成人培訓(xùn)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：________________________出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號(hào)碼：□居民身份證：________________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法實(shí)施條例》《中華人民共和國(guó)消防法》及地方商業(yè)租賃管理辦法、成人培訓(xùn)行業(yè)監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)對(duì)等的原則，就乙方承租甲方合法擁有處分權(quán)的商鋪用于成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守履行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲_____省______市______區(qū)______路______號(hào)______商業(yè)綜合體（樓棟）______層______號(hào)，商鋪具體四至界限、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、疏散通道位置、梁下凈高、地面承重標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)附件一《租賃商鋪平面示意圖及結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明》，該附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。1.2產(chǎn)權(quán)及出租資質(zhì)：甲方系租賃商鋪的【□所有權(quán)人/□合法受托人】。若為所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：________________________；若為受托人，需向乙方出具所有權(quán)人簽署的有效出租授權(quán)委托書(shū)（復(fù)印件作為附件二），授權(quán)范圍明確包含“同意承租方將該商鋪用于18周歲及以上成人職業(yè)技能、文化提升、興趣愛(ài)好等類別培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)及配套服務(wù)”，且授權(quán)期限覆蓋本合同全部租賃期限，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封、租賃備案沖突等權(quán)利瑕疵。1.3成人經(jīng)營(yíng)適配性承諾：甲方鄭重承諾，該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)/科教文化用地，符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃及成人培訓(xùn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可場(chǎng)地要求；周邊環(huán)境適配成人集中學(xué)習(xí)（可臨近辦公區(qū)、居民區(qū)，噪音控制符合區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)）；商鋪出入口符合成人安全通行標(biāo)準(zhǔn)，疏散通道寬度不低于1.2米，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備無(wú)安全隱患，可滿足乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)備案證（或民辦學(xué)校辦學(xué)許可證）、消防驗(yàn)收（備案）合格證明、室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)證明等全部經(jīng)營(yíng)所需行政許可的場(chǎng)地條件。1.4面積確認(rèn)：該商鋪建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中套內(nèi)面積______平方米（含成人教學(xué)區(qū)______平方米、學(xué)員等候區(qū)______平方米、前臺(tái)接待區(qū)______平方米、教研辦公區(qū)______平方米、公共衛(wèi)生間______平方米、儲(chǔ)物區(qū)______平方米及內(nèi)部通道______平方米），公攤面積______平方米。面積核算以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為基準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方按實(shí)測(cè)面積重新折算月租金，差額部分在誤差確認(rèn)后10日內(nèi)多退少補(bǔ)，逾期未結(jié)清的，違約方按逾期款項(xiàng)每日0.3%支付違約金。1.5交付現(xiàn)狀：甲方交付商鋪時(shí)狀態(tài)為【□毛坯/□簡(jiǎn)裝/□成人培訓(xùn)專用精裝/□帶教學(xué)設(shè)備交付】，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（可多選并補(bǔ)充）：□毛坯：預(yù)留符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的水電接口、通風(fēng)管道接口，地面平整、墻面無(wú)破損，無(wú)裝修、無(wú)設(shè)施設(shè)備；□簡(jiǎn)裝：墻面采用環(huán)保耐擦洗乳膠漆、地面鋪設(shè)防滑耐磨地磚、基礎(chǔ)照明（適配成人學(xué)習(xí)光線需求）、獨(dú)立給排水系統(tǒng)、完好門窗及鎖具、衛(wèi)生間做好防水及防滑處理，預(yù)留各功能區(qū)專用點(diǎn)位接口；□成人培訓(xùn)專用精裝：含教室標(biāo)準(zhǔn)課桌椅固定點(diǎn)位、電子白板（或黑板）安裝、學(xué)員等候區(qū)休息設(shè)施、前臺(tái)接待臺(tái)、公共衛(wèi)生間配套設(shè)施，配套通風(fēng)系統(tǒng)、消防應(yīng)急設(shè)施（帶成人易識(shí)別標(biāo)識(shí)）；□帶教學(xué)設(shè)備交付：設(shè)備清單詳見(jiàn)附件三《租賃商鋪附屬教學(xué)設(shè)備設(shè)施清單》，明確設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度、安全檢測(cè)情況及維修責(zé)任，包含成人專用課桌椅、投影儀、教學(xué)教具、辦公設(shè)備、消防應(yīng)急器材等核心教學(xué)及辦公設(shè)備，所有設(shè)備均符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及成人培訓(xùn)使用需求。1.6交付驗(yàn)收：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同完成現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，重點(diǎn)核查商鋪結(jié)構(gòu)安全、水電管線、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)、隔音效果等是否符合成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)要求，記錄商鋪現(xiàn)狀、水電表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸），拍攝現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片留存，填寫(xiě)《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》（附件四），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。乙方逾期未到場(chǎng)查驗(yàn)或拒絕簽字的，視為認(rèn)可商鋪交付現(xiàn)狀；查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)不符合成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)基本要求的問(wèn)題，甲方應(yīng)在7日內(nèi)整改完畢，整改期間不計(jì)入租賃期限，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條租賃用途、期限及免租裝修期2.1租賃用途：乙方承諾，該商鋪僅用于18周歲及以上成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)，具體品類為：________________________（可填寫(xiě)：職業(yè)技能培訓(xùn)、學(xué)歷提升輔導(dǎo)、語(yǔ)言培訓(xùn)、會(huì)計(jì)培訓(xùn)、設(shè)計(jì)培訓(xùn)、健身培訓(xùn)、興趣愛(ài)好培訓(xùn)等合法成人培訓(xùn)品類），經(jīng)營(yíng)品牌/字號(hào)：________________________。經(jīng)營(yíng)范圍僅限成人招生咨詢、課程授課、課后輔導(dǎo)、教研備課、學(xué)員交流、培訓(xùn)成果展示及配套服務(wù)（含學(xué)員飲水、臨時(shí)休息、咨詢溝通等），不得超范圍經(jīng)營(yíng)與成人培訓(xùn)無(wú)關(guān)的業(yè)務(wù)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得接納未成年人進(jìn)入培訓(xùn)區(qū)域（配套辦公區(qū)除外）。2.2經(jīng)營(yíng)限制：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營(yíng)、托管給第三方使用；未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門審批，不得擅自變更經(jīng)營(yíng)用途、培訓(xùn)品類，不得擅自改造商鋪主體結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積或增設(shè)分支機(jī)構(gòu)；嚴(yán)禁超員授課（每間教室學(xué)員人數(shù)不得超過(guò)______人，人均面積不低于1.2平方米，實(shí)操培訓(xùn)教室人均面積不低于2.5平方米），嚴(yán)禁在非教學(xué)區(qū)域開(kāi)展集中授課活動(dòng)，嚴(yán)禁在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生超標(biāo)噪音、違規(guī)排污等影響周邊環(huán)境及居民正常生活的行為。2.3租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自提前終止本合同。2.4免租裝修期：考慮到乙方面成人培訓(xùn)專項(xiàng)裝修、教學(xué)設(shè)備安裝調(diào)試及證照辦理需求，甲方給予乙方______天的免租裝修期，自《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》簽字之日起計(jì)算，不可順延、不可抵扣租賃期限。免租裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、裝修環(huán)保檢測(cè)費(fèi)、證照辦理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。2.5裝修期責(zé)任：乙方應(yīng)在免租裝修期屆滿前完成裝修工程及設(shè)備安裝調(diào)試，通過(guò)消防、教育、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)部門驗(yàn)收，取得全部經(jīng)營(yíng)所需證照，達(dá)到合法經(jīng)營(yíng)條件。若逾期未完成或未達(dá)標(biāo)，逾期期間按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任；逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪并沒(méi)收租賃押金。2.6續(xù)租約定：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，并附下一期成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃、相關(guān)證照復(fù)印件、上一期安全經(jīng)營(yíng)情況說(shuō)明等材料。在同等租賃條件（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式、安全責(zé)任等核心條款一致）下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交申請(qǐng)，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該商鋪，乙方應(yīng)配合甲方帶看意向承租方（帶看期間不得影響乙方正常教學(xué)秩序）。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），此租金【□包含/□不包含】物業(yè)管理費(fèi)。若不包含，物業(yè)管理費(fèi)每月為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），按______（月/季/半年）周期支付，與租金同期繳納。租金按______（月/季/半年/年）為支付周期，具體約定如下：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；（2）第______年起為租金調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣弦荒甓染用裣M(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）漲幅同步調(diào)整，取兩者中的低值），甲方應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面通知乙方調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方無(wú)異議的，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付租金；乙方有異議的，應(yīng)在收到通知后7日內(nèi)書(shū)面提出協(xié)商，協(xié)商期間不影響租金的正常支付，協(xié)商不成的，按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行至當(dāng)期周期屆滿。3.2支付方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前10日內(nèi)，將當(dāng)期租金（及物業(yè)管理費(fèi)，如有）足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方支付款項(xiàng)后3日內(nèi)，應(yīng)將付款憑證復(fù)印件提交甲方備查，甲方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________3.3發(fā)票開(kāi)具：甲方收到租金后7日內(nèi)，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的增值稅發(fā)票（【□專用發(fā)票/□普通發(fā)票】，稅率：______%），發(fā)票信息應(yīng)符合乙方財(cái)務(wù)報(bào)銷要求。若甲方逾期開(kāi)具發(fā)票超過(guò)15日的，乙方有權(quán)順延下期租金的支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方拒不開(kāi)具發(fā)票或開(kāi)具虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)追究甲方違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的（逾期超過(guò)30日或開(kāi)具虛假發(fā)票累計(jì)2次及以上），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、租賃押金，并賠償乙方因此遭受的稅務(wù)損失及其他相關(guān)損失。3.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金支付、相關(guān)費(fèi)用結(jié)清、商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施完好、消防安全責(zé)任履行、合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)履行等。租賃期內(nèi)，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費(fèi)用（另有約定的除外）。3.5押金返還：租賃期滿或本合同依法解除后，乙方已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等），且商鋪及附屬教學(xué)設(shè)備設(shè)施符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見(jiàn)附件五《商鋪及教學(xué)設(shè)備自然損耗界定標(biāo)準(zhǔn)》），甲方應(yīng)在乙方辦妥商鋪返還手續(xù)后15日內(nèi)，將租賃押金無(wú)息全額退還給乙方。若乙方存在欠繳費(fèi)用、商鋪或設(shè)備損壞、安全隱患未整改等情形的，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，抵扣后押金有剩余的，剩余部分無(wú)息退還；押金不足抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)補(bǔ)足差額，逾期未補(bǔ)足的，按差額每日0.3%支付違約金。第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款、違約金等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電費(fèi)：按獨(dú)立水電表實(shí)際讀數(shù)計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按供水、供電部門當(dāng)期公布的商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月10日前繳清上月費(fèi)用，不得隱瞞、篡改表數(shù)或拖欠費(fèi)用，否則按當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)用的2倍向甲方支付違約金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用；因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的學(xué)員聚集管理、培訓(xùn)垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域清潔頻次增加等超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的費(fèi)用，由乙方另行承擔(dān)；（3）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)備案證（或民辦學(xué)校辦學(xué)許可證）等相關(guān)證照的辦理、年檢、變更、注銷費(fèi)用；教學(xué)教材、教具、課桌椅、辦公設(shè)備、實(shí)操培訓(xùn)器材等的采購(gòu)、更新、維護(hù)、維修費(fèi)用；員工工資、社會(huì)保險(xiǎn)、安全培訓(xùn)（含消防安全、應(yīng)急處置等）費(fèi)用；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、監(jiān)控設(shè)備（覆蓋所有教學(xué)及公共區(qū)域）安裝及使用費(fèi)；教學(xué)場(chǎng)所清潔消毒費(fèi)、蟲(chóng)害防治費(fèi)、學(xué)員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、教職工意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用；（4）維修保養(yǎng)費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)、故意或過(guò)失造成商鋪主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、地面、水電管線分支部分等）及附屬教學(xué)設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因成人培訓(xùn)活動(dòng)造成的墻面、地面、設(shè)備磨損或損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換；（5）其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，以及因經(jīng)營(yíng)引發(fā)的學(xué)員投訴處理費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；因乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的噪音超標(biāo)、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題引發(fā)的投訴處理費(fèi)用、行政處罰費(fèi)用；因乙方安全管理不當(dāng)引發(fā)的安全事故賠償費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（因乙方原因造成損壞的除外）；（2）政府部門要求對(duì)建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造、維修、檢測(cè)的費(fèi)用（不包含乙方面成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)改造費(fèi)用）；（3）商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定的除外）；（4）因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的維修費(fèi)用（另有約定的除外）；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、供水供電主管道、通風(fēng)主管道、污水主管道的維修、養(yǎng)護(hù)、更換費(fèi)用（因乙方使用不當(dāng)造成堵塞、損壞的除外）。4.3代繳約定：若雙方約定由甲方代繳水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，甲方應(yīng)及時(shí)代為繳納，并向乙方出具代繳憑證，乙方應(yīng)按甲方通知的期限足額支付，甲方不得加收任何額外費(fèi)用；若甲方未及時(shí)代繳導(dǎo)致乙方遭受損失的（如停水停電影響成人教學(xué)、被相關(guān)部門罰款等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失。第五條商鋪裝修、使用與維護(hù)規(guī)范5.1裝修審批：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修（含教室布局改造、設(shè)施設(shè)備安裝、管線鋪設(shè)等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整的裝修方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、安全預(yù)案（含消防安全預(yù)案、應(yīng)急處置預(yù)案）、施工單位資質(zhì)證明、環(huán)保評(píng)估報(bào)告、消防改造方案等相關(guān)材料，經(jīng)甲方及消防救援機(jī)構(gòu)、教育主管部門、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)部門書(shū)面批準(zhǔn)后方可開(kāi)工。裝修材料必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及成人培訓(xùn)場(chǎng)所安全要求，無(wú)甲醛、苯等有害物質(zhì)超標(biāo)問(wèn)題，乙方應(yīng)提供裝修材料環(huán)保檢測(cè)報(bào)告?zhèn)洳椋b修后需進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可投入使用。5.2施工要求：乙方裝修施工應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及物業(yè)管理制度，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、消防設(shè)施等；施工時(shí)間限定在______時(shí)至______時(shí)（避開(kāi)周邊居民休息時(shí)間，夜間22:00至次日7:00嚴(yán)禁施工），施工過(guò)程中應(yīng)采取有效的降塵、降噪、防污染措施，裝修垃圾及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)；各教室裝修應(yīng)符合防火、環(huán)保、隔音要求，地面鋪設(shè)防滑材料、電源插座安裝符合安全標(biāo)準(zhǔn)、門窗完好無(wú)安全隱患；消防通道、疏散出口不得占用、堵塞，施工區(qū)域與公共區(qū)域設(shè)置有效隔離設(shè)施，懸掛安全警示標(biāo)志。5.3施工安全責(zé)任：乙方應(yīng)與施工單位簽訂安全責(zé)任書(shū)，為施工人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，施工期間派專人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)消防安全、施工安全、環(huán)保安全措施，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火、用電、用氣。因裝修施工引發(fā)的火災(zāi)、漏水、人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。施工期間，甲方有權(quán)對(duì)施工安全、環(huán)保情況進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作有權(quán)要求乙方立即停工整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入免租裝修期。5.4驗(yàn)收與復(fù)原：裝修工程完工后，乙方應(yīng)組織自檢，自檢合格后向甲方及相關(guān)部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并取得相關(guān)證明文件后方可開(kāi)展成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方停工整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金。租賃期滿或本合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施（墻面、地面、吊頂、嵌入式教學(xué)設(shè)備等）無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞、變賣；可移動(dòng)教學(xué)設(shè)備由乙方自行拆除處置，但應(yīng)將商鋪恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），清理干凈經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的培訓(xùn)垃圾、污漬等，修復(fù)因培訓(xùn)活動(dòng)、裝修施工造成的損壞，拆除過(guò)程中造成商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。5.5日常使用與安全管理：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守成人培訓(xùn)行業(yè)監(jiān)管要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，建立健全日常安全管理制度，配備專職安全管理人員，每日營(yíng)業(yè)前、營(yíng)業(yè)中、營(yíng)業(yè)后均需進(jìn)行安全隱患自查（重點(diǎn)排查教學(xué)設(shè)備安全、消防設(shè)施、疏散通道、用電安全等），留存自查記錄備查，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改；嚴(yán)禁堵塞、占用消防通道，嚴(yán)禁違規(guī)使用明火及大功率電器，嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)存放易燃易爆物品、有毒有害物品及其他危險(xiǎn)物品；成人教學(xué)期間，每間教室應(yīng)安排授課教師或管理人員全程值守，維護(hù)教學(xué)秩序，防范突發(fā)安全事件；定期對(duì)教學(xué)場(chǎng)所、教學(xué)設(shè)備、安全防護(hù)設(shè)施進(jìn)行清潔消毒，做好傳染病防控及公共衛(wèi)生管理工作；配備必要的應(yīng)急救援器材（如急救箱、滅火器等），制定安全應(yīng)急處置預(yù)案，定期組織員工開(kāi)展應(yīng)急演練。因乙方使用不當(dāng)或管理不善引發(fā)安全事故，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方損失，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒(méi)收租賃押金。第六條商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動(dòng)6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃商鋪，或以聯(lián)營(yíng)、合作、托管、承包、掛靠等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。乙方違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失（含商鋪空置損失、聲譽(yù)損失等）。6.2轉(zhuǎn)租審批：乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，說(shuō)明第三方主體資格、成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（含培訓(xùn)品類、師資配置、安全管理制度等）、轉(zhuǎn)租期限、租金支付方式等事宜，并提供第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)備案證（或民辦學(xué)校辦學(xué)許可證）、師資資質(zhì)證明等相關(guān)資質(zhì)文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同需報(bào)甲方備案，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、安全責(zé)任、費(fèi)用繳納義務(wù)等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方違反本合同或轉(zhuǎn)租合同約定的，甲方有權(quán)直接向乙方追償，乙方不得拒絕、推諉。6.3產(chǎn)權(quán)變動(dòng)：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、受讓方信息等事宜，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否購(gòu)買，逾期未答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新的產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助新產(chǎn)權(quán)人與乙方辦理合同變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（含裝修殘值損失、經(jīng)營(yíng)損失、學(xué)員安置損失等）。6.4商鋪抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需將商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前15日書(shū)面通知乙方，告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人信息等事宜，抵押行為不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)使用權(quán)，且抵押權(quán)人需書(shū)面同意乙方繼續(xù)在租賃期內(nèi)經(jīng)營(yíng)成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)。如因甲方抵押行為導(dǎo)致商鋪被查封、扣押、拍賣、變賣等，致使乙方無(wú)法繼續(xù)使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（含裝修籌備損失、教學(xué)設(shè)備采購(gòu)定金損失等）；（2）交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定的經(jīng)營(yíng)條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決；逾期未解決的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及租賃押金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（含裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、學(xué)員流失損失等）；（3）未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如無(wú)故限制學(xué)員進(jìn)出、阻止合法裝修、無(wú)故停水停電等）或提前收回商鋪的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失；（4）未按本合同約定開(kāi)具租金發(fā)票超過(guò)15日的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期租金0.1%的違約金；逾期超過(guò)30日的，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)有權(quán)要求甲方賠償稅務(wù)損失；（5）未按本合同約定承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，或未及時(shí)維修公共區(qū)域消防、通風(fēng)主管道等設(shè)施，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)限期維修，賠償乙方損失，逾期未維修的，乙方有權(quán)委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用20%的違約金。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金（及物業(yè)管理費(fèi)，如有）的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)0.5%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)發(fā)出催繳通知，乙方在催繳通知送達(dá)后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)支付所欠款項(xiàng)、違約金及甲方因此遭受的損失；（2）擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自裝修或違規(guī)改造商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，限期恢復(fù)原狀，并處以相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；逾期未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪或交由第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）因乙方經(jīng)營(yíng)不當(dāng)引發(fā)安全事故、重大行政處罰、學(xué)員集體投訴、媒體負(fù)面曝光等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；情節(jié)嚴(yán)重的（被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、造成重大人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失等），甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付月租金1%的違約金；逾期超過(guò)15日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，乙方遺留的物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方?jīng)]收租賃押金；（6）乙方未按本合同約定繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按欠繳金額0.5%支付違約金；逾期超過(guò)10日的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施督促乙方繳費(fèi)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方還應(yīng)支付欠繳費(fèi)用及違約金；（7）乙方違反本合同第五條商鋪使用、維護(hù)相關(guān)約定，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，逾期未整改的有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方賠償因此遭受的損失；（8）乙方違反本合同第二條租賃用途及限制、合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù)約定（如超范圍經(jīng)營(yíng)、超員授課、師資無(wú)資質(zhì)、違規(guī)接納未成年人培訓(xùn)等），經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回商鋪，沒(méi)收租賃押金，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3違約金上限：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），均不超過(guò)本合同剩余租賃期限租金總額的30%。如一方違約造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)就超出部分向守約方進(jìn)行賠償。7.4責(zé)任追償：守約方因追究違約方違約責(zé)任所產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)等一切合理費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)。第八條不可抗力與爭(zhēng)議解決8.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨、暴雪、泥石流等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控、成人培訓(xùn)行業(yè)專項(xiàng)整頓等）、社會(huì)異常事件（戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)、公共衛(wèi)生事件等）。8.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府部門證明、氣象部門證明、疫情防控文件等），說(shuō)明事件發(fā)生時(shí)間、影響范圍及對(duì)本合同履行的影響程度。8.3不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力影響程度，可部分或全部免除責(zé)任、延長(zhǎng)履行期限或解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。因一方未及時(shí)通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大的損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方解除合同，甲方退還乙方已支付的剩余租金及租賃押金，乙方無(wú)需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外）；因不可抗力導(dǎo)致乙方教學(xué)設(shè)備損壞、學(xué)員流失造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)做好學(xué)員安置及溝通工作，甲方應(yīng)予以必要協(xié)助。8.4爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，尤其是乙方應(yīng)繼續(xù)履行安全管理義務(wù)，確保成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)正常有序開(kāi)展。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書(shū)面通知后在約定的整改期限內(nèi)仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除本合同的；（4）乙方逾期支付租金超過(guò)25日，或逾期繳納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過(guò)30日的；（5）甲方逾期交付商鋪超過(guò)30日，或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵、配套條件不符導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租商鋪，或違規(guī)開(kāi)展成人培訓(xùn)活動(dòng)、安全隱患未整改經(jīng)甲方催告后仍未整改的；（7）乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、辦學(xué)備案證（或民辦學(xué)校辦學(xué)許可證），或被相關(guān)部門責(zé)令停止成人培訓(xùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。9.2合同解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前15日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知，說(shuō)明解除理由及依據(jù)，通知送達(dá)對(duì)方之日起，本合同正式解除。如因一方嚴(yán)重違約（尤其是涉及安全事故、違法經(jīng)營(yíng)等情形）導(dǎo)致合同解除的，守約方無(wú)需提前通知，可直接發(fā)出解除通知，通知送達(dá)后即生效。9.3合同終止后義務(wù)：本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)辦妥商鋪返還手續(xù)，包括：（1）清空商鋪內(nèi)自有物品（可移動(dòng)教學(xué)設(shè)備、辦公設(shè)備、教材、教具等），不得遺留任何物品（乙方應(yīng)提前通知學(xué)員領(lǐng)取個(gè)人物品并簽字確認(rèn)）；（2）將商鋪恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），修復(fù)因使用不當(dāng)、培訓(xùn)活動(dòng)、裝修施工造成的損壞，徹底清理干凈經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的培訓(xùn)垃圾、污漬、張貼物等；（3）結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、維修費(fèi)用等）；（4）交還商鋪所有鑰匙、門禁卡、電卡、水卡及相關(guān)資料（裝修驗(yàn)收文件、教學(xué)設(shè)備維護(hù)記錄、消防檢測(cè)報(bào)告、辦學(xué)許可相關(guān)資料等，學(xué)員信息資料乙方應(yīng)按規(guī)定妥善處理，不得泄露）；（5）配合甲方進(jìn)行商鋪驗(yàn)收，簽署《商鋪返還確認(rèn)書(shū)》（作為附件六）。甲方應(yīng)在乙方辦妥返還手續(xù)并驗(yàn)收合格后，按本合同約定返還租賃押金（扣除應(yīng)抵扣款項(xiàng)后）。乙方逾期未辦妥返還手續(xù)的，按本合同第七條違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。第十條其他約定事項(xiàng)10.1排他性經(jīng)營(yíng)約定：甲方承諾，租賃期限內(nèi)，不得在本商鋪所在建筑及周邊500米范圍內(nèi)，出租商鋪給與乙方經(jīng)營(yíng)同類成人培訓(xùn)業(yè)務(wù)的商家（包括同品類職業(yè)技能、文化提升、興趣愛(ài)好等成人培訓(xùn)）。如甲方違反本約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)營(yíng)損失（營(yíng)業(yè)額下降損失、學(xué)員流失損失等）；乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)單方解除本