2026大型商鋪租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）姓名/名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）姓名/名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營負責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃相關(guān)補充規(guī)定、大型商業(yè)經(jīng)營管控要求，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等、互利共贏的原則，就甲方將其合法擁有的大型商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方用于合規(guī)大型商業(yè)經(jīng)營，乙方承租該商鋪并嚴(yán)格履行相應(yīng)義務(wù)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同，作為雙方權(quán)利義務(wù)的唯一合法依據(jù)，供雙方據(jù)實填寫、信守執(zhí)行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方變更、解除本合同（本合同明確約定可單方變更、解除的情形除外）。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一條租賃商鋪基本情況1.1權(quán)屬證明：甲方系該大型商鋪合法所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證號：________________________，房屋性質(zhì)為商業(yè)用房，土地用途為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬爭議，無抵押、質(zhì)押、司法查封、凍結(jié)等任何權(quán)利限制；如有抵押，甲方已取得抵押權(quán)人書面同意出租文件（作為本合同附件一），并鄭重承諾該抵押行為不影響乙方正常承租經(jīng)營，若因抵押、查封等權(quán)利限制導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃該商鋪，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于大額經(jīng)營損失、搬遷費用、大型設(shè)備處置費用、裝修殘值等）。1.2坐落位置：該大型商鋪具體坐落于________________________市________________________區(qū)________________________路________________________號________________________（商圈/商業(yè)綜合體/核心臨街路段）______號，系獨立大型商業(yè)建筑（可勾選：□單層□多層□獨棟□商業(yè)綜合體整層□商業(yè)綜合體多層），無違規(guī)搭建、無臨時占道、無權(quán)屬爭議。具體四至：東臨________________________、西臨________________________、南臨________________________、北臨________________________，臨街面寬度________米，緊鄰________________________（可填寫：大型商業(yè)綜合體、交通樞紐、核心商圈入口、大型住宅小區(qū)集群等），地理位置優(yōu)越，人流量適配大型商業(yè)經(jīng)營需求，交通便捷、周邊商業(yè)配套成熟（含銀行、大型停車場、物流站點、餐飲集群、休閑娛樂場所等），可滿足乙方約定大型經(jīng)營業(yè)態(tài)的全方位使用需求，符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營區(qū)域規(guī)劃、大型商業(yè)消防安全及環(huán)保管控要求。1.3面積確認：該大型商鋪登記建筑面積________平方米，套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米（公攤面積按該商圈/商業(yè)綜合體/樓棟統(tǒng)一公攤標(biāo)準(zhǔn)計算，雙方無任何異議，公攤范圍包括公共走廊、電梯、樓梯、消防通道、公共衛(wèi)生間、設(shè)備機房等公共區(qū)域）；實際可用于經(jīng)營的使用面積________平方米，無任何違規(guī)分隔、占用公共區(qū)域情形，無主體結(jié)構(gòu)及安全隱患，符合大型商鋪規(guī)模化經(jīng)營、分區(qū)布局（如經(jīng)營區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)、休息區(qū)等）的空間需求。雙方確認，該商鋪面積經(jīng)雙方現(xiàn)場實測及第三方專業(yè)測繪機構(gòu)（資質(zhì)等級：________________________）聯(lián)合確認，無面積欺詐情形，測繪報告作為本合同附件二。本合同項下租金、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，均按登記建筑面積計算；無登記建筑面積的，按第三方專業(yè)測繪機構(gòu)實測確認的建筑面積________平方米計算（測繪費用由______方承擔(dān)）。實測面積與約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超過3%的，雙方另行協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)并簽訂補充協(xié)議，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任。1.4配套設(shè)施：甲方交付該大型商鋪時，主體結(jié)構(gòu)完好，配套設(shè)施設(shè)備完好可正常使用（自然損耗除外），結(jié)合大型商鋪經(jīng)營特點（配套齊全、功能完善、適配規(guī)?；?、多元化經(jīng)營），具體配套如下（雙方可據(jù)實勾選、補充），詳細清單見附件三《大型商鋪配套設(shè)施設(shè)備交接清單》，交接時雙方逐項核對、簽字確認，作為后續(xù)設(shè)施設(shè)備維修、更換、賠償?shù)奈ㄒ缓戏ㄒ罁?jù)：（1）供水系統(tǒng)：接入市政供水主管道，配備獨立供水閥門、專用水表（可滿足大型經(jīng)營用水峰值需求），水表編號：________________________，分表（按經(jīng)營分區(qū)設(shè)置，如有）編號：________________________，水壓穩(wěn)定，可滿足大規(guī)模經(jīng)營用水、員工生活用水及日常清潔、設(shè)備清洗需求，管道無滲漏、堵塞隱患，配備節(jié)水設(shè)施，符合2026年商業(yè)用水環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及大型商業(yè)用水管控要求；（2）供電系統(tǒng)：額定總功率________KW，接入市政商業(yè)專用用電線路，線路符合大型商業(yè)用電安全標(biāo)準(zhǔn)（無老化、裸露、過載隱患），配備獨立配電箱/柜（按經(jīng)營分區(qū)設(shè)置，位置：________________________），電表編號：________________________，分表（按經(jīng)營分區(qū)設(shè)置，如有）編號：________________________，開關(guān)、插座、線路布局合理，可承載乙方大型經(jīng)營設(shè)備（如中央空調(diào)、大型冷藏冷凍設(shè)備、收銀系統(tǒng)、加工設(shè)備、電梯、照明系統(tǒng)等）及辦公用電需求。乙方如需增容，應(yīng)提前30日書面申請，經(jīng)甲方及供電部門同意后實施，增容費用由______方承擔(dān)，增容后線路需符合2026年用電安全新規(guī)及大型商業(yè)用電負荷標(biāo)準(zhǔn)；（3）排水系統(tǒng)：接入市政排水管網(wǎng)，配備獨立排水主管道及專用地漏（按經(jīng)營分區(qū)、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域合理布局），排水接口：________________________，無堵塞、滲漏隱患，衛(wèi)生間（數(shù)量：______個，含公共衛(wèi)生間）排水單獨接入管網(wǎng)，廚房（如有，數(shù)量：______個）配備專用油污分離設(shè)備及污水處理設(shè)施，排水能力適配大型經(jīng)營產(chǎn)生的污水量，符合2026年商業(yè)排水及環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)，避免油污堵塞管網(wǎng)及擾民；（4）消防設(shè)施：按大型商鋪消防安全規(guī)范及2026年最新消防驗收標(biāo)準(zhǔn)，配備齊全且合格的消防設(shè)施，包括但不限于：滅火器________具（型號：________________________，按經(jīng)營區(qū)域合理布局）、消防栓________個（位置：________________________）、應(yīng)急照明燈________個、疏散指示標(biāo)志________個、煙感報警器________個、溫感報警器________個、自動噴淋系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防控制中心（如有）、應(yīng)急疏散通道標(biāo)識，消防通道暢通無遮擋，應(yīng)急疏散路線清晰，已通過消防部門驗收或備案，甲方提供相關(guān)驗收/備案證明文件（作為附件四），確?？芍苯油度氪笮蜕虡I(yè)經(jīng)營使用；（5）通風(fēng)排煙系統(tǒng)：□自然通風(fēng)□機械通風(fēng)排煙設(shè)備（品牌/規(guī)格：________________________，數(shù)量：______臺，按經(jīng)營分區(qū)合理布局），通風(fēng)排煙效果良好，無異味、油煙堆積隱患，餐飲業(yè)態(tài)專用排煙管道獨立設(shè)置，安裝高效油煙凈化設(shè)備，排煙能力適配大型餐飲經(jīng)營需求，符合2026年環(huán)保部門排煙標(biāo)準(zhǔn)及擾民管控要求；（6）空調(diào)系統(tǒng)：□中央空調(diào)（接入商圈/綜合體統(tǒng)一系統(tǒng)，使用費標(biāo)準(zhǔn)：________________________，繳費方式：________________________，可滿足大型經(jīng)營區(qū)域恒溫需求）□獨立中央空調(diào)系統(tǒng)（品牌/規(guī)格：________________________，覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域），制冷、制熱功能正常，可根據(jù)經(jīng)營需求分區(qū)調(diào)控溫度，滿足不同經(jīng)營區(qū)域的環(huán)境溫度要求，空調(diào)設(shè)備符合2026年節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)及大型商業(yè)空調(diào)運行管控要求；（7）衛(wèi)生間設(shè)施（如有）：配套齊全，包括公共衛(wèi)生間、員工專用衛(wèi)生間，每個衛(wèi)生間配備馬桶、洗手池、鏡面、儲物柜、通風(fēng)設(shè)備、無障礙設(shè)施（符合大型商業(yè)無障礙要求）等，防水完好，供水、排水正常，配備清潔工具及耗材存放區(qū)域，定期清潔維護（責(zé)任方：______方），符合2026年公共衛(wèi)生相關(guān)要求及大型商業(yè)衛(wèi)生間管控標(biāo)準(zhǔn)；（8）基礎(chǔ)裝修：□墻面、地面、吊頂完成大型商業(yè)精裝（地面材質(zhì)：________________________，墻面材質(zhì)：________________________，吊頂材質(zhì)：________________________，適配大型商業(yè)整體風(fēng)格）；□簡裝（墻面平整、地面硬化、吊頂簡易處理，可直接進行二次裝修）；□毛坯交付，無基礎(chǔ)裝修；裝修質(zhì)量符合大型商業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量隱患，精裝/簡裝部分符合2026年室內(nèi)環(huán)保裝修標(biāo)準(zhǔn)；（9）安防設(shè)施：配備全方位監(jiān)控系統(tǒng)（品牌/規(guī)格：________________________，攝像頭________臺，覆蓋全部經(jīng)營區(qū)域、出入口及公共區(qū)域，可正常錄像、存儲，存儲時長不低于90天）、防盜卷閘門/玻璃門（品牌：________________________，按出入口設(shè)置）、智能報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)（員工通道、貨物通道分開設(shè)置）、安保崗?fù)ぃㄈ缬校卜涝O(shè)施可有效保障商鋪財物、經(jīng)營人員及消費者安全，監(jiān)控覆蓋無死角，報警系統(tǒng)可實時聯(lián)動相關(guān)負責(zé)人；（10）門頭及廣告位：獨立大型門頭（尺寸：________________________），可按約定規(guī)范設(shè)置經(jīng)營標(biāo)識及大型廣告；商鋪外指定大型廣告位（位置：________________________，尺寸：________________________，數(shù)量：______個），使用權(quán)限及費用：________________________（雙方據(jù)實約定），廣告設(shè)置需符合2026年城市戶外廣告管控規(guī)定及大型商業(yè)廣告設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，不得違規(guī)設(shè)置、不得超標(biāo)，不得影響商鋪整體外觀及周邊環(huán)境；（11）倉儲及物流配套：獨立倉儲區(qū)域（面積：________平方米，位置：________________________），可滿足大型經(jīng)營貨物存儲需求，倉儲區(qū)域配備通風(fēng)、防潮、防火設(shè)施；貨物專用出入口（數(shù)量：______個）、卸貨平臺（如有，尺寸：________________________），適配大型物流車輛裝卸貨物，物流通道暢通，可滿足大型商業(yè)貨物進出需求；（12）電梯及通道：□客梯________部（品牌/規(guī)格：________________________）、□貨梯________部（品牌/規(guī)格：________________________）、□扶梯________部（品牌/規(guī)格：________________________），電梯運行正常，定期檢修維護（責(zé)任方：______方），符合2026年電梯安全運行標(biāo)準(zhǔn)；經(jīng)營通道、應(yīng)急通道、員工通道、貨物通道分開設(shè)置，寬度適配大型商業(yè)人流、物流需求，無遮擋、無狹窄隱患；（13）其他配套：大型收銀臺（如有，數(shù)量：______個）、員工休息區(qū)（如有，面積：________平方米）、辦公區(qū)域（如有，面積：________平方米）、網(wǎng)絡(luò)接口（全覆蓋經(jīng)營區(qū)域）、電話線路、給排水預(yù)留接口、專用停車場使用權(quán)（如有，數(shù)量：______個，含消費者專用車位、員工專用車位、貨物專用車位）及其他：________________________（據(jù)實補充，如大型設(shè)備機房、員工食堂等）。清單中未列明的設(shè)施設(shè)備，乙方自行添加的，所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿或合同解除后，可自行拆除（不得損壞商鋪主體及原有設(shè)施），拆除后需恢復(fù)商鋪原貌，造成損壞的，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；大型固定設(shè)備（如大型空調(diào)、電梯等）乙方自行添加的，拆除前需書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后實施，拆除費用由乙方承擔(dān)。1.5交付標(biāo)準(zhǔn)：該大型商鋪交付狀態(tài)為□毛坯□簡裝□精裝□帶基礎(chǔ)經(jīng)營設(shè)施（勾選后雙方不得單方變更），具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件五《大型商鋪交付驗收標(biāo)準(zhǔn)》，確保符合乙方大型裝修、設(shè)備進場或直接經(jīng)營需求（適配大型商鋪籌備周期長、裝修規(guī)模大、設(shè)備進場多的特點），交付時商鋪無任何安全隱患、無欠費、無第三方占用、無權(quán)屬糾紛。雙方應(yīng)在約定交付日期（______年______月______日）共同對該商鋪進行驗收，驗收內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、裝修質(zhì)量、消防安全、水電通暢性、電梯運行情況、倉儲物流配套等，驗收合格后簽署《商鋪交付確認書》，確認書簽署之日即為交付完成日；乙方逾期未參與驗收的，視為認可交付現(xiàn)狀；甲方逾期交付的，按本合同第九條違約責(zé)任約定執(zhí)行；驗收時發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量或設(shè)施問題的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢（大型設(shè)施整改可適當(dāng)延長，雙方另行約定整改期限），整改期間交付日期順延，整改費用由甲方承擔(dān)，若逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。1.6使用限制：乙方不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及空間布局；不得擅自搭建夾層、閣樓、臨時構(gòu)筑物，不得擅自拆改、破壞原有配套設(shè)施及消防設(shè)施、電梯設(shè)施；不得占用商鋪外部公共區(qū)域（包括但不限于門前廣場、走廊、消防通道、物流通道等）；不得因經(jīng)營產(chǎn)生超標(biāo)噪音、油煙、污水、異味等擾民問題，不得影響商鋪整體外觀、商圈/綜合體整體經(jīng)營秩序及周邊環(huán)境；不得擅自改變商鋪規(guī)劃用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，不得利用商鋪從事危害公共安全的活動。第二條租賃用途及經(jīng)營限制2.1租賃用途：乙方承租該大型商鋪，用于經(jīng)營________________________業(yè)態(tài)（明確具體范圍，如：大型綜合商超、連鎖品牌賣場、大型餐飲綜合體、教育培訓(xùn)綜合體、休閑娛樂城、品牌旗艦店集群、家居建材賣場等），具體經(jīng)營品牌為：________________________，經(jīng)營范圍為：________________________（需與乙方營業(yè)執(zhí)照登記范圍一致，不得超出經(jīng)營范圍經(jīng)營，不得從事大型重工業(yè)加工、危險物品倉儲、易燃易爆物品經(jīng)營、違法違規(guī)經(jīng)營等非商業(yè)用途），符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營管控要求及大型商業(yè)經(jīng)營規(guī)范。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌；不得將該商鋪用于住宅居住、員工宿舍（雙方另有約定的除外）、危險物品倉儲等非約定用途；不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，不得交由第三方共同經(jīng)營（經(jīng)營合伙人除外），不得將商鋪經(jīng)營權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將商鋪用于抵押、擔(dān)保等行為。2.2合規(guī)經(jīng)營要求：乙方經(jīng)營期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)、環(huán)保規(guī)定、消防安全規(guī)定、食品安全規(guī)定（如有）及商圈/商業(yè)綜合體（如有）統(tǒng)一經(jīng)營管理規(guī)定，依法辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)經(jīng)營許可證、消防備案證明、環(huán)保審批文件（如有）等相關(guān)證照，確保證照齊全有效、按時年檢，主動接受相關(guān)行政部門及甲方的監(jiān)督檢查，配合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃及大型商業(yè)經(jīng)營相關(guān)專項檢查工作。乙方應(yīng)誠信文明經(jīng)營、明碼標(biāo)價，不得銷售假冒偽劣、過期、變質(zhì)商品，不得從事傳銷、賭博、虛假宣傳、欺詐消費者等違法犯罪活動；經(jīng)營活動應(yīng)符合商圈/商業(yè)綜合體（如有）統(tǒng)一營業(yè)時間、經(jīng)營規(guī)范，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)（大型商業(yè)停業(yè)、歇業(yè)影響較大，需嚴(yán)格管控），不得擾亂周邊經(jīng)營秩序及居民正常生活，不得設(shè)置違法違規(guī)標(biāo)識、宣傳內(nèi)容；應(yīng)建立完善的經(jīng)營管理制度、消費者投訴處理機制，保障消費者合法權(quán)益。2.3安全經(jīng)營責(zé)任：乙方為該大型商鋪經(jīng)營期間的消防安全、用電用水安全、燃氣使用安全（如有）、治安防范安全、食品安全（如有）、電梯運行安全（如有）等第一責(zé)任人，承擔(dān)全部安全責(zé)任及相關(guān)損失，因大型商鋪經(jīng)營規(guī)模大、人員密集、設(shè)備繁多，具體要求如下：（1）不得在該商鋪內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險物品（經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)且符合安全標(biāo)準(zhǔn)的除外），不得違規(guī)儲存、使用燃氣（如有），燃氣使用需符合2026年燃氣安全使用新規(guī)及大型商業(yè)燃氣管控要求；（2）不得私拉亂接供電、供水、排煙、燃氣管線，不得違規(guī)使用大功率電器，不得超負荷用電、用水，不得違規(guī)動火作業(yè)（餐飲業(yè)態(tài)需動火的，需提前報備當(dāng)?shù)叵啦块T及甲方，配備專人監(jiān)護，落實嚴(yán)格的防火措施，動火作業(yè)符合2026年消防安全管理要求及大型商業(yè)動火作業(yè)規(guī)范）；（3）定期對消防設(shè)施、用電用水設(shè)施、排煙設(shè)施、燃氣設(shè)施（如有）、電梯設(shè)施（如有）等進行檢查、維護、檢測，每月至少開展1次全面消防安全自查，每季度委托專業(yè)機構(gòu)對消防設(shè)施、電梯設(shè)施進行檢測，每年進行1次全面安全評估，及時消除安全隱患，建立完整的自查、檢測、評估記錄，配合甲方及相關(guān)行政部門的安全檢查、抽查，不得拒絕、阻撓；（4）制定完善的消防安全管理制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（包括火災(zāi)、停電、停水、電梯故障、人員踩踏等），組織員工開展消防安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練（每季度至少1次），配備專職消防安全管理人員及安保人員（人數(shù)：______人，姓名及聯(lián)系電話：________________________），確保員工掌握基本的消防安全知識、應(yīng)急處置技能及電梯安全操作規(guī)范；（5）因乙方違規(guī)操作、管理不當(dāng)、未履行安全責(zé)任引發(fā)安全事故（包括但不限于火災(zāi)、漏水、觸電、燃氣泄漏、食品安全事故、電梯故障事故、人員踩踏事故等），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失，同時賠償甲方及第三方（包括但不限于周邊商戶、消費者、物業(yè)、路人等）因此遭受的一切損失（包括但不限于商鋪修復(fù)費、第三方索賠費、行政處罰費、誤工費、律師費、傷殘賠償金等）；若事故導(dǎo)致商鋪無法正常使用，乙方還應(yīng)承擔(dān)空置期租金損失，若造成人員傷亡的，乙方承擔(dān)全部賠償及法律責(zé)任；（6）經(jīng)營期間應(yīng)嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)主體責(zé)任，定期開展安全生產(chǎn)培訓(xùn)，配備必要的安全防護設(shè)施，確保經(jīng)營區(qū)域、通道、電梯等符合安全規(guī)定，保障消費者及員工人身、財產(chǎn)安全。2.4裝修及門頭管理：乙方如需對該大型商鋪進行裝修、改造（含門頭裝修、廣告標(biāo)識設(shè)置、室內(nèi)布局調(diào)整、倉儲區(qū)域改造、電梯加裝/改造等），因大型商鋪裝修規(guī)模大、周期長、影響廣，乙方應(yīng)提前30日將詳細裝修方案（含施工圖紙、施工周期、安全環(huán)保措施、施工單位資質(zhì)證明、預(yù)算方案、消防改造方案、電梯改造方案等）書面提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政部門（如消防、環(huán)保、城管、市場監(jiān)管等）審批（如需）后方可實施，裝修費用由乙方全部承擔(dān)。乙方裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，不得擅自改動供電、消防、給排水主管線及電梯設(shè)施；裝修施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的大型商業(yè)裝修資質(zhì)，施工期間應(yīng)遵守安全施工規(guī)范，合理安排施工時間（避免影響周邊商戶及居民，施工時間建議：每日9:00-18:00，節(jié)假日除外），落實防火、防盜、防塵、降噪措施，施工垃圾及時清理處置，不得隨意堆放、傾倒，裝修材料符合2026年環(huán)保及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，嚴(yán)禁無關(guān)人員進入。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)行政部門（如消防、環(huán)保、電梯檢測部門）進行驗收，驗收合格后方可投入使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自使用的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整改，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間租金照常支付。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀（甲方書面同意保留的裝修、設(shè)施除外），乙方自行添加的可移動設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除，拆除后應(yīng)恢復(fù)商鋪原貌，不得損壞商鋪主體及原有設(shè)施，造成損壞的，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；不可移動的裝修、設(shè)施，無償歸甲方所有，甲方無需支付任何補償；大型固定設(shè)備（如大型空調(diào)、電梯等）乙方自行添加的，拆除前需提前15日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后實施，拆除費用由乙方承擔(dān)，拆除后需恢復(fù)商鋪原貌。2.5廣告及門頭使用：乙方使用商鋪門頭、指定廣告位設(shè)置廣告標(biāo)識、宣傳內(nèi)容的，應(yīng)提前將廣告設(shè)計方案、尺寸、材質(zhì)、設(shè)置期限、安全評估報告等書面提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)行政部門審批（如需）后方可設(shè)置，廣告設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及2026年城市戶外廣告管控要求、大型商業(yè)廣告設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，不得違規(guī)、超標(biāo)，不得影響商鋪整體外觀及周邊環(huán)境，不得設(shè)置虛假宣傳內(nèi)容；廣告設(shè)置、維護、檢測費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除廣告標(biāo)識，恢復(fù)門頭原貌，造成損壞的，承擔(dān)賠償責(zé)任；大型廣告設(shè)施的安全責(zé)任由乙方全權(quán)承擔(dān)，定期進行安全檢測，及時消除安全隱患。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效；租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂期限亦不得超過二十年，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（乙方需在租賃期滿前90日提出書面續(xù)租申請，逾期視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)）。3.2免租期（如有）：考慮到大型商鋪裝修周期長（通常3-6個月，可根據(jù)實際情況調(diào)整），甲方同意給予乙方______日免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），用于商鋪裝修、大型設(shè)備進場、人員招聘培訓(xùn)、證照辦理、貨物籌備等。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修垃圾處理費、電梯維護費等全部相關(guān)費用，同時嚴(yán)格遵守本合同相關(guān)約定（包括但不限于消防安全、設(shè)施保護、合規(guī)經(jīng)營等），不得擅自開展經(jīng)營活動。若乙方在免租期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)向甲方支付免租期租金（按首年每月租金標(biāo)準(zhǔn)計算）及2個月租金違約金，同時承擔(dān)商鋪損壞修復(fù)費、甲方空置期損失及其他全部損失（包括但不限于大型招商費用）；若甲方無正當(dāng)理由提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付2個月租金違約金，并賠償乙方裝修籌備、設(shè)備進場等合理損失（包括但不限于大額裝修費、大型設(shè)備購置費、人員安置費、證照辦理費等）。3.3續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前90日以書面形式向甲方提出，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)費用等意向。若乙方未按約定提出續(xù)租申請，或雙方未達成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租賃期滿之日起10日內(nèi)騰退商鋪，結(jié)清全部相關(guān)費用、辦理經(jīng)營證照注銷或變更手續(xù)，完成商鋪及配套設(shè)施、大型設(shè)備、貨物的交接；逾期未騰退的，按本合同第九條違約責(zé)任約定執(zhí)行。3.4提前退租：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自提前退租。因大型商鋪經(jīng)營投入大、影響廣，確因特殊情況（經(jīng)營不善、政府政策調(diào)整、不可抗力、自身經(jīng)營規(guī)劃重大變更等）需提前退租的，乙方應(yīng)提前60日以書面形式通知甲方，說明退租原因，提交相關(guān)證明材料（如有），經(jīng)甲方書面同意后，辦理解除合同及交接手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，租賃押金不予退還；若違約金不足以彌補甲方損失（如商鋪空置期租金、大型招商費用、維修費用等）的，乙方應(yīng)另行補足。同時，乙方應(yīng)結(jié)清全部租金、水、電、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，配合甲方辦理退場手續(xù)，拆除自行添加的廣告、設(shè)備等（不得損壞商鋪），辦理完經(jīng)營證照注銷或變更手續(xù)，妥善處置剩余貨物及大型設(shè)備。3.5合同順延：因不可抗力、政府政策調(diào)整、商鋪主體維修（非乙方原因）、甲方原因或疫情防控等特殊情況，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，租賃期限相應(yīng)順延，順延天數(shù)等于乙方無法正常經(jīng)營的實際天數(shù)，順延期間乙方無需支付租金，相關(guān)損失由責(zé)任方承擔(dān)；因乙方自身原因（如違規(guī)經(jīng)營被停業(yè)、自身裝修、設(shè)備故障等）導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，租賃期限不予順延，租金照常支付，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。3.6合同終止：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方按合同約定單方解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行、商鋪被征收拆遷等情形，本合同自動終止，雙方按本合同約定辦理交接、結(jié)算手續(xù)，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定的除外）。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合2026年當(dāng)?shù)卮笮蜕啼佔赓U市場行情、商鋪地段、建筑面積、配套設(shè)施及大型商業(yè)經(jīng)營潛力，租金按______（季/半年/年）分段計算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（雙方據(jù)實填寫，無歧義，大寫金額與小寫金額一致，不一致的以大寫金額為準(zhǔn)）：第一階段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民幣________元（大寫：________________________元整），每期租金共計________元（大寫：________________________元整）；第二階段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民幣________元（大寫：________________________元整），每期租金共計________元（大寫：________________________元整）；自第______階段起，租金每年按______%比例遞增（或：按當(dāng)?shù)卮笮蜕啼佔饨鹗袌鲋笇?dǎo)價調(diào)整，或：保持不變），租金調(diào)整方案應(yīng)于上一階段期滿前60日由雙方協(xié)商確定，簽訂補充協(xié)議；協(xié)商不成的，按上一階段租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，任何一方不得單方調(diào)整租金。4.2租金包含范圍：本合同租金□包含□不包含物業(yè)管理費、水電費、垃圾清運費、消防設(shè)施檢測費、電梯維護費（雙方勾選確認，不得單方變更）。若不包含，相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下（適配大型商鋪費用金額大、種類多的特點）：（1）物業(yè)管理費（如有）：每月人民幣________元（大寫：________________________元整），按登記建筑面積計算，由乙方按月/季/年支付給物業(yè)管理公司（名稱：________________________，聯(lián)系電話：________________________），支付時間為每月/季/年______日前；物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：公共區(qū)域清潔、安保、綠化、公共設(shè)施維護、消防設(shè)施公共部分維護、電梯日常維護等（具體以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)），物業(yè)管理公司應(yīng)具備大型商業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，符合2026年當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)資質(zhì)要求；（2）水電費：乙方按水表、電表實際計量，按市政商業(yè)用電、用水收費標(biāo)準(zhǔn)（2026年最新標(biāo)準(zhǔn)）自行繳納，每月______日前結(jié)清上月費用，不得拖欠，甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)核實繳費憑證；乙方逾期繳納的，按供水、供電部門規(guī)定支付滯納金，同時承擔(dān)由此產(chǎn)生的停水、停電后果及相關(guān)損失（大型商鋪停水停電損失重大，乙方需嚴(yán)格遵守繳費約定）；（3）垃圾清運費：每月人民幣________元（大寫：________________________元整），或按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)繳納，由乙方按月支付，用于商鋪經(jīng)營垃圾、裝修垃圾（如有）的清理處置，垃圾處置應(yīng)符合2026年環(huán)保相關(guān)規(guī)定，大型裝修垃圾需單獨處置，費用由乙方承擔(dān)；（4）消防設(shè)施檢測費：每______年支付一次，每次人民幣________元（大寫：________________________元整），由______方承擔(dān)，用于消防設(shè)施定期檢測，確保符合消防安全規(guī)范及2026年消防檢測相關(guān)要求，檢測報告提交甲方及消防部門備案；（5）電梯維護費：每月人民幣________元（大寫：________________________元整），由______方承擔(dān)，用于電梯日常維護、檢修及年檢，確保電梯安全運行，符合2026年電梯安全運行標(biāo)準(zhǔn)，維護及年檢報告提交甲方備案；（6）其他費用：________________________（據(jù)實補充，如廣告位使用費、停車場使用費、燃氣費、倉儲管理費、物流通道使用費等），標(biāo)準(zhǔn)：________________________，支付方式：________________________。以上費用乙方應(yīng)足額按時支付，逾期支付的，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；若因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方、物業(yè)管理公司被追責(zé)、遭受損失的，乙方另行全額賠償。4.3支付方式：乙方采用□季付□半年付□年付（雙方勾選確認，大型商鋪租金金額大，不建議月付）的方式支付租金，每期租金應(yīng)于每期開始前10日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，逾期支付的，按逾期金額的0.5‰/日支付滯納金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收租賃押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、滯納金及相關(guān)損失（包括但不限于空置期租金、大型招商費用等）。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前30日以書面形式通知乙方；未及時通知導(dǎo)致乙方付款延誤的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的損失由甲方自行承擔(dān)。乙方支付租金后，甲方應(yīng)在收到租金后10日內(nèi)出具等額收款收據(jù)（或增值稅發(fā)票）給乙方，甲方逾期出具的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時間，同時甲方應(yīng)及時補出具收據(jù)（或發(fā)票）。4.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣________元（大寫：________________________元整），該押金相當(dāng)于______個月租金（大型商鋪押金建議不低于2個月租金），用于擔(dān)保乙方全面履行本合同約定的義務(wù)（包括但不限于租金支付、設(shè)施保護、合規(guī)經(jīng)營、違約責(zé)任承擔(dān)等）。租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清全部租金、水、電、物業(yè)管理費、違約金等相關(guān)費用，辦理完經(jīng)營證照注銷或變更手續(xù)，將商鋪及配套設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并與甲方辦理完交接手續(xù)、簽署《商鋪交接確認書》后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將租賃押金無息退還乙方；若乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費用或造成商鋪及設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分有權(quán)向乙方追償，剩余部分（如有）無息退還乙方。租賃期間，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費用（雙方另有約定的除外），甲方不得擅自挪用租賃押金。第五條相關(guān)費用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費用：租賃期限內(nèi)，因乙方經(jīng)營使用該大型商鋪產(chǎn)生的全部費用，均由乙方承擔(dān)并按時足額支付，結(jié)合大型商鋪經(jīng)營特點，包括但不限于：（1）水、電、燃氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等經(jīng)營及辦公相關(guān)費用（大型商鋪用量大，乙方需合理管控并按時繳納）；（2）物業(yè)管理費、垃圾清運費、裝修垃圾處理費、消防設(shè)施日常檢測費、電梯維護費、廣告位使用費、停車場使用費、倉儲管理費、物流通道使用費等（租金包含的除外）；（3）商鋪內(nèi)部裝修費、裝修增容費、大型設(shè)備購置費、設(shè)備維修費、經(jīng)營耗材費、門頭裝修費、大型廣告設(shè)施設(shè)置及維護費等經(jīng)營相關(guān)費用；（4）乙方員工工資、社保、稅費、工商年檢費、行業(yè)管理費、證照辦理及續(xù)期費用、人員培訓(xùn)費用等相關(guān)費用；（5）乙方因自身經(jīng)營原因?qū)е碌纳啼亾p壞、第三方損失或行政處罰產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于大額罰款、賠償金、律師費、訴訟費、保全費等）；（6）乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備、廣告標(biāo)識、大型固定設(shè)備的維護費、拆除費、檢測費等；（7）租賃期間，乙方為商鋪經(jīng)營所購買的保險費用（如大額財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險、食品安全險、電梯意外險等），保險金額應(yīng)適配大型商鋪經(jīng)營規(guī)模及風(fēng)險等級；（8）乙方經(jīng)營期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費用（如客戶投訴處理費用、貨物倉儲及物流費用、大型設(shè)備年檢費用等）。5.2甲方承擔(dān)費用：租賃期限內(nèi)，該大型商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等相關(guān)稅費，由甲方承擔(dān)并按時足額繳納；商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、原有主管線（供電、供水、排水、消防主管線等）及交付時配套的重大設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)主機、消防主系統(tǒng)、電梯主機等）因自然損耗、老化導(dǎo)致的維修費用；因甲方原因?qū)е碌纳啼亾p壞、設(shè)施故障產(chǎn)生的維修費用；甲方為商鋪產(chǎn)權(quán)所支付的相關(guān)費用（如產(chǎn)權(quán)年檢費、權(quán)屬證明辦理及續(xù)期費用等）；因商鋪產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的律師費、訴訟費等相關(guān)費用。因甲方未按時繳納相關(guān)稅費、未及時維修主體結(jié)構(gòu)及主管線導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受重大損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還租賃押金及已支付的租金，同時甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。第六條商鋪維修與養(yǎng)護6.1甲方維修責(zé)任：甲方負責(zé)該大型商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、原有主管線（供電、供水、排水、消防主管線等）及交付時配套的重大設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)主機、消防主系統(tǒng)、電梯主機等）的維修、養(yǎng)護，重點負責(zé)墻體、屋頂、梁柱、主管道、電梯主機等的維修養(yǎng)護，承擔(dān)全部維修養(yǎng)護費用，維修應(yīng)符合2026年相關(guān)安全及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，適配大型商鋪維修規(guī)模及要求。乙方發(fā)現(xiàn)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件或原有主管線、重大設(shè)施設(shè)備存在損壞、故障時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方，明確說明損壞部位、維修需求及緊急程度；甲方接到通知后，普通維修應(yīng)在7日內(nèi)組織維修人員到場維修，緊急情況（如管線爆裂、嚴(yán)重漏水、消防主系統(tǒng)故障、電梯停運等影響大型經(jīng)營的情況），應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并組織專業(yè)維修團隊到場維修，確保盡快恢復(fù)正常使用，減少乙方經(jīng)營損失。甲方逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中抵扣；若因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或造成重大損失的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失（包括但不限于經(jīng)營損失、臨時場地租金等）；逾期未維修超過30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還租金及租賃押金，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。6.2乙方維修責(zé)任：乙方負責(zé)該大型商鋪內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施設(shè)備（燈具、水龍頭、開關(guān)、插座等）、乙方自行添加的經(jīng)營設(shè)備、廣告標(biāo)識、大型固定設(shè)備及商鋪內(nèi)部管線（非主管線）的維修、養(yǎng)護，承擔(dān)全部維修養(yǎng)護費用，維修應(yīng)及時、到位，避免損壞擴大，適配大型設(shè)備維修的專業(yè)性要求。乙方發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施設(shè)備有損壞、故障時，應(yīng)及時組織專業(yè)人員維修，避免損壞擴大；若因乙方未及時維修導(dǎo)致商鋪損壞、管線滲漏、消防隱患、電梯故障或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，逾期未整改的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任，沒收租賃押金。6.3維修通知與配合義務(wù)：乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及配套設(shè)施有損壞、故障時，應(yīng)及時以書面或口頭形式通知甲方（緊急情況可先口頭通知，事后3日內(nèi)補書面通知），明確說明損壞部位、維修需求及影響范圍；甲方接到通知后，應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的維修便利，不得拒絕、阻撓甲方維修，不得無故拖延維修配合時間，尤其是大型設(shè)施設(shè)備維修，需乙方全力配合。乙方應(yīng)合理使用、愛護該大型商鋪及配套設(shè)施設(shè)備，定期對商鋪內(nèi)部、消防設(shè)施、經(jīng)營設(shè)備、電梯設(shè)施等進行清潔、養(yǎng)護，建立完善的養(yǎng)護記錄，避免因使用不當(dāng)、養(yǎng)護不善導(dǎo)致?lián)p壞；甲方有權(quán)定期對商鋪及設(shè)施使用、養(yǎng)護、消防安全情況進行檢查（每季度至少1次），乙方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)養(yǎng)護記錄、檢測報告等，不得拒絕、阻撓檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)按甲方要求限期整改，整改費用由乙方承擔(dān)。6.4自然損耗與不可抗力維修：租賃期間，若商鋪及配套設(shè)施因自然損耗、不可抗力（地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控、自然災(zāi)害、突發(fā)公共事件等）導(dǎo)致?lián)p壞的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方負責(zé)組織維修（主體結(jié)構(gòu)及主管線、重大設(shè)施設(shè)備），乙方配合，維修期間租金根據(jù)維修天數(shù)相應(yīng)減免；若不可抗力導(dǎo)致商鋪滅失或無法修復(fù)的，本合同自動解除，甲方退還乙方剩余租金及租賃押金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外），乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備、裝修、大型固定設(shè)備等損失，由乙方自行承擔(dān)。6.5維修期間的經(jīng)營安排：因商鋪維修導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，維修期間租金減免，減免天數(shù)等于實際無法經(jīng)營天數(shù)；若維修范圍較小，不影響乙方正常經(jīng)營的，租金照常支付，甲方應(yīng)合理安排維修時間，減少對乙方經(jīng)營的影響，優(yōu)先選擇乙方非經(jīng)營高峰時段進行維修，避免因維修影響大型商鋪的正常經(jīng)營秩序及客流量。第七條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自將該大型商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、交由第三方共同經(jīng)營（經(jīng)營合伙人除外）或合作使用，不得將商鋪經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)移給第三方，不得將商鋪作為抵押標(biāo)的抵押給第三方，不得將商鋪用于抵債、擔(dān)保等行為（大型商鋪轉(zhuǎn)租、分租影響大，需嚴(yán)格管控）。如需轉(zhuǎn)租、分租或交由第三方共同經(jīng)營，乙方應(yīng)提前60日以書面形式通知甲方，詳細說明第三方基本信息、經(jīng)營方案、資質(zhì)證明、資金實力證明、合作協(xié)議（如有）等相關(guān)材料，經(jīng)甲方書面同意后，乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的手續(xù)費，同時對第三方的經(jīng)營行為、租金支付、商鋪使用、設(shè)施保護等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方經(jīng)營期間，若違反本合同約定，視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方全部違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或交由第三方共同經(jīng)營的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收租賃押金，要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并追究乙方全部損失（包括但不限于空置期租金、大型招商費用等），甲方有權(quán)責(zé)令乙方及第三方立即退場，乙方與第三方之間的糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關(guān)，由此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。7.2商鋪轉(zhuǎn)讓：租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該大型商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)提前60日以書面形式通知乙方，明確告知轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓時間、第三方基本信息、資金實力證明等相關(guān)信息，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)（優(yōu)先購買權(quán)行使期限為接到通知后30日內(nèi)，逾期未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)）。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方后，本合同對新的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，甲方的權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼；若甲方未按約定通知乙方，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購買權(quán)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。7.3商鋪抵押：租賃期限內(nèi)，甲方如需將該大型商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前60日以書面形式通知乙方，明確告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人基本信息等相關(guān)信息，抵押行為不得影響乙方正常經(jīng)營使用，抵押合同中應(yīng)明確約定“乙方的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)”，確保乙方租賃權(quán)不受抵押影響，符合2026年抵押與租賃相關(guān)法律規(guī)定。若因抵押導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租賃該商鋪（如商鋪被拍賣、變賣等）的，甲方應(yīng)提前90日書面通知乙方，雙方解除本合同，甲方退還乙方已支付的租金及租賃押金，并向乙方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，賠償乙方合理損失（包括但不限于大額搬遷費、臨時經(jīng)營場地租金、裝修殘值、大型設(shè)備搬遷費、證照變更費等）；甲方未提前通知乙方的，應(yīng)額外支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金、租賃押金及其他相關(guān)費用，有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為、商鋪使用、維修養(yǎng)護、消防安全、合規(guī)經(jīng)營等情況進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或違法違規(guī)經(jīng)營的，有權(quán)責(zé)令限期整改，逾期未整改的，有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任；（2）保證該大型商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵、無安全隱患，確保乙方正常經(jīng)營使用，不得擅自干涉乙方正常合法經(jīng)營活動（違反合同約定、違法違規(guī)經(jīng)營的除外）；（3）按時將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪及配套設(shè)施交付乙方使用，負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、主管線及重大設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，配合乙方辦理經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)（提供必要的產(chǎn)權(quán)證明、消防備案證明、電梯驗收證明等材料），協(xié)助乙方對接相關(guān)行政部門；（4）租賃期限內(nèi)，不得擅自提前收回商鋪，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)（合同約定調(diào)整除外），不得擅自變更商鋪配套設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)，不得擅自抵押、轉(zhuǎn)讓商鋪（未按本合同約定通知乙方的），不得挪用租賃押金；（5）因不可抗力、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)提前90日書面通知乙方，配合乙方辦理補償、搬遷等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方爭取合理的搬遷、經(jīng)營補償（大型商鋪搬遷補償金額大，甲方需全力配合）；（6）對知悉的乙方商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)、個人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露；（7）協(xié)調(diào)乙方與周邊商戶、居民、物業(yè)管理公司、相