PAGE物業(yè)生產(chǎn)安全檢查制度一、總則（一）目的為加強本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生產(chǎn)安全管理，及時消除安全隱患，預防和減少安全事故的發(fā)生，保障業(yè)主、使用人的生命財產(chǎn)安全和物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、房屋建筑以及物業(yè)服務(wù)活動中的生產(chǎn)安全檢查工作。（三）基本原則1.預防為主原則：通過定期檢查、日常巡查等方式，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，預防安全事故的發(fā)生。2.全面覆蓋原則：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、房屋建筑等進行全面檢查，確保無安全死角。3.責任明確原則：明確各部門、各崗位在安全檢查工作中的職責，做到責任到人。4.及時整改原則：對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要及時下達整改通知，明確整改責任人、整改期限和整改措施，確保隱患得到及時整改。二、安全檢查職責分工（一）物業(yè)服務(wù)中心1.負責制定年度安全檢查計劃，并組織實施。2.定期召開安全檢查工作會議，分析安全形勢，研究解決安全檢查工作中存在的問題。3.對各部門的安全檢查工作進行監(jiān)督、指導和考核。4.負責匯總、整理安全檢查記錄和隱患整改情況，建立安全檢查檔案。（二）工程維修部1.負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運行。2.對設(shè)施設(shè)備的安全隱患進行排查和整改，及時修復損壞的設(shè)施設(shè)備。3.配合其他部門進行安全檢查工作，提供技術(shù)支持和協(xié)助。（三）秩序維護部1.負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進行維護，加強巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題。2.對重點區(qū)域、要害部位進行重點監(jiān)控，確保安全。3.協(xié)助其他部門進行安全檢查工作，配合做好安全隱患的整改工作。（四）保潔綠化部1.負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護，確保環(huán)境整潔、美觀。2.對清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作中的安全隱患進行排查和整改，避免因工作不當引發(fā)安全事故。3.配合其他部門進行安全檢查工作，做好相關(guān)區(qū)域的安全保障工作。三、安全檢查內(nèi)容（一）設(shè)施設(shè)備安全檢查1.電氣設(shè)備：檢查電線電纜是否老化、破損，插座、開關(guān)是否正常，配電箱是否符合安全要求，接地是否良好等。2.消防設(shè)備：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，消防栓、滅火器是否在有效期內(nèi)，消防通道是否暢通等。3.電梯設(shè)備：檢查電梯運行是否正常，轎廂內(nèi)緊急報警裝置是否有效，電梯機房溫度、濕度是否符合要求等。4.給排水設(shè)備：檢查水泵、水箱、管道等是否正常運行，有無漏水現(xiàn)象，排水是否暢通等。5.通風空調(diào)設(shè)備：檢查通風空調(diào)系統(tǒng)是否正常運行，濾網(wǎng)是否清潔，風口是否暢通等。（二）公共區(qū)域安全檢查1.樓道安全：檢查樓道內(nèi)照明是否正常，疏散指示標志和應(yīng)急照明是否完好，樓道是否堆放雜物，消防門是否關(guān)閉等。2.電梯前室安全：檢查電梯前室地面是否清潔，電梯門是否正常關(guān)閉，電梯前室的通風、采光是否良好等。3.停車場安全：檢查停車場內(nèi)的照明是否正常，消防設(shè)施設(shè)備是否完好，車輛停放是否有序，消防通道是否暢通等。4.綠化區(qū)域安全：檢查綠化區(qū)域內(nèi)的樹木、花草是否存在倒伏、折斷等安全隱患，綠化用水設(shè)施是否正常運行等。（三）房屋建筑安全檢查1.房屋外觀：檢查房屋外立面是否存在脫落、開裂等安全隱患，屋頂是否有漏水現(xiàn)象等。2.房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否存在變形、裂縫等安全隱患，承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否完好等。3.陽臺、窗臺安全：檢查陽臺、窗臺是否存在松動、損壞等安全隱患，防護欄桿是否符合安全要求等。四、安全檢查方式（一）日常巡查1.秩序維護部、保潔綠化部等部門的工作人員在日常工作中，要對各自負責的區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全問題。2.工程維修部的維修人員在進行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)時，要對設(shè)施設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時處理。（二）定期檢查1.物業(yè)服務(wù)中心每月組織一次全面的安全檢查，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、房屋建筑等進行檢查。2.各部門每周組織一次本部門的安全檢查，對本部門負責的工作區(qū)域進行檢查。（三）專項檢查1.根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、特殊時期等情況，適時組織專項安全檢查，如夏季防汛檢查、冬季防寒保暖檢查、節(jié)假日安全檢查等。2.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重點部位、關(guān)鍵設(shè)施設(shè)備等進行專項檢查，如電梯安全專項檢查、消防設(shè)施設(shè)備專項檢查等。（四）不定期抽查1.物業(yè)服務(wù)中心不定期對各部門的安全檢查工作進行抽查，檢查各部門安全檢查工作的落實情況。2.對業(yè)主、使用人反映的安全問題進行不定期抽查，及時核實情況并進行處理。五、安全檢查程序（一）檢查準備1.制定檢查計劃，明確檢查內(nèi)容、檢查人員、檢查時間等。2.準備檢查所需的工具、設(shè)備、表格等。3.對檢查人員進行培訓，使其熟悉檢查標準和方法。（二）實施檢查1.檢查人員按照檢查計劃和檢查內(nèi)容，對物業(yè)管理區(qū)域進行全面檢查。2.檢查過程中，要認真填寫安全檢查記錄，詳細記錄檢查時間、檢查部位、發(fā)現(xiàn)的問題等。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要現(xiàn)場拍照或錄像，留存證據(jù)。（三）隱患整改1.檢查結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)中心對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行匯總、分析，確定隱患等級。2.對一般安全隱患，下達整改通知，明確整改責任人、整改期限和整改措施，要求整改責任人限期整改。3.對重大安全隱患，立即停止相關(guān)區(qū)域的使用，采取臨時防護措施，并及時報告上級主管部門和相關(guān)政府部門，同時組織制定整改方案，明確整改責任人和整改期限，確保隱患得到及時整改。（四）復查驗收1.整改責任人在規(guī)定的整改期限內(nèi)完成整改后，向物業(yè)服務(wù)中心提交整改報告。2.物業(yè)服務(wù)中心組織相關(guān)人員對整改情況進行復查驗收，確認隱患已消除后，在整改報告上簽字。3.對整改不到位的，責令整改責任人繼續(xù)整改，直至達到安全要求。六、安全檢查記錄與檔案管理（一）安全檢查記錄1.每次安全檢查結(jié)束后，檢查人員要及時填寫安全檢查記錄，記錄內(nèi)容要真實、準確、完整。2.安全檢查記錄應(yīng)包括檢查時間、檢查部位、檢查人員、發(fā)現(xiàn)的問題、整改要求等信息。3.安全檢查記錄由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一保管，保存期限不少于[X]年。（二）隱患整改記錄1.對安全檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，要建立隱患整改臺賬，詳細記錄隱患的基本情況、整改責任人、整改期限、整改措施、整改結(jié)果等信息。2.隱患整改記錄由物業(yè)服務(wù)中心負責更新和維護，確保記錄的準確性和完整性。3.隱患整改記錄保存期限不少于[X]年。（三）安全檢查檔案1.物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)建立安全檢查檔案，將安全檢查計劃、檢查記錄、隱患整改記錄等資料進行歸檔管理。2.安全檢查檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和使用。3.安全檢查檔案保存期限不少于[X]年。七、安全檢查考核與獎懲（一）考核1.物業(yè)服務(wù)中心對各部門的安全檢查工作進行考核，考核內(nèi)容包括檢查計劃執(zhí)行情況、隱患整改情況、安全檢查記錄填寫情況等。2.考核采取定期檢查與