2026底商租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________權(quán)屬說(shuō)明：甲方系________________________（以下簡(jiǎn)稱“該底商”）合法所有權(quán)人，已依法取得該底商不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（證書(shū)號(hào)：________________________），無(wú)權(quán)屬糾紛、抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，出租行為已取得全部相關(guān)權(quán)利人（如有）書(shū)面同意。甲方確認(rèn)，該底商符合國(guó)家及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃、商業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)規(guī)定，自愿將該底商出租給乙方用于合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并對(duì)上述信息的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)全部法律責(zé)任。承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人/自然人：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營(yíng)資質(zhì)：乙方擬承租該底商用于________________________（明確經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如便利店、餐飲、美容美發(fā)、生鮮果蔬、母嬰用品、五金建材、教育培訓(xùn)、醫(yī)藥零售等），經(jīng)營(yíng)品牌（如有）：________________________。乙方承諾，已依法取得開(kāi)展該經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目所需的全部合法資質(zhì)（含特種經(jīng)營(yíng)許可、食品經(jīng)營(yíng)許可、煙草專(zhuān)賣(mài)許可等，如有，資質(zhì)復(fù)印件作為本合同附件二），經(jīng)營(yíng)活動(dòng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政府規(guī)章及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)易燃易爆、有毒有害、違禁品銷(xiāo)售、無(wú)資質(zhì)餐飲、高噪音、低俗娛樂(lè)、污染環(huán)境等違法違規(guī)及不符合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)規(guī)劃的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合法使用該底商，不得利用該底商從事任何違法犯罪活動(dòng)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就乙方承租甲方該底商事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，供雙方共同恪守履行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一條租賃底商基本情況1.1底商坐落：該底商位于________________________（精確至省、市、區(qū)/縣、街道、門(mén)牌號(hào)，示例：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX路88號(hào)1層底商），具體四至界限：東至________、西至________、南至________、北至________（臨街一側(cè)明確為_(kāi)_______路臨街）。該地址作為乙方辦理經(jīng)營(yíng)證照、接收相關(guān)通知、開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的唯一有效地址，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)地址登記或占用周邊公共區(qū)域（含人行道、綠化帶）拓展經(jīng)營(yíng)。1.2底商規(guī)格：該底商建筑面積______平方米，套內(nèi)建筑面積______平方米，公攤面積______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____結(jié)構(gòu)，層高_(dá)_____米，層數(shù)為_(kāi)_____層（僅1層/1-2層連體），主體結(jié)構(gòu)完好，門(mén)窗、墻面、地面等基礎(chǔ)裝修齊全，具備正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的獨(dú)立供水、獨(dú)立供電、通風(fēng)、排煙（如有）、消防、排污等基礎(chǔ)配套條件，無(wú)安全隱患，可按約定用途直接投入使用（或：需乙方自行裝修后投入使用）。1.3臨街及門(mén)頭約定：該底商為臨街底商，臨街面寬度______米，門(mén)頭位置位于底商臨街正面指定區(qū)域，門(mén)頭規(guī)格：______米（寬）×______米（高），門(mén)頭使用權(quán)歸乙方。乙方使用門(mén)頭需符合當(dāng)?shù)爻鞘泄芾硪?guī)定、市容市貌要求及本合同約定，不得擅自擴(kuò)大尺寸、變更位置、更改樣式，不得遮擋底商窗戶、消防設(shè)施及公共標(biāo)識(shí)，門(mén)頭標(biāo)識(shí)、LOGO、招牌的設(shè)計(jì)、制作、安裝需提前15日提交書(shū)面方案及效果圖，經(jīng)甲方書(shū)面審核確認(rèn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。1.4附屬設(shè)施設(shè)備：雙方確認(rèn)，該底商附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：獨(dú)立電表（編號(hào)：______，額定功率：______KW）、獨(dú)立水表（編號(hào)：______）、獨(dú)立衛(wèi)生間（如有）、空調(diào)設(shè)備（品牌：______，數(shù)量：______臺(tái)）、照明設(shè)施、消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器等，數(shù)量/規(guī)格：______）、排煙管道（如有，管道規(guī)格：______）、排污管道、地磚、墻面裝修、吊頂及其他：________________________。詳細(xì)清單及現(xiàn)狀見(jiàn)本合同附件三《底商附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單》，該附件經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效，租賃期間，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修及損壞賠償按本合同相關(guān)約定執(zhí)行。1.5用途限制：乙方承諾，該底商僅用于本合同約定的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及品牌，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、更換經(jīng)營(yíng)品牌、增加經(jīng)營(yíng)品類(lèi)，不得擅自增設(shè)、改建影響底商主體結(jié)構(gòu)或消防安全的設(shè)施設(shè)備，不得將底商用于倉(cāng)儲(chǔ)危險(xiǎn)物品、員工宿舍，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營(yíng)給第三方，不得利用底商從事任何損害甲方權(quán)益或公共利益的活動(dòng)。如需變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、品牌，乙方需提前30日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)資質(zhì)證明、裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更。第二條租賃期限2.1租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年______個(gè)月。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效；續(xù)租期限與本合同租賃期限合計(jì)不得超過(guò)二十年。租賃起始日以甲方實(shí)際交付底商、乙方驗(yàn)收合格并簽署《底商交接單》之日為準(zhǔn)，若甲方逾期交付，租賃期限相應(yīng)順延；若因不可抗力、政府整改、基礎(chǔ)設(shè)施維修等非甲方主觀原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)，租賃期限及免租期（如有）同步順延，甲方不承擔(dān)額外違約責(zé)任，但需提前15日書(shū)面通知乙方，并提供相關(guān)證明材料。2.2免租期（可選）：考慮到乙方裝修、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、證照辦理等籌備工作需求，甲方同意給予乙方______天免租期，自______年____月____日起至______年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)該底商產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)（如有）、空調(diào)費(fèi)及其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，嚴(yán)格遵守本合同約定，不得違規(guī)施工、擅自開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損壞底商及附屬設(shè)施設(shè)備，不得影響周邊居民正常生活及公共秩序。若乙方在免租期內(nèi)違反本合同約定或擅自解除合同，甲方有權(quán)取消免租期，要求乙方補(bǔ)繳免租期內(nèi)全部租金，并追究乙方違約責(zé)任。2.3續(xù)租約定：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前60日向甲方提交書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等意向，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，雙方另行簽訂新的租賃合同；若乙方未提交續(xù)租申請(qǐng)、逾期提交申請(qǐng)或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)騰退底商，結(jié)清全部費(fèi)用，恢復(fù)底商原狀，逾期未騰退的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.4提前終止：租賃期內(nèi)，甲乙雙方均不得擅自提前終止本合同，除非符合本合同約定的解除條件、雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。乙方提前退租需提前45日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后辦理解約手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；甲方提前收回底商（乙方無(wú)違約情形）需提前60日書(shū)面通知乙方，退還乙方剩余租金及押金，支付月租金3倍違約金，并賠償乙方合理?yè)p失（含裝修殘值、設(shè)備搬遷費(fèi)等）。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該底商月租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），租金計(jì)算方式為【□按建筑面積□按套內(nèi)建筑面積□固定租金□保底租金+銷(xiāo)售額提成（提成比例：______%，銷(xiāo)售額核算標(biāo)準(zhǔn)：________________________）】，租金支付周期為【□月付□季付□半年付□年付】，支付方式為【□銀行轉(zhuǎn)賬□微信轉(zhuǎn)賬□支付寶轉(zhuǎn)賬】（禁止現(xiàn)金支付，另有約定除外）。雙方確認(rèn)，該租金標(biāo)準(zhǔn)______（□包含□不包含）物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，未明確包含的，相關(guān)費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)。租金標(biāo)準(zhǔn)一經(jīng)確認(rèn)，不得擅自變更，雙方另有書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的除外。若約定保底租金+銷(xiāo)售額提成，乙方需每月向甲方提交真實(shí)、完整的銷(xiāo)售額報(bào)表，接受甲方核查，不得隱瞞、虛報(bào)、篡改銷(xiāo)售額，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按虛報(bào)金額的______倍追究乙方違約責(zé)任。租金調(diào)整：【□租金不作調(diào)整□每年按______%遞增□每______年按______%遞增□按當(dāng)?shù)厣啼佔(zhàn)赓U市場(chǎng)行情同步調(diào)整】。若約定租金調(diào)整，甲方應(yīng)提前30日向乙方提交書(shū)面調(diào)整通知，明確調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行時(shí)間，經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效；乙方逾期未確認(rèn)的，視為同意調(diào)整，但有權(quán)在確認(rèn)后15日內(nèi)選擇解除本合同，雙方互不承擔(dān)額外違約責(zé)任。3.2支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每期租金到期前10日，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶，逾期支付的，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的______‰支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回底商，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及甲方全部損失（包括底商空置期租金、招商費(fèi)等）。3.3甲方收款信息：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________甲方變更收款賬戶的，需提前10日書(shū)面通知乙方（加蓋甲方公章/簽字確認(rèn)），未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方付款延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。乙方支付租金后，有權(quán)要求甲方出具等額收款憑證（發(fā)票/收據(jù)），甲方應(yīng)在乙方付款后7日內(nèi)提供，逾期未提供的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間，且不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。3.4租金稅費(fèi)：租賃期內(nèi)，因租金產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括房產(chǎn)稅、印花稅、增值稅等），由______方承擔(dān)。該方應(yīng)按時(shí)足額向稅務(wù)部門(mén)繳納，逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任，由該方全額承擔(dān)；若因此導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，需另行全額賠償。第四條租賃押金4.1押金金額：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________________元整），建議金額不低于3個(gè)月租金，作為乙方履行本合同義務(wù)、合法使用底商、遵守相關(guān)約定的擔(dān)保，不得擅自抵扣租金（另有書(shū)面約定除外）。同時(shí)，該押金用于擔(dān)保乙方不損害底商及附屬設(shè)施設(shè)備、不違規(guī)經(jīng)營(yíng)、不拖欠相關(guān)費(fèi)用。4.2押金退還：租賃期滿或本合同依法解除后，甲方在扣除乙方未付租金、違約金、底商及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)、拖欠的相關(guān)費(fèi)用、違規(guī)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的罰款及甲方因此遭受的損失后，應(yīng)在乙方騰退底商、辦理完畢全部交接手續(xù)（含設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收、費(fèi)用結(jié)清、鑰匙移交、恢復(fù)底商原狀、經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)違規(guī)記錄）之日起30日內(nèi)，將剩余押金無(wú)息一次性退還乙方；抵扣不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出追償通知后7日內(nèi)補(bǔ)足，逾期未補(bǔ)足的，按逾期金額的______‰/日支付違約金。4.3押金沒(méi)收情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)沒(méi)收全部租賃押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失，押金不足以彌補(bǔ)損失的，有權(quán)繼續(xù)追償：（1）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、承包、聯(lián)營(yíng)該底商，或擅自交由第三方共同經(jīng)營(yíng)、使用的；（2）擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品牌，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被相關(guān)部門(mén)處罰或?qū)е录追?、第三方受損的；（3）擅自拆改底商主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，損壞底商及附屬設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模唬?）拖欠租金、相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用超過(guò)30日的；（5）擅自提前退租，未按約定承擔(dān)違約責(zé)任的；（6）租賃期滿或合同解除后，未按約定騰退底商、結(jié)清費(fèi)用，逾期超過(guò)15日的；（7）利用底商從事違法犯罪活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失或被相關(guān)部門(mén)追責(zé)的；（8）違反本合同其他重要約定，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生重大經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損失的；（9）未經(jīng)甲方同意，擅自占用周邊公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)、堆放物品，被相關(guān)部門(mén)處罰或?qū)е碌谌酵对V索賠的。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，因乙方經(jīng)營(yíng)、使用該底商產(chǎn)生的全部費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并按時(shí)足額繳納，包括但不限于：（1）水電費(fèi)：按底商獨(dú)立電表、水表實(shí)際計(jì)量，單價(jià)按供電、供水部門(mén)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方按月/季度繳納，逾期繳納的，按供電、供水部門(mén)相關(guān)規(guī)定支付滯納金，甲方有權(quán)暫停供水、供電（不承擔(dān)乙方經(jīng)營(yíng)損失），直至乙方結(jié)清全部費(fèi)用；底商戶外照明、廣告燈箱、招牌等額外用電費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。（2）物業(yè)費(fèi)（如有）：按物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：______元/平方米/月），乙方直接支付給物業(yè)服務(wù)公司或按甲方要求統(tǒng)一繳納，支付周期為_(kāi)_____，逾期支付的，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)公司收取的滯納金及相關(guān)后果，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。（3）空調(diào)費(fèi)：若為獨(dú)立空調(diào)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)（含電費(fèi)、維修費(fèi)）；若為集中空調(diào)，按相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方按要求按時(shí)足額支付，不得擅自違規(guī)使用空調(diào)設(shè)施，否則承擔(dān)相關(guān)罰款及損失。（4）其他費(fèi)用：燃?xì)赓M(fèi)（如有）、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)、裝修保證金、門(mén)頭廣告制作及使用費(fèi)、經(jīng)營(yíng)相關(guān)稅費(fèi)、乙方員工工資福利、底商防盜安保費(fèi)用、乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的罰款、擾民賠償費(fèi)、因乙方原因?qū)е碌牡谌剿髻r費(fèi)用等。5.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期內(nèi)，該底商主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及原有附屬設(shè)施設(shè)備（水電主管線、消防主管道、屋頂、墻體等）的自然損壞維修費(fèi)用；不可抗力導(dǎo)致的底商及設(shè)施設(shè)備損壞維修費(fèi)用；因甲方權(quán)屬問(wèn)題、出租權(quán)限問(wèn)題導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用（如權(quán)屬糾紛訴訟費(fèi)、行政處罰費(fèi)等）；因甲方原因?qū)е乱曳奖惶幜P的相關(guān)罰款。5.3費(fèi)用要求：乙方應(yīng)按收費(fèi)單位規(guī)定的期限和標(biāo)準(zhǔn)足額繳納相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠、拒繳。逾期繳納產(chǎn)生的滯納金、罰款、停水停電損失及甲方因此遭受的損失，由乙方全額承擔(dān)，甲方有權(quán)從租賃押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償。乙方應(yīng)將相關(guān)繳費(fèi)憑證復(fù)印件交甲方備案，甲方有權(quán)對(duì)乙方繳費(fèi)情況進(jìn)行核查。第六條底商的使用、維修及裝修6.1底商使用：乙方應(yīng)合理使用、妥善愛(ài)護(hù)該底商及附屬設(shè)施設(shè)備，嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)、安全生產(chǎn)規(guī)定及當(dāng)?shù)爻鞘泄芾硪?，正確使用水電燃?xì)?、通風(fēng)排煙、排污等設(shè)施，防范安全隱患；不得在底商及周邊公共區(qū)域堆放易燃易爆、有毒有害、違禁物品，不得違規(guī)用火、用電、用氣，不得占用公共人行道、綠化帶經(jīng)營(yíng)、堆放物品，不得遮擋公共標(biāo)識(shí)、消防設(shè)施，不得擅自更改底商外觀、破壞墻體結(jié)構(gòu)及周邊市容市貌。乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)間需符合當(dāng)?shù)匾?guī)定（建議：______點(diǎn)至______點(diǎn)），不得擅自延長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)時(shí)間導(dǎo)致噪音擾民，不得影響周邊居民正常生活及公共秩序。6.2裝修約定：乙方確需對(duì)該底商進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施（含門(mén)頭裝修）的，應(yīng)提前20日向甲方提交書(shū)面裝修方案（含詳細(xì)圖紙、工期、安全措施、施工單位資質(zhì)證明、環(huán)保措施等），經(jīng)甲方書(shū)面同意（如需相關(guān)部門(mén)審批，乙方自行辦理審批手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用）后方可施工，裝修費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。裝修施工應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范、消防要求及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，合理安排施工時(shí)間（建議：非居民休息時(shí)間______點(diǎn)至______點(diǎn)），采取有效防護(hù)、降噪、防塵措施，不得損壞底商主體結(jié)構(gòu)及周邊公共設(shè)施，施工完畢后及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，承擔(dān)全部施工安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)甲方同意擅自裝修、違規(guī)裝修的，甲方有權(quán)要求乙方停工、恢復(fù)原狀、賠償損失，并追究乙方違約責(zé)任；裝修施工過(guò)程中，甲方有權(quán)進(jìn)行合理巡查，乙方應(yīng)予以配合。門(mén)頭裝修需符合當(dāng)?shù)爻鞘泄芾硪?guī)定及本合同約定，裝修完畢經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)（如有）驗(yàn)收合格后方可投入使用。6.3裝修殘值：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方裝修形成的附合裝飾裝修物（墻體涂料、地磚、固定櫥柜、吊頂、嵌入式設(shè)施、門(mén)頭固定裝修等），無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞，否則承擔(dān)賠償責(zé)任；未形成附合的裝飾裝修物（可移動(dòng)貨架、收銀臺(tái)、可移動(dòng)燈具、辦公設(shè)備等），由乙方自行拆除，拆除時(shí)不得損壞底商及公共設(shè)施，逾期未拆除的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該底商主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞維修，接到乙方維修通知后10日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用憑正規(guī)票據(jù)由甲方承擔(dān)或抵扣租金（需甲方確認(rèn)）；乙方使用不當(dāng)、人為損壞或裝修導(dǎo)致的底商及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償，甲方有權(quán)要求乙方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)并從押金中抵扣。乙方發(fā)現(xiàn)底商及設(shè)施設(shè)備有損壞或安全隱患的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.5消防安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》及相關(guān)消防規(guī)定，自行配備合格的消防器材（數(shù)量/規(guī)格：______），定期檢查維護(hù)，確保完好有效，組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，熟悉消防設(shè)施使用方法，不得堵塞消防通道、損壞消防設(shè)施，不得違規(guī)使用明火、大功率電器，不得存放易燃易爆物品；因乙方原因引發(fā)火災(zāi)、消防事故的，乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任、行政處罰費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)損失（包括甲方、第三方損失），甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收租賃押金，并追償全部損失。第七條經(jīng)營(yíng)管理及相關(guān)約定7.1廣告設(shè)置：乙方如需在該底商門(mén)頭、外墻、櫥窗設(shè)置廣告、招牌、燈箱、海報(bào)等，應(yīng)提前15日向甲方提交書(shū)面設(shè)計(jì)方案（含尺寸、材質(zhì)、內(nèi)容、安裝方式、使用期限等），經(jīng)甲方書(shū)面同意后，自行辦理廣告審批手續(xù)（如有）并承擔(dān)全部費(fèi)用（制作、安裝、維護(hù)、拆除等）。廣告內(nèi)容應(yīng)合法合規(guī)、簡(jiǎn)潔規(guī)范，符合當(dāng)?shù)厥腥菔忻惨?，不得含有違法違規(guī)、低俗、虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的內(nèi)容，不得擅自更改廣告尺寸、內(nèi)容、位置，不得遮擋消防設(shè)施、公共標(biāo)識(shí)及相鄰建筑門(mén)窗；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在5日內(nèi)拆除全部廣告及相關(guān)設(shè)施，恢復(fù)底商原狀，逾期未拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2經(jīng)營(yíng)管理：乙方應(yīng)遵守城市管理、市場(chǎng)監(jiān)管、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)規(guī)定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得銷(xiāo)售假冒偽劣、過(guò)期變質(zhì)商品，不得欺詐消費(fèi)者、虛假宣傳、哄抬物價(jià)，不得噪音擾民、亂排污水、亂堆垃圾、排放異味，保持底商及門(mén)口周邊整潔衛(wèi)生，每日經(jīng)營(yíng)結(jié)束后清理雜物、關(guān)閉水電燃?xì)忾y門(mén)，維護(hù)底商外觀整潔安全；不得擅自更改底商門(mén)頭標(biāo)識(shí)、經(jīng)營(yíng)字號(hào)，如需更改，需提前10日書(shū)面通知甲方，經(jīng)同意后方可辦理。7.3鄰里關(guān)系：乙方應(yīng)妥善處理與周邊居民、相鄰商戶的關(guān)系，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生噪音、異味、垃圾等影響他人正常生活、經(jīng)營(yíng)，若因乙方原因引發(fā)投訴、糾紛或索賠，由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部費(fèi)用及損失，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改不合格的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并追究乙方違約責(zé)任。7.4證照管理：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按規(guī)定辦理并按時(shí)年檢經(jīng)營(yíng)所需的全部證照，證照登記地址需與該底商地址一致，相關(guān)證照復(fù)印件交甲方備案；租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)注銷(xiāo)或變更以該底商地址登記的全部經(jīng)營(yíng)證照，未及時(shí)辦理導(dǎo)致甲方受損的，乙方全額賠償甲方損失，甲方有權(quán)從押金中抵扣。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付底商的，每逾期一日，支付月租金______‰的違約金；逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方已付租金及押金，支付月租金3倍違約金，并賠償乙方合理?yè)p失（裝修籌備費(fèi)、臨時(shí)經(jīng)營(yíng)損失等）。（2）隱瞞該底商權(quán)屬爭(zhēng)議、權(quán)利限制或無(wú)權(quán)出租事實(shí)，導(dǎo)致本合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或無(wú)法履行的，退還乙方全部已付租金及押金，支付月租金3倍違約金，賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失（含裝修費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等）。（3）擅自提前收回底商（乙方無(wú)違約情形）的，退還乙方剩余租金及押金，支付月租金3倍違約金，賠償乙方裝修殘值、設(shè)備搬遷費(fèi)等合理?yè)p失。（4）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或損失擴(kuò)大的，承擔(dān)乙方相應(yīng)經(jīng)營(yíng)損失及損壞賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（5）因甲方原因?qū)е乱曳奖惶幜P、責(zé)令停業(yè)的，承擔(dān)相關(guān)罰款及乙方經(jīng)營(yíng)損失，乙方有權(quán)要求減免租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（6）違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，全額賠償乙方損失。8.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金、押金的，按本合同第三條、第四條約定支付違約金；逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部損失。（2）擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、品牌，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，被處罰或?qū)е录追健⒌谌绞軗p的，甲方有權(quán)責(zé)令整改，整改不合格的，解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方支付月租金2倍違約金及全部損失；情節(jié)嚴(yán)重的，追究乙方法律責(zé)任。（3）擅自拆改底商主體結(jié)構(gòu)、損壞底商及公共設(shè)施，未修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)、賠償費(fèi)及租金損失。（4）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借底商或交由第三方共同經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，要求乙方支付月租金2倍違約金及全部損失；甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需提交承租方詳細(xì)信息，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本合同剩余期限，對(duì)承租方行為承擔(dān)連帶責(zé)任。（5）擅自提前退租的，支付月租金3倍違約金，甲方?jīng)]收押金，已付租金不予退還（另有約定除外），賠償甲方底商空置期租金、招商費(fèi)等損失。（6）逾期騰退底商的，每逾期一日，支付月租金______‰的占用費(fèi)；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回底商，沒(méi)收押金，處置乙方遺留物品（不承擔(dān)保管責(zé)任），相關(guān)費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。（7）拖欠相關(guān)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被追責(zé)或底商停水停電的，支付月租金1-2倍違約金，賠償甲方全部損失，并結(jié)清全部拖欠費(fèi)用及罰款。（8）違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，全額賠償甲方損失；多次違反本合同約定，經(jīng)甲方催告仍不整改的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金，并追究乙方全部違約責(zé)任。第九條合同的解除9.1協(xié)商解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可書(shū)面解除本合同，解除協(xié)議簽訂之日起合同終止，雙方按約定辦理交接、費(fèi)用結(jié)算、押金退還等手續(xù)，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定除外）。9.2單方解除：發(fā)生本合同約定的單方解除情形時(shí)，守約方有權(quán)單方解除合同，書(shū)面通知違約方，違約方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)辦理解約、交接手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；逾期未辦理的，守約方有權(quán)自行處置底商，損失由違約方承擔(dān)。9.3不可抗力解除：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力，或政府征收、拆遷、底商整改等導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及押金，乙方騰退底商、結(jié)清費(fèi)用，自行承擔(dān)自身?yè)p失；拆遷補(bǔ)償中涉及乙方裝修、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)的部分，歸乙方所有，甲方應(yīng)配合乙方辦理補(bǔ)償手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。9.4解除后義務(wù)：合同解除后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)騰退底商，結(jié)清全部租金、費(fèi)用及損失，按附件三清單交還底商及附屬設(shè)施設(shè)備，移交鑰匙、水電燃?xì)饪?、?jīng)營(yíng)證照相關(guān)資料等；拆除自有裝修及廣告設(shè)施，恢復(fù)底商原狀，清理遺留物品及垃圾；甲方按約定退還剩余押金（扣除應(yīng)抵扣費(fèi)用）；乙方遺留物品逾期未清理的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決及其他約定10.1商鋪巡查：甲方有權(quán)對(duì)該底商使用情況、設(shè)施設(shè)備完好情況、乙方經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行合理巡查，乙方應(yīng)予以配合，不得拒絕、阻撓；甲方巡查不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域（提前24小時(shí)通知除外），不得泄露乙方經(jīng)營(yíng)秘密、商業(yè)信息。10.2保密義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露，除非法律規(guī)定或雙方書(shū)面同意，泄露方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（賠償金額不低于月租金2倍）。10.3附件效力：本合同附件（出租授權(quán)委托書(shū)、乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、底商附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力；附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后生效。10.4合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（按手印）/蓋章之日起生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，雙方妥善保管，以備查閱、維權(quán)；副本可根據(jù)需要提交相關(guān)部門(mén)備案（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。10.5通知送達(dá)：雙方書(shū)面通知、函件按本合同載明的聯(lián)系地址、電話送達(dá)；快遞送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)（拒收視為已送達(dá)）；微信、短信送達(dá)的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)；一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方，未通知導(dǎo)致送達(dá)不能的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。10.6爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該底商所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方約定仲裁解決的，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁機(jī)構(gòu)及條款，約定仲裁后，不得再向人民法院起訴。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。10.7特別約定：________________________（雙方可補(bǔ)充租金減免、經(jīng)營(yíng)保證金、銷(xiāo)售額提成細(xì)則、突發(fā)情況應(yīng)對(duì)、底商轉(zhuǎn)租限制等事項(xiàng)，無(wú)補(bǔ)充則填“無(wú)”）。附件清單附件一：出租授權(quán)委托書(shū)（如有，所有權(quán)人簽字/蓋章確認(rèn)）附件二：乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件（簽字/蓋章確認(rèn)）附件三：底商附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單（甲乙雙方簽字/蓋章確認(rèn)）附件四：甲方身份證明復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證，簽字/蓋章確認(rèn)）附件五：乙方身份證明復(fù)印件（營(yíng)業(yè)執(zhí)照/身份證，簽字/蓋章確認(rèn)）附件六：底商不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件（甲方簽字/蓋章確認(rèn)）（以下無(wú)正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________委托代理人（如有）簽字：________________________簽訂日期：______年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________委托代理人（如有）簽字：________________________簽訂日期：______年____月____日附件三：底商附屬設(shè)施設(shè)備及裝修現(xiàn)狀確認(rèn)單底商名稱/地址：________________________租賃雙方：出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________租賃期限：自______年____月____日起至______年____月____日止序號(hào)設(shè)施設(shè)備/裝修項(xiàng)目品牌/材質(zhì)數(shù)量/尺寸完好狀況