商場商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填居民身份證號；法人/其他組織填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________產(chǎn)權(quán)信息：甲方系位于______省______市______區(qū)______路______號______商場______樓層______鋪位（以下簡稱“該商鋪”）的合法所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證號：________________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵（如有抵押、查封等情況，需另行書面說明并提供相關(guān)證明及商場運(yùn)營方書面同意文件），已取得房屋所有產(chǎn)權(quán)共有人（如有）的書面同意出租文件（同意出租書作為本合同附件一）。該商鋪為商場配套經(jīng)營性鋪位，符合國家及當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營、商場運(yùn)營管理相關(guān)規(guī)定，可用于合法商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，已獲得商場運(yùn)營方同意出租及經(jīng)營的相關(guān)確認(rèn)，無法律法規(guī)及商場管理規(guī)定禁止的經(jīng)營限制。委托代理人（如有）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________代理權(quán)限：全權(quán)代理甲方簽訂本合同、收取租金及相關(guān)費(fèi)用、辦理該商鋪交接、處理租賃期間的違約事宜、配合乙方及商場運(yùn)營方辦理經(jīng)營所需相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)與商場運(yùn)營方的關(guān)系，代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止；無委托代理則刪除本條全部內(nèi)容，甲方自行履行本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)。承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填居民身份證號；法人/其他組織填統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營范圍：________________________（明確具體經(jīng)營品類，如服裝鞋帽、美妝護(hù)膚、母嬰用品、餐飲美食、精品零售、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等，嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營，不得超出自身法定經(jīng)營范圍；經(jīng)營品類需符合商場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及定位，不得與商場核心業(yè)態(tài)沖突，不得從事產(chǎn)生嚴(yán)重噪音、異味、油煙、粉塵、污染，或影響商場公共秩序、商場整體形象及其他商戶正常經(jīng)營的項(xiàng)目）乙方指定收款賬戶（用于押金退還、補(bǔ)償款、違約金等相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算）：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________商場運(yùn)營方（以下簡稱“丙方”，如有）：名稱：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：________________________聯(lián)系電話：________________________運(yùn)營權(quán)限：負(fù)責(zé)該商場整體運(yùn)營管理，包括但不限于商場公共區(qū)域維護(hù)、安保、保潔、營銷推廣、商戶管理等，監(jiān)督甲乙雙方履行本合同相關(guān)約定，收取商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）；無商場運(yùn)營方則刪除本條全部內(nèi)容，相關(guān)商場管理職責(zé)由甲方根據(jù)商場管理規(guī)約履行。依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國市場主體登記管理?xiàng)l例》及當(dāng)?shù)厣虉錾啼伣?jīng)營管理、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方（含丙方，如有）在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基本原則下，就乙方租賃甲方合法擁有的該商場商鋪用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)三方（或雙方）友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同，供三方（或雙方）共同信守、嚴(yán)格履行。本合同未盡事宜，三方（或雙方）可另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部實(shí)際損失（包括但不限于直接損失、間接損失、維權(quán)費(fèi)用、經(jīng)營預(yù)期損失等）。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲_____省______市______區(qū)______路______號______商場______樓層______鋪位，具體位置、四至范圍（含商鋪門前商場公共通道界限、專屬展示區(qū)域，如有）詳見本合同附件二《租賃商場商鋪平面圖》，該平面圖經(jīng)甲乙雙方（及丙方，如有）簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。明確雙方對商鋪及商場相關(guān)區(qū)域的使用權(quán)利與義務(wù)，嚴(yán)禁乙方占用商場公共通行區(qū)域、消防通道、疏散出口、電梯廳、走廊等公共空間從事經(jīng)營、堆放、停放、展示等活動(dòng)，不得影響商場正常運(yùn)營、其他商戶經(jīng)營及顧客通行。1.2商鋪概況：該商鋪建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米；商鋪格局為商場內(nèi)獨(dú)立鋪位，層高_(dá)_____米，開間______米，進(jìn)深______米，無地下層/含地下______層；商鋪建成于______年，產(chǎn)權(quán)年限至______年______月______日，規(guī)劃用途為商業(yè)，僅限乙方用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目，不得擅自變更為住宅、生產(chǎn)加工、倉儲、住宿等非商業(yè)用途，不得擅自改變商鋪原有主體結(jié)構(gòu)、外立面及格局，不得擅自封堵商鋪門窗、改變商鋪外觀樣式，不得破壞商場整體建筑風(fēng)貌、裝修格調(diào)及業(yè)態(tài)布局。1.3附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付乙方使用的該商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備及配套物品，包括但不限于門窗、水電管線、供電配電箱、給排水設(shè)施、墻面地面裝修、門頭基礎(chǔ)框架、衛(wèi)生間設(shè)施（如有）、排煙排風(fēng)設(shè)施（如有）、空調(diào)（商場集中空調(diào)/獨(dú)立空調(diào)）、消防器材、照明設(shè)施、貨架（如有）、收銀臺（如有）等，具體明細(xì)、數(shù)量、完好狀況及損耗程度詳見附件三《租賃商場商鋪附屬設(shè)施設(shè)備清單》。同時(shí)，乙方可使用商場公共附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、扶梯、公共衛(wèi)生間、消防設(shè)施、公共照明、停車場（如有）等，使用需遵守商場管理規(guī)約及丙方（如有）相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)使用費(fèi)用（如有）。雙方應(yīng)在商鋪交付當(dāng)日共同查驗(yàn)、核對，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）確認(rèn)；清單中明確的商鋪專屬設(shè)施設(shè)備，除自然損耗外，乙方應(yīng)妥善保管、合理使用，不得擅自損毀、拆卸、改動(dòng)、轉(zhuǎn)借，因乙方操作不當(dāng)、保管不善造成損壞的，應(yīng)及時(shí)維修、更換或全額賠償，維修、更換期間不得影響商鋪正常經(jīng)營、商場正常運(yùn)營及其他商戶經(jīng)營（不可抗力除外）。1.4出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，其對該商場商鋪享有完整的所有權(quán)及合法出租權(quán)，已取得房屋所有產(chǎn)權(quán)共有人（如有）的書面同意；若甲方系轉(zhuǎn)租該商鋪，已取得房屋產(chǎn)權(quán)人的書面轉(zhuǎn)租許可（轉(zhuǎn)租許可書作為附件四）及商場運(yùn)營方（如有）的書面同意，且轉(zhuǎn)租期限未超過原租賃合同約定的剩余租賃期限，不存在擅自轉(zhuǎn)租、無權(quán)轉(zhuǎn)租的情形。若甲方隱瞞該商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵、出租權(quán)缺陷或相關(guān)重大事實(shí)（包括但不限于商鋪抵押、查封、已轉(zhuǎn)租、存在權(quán)屬糾紛、商場經(jīng)營受限等），導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營、無法實(shí)現(xiàn)租賃目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)（包括租金、押金等），同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。第二條租賃用途及商場經(jīng)營限制2.1租賃用途：乙方租賃該商場商鋪，僅用于經(jīng)營______項(xiàng)目（明確具體經(jīng)營品類，不得籠統(tǒng)表述為“商業(yè)經(jīng)營”），經(jīng)營過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于商業(yè)經(jīng)營、市場監(jiān)管、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全（如有）、噪聲控制、油煙排放的相關(guān)規(guī)定，同時(shí)嚴(yán)格遵守該商鋪所在商場的管理規(guī)約、商戶管理?xiàng)l例及丙方（如有）的相關(guān)運(yùn)營規(guī)定，依法誠信經(jīng)營、規(guī)范經(jīng)營，不得從事任何違反國家及當(dāng)?shù)卣煞ㄒ?guī)、規(guī)章的經(jīng)營活動(dòng)（包括但不限于賭博、色情、非法傳銷、假冒偽劣商品銷售、無證經(jīng)營、占道經(jīng)營、違規(guī)排放、露天加工、易燃易爆物品銷售、高噪音經(jīng)營等）。2.2經(jīng)營要求：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，自行辦理經(jīng)營所需的全部合法有效證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證、消防備案憑證等），并在證照辦理完成后3日內(nèi)，將復(fù)印件交甲方及丙方（如有）備案。證照有效期屆滿前，乙方應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；若乙方未按規(guī)定辦理相關(guān)證照或證照過期仍繼續(xù)經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的罰款、處罰及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，若給甲方、丙方（如有）或其他商戶造成損失，乙方應(yīng)全額賠償，甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方經(jīng)營應(yīng)符合商場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃，遵守商場統(tǒng)一的營業(yè)時(shí)間、營銷活動(dòng)安排（如有），配合商場的整體運(yùn)營管理，維護(hù)商場整體形象及商業(yè)信譽(yù)。2.3商鋪裝修及門頭管理：乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修、改造（包括門頭裝修、內(nèi)部格局調(diào)整、設(shè)施設(shè)備增設(shè)等），應(yīng)提前15日向甲方及丙方（如有）提交詳細(xì)的裝修、改造方案（含設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單、施工周期、安全保障措施、環(huán)保措施等），方案需符合商場裝修規(guī)范、消防安全要求及整體格調(diào)，經(jīng)甲方書面同意及丙方（如有）審核通過后，方可組織施工，必要時(shí)需到相關(guān)部門辦理裝修備案手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工期間，乙方應(yīng)承擔(dān)全部施工費(fèi)用、安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及相關(guān)法律責(zé)任，施工人員應(yīng)遵守商場管理規(guī)定，憑有效證件進(jìn)出商場，施工時(shí)間嚴(yán)格控制在商場規(guī)定時(shí)段（建議為商場非營業(yè)時(shí)間，避免影響商場正常運(yùn)營、其他商戶經(jīng)營及顧客消費(fèi)），施工垃圾應(yīng)按規(guī)定清理至商場指定垃圾堆放點(diǎn)，不得隨意堆放于商場公共區(qū)域，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、外立面及商場公共設(shè)施，不得產(chǎn)生超標(biāo)噪音、粉塵，不得影響商場正常運(yùn)營、其他商戶經(jīng)營及顧客體驗(yàn)。裝修完工后，乙方應(yīng)通知甲方及丙方（如有）進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并經(jīng)相關(guān)部門備案（如有）后方可正式開展經(jīng)營活動(dòng)；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按要求整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間仍按本合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4禁止行為：乙方在租賃期間，嚴(yán)禁從事下列行為，否則視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收押金，并要求乙方承擔(dān)全部損失（包括但不限于商鋪損壞、第三方索賠、罰款、商場經(jīng)營信譽(yù)損失等），同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；丙方（如有）有權(quán)同時(shí)終止對乙方的運(yùn)營服務(wù)，追究乙方相關(guān)責(zé)任：（1）利用該商鋪從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，存放易燃易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)物品，危害公共安全、公共利益及商場內(nèi)人員人身、財(cái)產(chǎn)安全；（2）損壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，擅自拆除、改動(dòng)商鋪墻體、門窗、水電燃?xì)夤芫€、排水排污管道、消防設(shè)施、排煙排風(fēng)系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備，擅自改變商鋪原有格局、外立面；（3）私拉亂接電線、水管，擅自改動(dòng)水電計(jì)量設(shè)施，盜用商場水、電等公共資源，使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備時(shí)未遵守安全操作規(guī)程，未定期排查安全隱患，導(dǎo)致安全事故（如水淹、火災(zāi)、漏電等）發(fā)生，影響商場安全及運(yùn)營；（4）占用、堵塞該商鋪門前公共通道、商場消防通道及疏散出口，擅自搭建臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，擅自占用商場公共區(qū)域、電梯廳、走廊等擺放商品、設(shè)置攤位、堆放雜物、懸掛物品等，影響商場正常運(yùn)營、其他商戶經(jīng)營及顧客通行；（5）擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或?qū)⑸啼佊糜诘盅簱?dān)保，與第三方合租、承包、聯(lián)營使用該商鋪，未經(jīng)甲方書面同意及丙方（如有）審核通過，不得擅自變更經(jīng)營主體；（6）從事產(chǎn)生超標(biāo)噪音、異味、粉塵、油煙等污染環(huán)境的經(jīng)營活動(dòng)，影響商場內(nèi)其他商戶經(jīng)營、顧客體驗(yàn)及商場整體環(huán)境，經(jīng)甲方、丙方（如有）催告后仍未整改；（7）拖欠本合同約定的租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)繳納；（8）擅自改變商鋪門頭的樣式、規(guī)格、顏色，未按甲方及丙方（如有）要求設(shè)置門頭、招牌，擅自拆除、損壞甲方交付的附屬設(shè)施設(shè)備，影響商場整體建筑風(fēng)貌及裝修格調(diào)；（9）在商鋪內(nèi)及商場周邊從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)，被相關(guān)部門查處，或因乙方自身原因?qū)е律啼伇徊榉?、停業(yè)整頓，影響商場整體形象及運(yùn)營；（10）違反本合同約定、商場管理規(guī)約及丙方（如有）相關(guān)運(yùn)營規(guī)定的其他嚴(yán)重違約行為，情節(jié)嚴(yán)重的（如惡意擾亂商場秩序、詆毀商場形象、拖欠費(fèi)用數(shù)額較大等）。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)______年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月，向甲方及丙方（如有）提交書面續(xù)租申請，經(jīng)甲乙雙方（及丙方，如有）協(xié)商一致后，另行簽訂新的商場商鋪?zhàn)赓U合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定提交續(xù)租申請，或雙方（及丙方，如有）未就續(xù)租達(dá)成一致意見，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿后，按本合同約定及時(shí)返還該商鋪，不得拖延占用，不得遺留任何物品影響商場正常運(yùn)營及其他商戶入駐。3.2裝修期（如有）：考慮到乙方商場經(jīng)營裝修需要，甲方同意給予乙方______天的裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。裝修期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）、垃圾清運(yùn)、施工安全等全部實(shí)際費(fèi)用，承擔(dān)裝修相關(guān)的安全責(zé)任、環(huán)保責(zé)任及法律責(zé)任，承擔(dān)因裝修影響商場正常運(yùn)營、其他商戶經(jīng)營及顧客體驗(yàn)的相關(guān)責(zé)任。裝修期不計(jì)入正式租賃期限，若乙方未在約定裝修期內(nèi)完成裝修并通過驗(yàn)收，超出部分按正式租賃期限計(jì)算，乙方應(yīng)按本合同約定支付租金。3.3商鋪交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同約定條件的該商場商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，完整交付給乙方使用，丙方（如有）應(yīng)予以配合。交付時(shí)，商鋪應(yīng)干凈整潔、無拖欠任何相關(guān)費(fèi)用、無任何第三方占用，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外），商鋪主體結(jié)構(gòu)無安全隱患，外立面完好，符合商業(yè)經(jīng)營及商場運(yùn)營基本條件，水電等配套設(shè)施已接通（需乙方自行開通的除外）。雙方（及丙方，如有）應(yīng)在交付當(dāng)日，共同查驗(yàn)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，核對水、電、燃?xì)猓ㄈ缬校┑认嚓P(guān)費(fèi)用的初始讀數(shù)（讀數(shù)記錄作為附件五），簽署《商鋪交付驗(yàn)收單》（作為附件六），《商鋪交付驗(yàn)收單》簽署之日，即為該商鋪正式交付之日。若甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.4逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付商鋪的，逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的全部款項(xiàng)（包括但不限于押金、預(yù)付租金、裝修預(yù)付款等），并賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失（包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工違約金、臨時(shí)經(jīng)營場地費(fèi)、經(jīng)營預(yù)期損失等）。3.5商鋪返還：租賃期限屆滿，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在10日內(nèi)，騰空該商鋪，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗、甲方書面同意的裝修、改造部分除外），拆除乙方擅自安裝的設(shè)施設(shè)備、門頭裝飾等，清理干凈商鋪內(nèi)及商鋪門前所有個(gè)人物品、經(jīng)營設(shè)備、商品及垃圾，確保不影響商場正常運(yùn)營、其他商戶入駐及商場環(huán)境。乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（包括但不限于租金、水、電、燃?xì)?、物業(yè)、商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）、垃圾清運(yùn)費(fèi)、稅費(fèi)、罰款等），并配合甲方、丙方（如有）對商鋪進(jìn)行全面查驗(yàn)。乙方添置的可移動(dòng)經(jīng)營設(shè)備、物品，由乙方自行拆除、搬離，拆除過程中不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、外立面，不得損壞商場公共設(shè)施，否則應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任；乙方添置的不可移動(dòng)裝修、改造設(shè)施，無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償（甲乙雙方另有書面約定的除外）。3.6逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還商鋪的，逾期一日，應(yīng)按本合同約定月租金的1%向甲方支付商鋪占用費(fèi)，同時(shí)向丙方（如有）支付商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回該商鋪，丙方（如有）應(yīng)予以配合，乙方遺留的物品、經(jīng)營設(shè)備、商品等，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用、損失及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)沒收乙方繳納的押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費(fèi)、違約金及全部實(shí)際損失（包括但不限于商場商鋪空置損失、商場環(huán)境整改費(fèi)用等）。第四條租金、押金及相關(guān)費(fèi)用的支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商場商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金按______（月/季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整；若約定租金可調(diào)整，調(diào)整周期為______年，調(diào)整幅度不得超過原租金標(biāo)準(zhǔn)的______%（或參照當(dāng)?shù)赝惿虉錾啼伿袌鲎饨鹦星?、商場整體運(yùn)營情況，由雙方協(xié)商確定）。甲方如需調(diào)整租金，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方及丙方（如有），雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充合同確認(rèn)；未達(dá)成一致意見的，仍按原租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本合同約定的租金，包含______（明確租金包含的費(fèi)用，如商鋪使用費(fèi)、商鋪門前專屬展示區(qū)域使用費(fèi)等），不包含______（明確租金不包含的費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）、稅費(fèi)等）。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前7日內(nèi)，將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定的以下收款賬戶，支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他，建議優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，便于留存憑證、核對賬目）。甲方在收到租金后5日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關(guān)稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠。丙方（如有）應(yīng)監(jiān)督租金支付事宜，不得擅自截留、挪用租金。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________元整），支付周期為______（月/季/半年/年），首期租金覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金的，逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰向甲方支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收乙方繳納的押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部實(shí)際損失（包括但不限于商鋪空置損失、催收費(fèi)用、商場經(jīng)營信譽(yù)損失等）。同時(shí)，甲方有權(quán)暫停向乙方提供水、電等相關(guān)配套服務(wù)，丙方（如有）有權(quán)暫停向乙方提供運(yùn)營服務(wù)，由此產(chǎn)生的損失，由乙方自行承擔(dān)。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付該商場商鋪?zhàn)赓U押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為乙方履行本合同全部義務(wù)的擔(dān)保。押金數(shù)額不得超過3個(gè)月租金，押金不得抵扣租金（本合同另有明確約定的除外）。若有丙方（如有），乙方可按約定向丙方繳納履約保證金（如有），用于擔(dān)保乙方遵守商場管理規(guī)約及運(yùn)營規(guī)定，履約保證金的繳納、返還及抵扣，按丙方相關(guān)規(guī)定及補(bǔ)充合同約定執(zhí)行。4.6押金返還：租賃期限屆滿，或本合同依法解除、終止，且乙方無任何違約行為、已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、按本合同約定返還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、清理完畢商鋪周邊相關(guān)區(qū)域后，甲方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息全額退還至乙方指定的收款賬戶。若乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費(fèi)用，或造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、外立面、商場公共設(shè)施損壞未賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)（包括但不限于違約金、拖欠的租金、費(fèi)用、損失賠償?shù)龋?，抵扣后如有剩余，剩余部分無息退還乙方；不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。4.7相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，因乙方經(jīng)營、使用該商場商鋪產(chǎn)生的以下全部費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)，并按時(shí)足額繳納，不得拖欠，否則視為乙方違約：（1）水電費(fèi)：按乙方實(shí)際使用量結(jié)算，繳費(fèi)方式為______（乙方自行到相關(guān)部門繳納/甲方代為繳納/丙方（如有）代為繳納）；若約定甲方或丙方（如有）代為繳納，乙方應(yīng)在甲方或丙方（如有）通知后3日內(nèi)，將相應(yīng)費(fèi)用足額支付，逾期支付的，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定，合理使用水電，不得擅自改裝水電計(jì)量設(shè)施，不得浪費(fèi)水電資源，不得私拉亂接影響商場安全及其他商戶使用。商場集中空調(diào)使用費(fèi)用（如有），按丙方（如有）相關(guān)規(guī)定及實(shí)際使用情況結(jié)算，由乙方承擔(dān)。（2）燃?xì)赓M(fèi)（如有）：若該商鋪使用燃?xì)猓梢曳阶孕械饺細(xì)夤净蛑付ɡU費(fèi)網(wǎng)點(diǎn)繳納，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩僮饕?guī)程，定期檢查燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備，承擔(dān)燃?xì)馐褂孟嚓P(guān)的全部安全責(zé)任；若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致燃?xì)獍踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任及損失，同時(shí)承擔(dān)影響商場安全及運(yùn)營的相關(guān)責(zé)任。（3）物業(yè)費(fèi)：每月人民幣______元（大寫：________________________元整），由乙方直接支付給該商鋪所在商場的物業(yè)管理方（或丙方，如有），支付周期為______（月/季/年）。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理方收取的其他合理費(fèi)用（如公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、商場公共設(shè)施使用費(fèi)等），服從物業(yè)管理方的合理管理、日常檢查及維護(hù)工作，配合物業(yè)管理方做好商場環(huán)境維護(hù)、安全管理等工作。（4）商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）：每月人民幣______元（大寫：________________________元整），由乙方直接支付給丙方（如有），支付周期為______（月/季/年），用于商場整體運(yùn)營、營銷推廣、公共區(qū)域維護(hù)、安保保潔等相關(guān)事宜。乙方應(yīng)遵守丙方（如有）的運(yùn)營管理規(guī)定，配合丙方（如有）開展商場營銷活動(dòng)、商戶管理等工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營行為違反運(yùn)營規(guī)定產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及罰款。（5）稅費(fèi)：因該商鋪?zhàn)赓U、乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按國家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方應(yīng)按時(shí)足額繳納，不得拖欠，若因拖欠稅費(fèi)產(chǎn)生罰款、滯納金等，由承擔(dān)方自行承擔(dān)。（6）經(jīng)營相關(guān)費(fèi)用：乙方辦理經(jīng)營證照的費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)、門頭裝修及維護(hù)費(fèi)、商鋪內(nèi)部裝修及維修費(fèi)用、經(jīng)營設(shè)備購置及維修費(fèi)、員工工資、水電費(fèi)押金、消防檢測費(fèi)等，與乙方經(jīng)營相關(guān)的所有費(fèi)用，均由乙方自行承擔(dān)。乙方在商場內(nèi)設(shè)置廣告、展示牌等，需經(jīng)丙方（如有）審核同意，承擔(dān)相關(guān)廣告費(fèi)用（如有），遵守商場廣告管理規(guī)定。（7）其他費(fèi)用：________________________（雙方明確約定由乙方承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，如商鋪?zhàn)赓U備案費(fèi)、商場停車費(fèi)、公共設(shè)施損壞賠償費(fèi)等）。4.8費(fèi)用拖欠責(zé)任：乙方未按時(shí)繳納上述相關(guān)費(fèi)用的，由此產(chǎn)生的滯納金、違約金、罰款及相關(guān)法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)；若因此給甲方、丙方（如有）或其他商戶造成損失（包括但不限于甲方被物業(yè)管理方追責(zé)、丙方（如有）被相關(guān)部門處罰等），乙方應(yīng)全額賠償。乙方拖欠相關(guān)費(fèi)用超過15日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、費(fèi)用、違約金及全部實(shí)際損失，丙方（如有）有權(quán)同時(shí)終止對乙方的運(yùn)營服務(wù)、收回商鋪使用權(quán)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定，按時(shí)足額收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對乙方的商鋪使用情況、商場經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，對乙方違反本合同約定、違反商場管理規(guī)約的行為，有權(quán)制止、要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)單方解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。（2）保證該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)，能正常使用（自然損耗除外）；負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及重大附屬設(shè)施設(shè)備（如給排水主管、供電主干線、消防主設(shè)施等）的維修、養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在接到乙方關(guān)于上述設(shè)施設(shè)備的維修通知后，應(yīng)在7日內(nèi)組織維修；逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從當(dāng)期租金中抵扣（抵扣前應(yīng)書面通知甲方及丙方（如有））。因甲方未及時(shí)維修，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括經(jīng)營預(yù)期損失。（3）不得無故干涉乙方的正常合法經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自提前收回該商鋪（本合同明確約定的情形除外）。如需對商鋪進(jìn)行主體維修、改造，應(yīng)提前15日書面通知乙方及丙方（如有），合理安排維修時(shí)間，盡量減少對乙方經(jīng)營、商場正常運(yùn)營及其他商戶經(jīng)營的影響；若因維修、改造導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過7日，乙方可相應(yīng)減免該期間的租金，或雙方協(xié)商確定賠償事宜。（4）租賃期間，若該商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方及丙方（如有）；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新的商鋪產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方、丙方（如有）與新產(chǎn)權(quán)人辦理本合同變更手續(xù)，甲方的權(quán)利義務(wù)由新產(chǎn)權(quán)人承繼。若因產(chǎn)權(quán)變更，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營、無法實(shí)現(xiàn)租賃目的的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金、押金，并賠償乙方的合理損失，包括商鋪裝修殘值、經(jīng)營預(yù)期損失等。（5）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關(guān)證照，提供商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件復(fù)印件供乙方、丙方（如有）備案使用；配合乙方、丙方（如有）協(xié)調(diào)商場內(nèi)相關(guān)事宜，為乙方正常經(jīng)營提供必要的協(xié)助，配合乙方處理經(jīng)營相關(guān)的合理訴求，配合丙方（如有）開展商場運(yùn)營管理工作。（6）承擔(dān)因自身原因（如商鋪產(chǎn)權(quán)瑕疵、交付不符合約定、未履行維修義務(wù)、擅自提前收回商鋪、隱瞞重大事實(shí)等），給乙方、丙方（如有）或其他商戶造成的全部損失；租賃期間，若因甲方原因，導(dǎo)致乙方被第三方主張權(quán)利、被相關(guān)部門處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失。（7）租賃期限屆滿，或本合同解除、終止后，應(yīng)及時(shí)與乙方、丙方（如有）辦理商鋪交接、租金結(jié)算及押金返還手續(xù)，不得無故拖延、克扣押金（本合同約定的情形除外）；對乙方按約定返還的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、商鋪周邊相關(guān)區(qū)域，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)，不得無故刁難。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定的用途及經(jīng)營項(xiàng)目，使用該商鋪，自主開展合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)；有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供合格的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備；有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，對甲方未按約定履行維修義務(wù)的，有權(quán)按本合同約定處理；有權(quán)要求丙方（如有）提供符合約定的商場運(yùn)營服務(wù)、公共設(shè)施使用服務(wù)。按時(shí)足額支付租金、押金及本合同約定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；嚴(yán)格遵守本合同關(guān)于租賃用途、商場經(jīng)營限制的各項(xiàng)約定，遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定、商場管理規(guī)約及丙方（如有）的運(yùn)營規(guī)定，依法經(jīng)營、誠信經(jīng)營、規(guī)范經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，維護(hù)商場整體形象及商業(yè)信譽(yù)，不得損害其他商戶的合法權(quán)益。（3）負(fù)責(zé)該商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備（如燈具、水龍頭、空調(diào)、收銀臺、貨架、排煙排風(fēng)終端設(shè)備等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)、保管不善、故意或過失，造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、外立面、商場公共設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償。租賃期間，乙方應(yīng)定期對商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，及時(shí)排查安全隱患，確保正常使用，杜絕安全事故發(fā)生，確保不影響商場安全、運(yùn)營及其他商戶經(jīng)營。（4）規(guī)范使用水、電、燃?xì)?、消防設(shè)施、排煙排風(fēng)系統(tǒng)等，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程；定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，按要求辦理消防備案、檢測手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；若發(fā)生水、電、燃?xì)庑孤?、火?zāi)、環(huán)境污染等安全事故（非甲方原因造成），乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，及時(shí)通知甲方、丙方（如有）及相關(guān)部門，并承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任、損失及相關(guān)法律責(zé)任（包括但不限于甲方損失、丙方（如有）損失、其他商戶損失、顧客損失、罰款等）。（5）不得擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，不得與第三方合租、承包、聯(lián)營使用該商鋪；如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方及丙方（如有），經(jīng)甲方書面同意及丙方（如有）審核通過后，乙方與第三方簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同，并確保第三方嚴(yán)格遵守本合同約定、商場管理規(guī)約及丙方（如有）運(yùn)營規(guī)定，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意及丙方（如有）審核通過，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付違約金及全部實(shí)際損失。（6）尊重商場內(nèi)其他商戶、顧客的合法權(quán)益，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營、顧客的正常消費(fèi)及商場公共秩序；若因乙方經(jīng)營行為，與其他商戶、顧客發(fā)生糾紛，由乙方自行協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因此給甲方、丙方（如有）或其他商戶造成損失，乙方應(yīng)全額賠償。（7）租賃期間，若該商鋪出現(xiàn)維修問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方及丙方（如有），配合甲方進(jìn)行維修、查驗(yàn)；如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)按本合同約定，提交詳細(xì)方案，經(jīng)甲方同意及丙方（如有）審核通過后，方可施工；施工期間，應(yīng)做好安全防護(hù)措施、防塵降噪措施，嚴(yán)格遵守施工時(shí)間規(guī)定，避免影響商場正常運(yùn)營、其他商戶經(jīng)營及顧客體驗(yàn)，施工完成后，及時(shí)通知甲方及丙方（如有）驗(yàn)收。（8）租賃期限屆滿，或本合同解除、終止后，應(yīng)按本合同約定，及時(shí)返還該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用，清理干凈商鋪周邊相關(guān)區(qū)域，配合甲方、丙方（如有）辦理交接手續(xù)，不得拖延、拒絕交接；不得擅自留存物品、損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、外立面、商場公共設(shè)施。（9）承擔(dān)因自身行為、經(jīng)營不當(dāng)、違反本合同約定等原因，給甲方、丙方（如有）、其他商戶或第三方造成的全部損失及相關(guān)法律責(zé)任；租賃期間，乙方的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（包括但不限于虧損、經(jīng)營糾紛、商場運(yùn)營調(diào)整導(dǎo)致的經(jīng)營影響等），由乙方自行承擔(dān)，與甲方、丙方（如有）無關(guān)。（10）租賃期間，不得擅自變更經(jīng)營主體；如需變更，應(yīng)提前15日書面通知甲方及丙方（如有），經(jīng)甲方書面同意及丙方（如有）審核通過后，辦理相關(guān)變更手續(xù)，并確保新的經(jīng)營主體嚴(yán)格遵守本合同約定、商場管理規(guī)約及丙方（如有）運(yùn)營規(guī)定，乙方對新經(jīng)營主體的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3丙方（如有）權(quán)利與義務(wù)（無丙方則刪除本條）：（1）有權(quán)按照本合同約定及商場管理規(guī)約、運(yùn)營規(guī)定，對商場進(jìn)行整體運(yùn)營管理，對乙方的經(jīng)營行為、商鋪使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對乙方違反商場管理規(guī)約、運(yùn)營規(guī)定及本合同約定的行為，有權(quán)制止、要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)通知甲方解除本合同，追究乙方相關(guān)責(zé)任。（2）負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的維護(hù)、安保、保潔、綠化、消防管理等工作，確保商場正常運(yùn)營、環(huán)境整潔、安全有序；負(fù)責(zé)商場整體營銷推廣、業(yè)態(tài)調(diào)整等工作，提升商場整體商業(yè)價(jià)值，為乙方經(jīng)營提供良好的商場環(huán)境及運(yùn)營支持。（3）有權(quán)按照本合同約定，收取商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）及其他相關(guān)合理費(fèi)用，有權(quán)監(jiān)督乙方、甲方履行本合同約定的義務(wù)，協(xié)調(diào)甲乙雙方及其他商戶之間的關(guān)系，處理商場運(yùn)營過程中的相關(guān)糾紛。（4）配合甲方辦理商鋪交付、交接手續(xù)，配合乙方辦理經(jīng)營所需相關(guān)證照備案手續(xù)，提供商場相關(guān)證明文件（如有）；及時(shí)將商場管理規(guī)約、運(yùn)營規(guī)定、營銷活動(dòng)安排等通知乙方，聽取乙方的合理訴求，不斷提升商場運(yùn)營服務(wù)質(zhì)量。（5）不得無故干涉甲方、乙方的合法權(quán)利，不得擅自變更商場管理規(guī)約、運(yùn)營規(guī)定中涉及甲乙雙方核心權(quán)益的內(nèi)容；因丙方自身運(yùn)營管理不當(dāng)，給甲方、乙方或其他商戶造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，三方（或雙方）可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。如需變更本合同條款，三方（或雙方）應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更合同，未經(jīng)三方（或雙方）書面同意，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容；擅自變更的，變更內(nèi)容無效，由此造成的損失，由變更方自行承擔(dān)。6.2合同解除：（1）經(jīng)甲乙雙方（及丙方，如有）協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同；三方（或雙方）協(xié)商解除的，應(yīng)明確租金結(jié)算、押金返還、商鋪交接、周邊區(qū)域清理等相關(guān)事宜，簽訂書面解除協(xié)議，協(xié)議生效后，本合同終止。（2）因不可抗力（包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控、商場整體停業(yè)改造等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況），導(dǎo)致該商鋪毀損、滅失或無法繼續(xù)經(jīng)營使用的，本合同自動(dòng)解除，三方（或雙方）互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，三方（或雙方）各自承擔(dān)自身損失（包括但不限于乙方裝修損失、經(jīng)營預(yù)期損失等）。若政府征收、拆遷該商鋪，相關(guān)拆遷補(bǔ)償款中，屬于商鋪主體及甲方權(quán)益的部分，歸甲方所有；屬于乙方裝修、經(jīng)營設(shè)備、經(jīng)營損失的部分，歸乙方所有；屬于商場公共設(shè)施及丙方（如有）運(yùn)營權(quán)益的部分，歸丙方（如有）所有。甲方、丙方（如有）應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，配合乙方領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金、押金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)另行賠償；丙方（如有）應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)解除手續(xù)：①該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過15日的；②未按本合同約定，交付商鋪超過30日的；③未按本合同約定，履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后，仍未在合理期限內(nèi)維修，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或存在嚴(yán)重安全隱患的；④擅自干涉乙方正常合法經(jīng)營活動(dòng)，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營，經(jīng)乙方催告后仍未改正的；⑤隱瞞該商鋪存在安全隱患、拖欠相關(guān)費(fèi)用、已抵押、已轉(zhuǎn)租、商場經(jīng)營受限等重大事實(shí)，給乙方造成損失的；⑥擅自提前收回該商鋪（本合同明確約定的情形除外）的；⑦因甲方原因，導(dǎo)致乙方無法辦理經(jīng)營所需合法證照，無法實(shí)現(xiàn)租賃目的的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收乙方繳納的押金，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)另行賠償；丙方（如有）有權(quán)同時(shí)終止對乙方的運(yùn)營服務(wù)：①逾期支付租金超過15日的；②拖欠各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用（水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、商場運(yùn)營管理費(fèi)（如有）等）累計(jì)超過人民幣5000元的；③擅自變更租賃用途、經(jīng)營項(xiàng)目，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)甲方、丙方（如有）催告后，仍未整改的；④擅自損壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)、拆改商鋪設(shè)施設(shè)備、外立面，或損壞商場公共設(shè)施，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；⑤擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押，或與第三方合租、承包，未經(jīng)甲方書面同意及丙方（如有）審核通過的；⑥利用該商鋪從事危害公共安全、公共利益及商場內(nèi)人員人身、財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)，被相關(guān)部門查處的；⑦擅自占用商場公共區(qū)域，經(jīng)甲方、丙方（如有）催告后，仍未整改的；⑧故意或過失造成該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、外立面、商場公共設(shè)施重大損壞，未及時(shí)維修、賠償?shù)?；⑨?yán)重違反商場管理規(guī)約、丙方（如有）運(yùn)營規(guī)定或本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方催告后，仍未整改的；⑩未經(jīng)甲方同意及丙方（如有）審核通過，擅自變更經(jīng)營主體，或停止經(jīng)營超過30日（不可抗力除外）的。（5）丙方（如有）有下列情形之一的，甲乙雙方有權(quán)共同單方解除本合同，丙方（如有）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金、押金：①因丙方運(yùn)營管理不當(dāng)，導(dǎo)致商場無法正常運(yùn)營超過30日，影響乙方正常經(jīng)營的；②擅自截留、挪用乙方支付的租金、相關(guān)費(fèi)用的；③未按約定提供商場運(yùn)營服務(wù)、公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方催告后，仍未整改，造成甲乙雙方損失的；④擅自變更商場管理規(guī)約、運(yùn)營規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方合法權(quán)益的。6.3合同終止：（1）本合同租賃期限屆滿，三方（或雙方）未續(xù)簽租賃合同的；（2）本合同依法解除的；（3）該商鋪被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用的；（4）甲方、乙方或丙方（如有）破產(chǎn)、注銷，無法繼續(xù)履行本合同義務(wù)的；（5）乙方為自然人的，死亡后無繼承人，或繼承人、權(quán)利承受人不愿繼續(xù)履行本合同的；乙方為法人/其他組織的，主體資格終止后，無權(quán)利承受人繼續(xù)履行本合同的。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付該商鋪的，按本合同第三條約定，支付違約金；逾期超過約定期限，乙方解除本合同的，甲方承擔(dān)本合同第六條約定的賠償責(zé)任。（2）未按本合同約定，履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方的全部實(shí)際損失，包括經(jīng)營預(yù)期損失。（3）該商鋪產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或被第三方主張權(quán)利的，應(yīng)退還乙方已支付的全部租金、押金，支付違約金，并賠償乙方額外遭受的全部損失（包括但不限于裝修費(fèi)、經(jīng)營損失、律師費(fèi)等）。（4）擅自提前收回該商鋪（本合同約定情形除外）的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金、押金，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于裝修殘值、經(jīng)營損失、經(jīng)營預(yù)期損失等）。（5）違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方、丙方（如有）或其他商戶造成損失的，應(yīng)全額賠償。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四條約定，支付違約金；逾期超過約定期限，甲方解除本合同的，乙方承擔(dān)本合同第六條約定的賠償責(zé)任。（2）拖欠各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)繳，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金、違約金；若造成甲方、丙方（如有）或其他商戶損失的，應(yīng)全額賠償。（3）擅自變更租賃用途、經(jīng)營項(xiàng)目，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方、丙方（如有）有權(quán)制止并要求整改，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；若整改無效，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償全部損失。（4）擅自損壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)、拆改商鋪設(shè)施設(shè)備、外立面，或損壞商場公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、維修更換，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；若造成甲方、丙方（如有