當事人可以提起民事訴訟C.登記機構可以裁決權屬D.爭議期間可以中止登記E.爭議解決后應當辦理更正登記答案：A、B、D、E38.下列關于不動產登記資料查詢的說法，正確的有（）。A.權利人可查詢全部資料B.利害關系人可查詢登記結果C.律師憑委托書可查詢D.登記資料不得復制E.涉及國家秘密的不得查詢答案：A、B、C、E39.下列關于登記錯誤的情形，應當賠償的有（）。A.登記機構工作人員過失寫錯面積B.申請人提供虛假材料C.登記機構未查驗身份證真?zhèn)蜠.登記機構超越職權辦理登記E.登記機構未及時辦理查封登記答案：A、C、D、E40.下列關于不動產登記法律責任的說法，正確的有（）。A.偽造證書構成犯罪的，依法追究刑事責任B.登記機構違法登記應當給予行政處分C.申請人提供虛假材料應當承擔民事責任D.登記人員泄露信息應當賠償E.登記機構賠償后可以向工作人員追償答案：A、B、C、D、E三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產登記實行（統(tǒng)一登記）制度。42.登記機構應當自受理登記申請之日起（10）個工作日內辦結。43.登記簿應當采用（電子介質）形式，具備唯一確定的（電子簽章）。44.建設用地使用權出讓最高年限，住宅用地為（70）年。45.異議登記有效期為（15）日，逾期不起訴的自動失效。46.預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，（不發(fā)生物權效力）。47.查封登記期限不得超過（3）年，可依法續(xù)封。48.地役權自（地役權合同生效）時設立，未經登記不得對抗善意第三人。49.繼承登記可以（單方）申請，無需全體繼承人到場。50.登記機構賠償后，可以向有（故意或重大過失）的工作人員追償。51.權屬證書遺失的，權利人應當申請（補發(fā)）登記。52.按份共有不動產轉讓份額時，其他共有人在同等條件下享有（優(yōu)先購買權）。53.宅基地使用權登記以（戶）為單位，不得抵押。54.林權登記包括（林地使用權）和（林木所有權）。55.海域使用權可以依法（轉讓）、（出租）、（抵押）。56.登記申請材料應當提供（原件）或經確認的復印件。57.登記代理人應當在（代理權限）范圍內辦理登記。58.歷史遺留問題登記可以依據（國家政策）補辦。59.登記機構工作人員濫用職權構成犯罪的，依法追究（刑事）責任。60.不動產登記信息管理平臺實現(xiàn)（國家、省、市、縣）四級聯(lián)網。四、簡答題（每題6分，共30分）61.簡述不動產登記的效力。答案：不動產登記的效力包括：1.物權變動效力，除法律另有規(guī)定外，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自登記時發(fā)生效力；2.權利推定效力，登記簿記載的權利人推定為真實權利人；3.善意保護效力，信賴登記簿的善意第三人受法律保護；4.公示公信效力，登記向社會公開，具有公信力。62.簡述異議登記與更正登記的區(qū)別。答案：1.目的不同：異議登記是暫時阻斷登記公信力，保護真實權利人；更正登記是糾正登記簿錯誤。2.啟動主體不同：異議登記由利害關系人申請；更正登記可由權利人、利害關系人或登記機構依職權啟動。3.效力不同：異議登記不直接改變登記簿，僅起警示作用；更正登記直接改變登記簿內容。4.期限不同：異議登記15日內不起訴失效；更正登記無固定期限。63.簡述抵押登記的程序。答案：1.簽訂抵押合同；2.準備材料：申請書、身份證明、不動產權證書、抵押合同、主債權合同等；3.共同申請：抵押人與抵押權人共同到登記機構申請；4.受理查驗：登記機構查驗材料、詢問申請人；5.記載登記簿：符合規(guī)定的，將抵押事項記載于登記簿；6.發(fā)證：向抵押權人發(fā)放不動產登記證明。64.簡述繼承登記應提交的材料。答案：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.不動產權證書；4.死亡證明；5.親屬關系證明（法定繼承）；6.遺囑或遺囑公證書（遺囑繼承）；7.受遺贈人接受遺贈的聲明；8.公證文書或生效法律文書；9.稅費繳納憑證；10.其他必要材料。65.簡述登記機構及其工作人員違法行為的法律責任。答案：1.行政責任：對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予處分；2.民事責任：登記錯誤造成損害的，登記機構承擔國家賠償責任；3.刑事責任：偽造、變造證書，泄露信息，濫用職權構成犯罪的，依法追究刑事責任；4.追償責任：登記機構賠償后，可向有故意或重大過失的工作人員追償。五、案例分析題（共50分）66.（本題15分）甲于2023年3月1日與乙簽訂房屋買賣合同，價款300萬元，乙支付全款后甲將房屋交付乙居住，但未辦理轉移登記。2023年5月1日，甲又將該房屋抵押給銀行并辦理抵押登記，借款200萬元。2024年1月，銀行因甲未還款申請實現(xiàn)抵押權。問題：（1）乙能否主張房屋所有權？（2）銀行能否優(yōu)先受償？（3）乙如何救濟？答案：（1）乙不能主張所有權，因未登記，物權