大型商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________法定代表人（如有）：________________________職務(wù)：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號(hào)：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、市容環(huán)境管理、消防安全管理等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基本原則下，結(jié)合大型商鋪（面積廣闊、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、設(shè)施完備、經(jīng)營(yíng)規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富、適配連鎖經(jīng)營(yíng)、綜合體經(jīng)營(yíng)等大型商業(yè)場(chǎng)景）的租賃特點(diǎn)，就乙方租賃甲方合法擁有的大型商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商、反復(fù)磋商，達(dá)成一致意見(jiàn)，訂立本合同，供雙方共同信守、嚴(yán)格履行，任何一方不得擅自違反。本合同為大型商鋪專(zhuān)用租賃模板，充分兼顧大型商鋪?zhàn)赓U的特殊性（如裝修周期長(zhǎng)、投入大、設(shè)施設(shè)備復(fù)雜、安全責(zé)任重、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣、租賃期限長(zhǎng)等），權(quán)責(zé)劃分清晰、條款全面規(guī)范，覆蓋大型商鋪?zhàn)赓U全流程（產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、交付返還、租金支付、裝修改造、設(shè)施維護(hù)、安全責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等），適配單層/多層大型商鋪、商業(yè)綜合體獨(dú)立商鋪、連鎖品牌旗艦店、大型商超、家居建材賣(mài)場(chǎng)、教育培訓(xùn)綜合體等各類(lèi)大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景，兼顧甲方出租權(quán)益與乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)益，有效規(guī)避大型商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中的各類(lèi)常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)及特殊風(fēng)險(xiǎn)。雙方可根據(jù)實(shí)際租賃情況，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改，補(bǔ)充修改內(nèi)容需以書(shū)面形式作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。任何一方違反本合同約定（包括附件及補(bǔ)充條款），均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部實(shí)際損失（包括但不限于直接損失、間接經(jīng)營(yíng)損失、裝修殘值損失、維權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲_____省______市______區(qū)______路______號(hào)______（商業(yè)綜合體/商業(yè)街區(qū)/獨(dú)棟建筑）______層至______層______號(hào)大型商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”），具體位置、四至范圍、樓層分布、門(mén)前專(zhuān)屬使用區(qū)域、停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)屬使用權(quán)（如有）及公共區(qū)域分?jǐn)偡秶?，詳?jiàn)本合同附件一《租賃大型商鋪平面圖》（標(biāo)注詳細(xì)坐標(biāo)、面積劃分、出入口位置、消防通道、電梯位置等），該平面圖經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2商鋪概況：該商鋪為_(kāi)_____（單層/多層/獨(dú)棟）商業(yè)用房，主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，建成于______年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，無(wú)抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬糾紛等權(quán)利限制（如有抵押、轉(zhuǎn)租、查封等特殊情況，甲方需另行出具書(shū)面說(shuō)明、抵押權(quán)人同意出租證明、法院允許出租證明等相關(guān)合法證明文件，作為本合同附件二）。該商鋪總建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米，其中一層面積______平方米、二層（如有）______平方米、……______層______平方米，層高_(dá)_____米（一層______米、二層______米、……______層______米）、總開(kāi)間______米、總進(jìn)深______米，商鋪獨(dú)立出入口______個(gè)，配套電梯______部（客梯______部、貨梯______部，品牌：______，運(yùn)行狀況：______），樓梯______部，空間布局符合大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，可滿(mǎn)足連鎖零售、大型商超、家居建材賣(mài)場(chǎng)、教育培訓(xùn)綜合體、特色餐飲集群、娛樂(lè)休閑場(chǎng)館等各類(lèi)大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)景的使用要求，具備規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)條件。1.3裝修及設(shè)施現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，該商鋪交付時(shí)的裝修現(xiàn)狀為_(kāi)_____（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝/半精裝/定制裝修），地面為_(kāi)_____材質(zhì)、墻面為_(kāi)_____材質(zhì)、門(mén)窗為_(kāi)_____材質(zhì)（完好狀況：______），吊頂、墻面裝飾、地面鋪設(shè)、衛(wèi)生間裝修、公共區(qū)域裝修、獨(dú)立區(qū)域劃分等具體裝修細(xì)節(jié)，詳見(jiàn)附件三《商鋪裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單》（明確各樓層、各區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)及完好程度）。雙方應(yīng)在商鋪交付當(dāng)日共同查驗(yàn)、核對(duì)，明確裝修完好部位、破損部位及修復(fù)責(zé)任，簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，該確認(rèn)單作為商鋪交付、返還時(shí)的裝修驗(yàn)收核心依據(jù)，雙方均應(yīng)妥善保管。1.4附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備，適配大型商鋪經(jīng)營(yíng)需求、設(shè)施配置完備、性能穩(wěn)定，涵蓋水電、消防、通風(fēng)、空調(diào)、安防、電梯、給排水、燃?xì)猓ㄈ缬校?、廣告位等多個(gè)類(lèi)別，具體明細(xì)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、完好狀況、維護(hù)責(zé)任及使用壽命，詳見(jiàn)附件四《租賃商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》（按樓層、按區(qū)域分類(lèi)列明），雙方在交付當(dāng)日共同查驗(yàn)、試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)故障、無(wú)損壞后簽字（或蓋章）確認(rèn)，清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。核心設(shè)施設(shè)備明確如下：（1）水電設(shè)施：獨(dú)立供電配電箱（總?cè)萘縚_____KW）、獨(dú)立鋪設(shè)水電主干線及分支管線、獨(dú)立水表（每層/每個(gè)區(qū)域1塊，初始讀數(shù)分別為：______）、獨(dú)立電表（每層/每個(gè)區(qū)域1塊，初始讀數(shù)分別為：______）、應(yīng)急照明設(shè)施、備用電源（容量______KW，可滿(mǎn)足應(yīng)急供電需求）、漏電保護(hù)裝置、防雷接地裝置，確保滿(mǎn)足大型商鋪大功率用電、多區(qū)域用水需求，水電管線鋪設(shè)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)安全要求。（2）給排水設(shè)施：獨(dú)立給排水接口、集中衛(wèi)生間設(shè)施（______套，含馬桶、洗手池、淋浴、無(wú)障礙設(shè)施等，分布于各樓層）、獨(dú)立下水管道（分區(qū)域鋪設(shè)，確保通暢，配備防堵塞、防反水裝置）、污水處理設(shè)施（如有，處理能力______）、全區(qū)域防水設(shè)施（屋頂、衛(wèi)生間、廚房（如有）等，完好狀況：______），甲方需提供防水工程驗(yàn)收合格證明，確保無(wú)滲漏隱患。（3）消防設(shè)施：符合大型商業(yè)建筑消防規(guī)范及當(dāng)?shù)叵腊踩芾硪蟮南浪╛_____個(gè)、滅火器______組（按區(qū)域合理分布）、煙感報(bào)警器______個(gè)、溫感報(bào)警器______個(gè)、噴淋系統(tǒng)（全覆蓋，噴淋頭______個(gè)）、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防電梯（如有）、消防通道標(biāo)識(shí)、應(yīng)急疏散通道及配套設(shè)施，消防驗(yàn)收合格證明文件編號(hào)：________________________，消防備案憑證編號(hào)：________________________，甲方需確保消防設(shè)施可正常使用、符合消防安全管理規(guī)定，定期組織消防檢測(cè)，并向乙方提供最新消防檢測(cè)合格報(bào)告。（4）通風(fēng)及空調(diào)設(shè)施：中央空調(diào)系統(tǒng)（總制冷/制熱功率______，覆蓋全商鋪，品牌：______）、新風(fēng)系統(tǒng)（通風(fēng)量______，確?？諝饬魍ǎ⑴艢馍萠_____臺(tái)（分區(qū)域配置）、大型通風(fēng)管道（鋪設(shè)完整、通暢，定期清理維護(hù)），可滿(mǎn)足大型商鋪規(guī)?；?jīng)營(yíng)的通風(fēng)、降溫/取暖需求，確保各區(qū)域溫度、空氣質(zhì)量符合經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)。（5）電梯設(shè)施：客梯______部、貨梯______部，品牌：______，型號(hào)：______，載重量______KG，運(yùn)行年限______年，定期維保記錄齊全（甲方需提供最近一次維保報(bào)告），甲方負(fù)責(zé)電梯的定期專(zhuān)業(yè)維保，確保電梯正常運(yùn)行、符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方協(xié)助配合電梯維保及安全管理。（6）安防及其他設(shè)施：全方位監(jiān)控系統(tǒng)（攝像頭______個(gè)，覆蓋商鋪所有經(jīng)營(yíng)區(qū)域、出入口、電梯、走廊等，支持實(shí)時(shí)監(jiān)控、錄像存儲(chǔ)）、智能門(mén)禁系統(tǒng)（______套，含人臉識(shí)別、刷卡等功能）、防盜門(mén)窗、防爆設(shè)施（如有）、收銀系統(tǒng)（如有，品牌：______）、貨架（如有，規(guī)格：______）、燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗恚ㄈ缬?，初始讀數(shù)：______，僅限指定區(qū)域使用）、大型門(mén)頭廣告位（位置：______，尺寸：______）、戶(hù)外廣告位（如有，位置：______，尺寸：______）、公共區(qū)域分?jǐn)傇O(shè)施使用權(quán)、配套停車(chē)場(chǎng)（如有，車(chē)位______個(gè)，專(zhuān)屬使用車(chē)位______個(gè)）。1.5出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，其系該商鋪的合法所有權(quán)人（或合法承租人，如為承租人，需提供產(chǎn)權(quán)人書(shū)面轉(zhuǎn)租許可書(shū)作為附件五，轉(zhuǎn)租期限未超過(guò)原租賃合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租許可書(shū)明確允許轉(zhuǎn)租給乙方用于本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，同時(shí)明確甲方轉(zhuǎn)租權(quán)限）；已取得商鋪所有產(chǎn)權(quán)共有人（如有）的書(shū)面同意，同意將該商鋪出租給乙方；對(duì)該商鋪享有完整的出租權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押查封未告知、已轉(zhuǎn)租未告知、第三方主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)/租賃權(quán)等重大隱瞞事項(xiàng)。若甲方隱瞞上述重大事實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)、無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)證照或遭受第三方主張權(quán)利的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失、已支付的租金、押金、裝修投入等），乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方需退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。1.6使用限制：該商鋪僅限乙方用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自變更為住宅、生產(chǎn)加工、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公等非商業(yè)用途；不得擅自改變商鋪原有主體結(jié)構(gòu)、外立面、內(nèi)部格局及樓層分布，不得擅自拆除、改動(dòng)商鋪承重構(gòu)件、墻體、門(mén)窗、水電燃?xì)?、消防、電梯等管線及設(shè)施；不得破壞房屋原有建筑風(fēng)貌、公共區(qū)域設(shè)施及周邊環(huán)境，不得違反當(dāng)?shù)厥腥莨芾怼⑸虡I(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)范、消防安全管理等相關(guān)規(guī)定；不得占用公共通道、消防通道、停車(chē)場(chǎng)等公共區(qū)域，不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積；確保商鋪使用符合大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)的安全及合規(guī)要求，不得損害甲方、周邊商戶(hù)、物業(yè)管理方及第三方的合法權(quán)益，不得從事任何影響公共安全、公共秩序的活動(dòng)。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范2.1租賃用途：乙方租賃該商鋪，僅用于經(jīng)營(yíng)______項(xiàng)目（明確具體品類(lèi)及經(jīng)營(yíng)規(guī)模，如大型連鎖商超、家居建材賣(mài)場(chǎng)、教育培訓(xùn)綜合體、特色餐飲集群、娛樂(lè)休閑場(chǎng)館、品牌旗艦店集群等），經(jīng)營(yíng)品類(lèi)需符合該商鋪所在區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)要求，不得從事與約定用途不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得拆分經(jīng)營(yíng)多個(gè)無(wú)關(guān)品類(lèi)，不得擅自擴(kuò)大或縮小經(jīng)營(yíng)規(guī)模、變更經(jīng)營(yíng)品類(lèi)。如需變更經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，乙方應(yīng)提前2個(gè)月書(shū)面通知甲方，提交變更后的經(jīng)營(yíng)方案、業(yè)態(tài)規(guī)劃及相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)，同時(shí)乙方需確保變更后的經(jīng)營(yíng)品類(lèi)符合相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)規(guī)范、消防安全要求，否則變更無(wú)效，視為乙方違約。2.2經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的全部合法有效證照（包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證（如有）、衛(wèi)生許可證（如有）、消防備案憑證、大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)備案證明、相關(guān)行業(yè)許可等），證照經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)范圍需與該商鋪地址、約定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目完全一致，且證照等級(jí)、許可范圍適配大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模。證照辦理完成后3日內(nèi)，乙方應(yīng)將證照復(fù)印件（加蓋乙方公章）交甲方備案；證照有效期屆滿(mǎn)前30日內(nèi)，乙方應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方未按規(guī)定辦理相關(guān)證照、證照過(guò)期仍繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或證照經(jīng)營(yíng)范圍與約定不符的，由此產(chǎn)生的罰款、處罰、停業(yè)整頓及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)；若給甲方造成損失（包括但不限于甲方被處罰、商鋪聲譽(yù)受損、商鋪被查封等），乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)單方解除本合同。2.3裝修管理：考慮到大型商鋪裝修周期長(zhǎng)（通常30-90天）、裝修規(guī)模大、投入高、工藝復(fù)雜，且涉及主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯改造等特殊事項(xiàng)，乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前30日向甲方提交詳細(xì)的裝修方案（含設(shè)計(jì)圖、施工方案、安全措施、施工周期、裝修預(yù)算、環(huán)保措施、消防改造方案等），經(jīng)甲方書(shū)面同意后，方可組織施工。涉及商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、外立面改造、電梯改造的，乙方需提前到相關(guān)部門(mén)辦理裝修備案、消防備案、規(guī)劃許可、電梯改造備案等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助（如提供商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、配合乙方辦理備案手續(xù)等）。乙方不得擅自變更裝修方案，如需變更，應(yīng)另行書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可調(diào)整，重大變更需重新辦理相關(guān)備案手續(xù)。2.4裝修及經(jīng)營(yíng)要求：施工期間，乙方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)（適配大型商業(yè)裝修）的施工單位施工，簽訂正式施工合同，明確施工安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及工期要求，承擔(dān)全部施工費(fèi)用、安全責(zé)任及環(huán)保責(zé)任。施工時(shí)間控制在每日______時(shí)至______時(shí)（避免影響周邊商戶(hù)及居民正常生活、經(jīng)營(yíng)），施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯警示標(biāo)識(shí)、防護(hù)設(shè)施，施工垃圾應(yīng)及時(shí)清理至甲方指定地點(diǎn)，不得隨意堆放，不得損壞商鋪及周邊公共設(shè)施、公共區(qū)域風(fēng)貌，不得造成環(huán)境污染。裝修完工后，乙方應(yīng)通知甲方、物業(yè)管理方及相關(guān)部門(mén)（消防、規(guī)劃等）驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式經(jīng)營(yíng)；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自經(jīng)營(yíng)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方停工整改，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，若整改仍不合格，甲方有權(quán)解除本合同。經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)采取有效的環(huán)保、降噪、油煙處理（如有）措施，確保油煙、污水、噪聲排放符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響周邊商戶(hù)及居民正常生活、經(jīng)營(yíng)，不得違反當(dāng)?shù)丨h(huán)保、市容管理相關(guān)規(guī)定，針對(duì)大型商鋪經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的客流集中、噪音過(guò)大等問(wèn)題，乙方應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)管控方案，報(bào)甲方備案。2.5禁止行為：乙方在租賃期間，嚴(yán)禁從事下列行為，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方承擔(dān)全部損失（包括但不限于甲方損失、第三方損失、政府處罰等），同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償：（1）利用該商鋪從事賭博、色情、非法傳銷(xiāo)、假冒偽劣商品銷(xiāo)售、非法集資、易燃易爆物品銷(xiāo)售等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，存放易燃易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品，危害公共安全及人身財(cái)產(chǎn)安全，違反消防安全管理規(guī)定；（2）損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，擅自拆改商鋪墻體、門(mén)窗、水電燃?xì)夤芫€、消防設(shè)施、電梯、通風(fēng)空調(diào)設(shè)施等核心附屬設(shè)施設(shè)備，破壞商鋪原有格局及建筑風(fēng)貌，擅自改變商鋪樓層用途或結(jié)構(gòu)布局；（3）私拉亂接電線、水管、燃?xì)夤?，擅自改?dòng)水電燃?xì)庥?jì)量設(shè)施，盜用公共資源，違規(guī)使用大功率電器，違規(guī)改造水電管線，導(dǎo)致安全事故（漏水、漏電、火災(zāi)、燃?xì)庑孤?、電梯故障等）發(fā)生；（4）占用商鋪門(mén)前規(guī)劃紅線外的公共道路、人行道、消防通道、停車(chē)場(chǎng)等公共空間，擺放商品、堆放雜物、設(shè)置廣告牌，影響周邊通行、消防安全及市容環(huán)境，擅自占用公共區(qū)域擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積；（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或與第三方合租、承包使用，未經(jīng)甲方書(shū)面同意；不得將商鋪拆分出租給第三方，不得允許第三方以乙方名義經(jīng)營(yíng)，不得將商鋪用于抵押、擔(dān)保等融資行為；（6）拖欠本合同約定的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、電梯維保費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)仍未繳納，或累計(jì)拖欠費(fèi)用超過(guò)人民幣_(tái)_____元；（7）因乙方自身原因?qū)е律啼伇幌嚓P(guān)部門(mén)查處、查封、停業(yè)整頓，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被追究法律責(zé)任，影響商鋪正常使用及甲方聲譽(yù)，或停業(yè)超過(guò)30日未恢復(fù)經(jīng)營(yíng)（不可抗力除外）；（8）擅自改動(dòng)門(mén)頭廣告位、戶(hù)外廣告位的位置、尺寸、樣式，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自設(shè)置戶(hù)外廣告、大型標(biāo)識(shí)牌，違反當(dāng)?shù)貜V告管理相關(guān)規(guī)定，或廣告內(nèi)容違法違規(guī)、低俗不堪，影響商鋪及周邊風(fēng)貌；（9）未按規(guī)定辦理消防備案、消防檢測(cè)，未定期維護(hù)消防設(shè)施，存在重大消防安全隱患，經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)催告后仍未整改，或發(fā)生消防安全事故未及時(shí)處置，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大；（10）違反本合同約定及國(guó)家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定的其他嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用、甲方遭受重大損失，或影響公共安全、公共秩序。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)______年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)返還商鋪，雙方辦理交接手續(xù)。大型商鋪?zhàn)赓U期限較長(zhǎng)，雙方可在租賃期限屆滿(mǎn)前協(xié)商續(xù)租事宜，兼顧雙方長(zhǎng)期權(quán)益。3.2續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月，向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新的租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定提交續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致意見(jiàn)，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)后，按本合同約定及時(shí)返還該商鋪，不得拖延、拒絕返還；逾期返還的，按本合同約定承擔(dān)逾期返還責(zé)任。若乙方在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月未明確是否續(xù)租，甲方有權(quán)提前尋找新的承租方，乙方應(yīng)予以配合。3.3裝修期（如有）：考慮到大型商鋪裝修周期較長(zhǎng)、投入較大，甲方同意給予乙方______天的裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、垃圾清運(yùn)、消防檢測(cè)、電梯維保、施工安全、環(huán)保等全部實(shí)際費(fèi)用，承擔(dān)裝修相關(guān)的安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及第三方損失。裝修期不計(jì)入正式租賃期限，若乙方未在約定裝修期內(nèi)完成裝修并通過(guò)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，超出部分按正式租賃期限計(jì)算，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金；若因甲方原因（如未按時(shí)交付商鋪、商鋪設(shè)施故障影響裝修、產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致裝修停工等）導(dǎo)致裝修延期，裝修期相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)其他額外責(zé)任，但應(yīng)賠償乙方因此遭受的合理?yè)p失。3.4商鋪交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，完整、干凈整潔、無(wú)第三方占用、無(wú)拖欠任何相關(guān)費(fèi)用地交付給乙方使用。交付時(shí)，水電（需乙方自行開(kāi)通的除外）、消防、電梯、通風(fēng)空調(diào)等核心配套設(shè)施已接通并能正常使用（自然損耗除外），商鋪內(nèi)無(wú)遺留物品、垃圾，消防驗(yàn)收合格、電梯維保合格，符合大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)的基本條件。雙方在交付當(dāng)日，共同查驗(yàn)商鋪、附屬設(shè)施設(shè)備，核對(duì)水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用初始讀數(shù)，檢查裝修現(xiàn)狀，簽署《商鋪交付驗(yàn)收單》（附件六），該驗(yàn)收單簽署之日，即為商鋪正式交付之日。若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，按本合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.5逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付商鋪的，逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（租金、押金等），并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地費(fèi)、人員工資、定金損失、裝修材料損耗等）。若逾期交付超過(guò)60日，乙方除有權(quán)解除合同外，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的額外違約金。3.6商鋪返還：租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)，騰空該商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗、甲方書(shū)面同意的裝修、改造部分除外），結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)、消防檢測(cè)、電梯維保、罰款、維修賠償?shù)龋?，清理干凈商鋪?nèi)、門(mén)前及專(zhuān)屬使用區(qū)域的所有物品、垃圾，確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外），消防設(shè)施、電梯等核心設(shè)施設(shè)備需經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格后交付甲方。雙方應(yīng)在乙方騰空商鋪后7日內(nèi)，共同辦理商鋪交接手續(xù)，逐項(xiàng)核對(duì)商鋪現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備完好情況，簽署《商鋪交接確認(rèn)單》，交接完成后，乙方不再承擔(dān)商鋪相關(guān)責(zé)任。3.7物品處置：乙方添置的可移動(dòng)經(jīng)營(yíng)設(shè)備、物品、貨架、辦公設(shè)備等，由乙方自行拆除、搬離，拆除過(guò)程中不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得破壞裝修現(xiàn)狀，否則應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任；乙方添置的不可移動(dòng)裝修、改造設(shè)施（如墻體改造、固定貨架、吊頂、地面鋪設(shè)、電梯改造、消防設(shè)施改造等），無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需向乙方支付任何補(bǔ)償（雙方另有書(shū)面約定的除外）。乙方逾期未搬離的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（包括但不限于變賣(mài)、清理），由此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失，均由乙方承擔(dān)，若處置物品產(chǎn)生收益，扣除相關(guān)費(fèi)用后剩余部分返還乙方。3.8逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還商鋪的，逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的1%向甲方支付商鋪占用費(fèi)；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回該商鋪，沒(méi)收乙方繳納的押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費(fèi)及全部實(shí)際損失（包括但不限于甲方另行出租的租金損失、房屋空置損失、商鋪維修費(fèi)用等）；逾期超過(guò)30日，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償。第四條租金、押金及相關(guān)費(fèi)用支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該大型商鋪月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），租金按______（季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整；若約定可調(diào)整，調(diào)整周期為_(kāi)_____年，調(diào)整幅度不得超過(guò)原租金標(biāo)準(zhǔn)的______%，甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充合同確認(rèn)，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金包含商鋪使用權(quán)及______（如公共區(qū)域保潔費(fèi)、公共區(qū)域安保費(fèi)），不包含水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、消防檢測(cè)費(fèi)、電梯維保費(fèi)、廣告費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。大型商鋪?zhàn)饨鸾痤~較大，雙方可約定租金支付的優(yōu)惠條件（如長(zhǎng)期租賃租金優(yōu)惠）。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前30日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的以下收款賬戶(hù)（優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，便于留存憑證，大型商鋪?zhàn)饨鸾痤~較大，嚴(yán)禁現(xiàn)金支付）。甲方在收到租金后15日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關(guān)稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠，若因稅費(fèi)拖欠導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，由承擔(dān)方全額賠償。甲方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：________________________賬戶(hù)名稱(chēng)：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.3首期租金支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），支付周期為_(kāi)_____，覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。若乙方未按約定支付首期租金，本合同不生效，甲方有權(quán)另行出租該商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過(guò)失責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于商鋪空置損失、中介費(fèi)用等）。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金的，逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰向甲方支付違約金；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收乙方繳納的押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部實(shí)際損失（包括但不限于商鋪空置損失、維權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)等）；逾期超過(guò)30日，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的額外違約金。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付該大型商鋪?zhàn)赓U押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），作為乙方履行本合同全部義務(wù)的擔(dān)保。押金數(shù)額不得超過(guò)3個(gè)月租金，押金不得抵扣租金（本合同另有明確約定的除外），不得擅自挪用?？紤]到大型商鋪?zhàn)赓U風(fēng)險(xiǎn)較高，雙方可約定額外的擔(dān)保方式（如保證金、抵押等），作為補(bǔ)充擔(dān)保。4.6押金返還：租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同依法解除、終止，且乙方無(wú)任何違約行為、已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、按本合同約定返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)，將押金無(wú)息全額退還至乙方指定的收款賬戶(hù)。若乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費(fèi)用，或造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞未賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，抵扣后如有剩余，無(wú)息退還乙方；不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方通知后15日內(nèi)補(bǔ)足差額。4.7相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，因乙方經(jīng)營(yíng)、使用該商鋪產(chǎn)生的以下全部費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納，不得拖欠，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按本合同約定追究乙方違約責(zé)任。大型商鋪相關(guān)費(fèi)用較多，雙方明確劃分責(zé)任，避免糾紛：（1）水電費(fèi)：按乙方實(shí)際使用量結(jié)算，繳費(fèi)方式為_(kāi)_____（乙方自行到相關(guān)部門(mén)繳納/甲方代為繳納），乙方應(yīng)合理使用水電，不得浪費(fèi)、私拉亂接，大型商鋪水電用量較大，乙方應(yīng)定期核對(duì)水電讀數(shù)，每月與甲方、物業(yè)管理方核對(duì)一次，避免欠費(fèi)，若因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致水電被停，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)停水停電給甲方、周邊商戶(hù)造成的合理?yè)p失。（2）燃?xì)赓M(fèi)（如有）：由乙方自行到燃?xì)夤净蛑付ɡU費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)繳納，嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩僮饕?guī)程，定期檢查燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)，承擔(dān)燃?xì)馐褂孟嚓P(guān)的全部安全責(zé)任及維修費(fèi)用，若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致燃?xì)庑孤⒒馂?zāi)等安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失，同時(shí)賠償甲方、第三方因此遭受的損失。（3）物業(yè)費(fèi)（如有）：每月人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），由乙方直接支付給該商鋪所在小區(qū)/商業(yè)綜合體/街區(qū)的物業(yè)管理方，服從物業(yè)管理方的合理管理，遵守物業(yè)管理規(guī)約，承擔(dān)物業(yè)管理方收取的其他合理費(fèi)用（如公共區(qū)域維修費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、安保費(fèi)、能耗分?jǐn)傎M(fèi)、電梯維保費(fèi)等）。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方的日常管理、設(shè)施維護(hù)工作，大型商鋪的物業(yè)管理要求較高，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。（4）稅費(fèi)：因該商鋪?zhàn)赓U、乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠，若因稅費(fèi)拖欠導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，由承擔(dān)方全額賠償，若因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致商鋪被查處，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用：乙方辦理經(jīng)營(yíng)證照的費(fèi)用、門(mén)頭裝修及維護(hù)費(fèi)、商鋪內(nèi)部裝修及維修費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)設(shè)備購(gòu)置及維修費(fèi)、員工工資、社保費(fèi)用、消防檢測(cè)費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、門(mén)頭廣告位使用費(fèi)（如有）、戶(hù)外廣告位使用費(fèi)（如有）、公共區(qū)域廣告分?jǐn)傎M(fèi)（如有）、經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)費(fèi)、電梯維保費(fèi)、水電設(shè)施維修費(fèi)（非主體部分）等，與乙方經(jīng)營(yíng)相關(guān)的所有費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。（6）其他費(fèi)用：________________________（雙方明確約定由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如商鋪保險(xiǎn)費(fèi)、公共區(qū)域能耗分?jǐn)傎M(fèi)、裝修保證金、消防保證金、電梯安全保證金等）。4.8費(fèi)用逾期責(zé)任：乙方逾期繳納本合同約定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的，逾期一日，應(yīng)按逾期金額的5‰向相關(guān)收費(fèi)方（或甲方，如甲方代為繳納）支付違約金；逾期超過(guò)10日，甲方有權(quán)暫停向乙方提供水電、燃?xì)獾扰涮追?wù)，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過(guò)15日，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付全部欠費(fèi)、違約金及實(shí)際損失；逾期超過(guò)30日，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的額外違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定，按時(shí)足額收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對(duì)乙方的商鋪使用情況、經(jīng)營(yíng)行為、裝修改造情況、安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)制止、要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。大型商鋪監(jiān)督檢查可定期進(jìn)行，每月不少于1次，乙方應(yīng)予以配合。（2）保證該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)，能正常使用（自然損耗除外）；負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及重大附屬設(shè)施設(shè)備（如水電主干線、消防主設(shè)施、電梯主系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)主系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在接到乙方關(guān)于上述設(shè)施設(shè)備的維修通知后，應(yīng)在3日內(nèi)組織維修（緊急情況如漏水、漏電、消防故障、電梯故障，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理）；逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從當(dāng)期租金中抵扣（抵扣前應(yīng)書(shū)面通知甲方），若維修費(fèi)用過(guò)高（超過(guò)______元），雙方可另行協(xié)商處理，或共同委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)維修。（3）不得無(wú)故干涉乙方的正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提前收回該商鋪（本合同明確約定的情形除外）。如需對(duì)商鋪進(jìn)行主體維修、改造，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，合理安排維修時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響，制定專(zhuān)項(xiàng)維修方案，避免造成乙方大規(guī)模停業(yè)；若因維修導(dǎo)致乙方停業(yè)的，維修期間租金相應(yīng)減免（減免標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商），并賠償乙方因此遭受的合理經(jīng)營(yíng)損失。（4）租賃期間，若該商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對(duì)新的商鋪產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新產(chǎn)權(quán)人辦理本合同變更手續(xù)，確保乙方經(jīng)營(yíng)不受影響，新產(chǎn)權(quán)人應(yīng)書(shū)面確認(rèn)繼續(xù)履行本合同。若因產(chǎn)權(quán)變更，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金、押金，并賠償乙方的合理?yè)p失（包括但不限于裝修殘值、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用等）。（5）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照、消防備案、裝修備案、電梯改造備案等手續(xù)，提供商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件復(fù)印件、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)文件供乙方備案使用；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊商戶(hù)、物業(yè)管理方、相關(guān)政府部門(mén)（消防、工商、環(huán)保等）的相關(guān)事宜，為乙方正常經(jīng)營(yíng)提供必要的協(xié)助（如協(xié)調(diào)水電開(kāi)通、消防檢查、廣告審批等）。（6）負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪所在區(qū)域的公共設(shè)施、公共秩序，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境的正常有序；定期對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯等核心設(shè)施進(jìn)行檢查，排查安全隱患，每季度至少檢查一次，及時(shí)通知乙方配合整改，若因甲方未及時(shí)排查隱患導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（7）租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同解除、終止后，應(yīng)及時(shí)與乙方辦理商鋪交接、租金結(jié)算及押金返還手續(xù)，不得無(wú)故拖延、克扣押金（本合同約定的情形除外）；若甲方無(wú)故拖延返還押金，逾期一日，應(yīng)按押金金額的5‰向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的額外違約金。（8）按照本合同約定，提供商鋪出租權(quán)相關(guān)證明文件，確保乙方租賃權(quán)益不受第三方侵害；若第三方主張對(duì)商鋪的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)及時(shí)出面協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)全部責(zé)任及損失。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定的用途及經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，使用該商鋪，自主開(kāi)展合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供合格的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備；有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，對(duì)甲方未按約定履行維修義務(wù)的，有權(quán)按本合同約定處理，若因此造成乙方損失，有權(quán)要求甲方賠償。（2）按時(shí)足額支付租金、押金及本合同約定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；嚴(yán)格遵守本合同關(guān)于租賃用途、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的各項(xiàng)約定，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，維護(hù)周邊環(huán)境及公共秩序，不得損害甲方、周邊商戶(hù)、物業(yè)管理方及第三方的合法權(quán)益，遵守大型商業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)行業(yè)規(guī)范。（3）負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備（如燈具、水龍頭、開(kāi)關(guān)、收銀設(shè)備、小型空調(diào)、通風(fēng)管道分支等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)、保管不善，造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、周邊公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償。租賃期間，乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，每月至少檢查一次，及時(shí)排查安全隱患，確保正常使用，大型商鋪設(shè)施較多，乙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)，做好維護(hù)記錄，定期向甲方提交維護(hù)報(bào)告。（4）規(guī)范使用水、電、燃?xì)?、消防設(shè)施、電梯等核心設(shè)施，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程；定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，每半年至少委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次消防檢測(cè)，按要求辦理消防備案、檢測(cè)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；配備足夠的消防器材，確保消防設(shè)施完好有效，組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)、應(yīng)急演練，掌握應(yīng)急處置技能；嚴(yán)格遵守電梯使用規(guī)范，嚴(yán)禁違規(guī)使用電梯，配合甲方及物業(yè)管理方做好電梯維保工作；若發(fā)生水、電、燃?xì)庑孤?、火?zāi)、電梯故障等安全事故（非甲方原因造成），乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，及時(shí)通知甲方、物業(yè)管理方及相關(guān)部門(mén)，并承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任、損失及相關(guān)法律責(zé)任，同時(shí)及時(shí)向甲方提交事故報(bào)告及處理方案。（5）不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不得與第三方合租、承包使用該商鋪，不得拆分出租；如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知甲方，提交第三方的資質(zhì)證明、經(jīng)營(yíng)方案等相關(guān)材料，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同，并確保第三方嚴(yán)格遵守本合同約定，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)。（6）尊重周邊商戶(hù)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)益、周邊居民的合法權(quán)益，不得影響周邊商戶(hù)正常經(jīng)營(yíng)及居民的正常生活、休息；針對(duì)大型商鋪經(jīng)營(yíng)可能產(chǎn)生的客流集中、噪音過(guò)大、停車(chē)擁堵等問(wèn)題，制定專(zhuān)項(xiàng)管控方案，合理疏導(dǎo)客流、控制噪音、規(guī)范停車(chē)；若因乙方經(jīng)營(yíng)行為（如噪音、油煙、占道經(jīng)營(yíng)、停車(chē)混亂等），與周邊商戶(hù)、第三方發(fā)生糾紛，由乙方自行協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。（7）嚴(yán)格按照本合同約定及甲方書(shū)面同意的裝修方案進(jìn)行裝修、改造，不得擅自變更裝修方案，裝修過(guò)程中遵守施工安全規(guī)范，承擔(dān)施工安全責(zé)任（如施工人員安全、財(cái)產(chǎn)安全、消防安全等），簽訂施工安全責(zé)任書(shū)；裝修完工后，及時(shí)通知甲方、物業(yè)管理方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)驗(yàn)收擅自經(jīng)營(yíng)的，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（8）租賃期間，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)商鋪經(jīng)營(yíng)所需的保險(xiǎn)（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、消防安全險(xiǎn)等），保險(xiǎn)金額應(yīng)適配大型商鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)模，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人包含甲方（如需），保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案；若乙方未購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，由此造成的損失，由乙方自行承擔(dān)，若給甲方、第三方造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。（9）租賃期限屆滿(mǎn)，或本合同解除、終止后，應(yīng)按本合同約定，及時(shí)返還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，清理干凈商鋪及門(mén)前相關(guān)區(qū)域，配合甲方、物業(yè)管理方辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕交接；交接完成后，雙方簽署《商鋪交接確認(rèn)單》，乙方不再承擔(dān)商鋪相關(guān)責(zé)任。（10）接受甲方及物業(yè)管理方的合理監(jiān)督檢查，配合甲方開(kāi)展商鋪主體結(jié)構(gòu)、核心設(shè)施設(shè)備的檢查、維修工作，不得無(wú)故拒絕、阻撓；及時(shí)向甲方報(bào)告商鋪使用過(guò)程中出現(xiàn)的重大問(wèn)題（如主體結(jié)構(gòu)損壞、消防故障、電梯故障等），不得隱瞞不報(bào)。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。如需變更本合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更合同，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容；擅自變更的，變更內(nèi)容無(wú)效，由此造成的損失，由變更方自行承擔(dān)。大型商鋪?zhàn)赓U合同變更涉及事項(xiàng)較多，變更合同應(yīng)明確變更范圍、生效時(shí)間及雙方權(quán)利義務(wù)，確保雙方權(quán)益。6.2合同解除：（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本合同；雙方協(xié)商解除的，應(yīng)明確租金結(jié)算、押金返還、商鋪交接、裝修補(bǔ)償（如有）、損失承擔(dān)等相關(guān)事宜，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，協(xié)議生效后，本合同終止，雙方互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定的除外）。（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控、重大自然災(zāi)害、重大公共衛(wèi)生事件等不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況），導(dǎo)致該商鋪毀損、滅失或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，雙方各自承擔(dān)自身?yè)p失。若政府征收、拆遷該商鋪，相關(guān)拆遷補(bǔ)償款中，屬于商鋪主體及甲方權(quán)益的部分，歸甲方所有；屬于乙方裝修、經(jīng)營(yíng)設(shè)備、經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失的部分，歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，配合乙方領(lǐng)取相應(yīng)補(bǔ)償款，提供必要的證明文件。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金、押金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償：①該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)15日的；②未按本合同約定，交付商鋪超過(guò)30日的；③未按本合同約定，履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后，仍未在合理期限內(nèi)維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或存在嚴(yán)重安全隱患的；④擅自干涉乙方正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)乙方催告后仍未改正的；⑤隱瞞該商鋪存在安全隱患、已抵押、已轉(zhuǎn)租、權(quán)屬糾紛、查封等重大事實(shí)，給乙方造成損失的；⑥擅自提前收回該商鋪（本合同明確約定的情形除外），或擅自停水停電、停止提供配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的；⑦因甲方原因，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理經(jīng)營(yíng)所需證照、消防備案等相關(guān)手續(xù)的；⑧商鋪主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法正常使用的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收乙方繳納的押金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償：①逾期支付租金超過(guò)15日的；②拖欠各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過(guò)人民幣_(tái)_____元的，或逾期繳納相關(guān)費(fèi)用超過(guò)15日的；③擅自變更租賃用途、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；④擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、拆改商鋪核心設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；⑤擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押，或與第三方合租、承包，未經(jīng)甲方書(shū)面同意的；⑥利用該商鋪從事危害公共安全的活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)查處，或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被追究法律責(zé)任的；⑦嚴(yán)重違反本合同約定或國(guó)家、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，經(jīng)甲方催告后，仍未整改，給甲方造成重大損失的；⑧逾期返還商鋪超過(guò)15日的；⑨存在重大消防安全隱患，經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)催告后仍未整改，或發(fā)生消防安全事故造成重大損失的；⑩擅自占用公共區(qū)域，影響公共安全、公共秩序，經(jīng)催告后仍未整改的。6.3合同終止：（1）本合同租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽租賃合同的；（2）本合同依法解除的；（3）該商鋪被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用的；（4）甲方、乙方一方破產(chǎn)、注銷(xiāo)，無(wú)法繼續(xù)履行本合同義務(wù)的；（5）乙方被吊銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)證照，無(wú)法繼續(xù)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（6）商鋪主體結(jié)構(gòu)毀損、滅失，無(wú)法修復(fù)的。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1