商業(yè)用房租賃合同范本出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填居民身份證號；法人/其他組織填統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________產(chǎn)權信息：甲方系位于______省______市______區(qū)______路______弄______號______層商業(yè)用房（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權人，不動產(chǎn)權證書/房屋所有權證號：________________________，產(chǎn)權性質(zhì)為商業(yè)，產(chǎn)權清晰無爭議，無抵押、查封、凍結等權利瑕疵，已取得房屋所有產(chǎn)權共有人（如有）的書面同意出租文件（同意出租書作為附件一）。委托代理人（如有）：姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________代理權限：全權代理甲方簽訂本合同、收取租金及相關費用、辦理房屋交接、處理租賃期間的違約事宜、配合乙方辦理經(jīng)營所需相關手續(xù)，代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止（無委托則刪除本條所有內(nèi)容）。承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________證件類型及號碼：________________________（自然人填居民身份證號；法人/其他組織填統(tǒng)一社會信用代碼）聯(lián)系地址：________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________緊急聯(lián)系人：________________________緊急聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營范圍：________________________（明確具體經(jīng)營品類，如商業(yè)零售、餐飲服務、商務辦公、教育培訓等，嚴禁違法違規(guī)經(jīng)營）乙方指定收款賬戶（用于押金退還、補償款、違約金等款項結算）：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》《中華人民共和國市場主體登記管理條例》及相關法律法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就乙方租賃甲方合法擁有的該房屋用于商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，訂立本合同，供雙方共同信守履行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力；補充合同與本合同不一致的，以補充合同為準。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______弄______號______層，具體位置、四至范圍詳見附件二《租賃房屋平面圖》，該平面圖經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，作為本合同不可分割的組成部分。1.2房屋概況：該房屋建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米；房屋格局為______（臨街底商、商場內(nèi)鋪、綜合體商業(yè)、商務辦公等），層高______米，所在樓層______層（含地下______層），總樓層______層；房屋建成于______年，產(chǎn)權年限至______年______月______日，規(guī)劃用途為商業(yè)，僅限乙方用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營，不得擅自變更為住宅、生產(chǎn)加工、倉儲等非商業(yè)用途。1.3附屬設施設備：甲方交付乙方使用的房屋附屬設施、設備及配套物品，包括但不限于門窗、水電管線、供電配電箱、給排水設施、空調(diào)機組、消防設施、排煙排風系統(tǒng)、墻面地面裝修、門頭基礎、衛(wèi)生間設施等，具體明細、數(shù)量、完好狀況詳見附件三《租賃房屋附屬設施設備清單》。雙方應在房屋交付當日共同查驗核對，確認無誤后簽字（或蓋章）確認；清單中明確的設施設備，除自然損耗外，乙方應妥善保管、合理使用，不得擅自損毀、拆卸、改動。1.4出租權承諾：甲方鄭重承諾，其對該房屋享有完整的所有權及合法出租權，已取得產(chǎn)權共有人（如有）的書面同意；若甲方系轉(zhuǎn)租該房屋，已取得房屋產(chǎn)權人的書面轉(zhuǎn)租許可（轉(zhuǎn)租許可書作為附件四），且轉(zhuǎn)租期限未超過原租賃合同約定的剩余租賃期限。若甲方隱瞞房屋產(chǎn)權瑕疵、出租權缺陷等重大事實，導致乙方無法正常經(jīng)營、無法實現(xiàn)租賃目的或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，乙方有權單方解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項（包括租金、押金等）。第二條租賃用途及經(jīng)營限制2.1租賃用途：乙方租賃該房屋，僅用于經(jīng)營______項目（明確具體品類，不得籠統(tǒng)表述），不得擅自變更租賃用途，不得用于住宅居住、倉儲危險品、非法經(jīng)營等違法違規(guī)用途，不得從事違反國家及當?shù)卣煞ㄒ?guī)、規(guī)章的經(jīng)營活動（包括但不限于賭博、色情、非法傳銷、假冒偽劣商品銷售等）。2.2經(jīng)營要求：乙方應嚴格遵守國家及當?shù)卣P于商業(yè)經(jīng)營、市場監(jiān)管、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、市容市貌、食品安全（如有）、噪聲控制的相關規(guī)定，自行辦理經(jīng)營所需的全部合法有效證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防備案憑證等），并在證照辦理完成后3日內(nèi)，將復印件交甲方備案。證照有效期屆滿前，乙方應及時辦理續(xù)期手續(xù)，相關費用由乙方自行承擔。若該房屋所在區(qū)域有統(tǒng)一物業(yè)管理規(guī)定，乙方應嚴格遵守，服從物業(yè)管理方的合理管理，按時繳納物業(yè)管理相關費用。2.3禁止行為：乙方在租賃期間，嚴禁從事下列行為，否則視為嚴重違約，甲方有權單方解除本合同，沒收押金，并要求乙方承擔全部損失（包括但不限于房屋損壞、第三方索賠等）：（1）利用該房屋從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，存放易燃易爆、劇毒、放射性等危險物品，危害公共安全及他人人身、財產(chǎn)安全；（2）損壞房屋主體結構、承重構件，擅自拆除、改動房屋墻體、門窗、水電燃氣管線、消防設施等附屬設施設備；如需裝修、改造（含門頭裝修），應提前15日向甲方提交詳細方案（含設計圖、施工方案、安全保障措施等），經(jīng)甲方書面同意及相關部門（如有）審批通過后，方可施工，施工費用、安全責任由乙方承擔；（3）私拉亂接電線、水管，擅自改動水電計量設施，盜用水、電等公共資源，未定期排查安全隱患導致安全事故發(fā)生；（4）占用、堵塞房屋門前公共通道、消防通道，擅自搭建臨時建筑物、構筑物，占用公共區(qū)域擺放商品、設置廣告牌等；（5）擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，與第三方合租、承包使用，或擅自變更經(jīng)營主體；（6）從事產(chǎn)生超標噪音、異味、粉塵等污染環(huán)境的經(jīng)營活動，影響周邊商戶經(jīng)營、居民生活，經(jīng)催告后仍未整改；（7）拖欠本合同約定的租金、水電費、物業(yè)費等相關費用，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)繳納；（8）擅自改變房屋門頭樣式、規(guī)格，或擅自拆除、損壞甲方交付的附屬設施設備；（9）違反本合同約定及相關法律法規(guī)的其他嚴重違約行為。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，本合同自動終止。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前3個月提交書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，另行簽訂新租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應按約定及時返還房屋。3.2裝修期（如有）：甲方同意給予乙方______天裝修期，自______年______月______日起至______年______月______日止。裝修期內(nèi)乙方無需支付租金，但應承擔該期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)、垃圾清運等全部費用及裝修相關的安全、環(huán)保責任。裝修完工后，乙方應通知甲方驗收，驗收合格后方可正式經(jīng)營；驗收不合格的，乙方應按要求整改，整改費用由乙方承擔。3.3房屋交付：甲方應于______年______月______日前，將符合本合同約定條件的房屋及附屬設施設備完整交付乙方使用。交付時房屋應干凈整潔、無拖欠費用、無第三方占用，附屬設施設備能正常使用（自然損耗除外）。雙方應在交付當日查驗房屋、核對水電燃氣初始讀數(shù)（讀數(shù)記錄作為附件五），簽署《房屋交付驗收單》（作為附件六），簽署之日即為正式交付之日。甲方逾期交付的，應承擔相應違約責任。3.4逾期交付責任：甲方逾期交付房屋的，逾期一日，按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權單方解除本合同，甲方應全額退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部實際損失（包括裝修設計費、臨時經(jīng)營場地費等）。3.5房屋返還：租賃期滿或本合同依法解除、終止后，乙方應在10日內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設施設備恢復至甲方交付時的原狀（自然損耗、甲方書面同意的裝修部分除外），結清所有應繳費用，配合甲方查驗房屋。乙方添置的可移動設備、物品由其自行搬離，不可移動裝修設施無償歸甲方所有（雙方另有約定的除外）。3.6逾期返還責任：乙方逾期返還房屋的，逾期一日，按本合同約定月租金的1%支付房屋占用費；逾期超過15日，甲方有權強制收回房屋，乙方遺留物品視為放棄所有權，甲方有權自行處置，由此產(chǎn)生的費用、損失由乙方承擔，甲方同時有權沒收押金，并追償其他相關損失。第四條租金、押金及相關費用的支付4.1租金標準：該房屋月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金按______（月/季/半年/年）支付。雙方約定，租金______（可/不可）調(diào)整；若可調(diào)整，調(diào)整周期為______年，調(diào)整幅度不超過原租金的______%，甲方如需調(diào)整租金，應提前3個月書面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補充合同。本合同租金包含______，不包含______（明確租金包含/不包含的費用）。4.2租金支付方式：乙方應在每期租金到期前7日內(nèi)，將當期租金足額支付至甲方指定收款賬戶，支付方式為______（優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬）。甲方在收到租金后5日內(nèi)，應向乙方出具合法有效的收款憑證，相關稅費由______（甲方/乙方）承擔。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金：本合同簽訂當日，乙方應支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________元整），覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。4.4逾期支付租金責任：乙方逾期支付租金的，逾期一日，按當期應付未付租金的5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權單方解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、違約金及全部實際損失，同時有權暫停提供水電等配套服務。4.5押金：本合同簽訂當日，乙方應支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為履行本合同的擔保，押金數(shù)額不超過3個月租金，不得抵扣租金（另有約定除外）。4.6押金返還：租賃期滿或合同依法終止，乙方無違約行為、結清全部費用并按約定返還房屋后，甲方應在15個工作日內(nèi)，將押金無息全額退還至乙方指定賬戶。若乙方存在違約、拖欠費用或損壞房屋及設施設備的，甲方有權從押金中抵扣相應款項，不足部分有權追償。4.7相關費用承擔：租賃期間，因乙方經(jīng)營、使用房屋產(chǎn)生的下列費用，均由乙方自行承擔并按時繳納，逾期繳納視為違約：（1）水電費：按實際使用量結算，繳費方式為______（乙方自行繳納/甲方代為繳納）；（2）燃氣費（如有）：乙方自行到燃氣公司繳納，承擔燃氣使用相關的全部安全責任；（3）物業(yè)費：每月人民幣______元，乙方直接支付給物業(yè)管理方，支付周期為______；（4）稅費：因房屋租賃、乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關稅費，按國家規(guī)定由______承擔；（5）經(jīng)營相關費用：乙方辦理證照、廣告宣傳、門頭裝修、設備維修、員工工資等所有與經(jīng)營相關的費用；（6）其他費用：________________________（雙方約定由乙方承擔的其他費用）。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）有權按時足額收取租金、押金及相關費用，有權監(jiān)督乙方的房屋使用、經(jīng)營行為，對乙方違約行為有權制止、催告整改，情節(jié)嚴重的有權解除合同并追責；（2）保證交付的房屋及附屬設施設備能正常使用（自然損耗除外），負責房屋主體結構、重大附屬設施設備的維修養(yǎng)護，維修費用由甲方承擔；接到乙方維修通知后7日內(nèi)未組織維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔并可從租金中抵扣；（3）不得無故干涉乙方正常合法經(jīng)營，不得擅自提前收回房屋（合同約定情形除外）；如需主體維修改造，應提前15日書面通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營的影響；（4）租賃期間房屋產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更的，應提前3個月書面通知乙方，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移后本合同對新產(chǎn)權人繼續(xù)有效，甲方應協(xié)助辦理合同變更手續(xù)；（5）協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需證照，提供房屋產(chǎn)權證明復印件備案，配合協(xié)調(diào)與物業(yè)管理方、相關政府部門的關系；（6）承擔因自身原因（產(chǎn)權瑕疵、交付不符、未履行維修義務等）給乙方造成的全部損失；（7）租賃終止后，及時與乙方辦理房屋交接、租金結算及押金返還手續(xù)，不得無故拖延、克扣押金。5.2乙方權利與義務：（1）有權按合同約定使用房屋開展合法經(jīng)營，有權要求甲方提供合格的房屋及設施設備，有權要求甲方履行維修義務；（2）按時足額支付租金、押金及相關費用，嚴格遵守合同約定的租賃用途、經(jīng)營限制，依法誠信經(jīng)營；（3）負責房屋內(nèi)部附屬設施設備的日常維修養(yǎng)護，承擔維修費用；因使用不當、保管不善造成房屋及設施設備損壞的，應負責維修、更換或全額賠償；（4）規(guī)范使用水電、消防等設施，定期排查安全隱患，承擔消防責任；發(fā)生安全事故（非甲方原因）的，應立即采取補救措施，通知甲方及相關部門，并承擔全部責任及損失；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋，如需轉(zhuǎn)租等，應提前3個月書面通知甲方，經(jīng)同意后與第三方簽訂合同并承擔連帶責任；（6）尊重周邊商戶、居民權益，自行協(xié)調(diào)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的糾紛，承擔相應責任，給甲方造成損失的應全額賠償；（7）租賃期間房屋出現(xiàn)維修問題，應及時書面通知甲方，配合甲方維修查驗；裝修改造應按約定提交方案，經(jīng)同意后方可施工；（8）租賃終止后，按約定返還房屋、結清費用，配合甲方辦理交接手續(xù)；（9）承擔自身經(jīng)營風險及因自身行為給甲方、第三方造成的全部損失及法律責任；（10）如需變更經(jīng)營主體，應提前15日書面通知甲方，經(jīng)同意后辦理變更手續(xù)，并承擔連帶責任。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充合同；如需變更合同條款，應協(xié)商一致簽訂書面變更合同，擅自變更無效，變更方承擔全部損失。6.2合同解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，明確租金結算、押金返還、房屋交接等事宜；（2）因不可抗力（包括地震、火災、洪水、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況），導致房屋毀損、滅失或無法繼續(xù)經(jīng)營的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，甲方退還乙方剩余租金及押金，雙方各自承擔自身損失；政府征收拆遷的，相關補償款按權益歸屬分配，甲方協(xié)助乙方辦理補償手續(xù)；（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，要求甲方退還全部租金、押金，支付相當于2個月租金的違約金，并賠償全部損失：①房屋產(chǎn)權存在瑕疵，導致乙方無法正常經(jīng)營超過15日；②逾期交付房屋超過30日；③未履行維修義務，經(jīng)催告后仍未維修，導致乙方無法正常經(jīng)營或存在嚴重安全隱患；④擅自干涉乙方正常經(jīng)營，經(jīng)催告后仍未改正；⑤隱瞞房屋安全隱患、已抵押、已轉(zhuǎn)租等重大事實，給乙方造成損失；⑥擅自提前收回房屋（合同約定情形除外）；⑦因甲方原因，乙方無法辦理經(jīng)營所需證照，無法實現(xiàn)租賃目的。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付相當于2個月租金的違約金，并賠償全部損失：①逾期支付租金超過15日；②拖欠相關費用累計超過人民幣5000元；③擅自變更租賃用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營，經(jīng)催告后未整改；④擅自損壞房屋主體結構、拆改設施設備，經(jīng)催告后未整改；⑤擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋等，未經(jīng)甲方書面同意；⑥利用房屋危害公共安全，被相關部門查處；⑦擅自設置戶外廣告、占用公共區(qū)域，經(jīng)催告后未整改；⑧故意或過失造成房屋及設施設備重大損壞，未及時賠償；⑨嚴重違反合同或物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)催告后未整改；⑩未經(jīng)甲方同意，擅自變更經(jīng)營主體或停止經(jīng)營超過30日（不可抗力除外）。6.3合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）本合同依法解除；（3）房屋被政府征收、拆遷或因不可抗力無法繼續(xù)使用；（4）甲方或乙方破產(chǎn)、注銷，無法繼續(xù)履行合同義務；（5）乙方為自然人的，死亡后無繼承人或繼承人不愿繼續(xù)履行合同；乙方為法人的，主體資格終止后無權利承受人。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）逾期交付房屋的，按本合同第三條約定支付違約金，逾期超過約定期限的，承擔解除合同后的賠償責任；（2）未履行維修義務，導致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，承擔維修責任及全部實際損失；（3）房屋產(chǎn)權存在瑕疵，給乙方造成損失的，退還全部款項、支付違約金，并賠償額外損失；（4）擅自提前收回房屋的，退還剩余租金、押金，支付違約金，并賠償乙方實際損失；（5）違反本合同其他約定，承擔相應違約責任，賠償乙方全部損失。7.2乙方違約責任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四條約定支付違約金，逾期超過約定期限的，承擔解除合同后的賠償責任；（2）拖欠相關費用的，及時補繳并承擔滯納金、違約金，給甲方造成損失的全額賠償；（3）擅自變更租賃用途、從事違法違規(guī)經(jīng)營的，支付1個月租金作為違約金，整改無效的，甲方有權解除合同并追責；（4）擅自損壞房屋主體結構、拆改設施設備的，負責恢復原狀、維修更換，支付2個月租金作為違約金，并賠償額外損失；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等的，甲方解除合同、沒收押金，乙方支付2個月租金作為違約金，并賠償損失；（6）逾期返還房屋的，按本合同第三條約定支付占用費，并承擔甲方全部損失；（7）因使用不當造成房屋及設施設備損壞的，負責維修、更換或全額賠償，造成安全事故的承擔全部責任；（8）違反廣告設置、公共區(qū)域使用約定的，支付1個月租金作為違約金，并承擔相關罰款、損失；（9）違反本合同其他約定，承擔相應違約責任，賠償甲方及第三方全部損失。7.3補充約定：本合同約定的違約金不足以彌補一方實際損失的，受損方有權要求違約方賠償差額部分；雙方均有違約行為的，按各自違約程度承擔相應責任。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控等不可歸責于雙方的客觀事件。8.2因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力一方應及時通知對方，并在15日內(nèi)提供相關證明文件，雙方根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同，互不承擔違約責任，但應盡力減少損失。8.3受不可抗力影響一方未及時采取合理措施防止損失擴大的，應承擔擴大的損失部分；雙方均有義務配合對方減少損失。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該租賃房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他約定。第十條其他約定10.1租賃期間，乙方經(jīng)營證照的辦理、續(xù)期及相關費用由乙方承擔，甲方提供必要協(xié)助；因甲方原因?qū)е乱曳綗o法