面包店租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方商鋪用于面包房經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。第一條承租商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______市______區(qū)______路______號______層______號，東臨______、西臨______、南臨______、北臨______，具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書（或合法權(quán)屬證明）登記為準。1.2商鋪面積：建筑面積______平方米，套內(nèi)經(jīng)營面積______平方米，其中烘焙操作區(qū)______平方米、前廳展示銷售區(qū)______平方米、倉儲區(qū)______平方米（含冷藏冷凍區(qū)域______平方米）、公共區(qū)域（如有）______平方米。公攤面積______平方米，實測面積與登記面積誤差≤±3%時，租金不作調(diào)整；超出±3%的，按實測面積折算租金。1.3商鋪現(xiàn)狀：□毛坯（僅含基礎(chǔ)水電接口）□簡裝（含墻面找平、地面防滑磚、基礎(chǔ)照明、給排水管道）□餐飲專用裝修（含操作區(qū)防水、電位預(yù)留、排風排煙設(shè)施、獨立上下水、防火隔斷）□帶面包房經(jīng)營設(shè)備（設(shè)備清單詳見附件一，該附件作為本合同不可分割部分）。1.4配套設(shè)施：（1）水電設(shè)施：獨立電表（容量______KVA，編號：______）、獨立水表（口徑______毫米，編號：______），供水水質(zhì)符合GB5749-2022《生活飲用水衛(wèi)生標準》，供電支持烤箱、發(fā)酵箱等大功率設(shè)備同時啟動，預(yù)留大功率插座______個（規(guī)格380V/32A或220V/16A）。（2）排風排煙設(shè)施：排風量______立方米/小時，配套油煙凈化裝置、異味過濾模塊（型號：______），排煙口高度≥______米，符合城市環(huán)保及油煙排放標準。（3）消防設(shè)施：消防栓______個、滅火器______具（類型：干粉/水基型，適配電器火災(zāi)、油脂火災(zāi)），應(yīng)急照明系統(tǒng)、應(yīng)急疏散指示標志齊全，應(yīng)急通道寬度≥______米，暢通無遮擋。（4）經(jīng)營配套：門頭招牌安裝位（尺寸：______米×______米，符合城市管理規(guī)定）、面包展示柜安裝位、收銀臺安裝位，預(yù)留網(wǎng)絡(luò)接口______個。第二條租賃用途2.1乙方承諾該商鋪僅用于經(jīng)營面包房（含烘焙食品制作、銷售，可附帶簡餐、飲品銷售，具體經(jīng)營范圍以市場監(jiān)督管理部門核準為準），商號為：________________________。2.2乙方不得擅自改變租賃用途，不得利用商鋪從事違法經(jīng)營活動，不得存放危險、易爆、易燃及國家規(guī)定的違禁物品。如需改變經(jīng)營項目或擴大經(jīng)營范圍，須提前書面征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.3甲方同意，在租賃期限內(nèi)，本區(qū)域500米范圍內(nèi)不得引入與乙方經(jīng)營同類（面包、烘焙食品）的競爭品牌（排他性條款）。第三條租賃期限、免租期及續(xù)租3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。3.2免租期：甲方給予乙方______個月的裝修及籌備免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔水電費、物業(yè)費、裝修垃圾清運費等相關(guān)費用。3.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未按期提出續(xù)租申請，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)將商鋪出租給第三方。第四條租金、保證金及支付方式4.1租金標準：每月租金人民幣______元（大寫：________________________元整），此租金不含稅費、水電費、物業(yè)費等其他費用。租賃期限內(nèi)，租金______（□每年遞增______%/□保持不變），遞增基數(shù)以當期租金為準。4.2支付方式：租金按______（□月/□季度/□半年/□年）支付，乙方應(yīng)在每期租金支付日前10個工作日內(nèi)，將當期租金足額支付至甲方指定賬戶。甲方賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3合同保證金：本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣______元（大寫：________________________元整）作為合同保證金。租賃期滿，乙方無違約行為、已付清全部應(yīng)繳費用，并按合同約定返還商鋪且經(jīng)甲方驗收合格后，甲方在30個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方中途違約、擅自退租或造成商鋪損壞的，甲方有權(quán)沒收保證金，不足部分有權(quán)向乙方追償。4.4其他費用：租賃期間，水電費、物業(yè)費、燃氣費（如有）、垃圾清運費、油煙凈化設(shè)備維護費、稅費等一切因經(jīng)營產(chǎn)生的費用，均由乙方承擔，乙方應(yīng)按相關(guān)部門規(guī)定按時足額繳納。第五條裝修、維修及維護5.1裝修改造：乙方如需對商鋪進行裝修或改造，應(yīng)提前將裝修方案（含平面布局圖、水電改造圖、消防改造圖等）書面提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意并依法辦理相關(guān)報建手續(xù)后，方可施工。裝修過程中，乙方不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得損壞原有設(shè)施設(shè)備，施工安全及費用由乙方承擔。5.2維修責任：租賃期間，商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施（如消防栓、主體水電管道等）的維修保養(yǎng)由甲方負責，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個工作日內(nèi)進行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。商鋪內(nèi)部設(shè)施（如操作設(shè)備、照明、門窗等）及裝修部分的維修保養(yǎng)由乙方負責，費用由乙方承擔。5.3設(shè)施保護：乙方應(yīng)妥善使用和保護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當或故意造成損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。租賃期滿，乙方不得拆除裝修及固定設(shè)施，該部分歸甲方所有。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押6.1轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓：租賃期間，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓，須提前書面征得甲方同意，并由甲方與第三方重新簽訂租賃合同或簽訂補充協(xié)議，乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系與甲方無關(guān)。6.2抵押：甲方如需將商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30個工作日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營，租賃期限不受抵押影響。第七條合同的解除與終止7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收保證金，并要求乙方承擔違約責任：（1）逾期支付租金超過15日的；（2）擅自改變租賃用途、擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓商鋪或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)的；（3）利用商鋪從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)部門處罰的；（4）未按規(guī)定繳納水電費、物業(yè)費等費用超過10日，經(jīng)甲方催告后仍未繳納的；（5）造成商鋪重大損壞，未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或賠償?shù)摹?.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還保證金及剩余租金，承擔違約責任：（1）未按合同約定交付商鋪超過7日的；（2）商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞，經(jīng)維修仍無法滿足經(jīng)營使用需求的；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營超過15日的。7.4租賃期滿，本合同自動終止。乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)，將商鋪清理干凈并返還給甲方，經(jīng)甲方驗收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付相當于2個月租金的違約金；若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償差額部分。8.2乙方違約：乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付相當于2個月租金的違約金；若乙方提前解約，應(yīng)額外支付剩余租金20%-50%的違約金（具體比例：______%），若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償差額部分。8.3因不可抗力（如地震、火災(zāi)、政府征收、拆遷等）導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金及保證金，乙方及時騰退商鋪，相關(guān)損失由雙方各自承擔。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（附件一：商鋪附屬設(shè)備清單；附件二：商鋪平面圖；附件三：裝修方案審核意見）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4雙方確認本合同首部所列的通訊地址及聯(lián)系電話為有效送達地址，任何書面通知按該地址送達即視為有效送達。（以下無正文）甲方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：________________________簽訂日期：______年______月______日附件一：商鋪附屬設(shè)備清單設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量新舊程度備注甲方簽字/蓋章：乙方簽字/蓋章：日期：______年______月______日附件二：商鋪平面圖（此處粘貼商鋪平面圖，標注尺寸、區(qū)域劃分等信息，甲乙雙方簽字確認）甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________日期：______年______