大型商鋪租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人（如有）：________________________職務(wù)：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________法定代表人（如有）：________________________職務(wù)：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國建筑法》及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營、消防安全、市容環(huán)境管理等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等的原則，結(jié)合大型商鋪（面積廣闊、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、設(shè)施完備、經(jīng)營規(guī)模大、租賃周期長）的租賃特性，就乙方租賃甲方合法擁有的大型商鋪用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商、反復(fù)磋商，達(dá)成一致協(xié)議，訂立本合同，供雙方共同恪守履行，任何一方不得擅自變更、解除或違反本合同約定。本合同為大型商鋪專用租賃范本，適配單層/多層大型商鋪、商業(yè)綜合體獨立商鋪、連鎖品牌旗艦店、大型商超、家居建材賣場、教育培訓(xùn)綜合體、特色餐飲集群等各類大型商業(yè)經(jīng)營場景，全面覆蓋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、租賃期限、租金押金、交付返還、裝修改造、設(shè)施維護(hù)、經(jīng)營規(guī)范、安全責(zé)任、合同解除、違約責(zé)任、爭議解決等全流程，明確雙方核心權(quán)責(zé)，規(guī)避大型商鋪租賃過程中的各類常見風(fēng)險及特殊風(fēng)險（如裝修投入大、設(shè)施維護(hù)難、安全責(zé)任重、經(jīng)營影響廣等）。雙方可根據(jù)實際租賃情況，在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同未盡事宜，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______（商業(yè)綜合體/商業(yè)街區(qū)/獨棟建筑）______層至______層______號大型商鋪（以下簡稱“該商鋪”），具體位置、四至范圍、樓層分布、門前專屬使用區(qū)域、停車場專屬使用權(quán)（如有）及公共區(qū)域分?jǐn)偡秶?，詳見本合同附件一《租賃大型商鋪平面圖》，該平面圖需標(biāo)注詳細(xì)坐標(biāo)、面積劃分、出入口位置、消防通道、電梯位置、水電燃?xì)饨涌谖恢玫群诵男畔?，?jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)及概況：該商鋪為______（單層/多層/獨棟）商業(yè)用房，主體結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)，建成于______年，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營，無抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬糾紛等權(quán)利限制（如有抵押、轉(zhuǎn)租、查封等特殊情況，甲方需另行出具書面說明、抵押權(quán)人同意出租證明、法院允許出租證明等相關(guān)合法文件，作為本合同附件二）。該商鋪總建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米，其中各樓層面積分別為：一層______平方米、二層______平方米、……______層______平方米；層高分別為：一層______米、二層______米、……______層______米，總開間______米、總進(jìn)深______米，配備獨立出入口______個、客梯______部、貨梯______部（電梯品牌：______，運行狀況：______）、疏散樓梯______部，空間布局符合大型商業(yè)經(jīng)營需求，可滿足規(guī)?；?、集約化經(jīng)營使用。1.3裝修及設(shè)施現(xiàn)狀：雙方確認(rèn)，該商鋪交付時的裝修現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝/半精裝/定制裝修），地面材質(zhì)為______、墻面材質(zhì)為______、門窗材質(zhì)為______（完好狀況：______），吊頂、墻面裝飾、地面鋪設(shè)、衛(wèi)生間裝修、公共區(qū)域裝修、獨立區(qū)域劃分等具體裝修細(xì)節(jié)，詳見附件三《商鋪裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單》（明確各樓層、各區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)及完好程度）。雙方應(yīng)在商鋪交付當(dāng)日共同查驗、核對，明確裝修完好部位、破損部位及修復(fù)責(zé)任，簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效，該確認(rèn)單作為商鋪交付、返還時的裝修驗收核心依據(jù)。1.4附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備，適配大型商鋪經(jīng)營需求、設(shè)施配置完備、性能穩(wěn)定，涵蓋水電、消防、通風(fēng)、空調(diào)、安防、電梯、給排水、燃?xì)猓ㄈ缬校?、廣告位等類別，具體明細(xì)、數(shù)量、品牌、規(guī)格、完好狀況、維護(hù)責(zé)任及使用壽命，詳見附件四《租賃商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》（按樓層、按區(qū)域分類列明），雙方在交付當(dāng)日共同查驗、試運行，確認(rèn)無故障、無損壞后簽字（或蓋章）確認(rèn)，清單作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。核心設(shè)施設(shè)備明確如下：（1）水電設(shè)施：獨立供電配電箱（總?cè)萘縚_____KW）、獨立水電主干線及分支管線、每層/每個區(qū)域獨立水表（初始讀數(shù)分別為：______）、獨立電表（初始讀數(shù)分別為：______）、應(yīng)急照明設(shè)施、備用電源（容量______KW，滿足應(yīng)急供電需求）、漏電保護(hù)裝置、防雷接地裝置，水電管線鋪設(shè)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及大型商業(yè)經(jīng)營安全要求，可滿足大功率用電、多區(qū)域用水需求。（2）給排水設(shè)施：獨立給排水接口、集中衛(wèi)生間設(shè)施（______套，含馬桶、洗手池、淋浴、無障礙設(shè)施等，分布于各樓層）、分區(qū)域獨立下水管道（配備防堵塞、防反水裝置）、污水處理設(shè)施（如有，處理能力______）、全區(qū)域防水設(shè)施（屋頂、衛(wèi)生間、廚房（如有）等，完好狀況：______），甲方需提供防水工程驗收合格證明，確保無滲漏隱患。（3）消防設(shè)施：符合大型商業(yè)建筑消防規(guī)范及當(dāng)?shù)叵腊踩芾硪蟮南浪╛_____個、滅火器______組（按區(qū)域合理分布）、煙感報警器______個、溫感報警器______個、全覆蓋噴淋系統(tǒng)（噴淋頭______個）、消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防電梯（如有）、消防通道標(biāo)識、應(yīng)急疏散通道及配套設(shè)施，消防驗收合格證明文件編號：________________________，消防備案憑證編號：________________________，甲方需確保消防設(shè)施可正常使用、符合消防安全規(guī)定，定期組織消防檢測并提供最新檢測合格報告。（4）通風(fēng)及空調(diào)設(shè)施：中央空調(diào)系統(tǒng)（總制冷/制熱功率______，覆蓋全商鋪，品牌：______）、新風(fēng)系統(tǒng)（通風(fēng)量______）、分區(qū)域排氣扇______臺、大型通風(fēng)管道（鋪設(shè)完整、通暢），可滿足大型商鋪規(guī)?；?jīng)營的通風(fēng)、降溫/取暖需求，確保各區(qū)域溫度、空氣質(zhì)量符合經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)。（5）電梯設(shè)施：客梯______部、貨梯______部，品牌：______，型號：______，載重量______KG，運行年限______年，定期維保記錄齊全（甲方提供最近一次維保報告），甲方負(fù)責(zé)電梯定期專業(yè)維保，確保正常運行、符合安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方協(xié)助配合。（6）安防及其他設(shè)施：全方位監(jiān)控系統(tǒng)（攝像頭______個，覆蓋商鋪所有經(jīng)營區(qū)域、出入口、電梯、走廊等）、智能門禁系統(tǒng)（______套，含人臉識別、刷卡功能）、防盜門窗、防爆設(shè)施（如有）、收銀系統(tǒng)（如有）、貨架（如有）、燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗恚ㄈ缬?，初始讀數(shù)：______，僅限指定區(qū)域使用）、大型門頭廣告位（位置：______，尺寸：______）、戶外廣告位（如有）、配套停車場（如有，車位______個，專屬使用車位______個）、公共區(qū)域分?jǐn)傇O(shè)施使用權(quán)。1.5出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，其系該商鋪合法所有權(quán)人（或合法承租人，如為承租人，需提供產(chǎn)權(quán)人書面轉(zhuǎn)租許可書作為附件五，轉(zhuǎn)租期限未超過原租賃合同剩余期限，且明確允許轉(zhuǎn)租給乙方用于本合同約定經(jīng)營項目）；已取得商鋪所有產(chǎn)權(quán)共有人（如有）書面同意，享有完整出租權(quán)，不存在權(quán)屬糾紛、抵押查封未告知、已轉(zhuǎn)租未告知、第三方主張優(yōu)先購買權(quán)/租賃權(quán)等重大隱瞞事項。若甲方隱瞞上述事實，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營、無法辦理經(jīng)營證照或遭受第三方主張權(quán)利，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失、已支付租金押金等），乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項，并支付相當(dāng)于3個月租金的違約金。1.6使用限制：該商鋪僅限乙方用于本合同約定商業(yè)經(jīng)營項目，不得擅自變更為住宅、生產(chǎn)加工、倉儲等非商業(yè)用途；不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、外立面、內(nèi)部格局及樓層分布，不得拆改承重構(gòu)件、墻體、水電燃?xì)狻⑾?、電梯等核心管線設(shè)施；不得破壞建筑風(fēng)貌、公共區(qū)域設(shè)施及周邊環(huán)境，不得占用公共通道、消防通道、停車場等公共區(qū)域，不得從事違法違規(guī)、影響公共安全及公共秩序的活動，確保符合大型商業(yè)經(jīng)營安全及合規(guī)要求。第二條租賃用途及經(jīng)營規(guī)范2.1租賃用途：乙方租賃該商鋪，僅用于經(jīng)營______項目（明確具體品類及經(jīng)營規(guī)模，如大型連鎖商超、家居建材賣場、教育培訓(xùn)綜合體等），經(jīng)營品類需符合該商鋪所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)要求，不得從事與約定用途不符的經(jīng)營活動，不得拆分經(jīng)營多個無關(guān)品類，不得擅自擴(kuò)大/縮小經(jīng)營規(guī)模、變更經(jīng)營品類。如需變更經(jīng)營品類，乙方提前2個月書面通知甲方，提交變更后經(jīng)營方案、業(yè)態(tài)規(guī)劃及相關(guān)資質(zhì)證明，經(jīng)甲方書面同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確保變更后品類符合法律法規(guī)及消防安全要求，否則變更無效，視為乙方違約。2.2經(jīng)營資質(zhì)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，自行辦理經(jīng)營所需全部合法有效證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證（如有）、消防備案憑證、大型商業(yè)經(jīng)營備案證明等），證照經(jīng)營地址、經(jīng)營范圍需與商鋪地址、約定經(jīng)營項目完全一致，且適配大型商業(yè)經(jīng)營規(guī)模。證照辦理完成后3日內(nèi)，將復(fù)印件（加蓋乙方公章）交甲方備案；證照有效期屆滿前30日內(nèi)，及時辦理續(xù)期，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。若乙方未按規(guī)定辦理證照、證照過期經(jīng)營或經(jīng)營范圍不符，由此產(chǎn)生的罰款、處罰、停業(yè)整頓及法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，若給甲方造成損失，乙方全額賠償，甲方有權(quán)單方解除合同。2.3裝修管理：大型商鋪裝修周期長、投入大、工藝復(fù)雜，乙方如需裝修、改造，提前30日向甲方提交詳細(xì)裝修方案（含設(shè)計圖、施工方案、安全措施、施工周期、裝修預(yù)算、環(huán)保措施、消防改造方案等），經(jīng)甲方書面同意后方可施工。涉及主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、外立面、電梯改造的，乙方需提前到相關(guān)部門辦理裝修備案、消防備案、規(guī)劃許可等手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方提供必要協(xié)助。乙方不得擅自變更裝修方案，如需變更，另行書面通知甲方并取得同意，重大變更需重新辦理備案手續(xù)。2.4裝修及經(jīng)營要求：施工期間，乙方委托具備大型商業(yè)裝修資質(zhì)的施工單位施工，簽訂施工合同，明確安全、環(huán)保及工期責(zé)任，承擔(dān)全部施工費用及相關(guān)責(zé)任。施工時間控制在每日______時至______時（避免影響周邊），施工區(qū)域設(shè)置警示標(biāo)識及防護(hù)設(shè)施，及時清理施工垃圾至甲方指定地點，不得損壞商鋪及公共設(shè)施、造成環(huán)境污染。裝修完工后，乙方通知甲方、物業(yè)管理方及相關(guān)部門（消防、規(guī)劃等）驗收，驗收合格后方可經(jīng)營；未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自經(jīng)營，視為乙方違約，甲方有權(quán)要求整改，整改仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同。經(jīng)營期間，乙方采取有效環(huán)保、降噪、油煙處理（如有）措施，符合相關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)，針對客流集中、噪音過大等問題，制定專項管控方案報甲方備案。2.5禁止行為：乙方租賃期間，嚴(yán)禁從事下列行為，否則視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收租賃押金，要求乙方承擔(dān)全部損失（包括甲方及第三方損失、政府處罰等），并支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方另行賠償：（1）利用商鋪從事賭博、色情、非法傳銷、假冒偽劣商品銷售等違法違規(guī)經(jīng)營活動，存放易燃易爆、劇毒等危險物品，危害公共安全，違反消防安全規(guī)定；（2）損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，擅自拆改核心附屬設(shè)施設(shè)備，破壞商鋪格局及建筑風(fēng)貌，擅自改變樓層用途；（3）私拉亂接水電燃?xì)?，擅自改動計量設(shè)施，盜用公共資源，違規(guī)使用大功率電器，導(dǎo)致安全事故（漏水、漏電、火災(zāi)等）發(fā)生；（4）占用公共道路、消防通道、停車場等公共空間，擺放商品、堆放雜物、設(shè)置廣告牌，影響通行及消防安全，擅自擴(kuò)大經(jīng)營面積；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，或與第三方合租、承包，拆分出租商鋪，允許第三方以乙方名義經(jīng)營，將商鋪用于抵押擔(dān)保；（6）拖欠租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)仍未繳納，或累計拖欠費用超過人民幣______元；（7）因自身原因?qū)е律啼伇徊樘?、查封、停業(yè)整頓，或從事違法經(jīng)營被追究法律責(zé)任，停業(yè)超過30日未恢復(fù)經(jīng)營（不可抗力除外）；（8）擅自改動廣告位位置、尺寸、樣式，擅自設(shè)置戶外廣告，違反廣告管理規(guī)定，廣告內(nèi)容違法違規(guī)；（9）未按規(guī)定辦理消防備案、檢測，未定期維護(hù)消防設(shè)施，存在重大消防安全隱患，經(jīng)催告后未整改，或發(fā)生消防安全事故未及時處置導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大；（10）違反本合同約定及相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致商鋪無法正常使用、甲方遭受重大損失，或影響公共安全、公共秩序的其他嚴(yán)重行為。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿，本合同自動終止，乙方按約定返還商鋪，雙方辦理交接手續(xù)。3.2續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前6個月，向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂新租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定提交申請，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后及時返還商鋪，不得拖延；逾期返還的，按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。3.3裝修期（如有）：甲方同意給予乙方______天裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但承擔(dān)該期間水、電、物業(yè)、垃圾清運、消防檢測、電梯維保等全部實際費用，承擔(dān)裝修相關(guān)安全、環(huán)保責(zé)任及第三方損失。裝修期不計入正式租賃期限，乙方未在約定裝修期內(nèi)完成裝修并通過驗收，超出部分按正式租賃期限計算租金；因甲方原因（未按時交付、設(shè)施故障、產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致裝修延期，裝修期相應(yīng)順延，甲方賠償乙方合理損失。3.4商鋪交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定條件的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，完整、干凈整潔、無第三方占用、無拖欠費用地交付乙方使用。交付時，核心配套設(shè)施已接通并能正常使用（自然損耗除外），商鋪內(nèi)無遺留物品、垃圾，消防、電梯驗收合格，符合大型商業(yè)經(jīng)營基本條件。雙方交付當(dāng)日共同查驗、核對水電燃?xì)獬跏甲x數(shù)、裝修及設(shè)施現(xiàn)狀，簽署《商鋪交付驗收單》（附件六），驗收單簽署之日為正式交付之日。甲方未按約定時間交付，承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.5逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付商鋪，逾期一日，按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還乙方全部已付款項（租金、押金等），并賠償乙方實際損失（包括裝修設(shè)計費、臨時經(jīng)營場地費、人員工資等）；逾期超過60日，乙方除解除合同外，甲方額外支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。3.6商鋪返還：租賃期滿，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)騰空商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至甲方交付時原狀（自然損耗、甲方書面同意的裝修改造部分除外），結(jié)清所有應(yīng)繳費用（租金、水電、物業(yè)、罰款、維修賠償?shù)龋?，清理干凈商鋪及門前區(qū)域物品、垃圾，確保核心設(shè)施設(shè)備正常使用（自然損耗除外），消防、電梯等經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測合格后交付甲方。雙方在乙方騰空后7日內(nèi)辦理交接手續(xù)，逐項核對現(xiàn)狀，簽署《商鋪交接確認(rèn)單》，交接完成后，乙方不再承擔(dān)商鋪相關(guān)責(zé)任。3.7物品處置：乙方添置的可移動經(jīng)營設(shè)備、物品等，自行拆除、搬離，拆除過程中不得損壞商鋪及設(shè)施，否則承擔(dān)維修賠償責(zé)任；不可移動裝修、改造設(shè)施（墻體改造、固定貨架等），無償歸甲方所有（雙方另有約定除外）。乙方逾期未搬離的物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用、損失由乙方承擔(dān)，處置收益扣除費用后剩余部分返還乙方。3.8逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還商鋪，逾期一日，按本合同約定月租金的1%支付商鋪占用費；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，沒收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費及全部實際損失；逾期超過30日，乙方額外支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，另行賠償。第四條租金、押金及相關(guān)費用支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該大型商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金按______（季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整；若可調(diào)整，調(diào)整周期為______年，調(diào)整幅度不超過原租金______%，甲方調(diào)整租金需提前6個月書面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同，未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金包含商鋪使用權(quán)及______（如公共區(qū)域保潔費），不包含水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等其他費用。雙方可約定長期租賃租金優(yōu)惠條件。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前30日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶（優(yōu)先銀行轉(zhuǎn)賬，嚴(yán)禁現(xiàn)金支付，便于留存憑證）。甲方收到租金后15日內(nèi)，出具合法有效收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關(guān)稅費由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方按時足額繳納，若因稅費拖欠導(dǎo)致對方損失，由承擔(dān)方全額賠償。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________元整），支付周期為______，覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方未按約定支付首期租金，本合同不生效，甲方有權(quán)另行出租，乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償甲方商鋪空置損失、中介費用等。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金，逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生租金、違約金及實際損失；逾期超過30日，乙方額外支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為履行本合同全部義務(wù)的擔(dān)保，押金數(shù)額不超過3個月租金，不得抵扣租金（本合同另有約定除外），不得擅自挪用。雙方可約定保證金、抵押等額外擔(dān)保方式。4.6押金返還：租賃期滿，或合同依法解除、終止，且乙方無違約行為、結(jié)清全部費用、按約定返還商鋪及設(shè)施后，甲方在30個工作日內(nèi)，將押金無息全額退還至乙方指定賬戶。乙方存在違約、拖欠費用或損壞商鋪設(shè)施未賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項，不足部分有權(quán)追償，乙方應(yīng)在15日內(nèi)補(bǔ)足差額。4.7相關(guān)費用承擔(dān)：租賃期間，乙方經(jīng)營、使用商鋪產(chǎn)生的下列費用，全部由乙方自行承擔(dān)，按時足額繳納，不得拖欠，否則視為乙方違約：（1）水電費：按實際使用量結(jié)算，繳費方式為______（乙方自行繳納/甲方代為繳納），乙方合理使用水電，定期核對讀數(shù)，避免欠費，因欠費導(dǎo)致水電被停，損失由乙方自行承擔(dān)，同時賠償甲方及周邊商戶合理損失；（2）燃?xì)赓M（如有）：乙方自行繳納，嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩?guī)程，定期維護(hù)燃?xì)庠O(shè)施，承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任及維修費用，因使用不當(dāng)導(dǎo)致安全事故，承擔(dān)全部責(zé)任及損失；（3）物業(yè)費（如有）：每月人民幣______元（大寫：________________________元整），乙方直接支付給物業(yè)管理方，服從物業(yè)管理，承擔(dān)物業(yè)管理方收取的公共區(qū)域維修費、垃圾清運費、電梯維保費等合理費用；（4）稅費：因商鋪租賃、乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定，由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方按時繳納，因稅費問題導(dǎo)致商鋪被查處，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）經(jīng)營相關(guān)費用：證照辦理費、門頭裝修及維護(hù)費、商鋪內(nèi)部裝修及維修費、經(jīng)營設(shè)備購置及維修費、員工工資、社保、消防檢測及維護(hù)費、廣告費、廣告位使用費、經(jīng)營保險費、水電設(shè)施維修費（非主體部分）等；（6）其他費用：________________________（雙方約定由乙方承擔(dān)的其他費用，如裝修保證金、消防保證金等）。4.8費用逾期責(zé)任：乙方逾期繳納相關(guān)費用，逾期一日，按逾期金額的5‰支付違約金；逾期超過10日，甲方有權(quán)暫停提供水電、燃?xì)獾扰涮追?wù)，損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過15日，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，要求乙方支付全部欠費、違約金及實際損失；逾期超過30日，乙方額外支付相當(dāng)于1個月租金的違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取租金、押金及相關(guān)費用；有權(quán)對乙方商鋪使用、經(jīng)營、裝修、安全管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每月不少于1次，對乙方違約行為有權(quán)制止、要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的，解除合同并追究違約責(zé)任；（2）保證商鋪及設(shè)施交付時能正常使用（自然損耗除外）；負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及重大附屬設(shè)施（水電主干線、消防主設(shè)施等）的維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)維修費用。接到乙方維修通知后，3日內(nèi)組織維修（緊急情況24小時內(nèi)到場），逾期未維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中抵扣（需書面通知甲方）；（3）不得無故干涉乙方正常合法經(jīng)營，不得擅自提前收回商鋪（合同約定情形除外）。如需主體維修改造，提前30日書面通知乙方，合理安排時間，減少經(jīng)營影響，因維修導(dǎo)致乙方停業(yè)的，減免相應(yīng)租金并賠償合理經(jīng)營損失；（4）租賃期間，商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更，提前6個月書面通知乙方；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，協(xié)助乙方辦理合同變更手續(xù)，若因產(chǎn)權(quán)變更導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金、押金并賠償合理損失；（5）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營證照、消防備案、裝修備案等手續(xù)，提供相關(guān)證明文件復(fù)印件；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊商戶、物業(yè)、政府部門的事宜，為乙方經(jīng)營提供必要協(xié)助；（6）負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪所在區(qū)域公共設(shè)施、公共秩序，定期排查商鋪主體及核心設(shè)施安全隱患（每季度至少1次），未及時排查導(dǎo)致乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；（7）租賃期滿或合同解除、終止后，及時與乙方辦理交接、結(jié)算及押金返還手續(xù)，不得無故拖延、克扣押金；無故拖延返還押金的，逾期一日按押金金額的5‰支付違約金，逾期超過30日，額外支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；（8）提供商鋪出租權(quán)相關(guān)證明，確保乙方租賃權(quán)益不受第三方侵害，第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，及時協(xié)調(diào)并承擔(dān)全部責(zé)任及損失。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定用途及項目使用商鋪，自主開展合法經(jīng)營；有權(quán)要求甲方提供合格商鋪及設(shè)施，要求甲方履行維修義務(wù)，因甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求賠償；（2）按時足額支付租金、押金及相關(guān)費用；嚴(yán)格遵守合同約定，依法誠信經(jīng)營，不得違法違規(guī)，維護(hù)周邊環(huán)境及公共秩序，不得損害甲方、周邊商戶及第三方合法權(quán)益；（3）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施（燈具、水龍頭等）的日常維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)維修費用；因使用不當(dāng)、保管不善造成商鋪及設(shè)施、公共設(shè)施損壞的，負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償。每月至少檢查1次商鋪及設(shè)施，排查安全隱患，指定專人負(fù)責(zé)設(shè)施維護(hù)，做好記錄并定期提交甲方；（4）規(guī)范使用水電燃?xì)?、消防、電梯等核心設(shè)施，嚴(yán)格遵守安全規(guī)程；每半年至少委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行1次消防檢測，按要求辦理備案手續(xù)，配備足夠消防器材，組織員工消防培訓(xùn)及應(yīng)急演練；配合甲方及物業(yè)做好電梯維保，發(fā)生安全事故（非甲方原因），立即采取補(bǔ)救措施并通知相關(guān)方，承擔(dān)全部責(zé)任、損失及法律責(zé)任；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，提前6個月書面通知甲方，提交第三方資質(zhì)及經(jīng)營方案，經(jīng)甲方同意后簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同，確保第三方遵守本合同，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，并支付相當(dāng)于2個月租金的轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓服務(wù)費；（6）尊重周邊商戶及居民合法權(quán)益，針對客流集中、噪音過大、停車擁堵等問題，制定專項管控方案；因自身經(jīng)營行為與第三方發(fā)生糾紛，自行協(xié)調(diào)并承擔(dān)責(zé)任，給甲方造成損失的，全額賠償；（7）嚴(yán)格按合同約定及甲方同意的裝修方案裝修，不得擅自變更，裝修過程中遵守施工安全規(guī)范，簽訂施工安全責(zé)任書，裝修完工后及時申請驗收，未經(jīng)驗收不得經(jīng)營；（8）租賃期間，按相關(guān)規(guī)定購買商鋪經(jīng)營所需保險（財產(chǎn)險、公眾責(zé)任險等），保險金額適配大型商業(yè)經(jīng)營規(guī)模，保險費用自行承擔(dān)，保險單復(fù)印件交甲方備案，未購買保險導(dǎo)致的損失，自行承擔(dān)并賠償甲方及第三方損失；（9）租賃期滿或合同解除、終止后，按約定返還商鋪及設(shè)施，結(jié)清費用，清理干凈相關(guān)區(qū)域，配合辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕交接；（10）接受甲方及物業(yè)的合理監(jiān)督檢查，配合甲方開展商鋪檢查、維修工作，不得拒絕、阻撓；及時向甲方報告商鋪使用過程中出現(xiàn)的重大問題，不得隱瞞不報。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。如需變更合同條款，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更合同，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更，擅自變更的內(nèi)容無效，由此造成的損失由變更方自行承擔(dān)。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，明確租金結(jié)算、押金返還、商鋪交接、裝修補(bǔ)償（如有）、損失承擔(dān)等事宜，簽訂解除協(xié)議，協(xié)議生效后合同終止，雙方互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定除外）；（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況），導(dǎo)致商鋪毀損、滅失或無法繼續(xù)經(jīng)營，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及押金，雙方各自承擔(dān)自身損失。政府征收、拆遷的，拆遷補(bǔ)償款中，商鋪主體及甲方權(quán)益部分歸甲方所有，乙方裝修、經(jīng)營設(shè)備、經(jīng)營損失、搬遷費用等部分歸乙方所有，甲方協(xié)助乙方辦理補(bǔ)償手續(xù)；（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退還全部租金、押金，支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，甲方另行賠償：①商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過15日；②未按約定交付商鋪超過30日；③未履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未在合理期限內(nèi)維修，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或存在嚴(yán)重安全隱患；④擅自干涉乙方正常經(jīng)營，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營，經(jīng)催告后未改正；⑤隱瞞商鋪安全隱患、抵押、轉(zhuǎn)租、權(quán)屬糾紛等重大事實，給乙方造成損失；⑥擅自提前收回商鋪、停水停電，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營；⑦因甲方原因，導(dǎo)致乙方無法辦理經(jīng)營證照、消防備案等手續(xù)；⑧商鋪主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，違約金不足彌補(bǔ)損失的，乙方另行賠償：①逾期支付租金超過15日；②拖欠相關(guān)費用累計超過人民幣______元，或逾期繳納相關(guān)費用超過15日；③擅自變更租賃用途、經(jīng)營項目，或違法違規(guī)經(jīng)營，經(jīng)催告后未整改；④擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、核心設(shè)施，經(jīng)催告后未整改；⑤擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押商鋪，或與第三方合租、承包，未經(jīng)甲方同意；⑥利用商鋪從事危害公共安全活動，或違法經(jīng)營被追究法律責(zé)任；⑦嚴(yán)重違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)催告后未整改，給甲方造成重大損失；⑧逾期返還商鋪超過15日；⑨存在重大消防安全隱患，經(jīng)催告后未整改，或發(fā)生消防安全事故造成重大損失；⑩擅自占用公共區(qū)域，影響公共安全、公共秩序，經(jīng)催告后未整改。6.3合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；（2）本合同依法解除；（3）商鋪被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；（4）甲乙雙方一方破產(chǎn)、注銷，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（5）乙方被吊銷經(jīng)營證照，無法繼續(xù)從事經(jīng)營活動；（6）商鋪主體結(jié)構(gòu)毀損、滅失，無法修復(fù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商鋪，按本合同第三條約定支付違約金；逾期超過約定期限，乙方解除合同的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或遭受損失的，承擔(dān)維修責(zé)任及全部實際損失；（3）商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營或被第三方主張權(quán)利的，退還全部租金、押金，支付違約金并賠償全部損失；（4）擅自提前收回商鋪（合同約定情形除外），退還剩余租金、押金，支付違約金并賠償乙方裝修殘值、經(jīng)營損失等實際損失；（5）擅自干涉乙方正常經(jīng)營，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的，支付相當(dāng)于1個月租金的違約金并賠償經(jīng)營損失，經(jīng)催告后未改正，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償；（6）隱瞞商鋪重大事實，給乙方造成損失的，全額賠償損失并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，乙方有權(quán)解除合同；（7）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給乙方或第三方造成損失的，全額賠償。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金，按本合同第四條約定支付違約金；逾期超過約定期限，甲方解除合同的，乙方賠償甲方商鋪空置損失等全部損失；（2）拖欠相關(guān)費用，及時補(bǔ)繳并承擔(dān)違約金，給甲方、物業(yè)或第三方造成損失的，全額賠償；（3）擅自變更租賃用途、違法違規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)要求整改，乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，整改無效的，甲方解除合同并要求賠償全部損失；（4）擅自損壞商鋪主體、拆改核心設(shè)施，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、維修更換，支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，造成損失的另行賠償，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方解除合同并沒收押金；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓等，甲方解除合同并沒收押金，乙方支付違約金并賠償甲方全部損失；（6）逾期返還商鋪，按本合同第三條約定支付占用費并賠償甲方全部損失；（7）因使用不當(dāng)、保管不善造成商鋪及設(shè)施損壞，負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償，造成安全事故的，承擔(dān)全部責(zé)任及損失，甲方有權(quán)解除合同并沒收押金；（8）違反裝修管理約定，甲方有權(quán)要求整改，乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，整改無效的，甲方解除合同并沒收押金、要求賠償損失；（9）未按規(guī)定購買保險、辦理消防備案檢測，存在重大安全隱患，甲方有權(quán)要求整改，乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金，整改無效的，甲方解除合同并沒收押金、要求賠償損失；（10）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，全額賠償。7.3補(bǔ)充約定：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方實際損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方均有違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大損失要求賠償。雙方認(rèn)可本合同違約金標(biāo)準(zhǔn)合理，無需另行舉證違約金過高或過低。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是