2026正規(guī)商鋪?zhàn)赓U合同范本【范本核心說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《住房租賃條例》（2026年修訂）、《商業(yè)經(jīng)營場所安全管理規(guī)范》（2026版）及各地2026年度商業(yè)租賃市場調(diào)控政策（含租金漲幅限制、押金監(jiān)管、經(jīng)營資質(zhì)審核等）編制，適用于中華人民共和國境內(nèi)臨街商鋪、商場內(nèi)鋪、商業(yè)綜合體商鋪、底商等各類商業(yè)用途物業(yè)的租賃場景。本范本條款已涵蓋商鋪?zhàn)赓U全流程核心權(quán)責(zé)，甲乙雙方簽訂前須仔細(xì)核對(duì)所有條款，現(xiàn)場查驗(yàn)商鋪現(xiàn)狀；簽訂后須按規(guī)定向當(dāng)?shù)刈〗ú块T、市場監(jiān)管部門辦理租賃備案及經(jīng)營許可手續(xù)，未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同編號(hào)：________________（編制規(guī)范：地市代碼-2026-SY-流水號(hào)，示例：BJ-2026-SY-012345）出租方（以下簡稱“甲方”）：________________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：________________________________依據(jù)上述法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、誠實(shí)信用的原則下，就乙方承租甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)（或合法受托管理）的商鋪用于合法商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，雙方均應(yīng)嚴(yán)格恪守履行。第一條甲乙雙方主體信息及法定承諾一、出租方（甲方）主體信息及承諾1.主體性質(zhì)：□自然人□企業(yè)法人□個(gè)體工商戶□其他組織（如商業(yè)運(yùn)營公司、產(chǎn)權(quán)受托管理機(jī)構(gòu)等）2.完整姓名/法定名稱：________________________________3.有效證件信息：□居民身份證號(hào)：________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________（證件復(fù)印件作為附件一，須注明“僅用于2026年度商鋪?zhàn)赓U及經(jīng)營審批使用”，甲方簽字/蓋章確認(rèn)，復(fù)印件與原件核對(duì)無誤）4.聯(lián)絡(luò)信息：24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)系電話：________________；備用聯(lián)系電話：________________；商業(yè)溝通電子郵箱：________________5.法定送達(dá)地址：________________________________（精確至門牌號(hào)，司法文書、合同通知、監(jiān)管文書等送達(dá)該地址即視為有效送達(dá)；地址變更須提前10日書面通知乙方，未及時(shí)通知導(dǎo)致的一切后果由甲方自行承擔(dān)）6.甲方法定承諾（本條款為合同生效必備條款，甲方簽字/蓋章確認(rèn)）：（1）甲方系租賃商鋪合法產(chǎn)權(quán)人（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________），或已取得產(chǎn)權(quán)人獨(dú)家書面授權(quán)（授權(quán)委托書作為附件二，授權(quán)范圍包括商鋪出租、租金及相關(guān)費(fèi)用收取、設(shè)施維修、備案辦理、糾紛處理等，授權(quán)期限不短于本合同租賃期限）；（2）租賃商鋪規(guī)劃用途為“商業(yè)/商服”，無產(chǎn)權(quán)爭議、無司法查封、無抵押限制（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租文件，作為附件三），未被列入當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃禁止出租清單，符合2026年商業(yè)用房租賃市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及消防安全、環(huán)保排放、結(jié)構(gòu)安全等強(qiáng)制性規(guī)定；（3）商鋪主體結(jié)構(gòu)安全達(dá)標(biāo)，消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器、應(yīng)急照明、疏散通道等）經(jīng)消防部門驗(yàn)收/年度檢驗(yàn)合格（驗(yàn)收/年檢報(bào)告作為附件四），水電燃?xì)猓ㄈ缬校┲鞴艿?、排煙管道、排水管道運(yùn)行正常，滿足商業(yè)經(jīng)營安全使用需求，無任何安全隱患；（4）已如實(shí)告知乙方商鋪現(xiàn)有瑕疵（如有：________________）、周邊商業(yè)環(huán)境影響因素（如施工、道路管控、業(yè)態(tài)限制等）及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營管控要求（如禁售品類、營業(yè)時(shí)間、油煙排放限值等），乙方已現(xiàn)場查驗(yàn)并無異議；因甲方隱瞞上述信息或商鋪存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、安全不達(dá)標(biāo)等問題，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任及連帶責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除本合同。二、承租方（乙方）主體信息及承諾1.主體性質(zhì)：□自然人□企業(yè)法人□個(gè)體工商戶□其他組織（如連鎖經(jīng)營分支機(jī)構(gòu)等）2.完整姓名/法定名稱：________________________________3.有效證件信息：□居民身份證號(hào)：________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________（證件復(fù)印件作為附件五；如為企業(yè)/個(gè)體工商戶，須同時(shí)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，作為附件六）4.聯(lián)絡(luò)信息：24小時(shí)應(yīng)急聯(lián)系電話：________________；備用聯(lián)系電話：________________；商業(yè)溝通電子郵箱：________________5.法定送達(dá)地址：________________________________（精確至門牌號(hào)，司法文書、合同通知等送達(dá)該地址即視為有效送達(dá)；地址變更須提前10日書面通知甲方，未及時(shí)通知導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)）6.經(jīng)營負(fù)責(zé)人信息（乙方為企業(yè)/組織的，必須明確專人負(fù)責(zé)商鋪日常經(jīng)營及安全管理）：姓名有效身份證號(hào)職務(wù)24小時(shí)聯(lián)系電話簽字確認(rèn)________________________________________________________________________________7.乙方法定承諾（本條款為合同生效必備條款，乙方及經(jīng)營負(fù)責(zé)人簽字/蓋章確認(rèn)）：（1）租賃該商鋪僅用于________________（明確具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如：品牌服飾零售、中式餐飲服務(wù)、社區(qū)便利店等），嚴(yán)禁用于非法經(jīng)營（含涉黃涉賭、傳銷詐騙、違禁品銷售等）及超范圍經(jīng)營，嚴(yán)禁擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)；經(jīng)營活動(dòng)須符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管控政策、環(huán)保要求（油煙、噪音、污水排放）及消防安全規(guī)定，已取得或承諾在開業(yè)前取得全部經(jīng)營所需審批文件（如食品經(jīng)營許可證、消防備案憑證、環(huán)保審批文件等，審批文件復(fù)印件作為附件七）；（2）按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)費(fèi)及各類經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用，合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)租賃期間商鋪經(jīng)營安全主體責(zé)任，不得擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備、堵塞消防通道、違規(guī)改造排煙管道，不得擅自裝修或改變商鋪外觀及主體結(jié)構(gòu)；（3）積極配合甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及市場監(jiān)管、消防、環(huán)保、城管等相關(guān)部門的合規(guī)巡查、安全檢查及經(jīng)營監(jiān)管工作，如實(shí)提供經(jīng)營相關(guān)材料，不得隱瞞或提供虛假信息，不得拒絕、阻撓合法檢查；（4）遵守商鋪所在商業(yè)區(qū)域（商場/街區(qū)）的統(tǒng)一管理規(guī)約（含營業(yè)時(shí)間、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、品牌形象等要求，管理規(guī)約作為附件八），文明經(jīng)營，不得干擾周邊商戶正常經(jīng)營及公眾正常通行，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為引發(fā)的商戶糾紛、消費(fèi)者投訴、行政處罰及相關(guān)法律責(zé)任。第二條租賃商鋪基本情況2.1商鋪?zhàn)洌篲___省____市____區(qū)____街道____路____號(hào)____（商業(yè)綜合體/街區(qū)名稱）____號(hào)樓____層____號(hào)，具體范圍以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記范圍及附件九《租賃商鋪平面圖》（標(biāo)注建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、邊界范圍）為準(zhǔn)，租賃內(nèi)容包括商鋪主體、附屬設(shè)施設(shè)備、專屬經(jīng)營區(qū)域（如門前展示區(qū)、后廚區(qū)域等，□包含□不包含）及本合同約定的配套權(quán)益（如公共停車位使用權(quán)、廣告位使用權(quán)等）。2.2商鋪概況：建筑面積____平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)），套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米；商鋪結(jié)構(gòu)：□磚混結(jié)構(gòu)□框架結(jié)構(gòu)，主體結(jié)構(gòu)完好，墻面地面平整，門窗無變形、無滲漏，排煙管道、排水管道通暢，消防設(shè)施齊全有效，符合商業(yè)經(jīng)營使用條件。2.3附屬設(shè)施設(shè)備及物品明細(xì)（詳細(xì)清單見附件十《商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，雙方簽字確認(rèn)后作為交付、返還及損壞賠償?shù)暮诵囊罁?jù)）：（1）基礎(chǔ)物品：商鋪大門鑰匙____把、卷簾門遙控器____個(gè)、門禁卡____張、水電燃?xì)饫U費(fèi)卡____張、智能設(shè)備（如有）密碼/卡片____套；（2）經(jīng)營配套設(shè)施（品牌/型號(hào)/數(shù)量/使用狀態(tài)）：排煙風(fēng)機(jī)____臺(tái)（品牌：____，型號(hào)：____）、消防設(shè)施（滅火器____具、煙感報(bào)警器____個(gè)等）、獨(dú)立水電表____塊（品牌：____，型號(hào)：____）、燃?xì)獗韄___塊（如有，品牌：____，型號(hào)：____）、中央空調(diào)末端設(shè)備____套（如有）、排風(fēng)設(shè)備____臺(tái)、其他經(jīng)營配套設(shè)施：________________；（3）固定裝修及設(shè)施：墻面裝修（____材質(zhì)）、地面裝修（____材質(zhì)）、吊頂（____材質(zhì)）、固定柜臺(tái)____組、固定貨架____組、后廚設(shè)備（如有，詳細(xì)列明）：________________、其他固定裝修及設(shè)施：________________；（4）智能設(shè)備（如有，品牌/型號(hào)/密碼/綁定信息）：智能監(jiān)控設(shè)備____臺(tái)、智能門禁____套、智能計(jì)量設(shè)備____套、其他智能設(shè)備：________________；（5）其他物品：________________________。2.4商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)：甲乙雙方于____年____月____日現(xiàn)場查驗(yàn)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀符合本合同約定（自然損耗除外），商鋪現(xiàn)狀照片（含室內(nèi)外各區(qū)域、設(shè)施設(shè)備細(xì)節(jié)、消防通道、排煙管道等）作為附件十一，雙方簽字確認(rèn)后，視為商鋪現(xiàn)狀無爭議。乙方接收商鋪后，不得再以商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備問題為由要求甲方減免租金、承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同（交付前已書面標(biāo)注的重大瑕疵除外，該瑕疵須在交接清單中明確注明，甲方須在____日內(nèi)完成整改）。第三條租賃期限、租金及押金3.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月；租賃期限最長不得超過20年，超出部分無效。其中，裝修免租期為____個(gè)月，自____年____月____日起至____年____月____日止（免租期內(nèi)免付租金，但須承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)經(jīng)營費(fèi)用）；裝修免租期僅適用于首次租賃，續(xù)租無裝修免租期。租賃期滿前60日，乙方可向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（申請(qǐng)樣式見附件十二），同等條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式等核心條款一致）乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；乙方逾期未提交書面續(xù)租申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同期滿后自動(dòng)終止，乙方須在租賃期滿當(dāng)日騰退商鋪并辦理返還手續(xù)。租賃期內(nèi)，乙方不得擅自提前解除本合同；如需提前解約，須提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任，方可辦理解約及騰退手續(xù)；甲方不得無正當(dāng)理由提前解除本合同，如需提前收回商鋪（如政府征收、整體業(yè)態(tài)調(diào)整等法定或約定情形），須提前60日書面通知乙方，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任，并賠償乙方裝修殘值、搬遷費(fèi)、停業(yè)損失等合理損失。3.2租金（1）租金計(jì)算依據(jù)：□建筑面積□套內(nèi)建筑面積；月租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），日租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_______元/平方米（大寫：________________元整/平方米）；該租金標(biāo)準(zhǔn)符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃市場調(diào)控指導(dǎo)價(jià)，單年度租金漲幅不得超過8%（符合租金調(diào)控政策要求）；（2）租金包含范圍：□僅租金□租金+公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)（每月____元，甲方已繳納至____年____月____日，后續(xù)由____方承擔(dān)）□租金+公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)+公共能耗費(fèi)□租金+公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)+公共能耗費(fèi)+專屬停車位使用費(fèi)（每月____元）□其他：________________；（3）支付方式（三選一，不可多選）：□季付：乙方于每季度首月____日前支付本季度租金，首次租金（不含免租期）須在免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付；□半年付：乙方于每半年首月____日前支付本半年租金，首次租金（不含免租期）須在免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付；□年付：乙方于每年首月____日前支付本年度租金，首次租金（不含免租期）須在免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失；（4）支付渠道：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定唯一賬戶，轉(zhuǎn)賬備注須注明“____商鋪____年____月租金”，乙方留存轉(zhuǎn)賬憑證備查；甲方不得要求乙方以現(xiàn)金、微信、支付寶等非監(jiān)管認(rèn)可方式支付租金；甲方指定賬戶：戶名：________________，開戶行：________________，賬號(hào)：________________；賬戶信息變更須提前10日書面通知乙方并提供新賬戶憑證，否則由此產(chǎn)生的租金支付延誤及損失由甲方承擔(dān)；（5）發(fā)票開具：甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)增值稅發(fā)票（□普通發(fā)票□專用發(fā)票），發(fā)票抬頭：________________，納稅人識(shí)別號(hào)（如有）：________________；甲方逾期未出具發(fā)票或發(fā)票信息錯(cuò)誤的，乙方有權(quán)暫緩支付下期租金，且不承擔(dān)違約責(zé)任，直至甲方出具符合規(guī)定的發(fā)票；（6）租金遞增：□租賃期內(nèi)租金固定，無遞增□每____年遞增____%（單年度遞增幅度不超過8%），首次遞增時(shí)間：____年____月____日，遞增后月租金：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）；甲方須在遞增前30日書面通知乙方，未提前通知的，遞增條款暫不生效，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3押金（履約保證金）（1）押金金額：人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），押金額不得超過3個(gè)月租金，甲方不得收取訂金、誠意金等其他形式保證金，不得變相提高押金標(biāo)準(zhǔn)；（2）支付時(shí)間：乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付給甲方，甲方收到押金后3個(gè)工作日內(nèi)出具書面收款憑證（加蓋簽字/公章，作為押金返還依據(jù)）；（3）存放方式（二選一，不可多選）：□存入當(dāng)?shù)刈〗ú块T指定第三方監(jiān)管賬戶（賬戶信息：戶名：________________，開戶行：________________，賬號(hào)：________________，監(jiān)管協(xié)議作為附件十三），監(jiān)管期限自合同生效至租賃終止無糾紛之日止；□存入甲方指定賬戶，甲方承諾該賬戶僅用于存放本合同押金，不得挪作他用，租賃期間不得無故要求乙方追加押金；（4）押金返還：租賃期滿，乙方無違約行為、已結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用（租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）、商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）并按期騰退的，甲方在雙方簽署《商鋪返還驗(yàn)收單》（附件十四）后15個(gè)工作日內(nèi)，無息全額返還押金；第三方監(jiān)管賬戶押金在租賃期滿無糾紛后15個(gè)工作日內(nèi)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)自動(dòng)無息返還至乙方賬戶；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、違約金、設(shè)施損壞賠償費(fèi)、未結(jié)清費(fèi)用等情形的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，抵扣不足部分有權(quán)向乙方追償；甲方抵扣后3日內(nèi)，須書面通知乙方抵扣明細(xì)，乙方有異議的，應(yīng)在3日內(nèi)提出書面異議并提供證據(jù)，逾期未提出視為認(rèn)可。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與維修責(zé)任4.1費(fèi)用承擔(dān)劃分（1）乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：水電燃?xì)赓M(fèi)（按獨(dú)立表具讀數(shù)結(jié)算，每月____日前結(jié)清上月費(fèi)用）、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、油煙凈化設(shè)備維修費(fèi)及檢測費(fèi)、商鋪室內(nèi)維修材料費(fèi)（單次100元及以下）、智能設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、乙方自有設(shè)備維修費(fèi)、經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)、商鋪室內(nèi)裝修費(fèi)及裝修保證金、消費(fèi)者投訴賠償金、違規(guī)經(jīng)營罰款等；乙方逾期繳納上述費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)提前24小時(shí)書面通知后暫停供水供電，由此產(chǎn)生的損失由乙方自行承擔(dān)；（2）甲方承擔(dān)費(fèi)用：公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)（每月人民幣_(tái)_______元）、商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、承重構(gòu)件、地基、屋頂?shù)龋┳匀粨p耗維修費(fèi)、消防設(shè)施（公共區(qū)域及商鋪內(nèi)固定設(shè)施）年檢費(fèi)及自然損耗維修費(fèi)、水電燃?xì)庵鞴艿拦收暇S修費(fèi)、排煙主管道自然損耗維修費(fèi)、商鋪權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)、租賃備案費(fèi)、甲方原因?qū)е碌纳啼伨S修費(fèi)用等；甲方須按時(shí)繳納上述費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方；因甲方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間租金；（3）其他費(fèi)用：廣告位使用費(fèi)（商鋪門前、公共區(qū)域）由____方承擔(dān)，具體事宜另行約定；乙方使用公共停車位的，費(fèi)用由____方承擔(dān)，使用規(guī)則按商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約執(zhí)行。4.2維修責(zé)任劃分（1）甲方維修責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損耗損壞、水電燃?xì)庵鞴艿拦收?、消防設(shè)施故障、屋頂及墻面滲漏、排煙主管道故障、甲方所有智能設(shè)備自然損耗故障等，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；甲方收到乙方維修通知（書面或雙方認(rèn)可的通訊方式，明確維修事項(xiàng)）后7日內(nèi)組織維修；緊急維修（漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑任＜鞍踩那闆r），甲方須在24小時(shí)內(nèi)到場處理，逾期未處理的，乙方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方留存憑證追償），逾期導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方承擔(dān)擴(kuò)大損失賠償責(zé)任；（2）乙方維修責(zé)任：乙方使用不當(dāng)、違規(guī)操作、故意損壞或第三方（員工、消費(fèi)者等）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)；乙方須在損壞發(fā)生后3日內(nèi)組織維修或支付賠償費(fèi)用，逾期未處理的，甲方有權(quán)代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)（甲方留存憑證追償），乙方拒不支付的，甲方有權(quán)從押金中抵扣；（3）維修確認(rèn)：維修完成后3日內(nèi)，雙方共同查驗(yàn)并簽署《維修確認(rèn)單》（附件十五），明確維修事項(xiàng)、費(fèi)用及效果，涉及費(fèi)用的留存憑證備查；乙方拒不簽字的，視為認(rèn)可維修結(jié)果及費(fèi)用。第五條商鋪使用與經(jīng)營管理5.1用途與業(yè)態(tài)限制：乙方不得擅自改變商鋪?zhàn)赓U用途及經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得利用商鋪從事違法犯罪活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品、管制器具等違禁物品；必須嚴(yán)格按照營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營審批文件載明的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)禁超范圍經(jīng)營；違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，并追究乙方行政處罰費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用、商鋪空置損失等全部損失，情節(jié)嚴(yán)重的移交司法機(jī)關(guān)處理；5.2合規(guī)經(jīng)營要求：（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約，不得違規(guī)搭建、私拉亂接電線管線、擅自改變商鋪外觀、占用公共區(qū)域（門前通道、消防通道等），不得干擾周邊商戶正常經(jīng)營（夜間噪音超標(biāo)、油煙污染等）；營業(yè)時(shí)間須符合統(tǒng)一要求（每日____時(shí)至____時(shí)，節(jié)假日按通知執(zhí)行）；（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃商鋪，不得交由第三方經(jīng)營（乙方分支機(jī)構(gòu)除外，須提前書面通知甲方并獲得同意）；如需轉(zhuǎn)租，須提前30日提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，乙方對(duì)次承租人經(jīng)營行為承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改商鋪原有結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，不得篡改智能設(shè)備密碼、拆卸監(jiān)控設(shè)備、破解設(shè)備權(quán)限，不得違規(guī)改造排煙管道、堵塞消防通道；更換門鎖、門禁密碼的，須提前3日書面通知甲方，租賃期滿須恢復(fù)原狀或留存新鑰匙/密碼；（4）租賃期間，商鋪所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同繼續(xù)有效（買賣不破租賃），甲方須提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方未提前通知的，乙方有權(quán)要求甲方支付2個(gè)月租金作為違約金，若導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任。5.3安全與環(huán)保責(zé)任：乙方為租賃期間商鋪經(jīng)營安全及環(huán)保第一責(zé)任人，須嚴(yán)格遵守消防安全、燃?xì)獍踩?、用電安全、環(huán)保排放等法律法規(guī)，定期檢查商鋪內(nèi)消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、電器設(shè)備等的安全狀況及環(huán)保達(dá)標(biāo)情況，確保完好有效、排放達(dá)標(biāo)；嚴(yán)禁乙方違規(guī)使用大功率電器、私拉亂接電線、堵塞消防通道、存放易燃易爆物品、違規(guī)操作燃?xì)庠O(shè)備等危險(xiǎn)行為；嚴(yán)禁超標(biāo)排放油煙、噪音、污水等污染物；因乙方原因造成火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失、環(huán)境污染等事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失（包括甲方商鋪損失、第三方損失、行政處罰費(fèi)用等）；乙方發(fā)現(xiàn)安全隱患或環(huán)保問題的，須立即通知甲方并采取臨時(shí)防護(hù)措施，未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，承擔(dān)擴(kuò)大損失責(zé)任。5.4裝修與改造管理：乙方如需裝修或改造商鋪，須在開工前30日向甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交詳細(xì)方案（含施工圖紙、周期、安全防護(hù)措施、消防改造方案等），經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意，并取得相關(guān)部門審批文件（如需）后，方可開工；裝修/改造不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、影響周邊商戶經(jīng)營，裝修垃圾由乙方清理至物業(yè)指定地點(diǎn)；裝修/改造后須經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)監(jiān)管部門（如需）驗(yàn)收合格方可投入使用；裝修/改造殘值歸甲方所有，租賃期滿乙方不得擅自拆除、損壞；因乙方違規(guī)裝修/改造導(dǎo)致的損失及罰款，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第六條商鋪交付與返還6.1交付流程甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將符合約定的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控器、門禁卡、繳費(fèi)卡、智能設(shè)備密碼等全部交付乙方；雙方共同核對(duì)附件十《商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，查驗(yàn)商鋪現(xiàn)狀，記錄水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)（電表____度、水表____噸、燃?xì)獗韄___立方米），拍攝現(xiàn)狀照片（附件十一），簽署交接清單后，視為交付完成；乙方確認(rèn)接收后，不得再以商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備問題為由向甲方索賠或抗辯（交付前已書面標(biāo)注的重大瑕疵除外，甲方須按約定整改）。6.2返還流程租賃期滿或合同提前解除后，乙方須在____日內(nèi)（租賃期滿當(dāng)日/合同解除通知送達(dá)后____日）騰退商鋪，清理個(gè)人經(jīng)營設(shè)備、物品及垃圾，將商鋪、附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控器、門禁卡、繳費(fèi)卡、智能設(shè)備密碼等全部返還甲方，確保商鋪整潔完好（自然損耗除外）、所有相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清、無遺留物品；乙方自有可移動(dòng)設(shè)備由其自行搬離，搬離時(shí)不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；固定裝修及設(shè)施歸甲方所有，乙方不得擅自拆除、損壞；乙方逾期未搬離的物品，視為自愿放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任。6.3驗(yàn)收與逾期返還責(zé)任雙方應(yīng)在乙方騰退當(dāng)日共同查驗(yàn)商鋪及設(shè)施設(shè)備，核對(duì)水電燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)及費(fèi)用結(jié)清情況，簽署《商鋪返還驗(yàn)收單》（附件十四）；驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)商鋪主體損壞、設(shè)施設(shè)備損壞（自然損耗除外）、費(fèi)用未結(jié)清等情形的，乙方須當(dāng)日承擔(dān)賠償責(zé)任或結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中抵扣；乙方逾期騰退商鋪的，每逾期一日按月租金的10‰支付違約金；逾期超過5日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失（最長不超過6個(gè)月租金）及其他損失（物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等）；逾期期間，乙方仍需承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用；甲方強(qiáng)制收回商鋪時(shí)，應(yīng)采取合法方式（邀請(qǐng)物業(yè)、社區(qū)工作人員見證），不得采取暴力催收、非法入侵等違法方式，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若甲方采取違法方式導(dǎo)致乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付商鋪超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部租金及押金，并支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等損失；（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、安全不達(dá)標(biāo)等重要信息，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已付款項(xiàng)，支付3倍押金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、停業(yè)損失、律師費(fèi)等全部損失；（3）無正當(dāng)理由擅自解除合同、提前收回商鋪的，甲方退還乙方剩余租金及押金，支付3個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、搬家費(fèi)、商鋪空置損失等合理損失；（4）未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還剩余租金及押金，并支付2個(gè)月租金作為違約金；（5）未配合乙方辦理租賃備案及經(jīng)營審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受行政處罰的，甲方支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方損失，并在3日內(nèi)配合完成相關(guān)手續(xù)；（6）泄露乙方商業(yè)秘密、干擾乙方正常經(jīng)營、侵犯乙方隱私的，甲方支付1000-5000元違約金，賠償乙方商業(yè)信譽(yù)損失、律師費(fèi)等相關(guān)損失。7.2乙方違約責(zé)任（1）逾期支付租金、押金等款項(xiàng)超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，不予退還押金，乙方支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償甲方商鋪空置損失等合理損失；（2）擅自改變商鋪用途、經(jīng)營業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、拆改主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修、占用公共區(qū)域的，甲方有權(quán)單方解除合同，不予退還押金，乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)商鋪維修費(fèi)用、空置損失等全部損失；（3）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償，乙方按賠償金額的30%支付違約金；（4）違反安全消防、環(huán)保排放規(guī)定，存放違禁物品，利用商鋪從事違法犯罪活動(dòng)、超范圍經(jīng)營的，甲方有權(quán)單方解除合同，不予退還押金，乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任及損失；（5）因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、第三方索賠的，乙方全額賠償甲方損失，并支付2個(gè)月租金作為違約金；（6）未配合甲方及相關(guān)部門合規(guī)巡查、備案登記，或提供虛假材料的，乙方支付1000-5000元違約金，甲方有權(quán)暫緩返還押金，直至乙方配合完成相關(guān)工作；（7）違反商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約，干擾周邊商戶經(jīng)營或造成惡劣影響的，乙方支付500-2000元違約金，甲方有權(quán)要求限期整改，整改不合格的，甲方有權(quán)單方解除合同，不予退還押金。7.3通用違約條款本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加違約金至實(shí)際損失的2倍（實(shí)際損失包括租金損失、維修費(fèi)用、裝修殘值、停業(yè)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償；雙方均存在違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，違約金可相互抵扣，抵扣后不足部分由違約較重一方補(bǔ)足。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、疫情防控、政府征收拆遷、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，遭受不可抗力一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府公告、災(zāi)害證明等）；雙方應(yīng)在收到證明后7日內(nèi)協(xié)商善后事宜（租金減免、合同延期、解除合同等），互不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營的，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還；導(dǎo)致商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷、征用導(dǎo)致合同無法履行的，合同自征收/拆遷/征用決定生效之日起自動(dòng)解除；商鋪價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修殘值補(bǔ)償歸甲方所有，乙方有權(quán)獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償（需提供經(jīng)營證明及損失憑證）；甲方收到補(bǔ)償款后10日內(nèi)，將乙方應(yīng)得補(bǔ)償款足額支付給乙方，不得截留、克扣，逾期未支付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的5‰支付違約金。8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商一致的簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按以下方式處理（二選一，不可多選）：□向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行）；訴訟/仲裁費(fèi)用及守約方維權(quán)支出的律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定事項(xiàng)9.1租賃備案：本合同簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方共同到商鋪所在地住建部門及市場監(jiān)管部門（或線上備案平臺(tái)）辦理租賃登記備案及商業(yè)經(jīng)營備案手續(xù)；未按規(guī)定備案的，甲方將面臨500-100000元罰款，乙方無法正常經(jīng)營并面臨行政處罰，后果由雙方按過錯(cuò)程度承擔(dān)；備案所需材料（甲方：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、證件復(fù)印件；乙方：證件復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營審批文件、合同原件等）由雙方配合提供，備案費(fèi)用由____方承擔(dān)；備案信息變更的，雙方應(yīng)在變更后15日內(nèi)辦理變更登記。9.2通知送達(dá)：甲乙雙方所有通知、函件、法律文書等，通過EMS郵寄、專人送達(dá)、電子郵箱或雙方認(rèn)可的即時(shí)通訊工具送達(dá)；EMS郵寄至約定送達(dá)地址，寄出后2日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；電子郵箱或即時(shí)通訊工具送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)；雙方通訊信息變更的，須提前10日書面通知對(duì)方，未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，后果自行承擔(dān)。9.3保密義務(wù)：甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、對(duì)方商業(yè)秘密（經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等）、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后3年內(nèi)不得向第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定、政府合規(guī)檢查或雙方書面同意的除外）；違反本條約定的，泄露方承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任。9.4政策適配：本合同履行期間，如國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同條款無效或需變更的，不影響其他條款效力，雙方按新政策協(xié)商變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金無息退還。9.5附件清單：本合同附件共15份，為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，具體如下：（1）附件一：甲方證件復(fù)印件；（2）附件二：甲方委托授權(quán)書（如有）；（3）附件三：抵押權(quán)人同意出租文件（如有）；（4）附件四：消防驗(yàn)收/年檢報(bào)告；（5）附件五：乙方證件復(fù)印件；（6）附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）；（7）附件七：乙方經(jīng)營審批文件復(fù)印件（如有）；（8）附件八：商業(yè)區(qū)域統(tǒng)一管理規(guī)約；（9）附件九：租賃商鋪平面圖；（10）附件十：商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單；（11）附件十一：商鋪現(xiàn)狀照片；（12）附件十二：續(xù)租申請(qǐng)書（樣式）；（13）附件十三：押金監(jiān)管協(xié)議（如有）；（14）附件十四：商鋪返還驗(yàn)收單；（15）附件十五：維修確認(rèn)單9.6合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，租賃備案部門執(zhí)____份，市場監(jiān)管部門執(zhí)____份，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)____份，具有同等法律效力；本合同自甲乙雙方及經(jīng)營負(fù)責(zé)人（如有）簽字/蓋章之日起生效。9.7補(bǔ)充約定：________________________（可填寫裝修免租期細(xì)節(jié)、廣告位使用、停車權(quán)益等個(gè)性化內(nèi)容，無補(bǔ)充約定的填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________經(jīng)營負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日附件十：商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交接清單序號(hào)類別名稱數(shù)量品牌/型號(hào)購置時(shí)間現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失）歸屬（甲方/乙方）賠償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（維護(hù)責(zé)任/質(zhì)保期/密碼等）1基礎(chǔ)物品鑰匙、卷簾門遙控器、門禁卡、繳費(fèi)卡商鋪大門____把、遙控器____個(gè)、門禁卡____張、繳費(fèi)卡____張--□完好□損壞□缺失□甲方鑰匙____元/把、遙控器____元/個(gè)、門禁卡____元/張維護(hù)責(zé)任：乙方，丟失/損壞照價(jià)賠償，期滿須返還2經(jīng)營配套設(shè)施排煙風(fēng)機(jī)、消防設(shè)施、水電燃?xì)獗淼扰艧燂L(fēng)機(jī)____臺(tái)、滅火器____具、電表____塊、水表____塊、燃?xì)獗韄___塊排煙風(fēng)機(jī)：____；滅火器：____；電表：________年____月□完好□損壞□缺失□甲方排煙風(fēng)機(jī)____元/臺(tái)、滅火器____元/具、電表____元/塊維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）/乙方（人為損壞），質(zhì)保期至____年____月3固定裝修及設(shè)施墻面、地面、吊頂、固定柜臺(tái)等固定柜臺(tái)____組、吊頂____㎡、墻面裝修____㎡墻面材質(zhì)：____；地面材質(zhì)：____；吊頂材質(zhì)：________年____月□完好□損壞□缺失□甲方墻面修復(fù)____元/㎡、地面修復(fù)____元/㎡、柜臺(tái)____元/組維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）/乙方（人為損壞），期滿不得拆除4智能設(shè)備智能監(jiān)控、門禁、計(jì)量設(shè)備等監(jiān)控____臺(tái)、門禁____套、計(jì)量設(shè)備____套監(jiān)控：____；門禁：____；計(jì)量設(shè)備：________年____月□完好□損壞□缺失□甲方監(jiān)控____元/臺(tái)、門禁____元/套、計(jì)量設(shè)備____元/套維護(hù)責(zé)任：____方；密碼/綁定信息：________________；質(zhì)保期至____年____月5其他物品____________________________________________________________年____月□完好□損壞□缺失□甲方□乙方________維護(hù)責(zé)任：________________水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)：電表____度、水表____噸、燃?xì)獗韄___立方米交接確認(rèn)：甲方確認(rèn)上述物品已全部交付，乙方確認(rèn)已收到并自愿按現(xiàn)狀使用，清楚維護(hù)責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。甲方簽字/蓋章：________________________乙方簽字/蓋章：________________________交接日期：____年____月____日現(xiàn)狀照片共____張（附件十一）附件十四：商鋪返還驗(yàn)收單合同編號(hào)：________________驗(yàn)收日期：