火鍋店商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：________________________出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為法人/其他組織）：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人/經(jīng)營者（如為法人/個(gè)體工商戶）：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國食品安全法》《城鎮(zhèn)燃?xì)夤芾項(xiàng)l例》《大氣污染防治法》及當(dāng)?shù)仃P(guān)于餐飲經(jīng)營、燃?xì)馐褂?、油煙排放、噪聲管控等相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范性文件，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)對等、誠實(shí)信用的原則，就乙方承租甲方合法擁有的商業(yè)用房用于經(jīng)營火鍋店事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同信守履行。第一條租賃標(biāo)的基本情況1.1租賃標(biāo)的坐落：______省______市______區(qū)______路______號______單元______層______號（以下簡稱“該商鋪”），具體四至界限、功能分區(qū)（含前廳就餐區(qū)、后廚操作區(qū)、食材冷藏冷凍區(qū)、備餐區(qū)、收銀區(qū)、員工更衣區(qū)、衛(wèi)生間、鍋底制作區(qū)、燃料儲(chǔ)存區(qū)、廚余垃圾暫存區(qū)等）詳見附件一《商鋪平面圖及功能分區(qū)確認(rèn)圖》，該附件經(jīng)雙方簽字蓋章后，作為本合同不可分割的組成部分。1.2權(quán)屬狀況：甲方系該商鋪【□所有權(quán)人/□合法承租人（轉(zhuǎn)租）】，已依法取得該商鋪完整出租權(quán)。若為所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________，該商鋪無抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬爭議等權(quán)利瑕疵；若為轉(zhuǎn)租，甲方已取得原出租人書面同意（同意轉(zhuǎn)租證明詳見附件二），轉(zhuǎn)租期限未超出原租賃合同約定租期，且原出租人明確知曉乙方租賃用途為經(jīng)營火鍋店并無異議。甲方承諾，已將該商鋪所有權(quán)利限制（含抵押、地役權(quán)、租賃備案等）如實(shí)書面告知乙方，相關(guān)證明文件復(fù)印件詳見附件三，乙方對此無異議并自愿承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。1.3面積約定：該商鋪建筑面積為______平方米，套內(nèi)經(jīng)營面積為______平方米，公攤面積為______平方米。雙方一致同意，以建筑面積作為租金計(jì)算、相關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偟奈ㄒ灰罁?jù)。租賃期間，若雙方對面積有異議，可共同委托具備測繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測，實(shí)測面積與約定面積誤差在±3%以內(nèi)（含3%）的，租金及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，自實(shí)測結(jié)果確認(rèn)之日起，按實(shí)測面積折算租金及相關(guān)費(fèi)用，多退少補(bǔ)，差額款項(xiàng)于實(shí)測結(jié)果確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方按【□毛坯/□簡裝/□火鍋店專用精裝/□帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備】標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商鋪，交付現(xiàn)狀以附件四《商鋪交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)，核心交付要求如下（可多選并補(bǔ)充）：（1）基礎(chǔ)配套：供水主管道口徑≥50mm，后廚鍋底制作區(qū)、食材清洗區(qū)獨(dú)立供水接口口徑≥32mm，水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》；供電為三相380V+單相220V雙回路供電，總?cè)萘俊?50KVA，線路采用阻燃銅芯線，火鍋灶、冷藏冷凍設(shè)備、中央空調(diào)等大功率電器支線≥16mm2，配備獨(dú)立漏電、過載、短路保護(hù)裝置，滿足火鍋店連續(xù)經(jīng)營用電需求；燃?xì)饨涌冢ㄈ缬校┓稀冻擎?zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50028-2020，壓力≥2000Pa，適配燃?xì)饣疱佋钍褂?，?jīng)當(dāng)?shù)厝細(xì)夤掘?yàn)收合格并具備通氣條件，燃?xì)夤艿腊惭b位置遠(yuǎn)離火源及高溫區(qū)域。（2）裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯交付僅提供合格原始主體結(jié)構(gòu)，無安全隱患；簡裝交付后廚墻面做防油污、防水處理，地面鋪設(shè)防滑防油污地磚（防滑系數(shù)≥0.7），前廳與后廚設(shè)置防火玻璃隔斷（耐火極限≥1.5小時(shí)），配備基礎(chǔ)排風(fēng)設(shè)施；精裝交付在簡裝基礎(chǔ)上，完成后廚全域防水處理（閉水試驗(yàn)72小時(shí)無滲漏）、安裝專用排煙排風(fēng)系統(tǒng)及油煙凈化裝置（凈化效率≥99%）、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及自動(dòng)切斷閥，前廳地面做防滑處理并完成基礎(chǔ)裝修；帶設(shè)備交付另含商用火鍋灶、冷藏柜、冷凍柜、排煙罩、餐桌椅等基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)備（設(shè)備清單詳見附件五），設(shè)備權(quán)屬歸甲方所有，乙方享有租賃期內(nèi)合法使用權(quán)。（3）安全配套：該商鋪已通過消防驗(yàn)收（驗(yàn)收文件編號：________________________），配備適配火鍋店明火經(jīng)營的滅火器≥12具（干粉+二氧化碳組合）、滅火毯≥6條、應(yīng)急照明燈≥4盞、疏散指示標(biāo)志≥6個(gè)，應(yīng)急通道寬度≥1.8米，暢通無遮擋；排煙管道獨(dú)立設(shè)置，排煙口高度≥4.5米，符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保及城市管理部門要求，可通過油煙排放檢測；后廚設(shè)置專用滅火沙箱（容量≥20kg），燃?xì)夤艿绤^(qū)域配備防爆照明設(shè)備。第二條租賃用途及經(jīng)營要求2.1乙方承諾，租賃該商鋪僅用于經(jīng)營火鍋店，具體經(jīng)營品類：________________________（如川味火鍋、清湯火鍋、海鮮火鍋、特色鴛鴦火鍋等），擬定商號：________________________。乙方最終經(jīng)營范圍以市場監(jiān)管部門核準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證載明內(nèi)容為準(zhǔn)，租賃期內(nèi)不得擅自變更租賃用途，不得經(jīng)營燒烤、中餐、快餐等與火鍋無關(guān)的品類，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。2.2乙方經(jīng)營期間，須嚴(yán)格遵守以下核心要求，確保合法合規(guī)、安全有序運(yùn)營：（1）證照齊全：依法辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、燃?xì)馐褂迷S可證（如有）、從業(yè)人員健康證、餐飲行業(yè)環(huán)保備案證等相關(guān)證照，將所有證照復(fù)印件及燃?xì)獍踩芾碇贫?、食品安全管理制度、明火操作?guī)范、應(yīng)急處置預(yù)案（含燃?xì)庑孤?、火?zāi)、食品安全事故處置）交甲方備案，主動(dòng)接受市場監(jiān)管、消防、環(huán)保、燃?xì)獾认嚓P(guān)部門及甲方的監(jiān)督檢查，配合各項(xiàng)整改工作。（2）安全管理：僅可使用【□天然氣/□液化氣/□電】作為火鍋經(jīng)營燃料，禁止使用原煤、重油、甲醇等污染性、危險(xiǎn)性燃料；燃?xì)鈨?chǔ)存須符合安全標(biāo)準(zhǔn)（液化氣鋼瓶須存放在專用密閉儲(chǔ)存間，遠(yuǎn)離火源及高溫設(shè)備，儲(chǔ)存量不超過1日用量，鋼瓶擺放符合直立、固定要求），不得存放易燃易爆、有毒有害、腐蝕性物品；定期對燃?xì)夤艿?、閥門、火鍋灶、排煙系統(tǒng)、油煙凈化設(shè)備、電氣線路等進(jìn)行檢修維護(hù)（燃?xì)庠O(shè)施每月巡檢不少于1次，油煙凈化設(shè)備每周清洗不少于1次，電氣線路每季度檢測不少于1次），留存完整維護(hù)記錄；從業(yè)人員須經(jīng)燃?xì)獍踩?、明火操作、食品安全、?yīng)急處置等專項(xiàng)培訓(xùn)合格后方可上崗，操作燃?xì)饣疱佋顣r(shí)須佩戴防燙防護(hù)裝備，離崗時(shí)及時(shí)關(guān)閉燃?xì)忾y門及電源。（3）環(huán)保合規(guī)：嚴(yán)格控制油煙、噪聲及異味污染，油煙排放符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，前廳噪聲≤60分貝，后廚噪聲≤85分貝；經(jīng)營時(shí)間限定為______時(shí)至______時(shí)（夜間經(jīng)營不得晚于24:00），如需延長經(jīng)營時(shí)間，須提前書面告知甲方及周邊居民并取得同意，同時(shí)采取有效降噪、除味措施（如加裝隔音棉、升級油煙凈化設(shè)備等）；不得占道經(jīng)營、露天擺放餐桌椅，不得隨意傾倒火鍋油污及廚余垃圾，廚余垃圾、火鍋殘?jiān)毭芊獯娣庞趯Ｓ美皟?nèi)，并交由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)清運(yùn)，符合當(dāng)?shù)乩诸惣碍h(huán)保處置要求。（4）食品安全：建立食材采購驗(yàn)收臺賬，留存肉類、海鮮、蔬菜等火鍋食材的檢驗(yàn)報(bào)告及供應(yīng)商資質(zhì)證明，不得采購、使用過期、變質(zhì)、不合格食材及添加劑；生熟食材分開儲(chǔ)存、處理，防止交叉污染，火鍋鍋底制作須符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，留存鍋底配料記錄；餐具、廚具按規(guī)定進(jìn)行清洗、消毒，留存消毒記錄，保持經(jīng)營區(qū)域、后廚及商鋪周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生，符合食品安全操作規(guī)范。2.3租賃期內(nèi)，乙方如需變更經(jīng)營品類、擴(kuò)大經(jīng)營范圍（如增加燒烤、小吃等配套品類），須提前45日向甲方提交書面申請及相關(guān)部門審批文件（含變更后的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證復(fù)印件、燃?xì)獍踩u估報(bào)告、環(huán)保達(dá)標(biāo)證明等），經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，相關(guān)審批費(fèi)用、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.4排他性約定（可選）：□甲方承諾，租賃期內(nèi)，不得在該商鋪所在商業(yè)區(qū)域及周邊1000米范圍內(nèi)（以商鋪正門為中心），將自有或受托管理的房產(chǎn)出租給第三方經(jīng)營同類火鍋店（含火鍋類自助餐廳、旋轉(zhuǎn)火鍋店等）。若甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付8個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方因此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失（含經(jīng)營收益損失、裝修投入損失等）。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。3.2免租期：甲方給予乙方______個(gè)月免租期，用于商鋪裝修、設(shè)備安裝、證照辦理、人員培訓(xùn)、試營業(yè)等籌備工作，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備調(diào)試費(fèi)、員工工資、證照辦理費(fèi)、試營業(yè)期間食材采購費(fèi)等所有籌備及試運(yùn)行期間產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并按時(shí)繳納，不得拖欠。3.3免租期特別約定：乙方應(yīng)在免租期起始日前3日內(nèi)完成該商鋪交接，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》并進(jìn)場籌備。因乙方自身原因?qū)е禄I備工作停滯超過15日的，免租期不予順延；免租期內(nèi)閑置商鋪超過7日的，甲方有權(quán)收回免租期，自乙方進(jìn)場之日起開始計(jì)租，并收取1.5個(gè)月租金作為違約金；免租期內(nèi)提前開業(yè)的，自開業(yè)之日起計(jì)租，剩余免租期自動(dòng)失效；免租期內(nèi)乙方違反本合同經(jīng)營要求、安全約定或其他核心條款的，甲方有權(quán)終止免租期，立即計(jì)租，并追究乙方違約責(zé)任。3.4續(xù)租：租賃期滿前2個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請及當(dāng)期合法有效的經(jīng)營證照復(fù)印件（營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等）。甲方收到申請后15日內(nèi)書面答復(fù)乙方，同等租賃條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、違約責(zé)任等核心條款一致），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在原租期屆滿前1個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同；乙方未按期提交續(xù)租申請的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將該商鋪出租給第三方，乙方應(yīng)在原租期屆滿前完成騰退交接工作。第四條租金、保證金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪每月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），此租金為純租金，不含稅費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他任何費(fèi)用，租金單價(jià)按建筑面積計(jì)算為每平方米每月______元。4.2租金調(diào)整：租賃期內(nèi)租金調(diào)整方式為【□保持不變/□每年遞增______%】。若選擇遞增，自租賃第2年起，每年______月______日前雙方確認(rèn)當(dāng)期租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)支付租金。甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法有效的增值稅發(fā)票（稅率______%），稅費(fèi)由【□甲方/□乙方】承擔(dān)；甲方逾期提供發(fā)票的，乙方有權(quán)順延支付下期租金，直至甲方提供合格發(fā)票，且不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3支付方式：租金按【□月/□季度/□半年/□年】支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前7個(gè)工作日內(nèi)，將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶，付款憑證復(fù)印件交甲方備案。甲方指定賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.4合同保證金（押金）：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為合同保證金，用于擔(dān)保乙方全面履行本合同約定的義務(wù)（含租金支付、費(fèi)用繳納、設(shè)施保護(hù)、合規(guī)經(jīng)營等）。租賃期滿，乙方無違約行為、結(jié)清全部應(yīng)付費(fèi)用且按約定返還商鋪并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在商鋪交接完成后20個(gè)工作日內(nèi)無息全額退還該保證金。4.5保證金扣除情形：乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分有權(quán)向乙方追償：（1）逾期支付租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的；（2）因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、排煙系統(tǒng)、火鍋專用設(shè)備等損壞的；（3）乙方擅自違約、提前退租、改變租賃用途或違規(guī)經(jīng)營（含違規(guī)使用明火、排放油煙、存放危險(xiǎn)物品等）的；（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未清理商鋪內(nèi)遺留物品、火鍋殘?jiān)?、油污或遺留債務(wù)糾紛，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失的；（5）乙方違反安全、環(huán)保、消防、燃?xì)馐褂玫燃s定，導(dǎo)致甲方被相關(guān)部門處罰或遭受其他損失的。4.6其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)營火鍋店產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，具體包括但不限于：水電費(fèi)（按實(shí)際用量及物業(yè)/供電供水部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納）、燃?xì)赓M(fèi)（按燃?xì)夤臼召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納）、物業(yè)費(fèi)（每月______元，按季度支付）、垃圾清運(yùn)費(fèi)（含火鍋殘?jiān)鼘ｍ?xiàng)清運(yùn)費(fèi)用）、污水處理費(fèi)、門頭招牌制作安裝及使用費(fèi)、經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)、證照辦理及年檢費(fèi)、設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)、食材采購費(fèi)、員工工資及培訓(xùn)費(fèi)、顧客人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)、違規(guī)經(jīng)營罰款等。乙方逾期拖欠上述費(fèi)用的，每逾期一日按拖欠費(fèi)用總額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收保證金，并追究乙方違約責(zé)任。第五條商鋪裝修、維修與設(shè)施保護(hù)5.1裝修審批：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修（含基礎(chǔ)裝修、設(shè)備安裝、設(shè)施改造、門頭裝修等），應(yīng)在施工前30日將詳細(xì)裝修方案（含平面布局圖、水電燃?xì)飧脑靾D、消防改造圖、排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度表、材料清單、施工單位資質(zhì)證明等）提交甲方審核，并依法辦理裝修報(bào)建、消防設(shè)計(jì)備案、燃?xì)庠O(shè)施改造審批等相關(guān)手續(xù)，取得全部批準(zhǔn)文件后交甲方備案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)場施工。5.2裝修禁止條款：乙方裝修不得實(shí)施下列行為，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即停工整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成損失的乙方全額賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同并沒收保證金：（1）擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、燃?xì)夤艿雷呦?、消防設(shè)施布局及原有管線布局；（2）使用不符合環(huán)保、安全標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料（尤其是后廚及火鍋操作區(qū)材料），如非阻燃電線、非防油污墻面材料等；（3）更改排煙管道走向、拆除或改裝油煙凈化裝置、燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置及消防設(shè)施，或擅自擴(kuò)大排煙口尺寸；（4）占用消防通道、堵塞應(yīng)急出口，違規(guī)設(shè)置火鍋操作區(qū)及燃料儲(chǔ)存區(qū)；（5）在非承重區(qū)域安裝重型火鍋設(shè)備、冷藏冷凍設(shè)備（如需安裝，須經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)承重檢測并加固，經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意后方可實(shí)施）；（6）未按規(guī)定做防水、防火、防油污處理，或違規(guī)鋪設(shè)電氣線路、燃?xì)夤艿?，存在安全隱患。5.3維修責(zé)任劃分：租賃期內(nèi)，商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、屋頂、承重梁柱等）、公共設(shè)施（消防栓、公共水電燃?xì)夤艿馈?yīng)急通道設(shè)施等）的維修保養(yǎng)由甲方承擔(dān)，甲方接到乙方維修通知后4個(gè)工作日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方憑合法發(fā)票報(bào)銷或抵扣租金）；商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（裝修部分、火鍋專用設(shè)備、燃?xì)庠罹摺⑴艧熛到y(tǒng)、獨(dú)立水電燃?xì)夤芫€、門頭招牌等）的維修保養(yǎng)由乙方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)、維護(hù)不及時(shí)或違規(guī)操作造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并賠償由此造成的全部損失（含火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑劝踩鹿蕮p失）。5.4設(shè)施保護(hù)與返還：乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)該商鋪及全部設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝、損毀或轉(zhuǎn)借他人使用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及完好的設(shè)施設(shè)備（自然損耗除外）返還甲方，裝修固定設(shè)施（吊頂、墻面、地面、固定管線、固定櫥柜等）無償歸甲方所有，可移動(dòng)設(shè)備（火鍋餐桌椅、可移動(dòng)冷藏柜、餐具、收銀設(shè)備等）由乙方自行處置，但應(yīng)在騰退時(shí)清理干凈，不得遺留物品、殘?jiān)?、油污或債?wù)糾紛。乙方遺留物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得以合作、聯(lián)營、承包等名義交由第三方實(shí)際經(jīng)營火鍋店或其他品類。如需轉(zhuǎn)租、分租或引入合作經(jīng)營方，乙方須提前30日向甲方提交書面申請（載明第三方基本信息、經(jīng)營方案、資質(zhì)證明、安全責(zé)任承諾等），經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，協(xié)議租期不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對第三方的經(jīng)營行為、安全責(zé)任、費(fèi)用支付等承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2轉(zhuǎn)讓限制：租賃期內(nèi)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同承租權(quán)、商鋪經(jīng)營權(quán)及裝修成果。如需轉(zhuǎn)讓，乙方須提前30日向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)甲方同意后，由甲方、乙方及受讓方三方簽訂權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方對受讓方履行本合同的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，受讓方須符合本合同約定的經(jīng)營資質(zhì)及安全要求，且需重新向甲方提交相關(guān)證照備案。6.3商鋪抵押：甲方如需將該商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日書面通知乙方，告知抵押相關(guān)信息（含抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等）并提供抵押登記證明復(fù)印件。甲方承諾，抵押行為不得影響乙方正常經(jīng)營，如第三方行使抵押權(quán)導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方裝修損失、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等全部經(jīng)濟(jì)損失。第七條合同的解除與終止7.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同，解除協(xié)議簽訂后，本合同立即終止，雙方按協(xié)議約定辦理商鋪交接、費(fèi)用結(jié)算、保證金退還等事宜。7.2甲方單方解除權(quán)：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，書面通知乙方后合同立即終止，甲方?jīng)]收乙方全部保證金，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行賠償：（1）逾期支付租金超過10日，經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓商鋪或擅自改造商鋪主體結(jié)構(gòu)、安全設(shè)施的；（3）從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，被吊銷營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證或責(zé)令停業(yè)整頓超過7日的；（4）因乙方原因造成商鋪重大損壞、燃?xì)庑孤?、火?zāi)等安全事故，未在5日內(nèi)修復(fù)或賠償損失的；（5）違反本合同核心約定（含安全、環(huán)保、經(jīng)營要求、燃?xì)馐褂靡?guī)定等），經(jīng)甲方書面催告后3日內(nèi)未整改的。7.3乙方單方解除權(quán)：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，書面通知甲方后合同立即終止，甲方應(yīng)退還乙方全部保證金及剩余租金，支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方另行賠償：（1）未按本合同約定交付商鋪超過7日的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞、燃?xì)夤艿来嬖谥卮蟀踩[患、排煙系統(tǒng)無法正常使用，經(jīng)維修后仍無法滿足火鍋店經(jīng)營需求的；（3）因甲方原因（產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押處置、違規(guī)干預(yù)經(jīng)營等）導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過10日的；（4）隱瞞商鋪權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無法辦理經(jīng)營證照或正常經(jīng)營的；（5）擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增設(shè)不合理費(fèi)用，經(jīng)乙方異議后10日內(nèi)仍不糾正的。7.4自動(dòng)終止與不可抗力：租賃期滿，乙方未續(xù)租的，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)在期滿后3日內(nèi)完成騰退交接；因自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府征收、拆遷、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及保證金，乙方在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)完成騰退。拆遷補(bǔ)償款按“商鋪本身補(bǔ)償（含土地使用權(quán)、主體結(jié)構(gòu)補(bǔ)償）歸甲方，乙方裝修損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償歸乙方”執(zhí)行，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償相關(guān)事宜。7.5交接手續(xù)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)在3日內(nèi)共同驗(yàn)收商鋪及設(shè)施設(shè)備，簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，明確交接日期、設(shè)施設(shè)備狀況、費(fèi)用結(jié)清情況等。乙方逾期騰退的，每逾期一日支付日租金2倍的違約金，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（含清場費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同約定的，應(yīng)向乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，違約金不足彌補(bǔ)乙方損失（含裝修損失、停業(yè)損失、設(shè)備投資損失、經(jīng)營收益損失等）的，甲方另行賠償差額部分。8.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付3個(gè)月租金作為違約金；乙方提前解除合同（不可抗力除外）的，除支付上述違約金外，還應(yīng)支付剩余租期租金30%的違約金；乙方違規(guī)經(jīng)營、操作不當(dāng)導(dǎo)致安全事故或甲方損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失（含罰款、維修費(fèi)、名譽(yù)損失等）及相關(guān)費(fèi)用；違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方另行賠償差額部分。8.3責(zé)任免除：因不可抗力、政府行為或第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或一方違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)積極協(xié)商減少損失的方案，配合相關(guān)處置工作。8.4連帶責(zé)任：乙方為個(gè)體工商戶或合伙經(jīng)營的，其經(jīng)營者、合伙人對本合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方為法人的，其法定代表人承擔(dān)補(bǔ)充連帶責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，乙方不得擅自停止安全設(shè)施維護(hù)及合規(guī)經(jīng)營，甲方不得擅自干擾乙方正常經(jīng)營。第十條其他條款10.1通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首部載明的聯(lián)系地址、電話為有效送達(dá)信息，書面通知（含催告函、解除通知書等）按該地址郵寄（掛號信或EMS）或當(dāng)面送達(dá)即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則承擔(dān)送達(dá)不能的法律后果。10.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3附件效力：本合同附件（附件一至附件五）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.5特別聲明：甲乙雙方已充分閱讀、理解本合同全部條款及附件內(nèi)容，明確知曉各自的權(quán)利義務(wù)，尤其是火鍋店經(jīng)營相關(guān)的安全、環(huán)保、燃?xì)馐褂?、合?guī)經(jīng)營等核心義務(wù)，自愿接受本合同約束，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形。甲方已如實(shí)告知乙方商鋪相關(guān)情況（含權(quán)屬、設(shè)施、權(quán)利限制等），乙方已實(shí)地考察該商鋪，對商鋪現(xiàn)狀及經(jīng)營適配性無異議。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________法定代表人/經(jīng)營者（簽字，如有）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商鋪平面圖及功能分區(qū)確認(rèn)圖（粘貼標(biāo)注詳細(xì)信息的平面圖，含面積、功能區(qū)域、水電燃?xì)饨涌?、排煙口、消防設(shè)施、燃料儲(chǔ)存區(qū)、鍋底制作區(qū)等位置，雙方簽字蓋章確認(rèn)）甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________確認(rèn)日期：______年______月_____