地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)11,959.915,537.827,896.423,265.76,418.19,620.89,318.94,688.7第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局1,061.71,380.91,799.01,897.8535.01,061.71,380.91,799.01,897.8535.0969.91,057.1897.25.5%3.6%4.1%5.8%0.4%2.0%3.4%房地產(chǎn)開發(fā)投資增速城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速-4.5%-4.5%-24.8%66,195-24.8%2.4%68,4622.4%-49.2%62,326-49.2%-24.5%-24.5%-50.0%-50.0%36,298/芙蓉區(qū)第三季度商業(yè)用地[2025]長(zhǎng)沙市030號(hào)湘江新區(qū)湖南嘉盛控股有限公司第四季度商業(yè)用地4,932.4[2025]長(zhǎng)沙市058號(hào)望城區(qū)長(zhǎng)沙望聯(lián)建設(shè)開發(fā)有限公司第四季度商業(yè)用地[2025]長(zhǎng)沙市059號(hào)湘江新區(qū)長(zhǎng)沙麓山健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司第四季度商業(yè)用地[2025]長(zhǎng)沙市066號(hào)湘江新區(qū)第四季度商業(yè)用地[2025]長(zhǎng)沙市067號(hào)湘江新區(qū)長(zhǎng)沙西擎署業(yè)有限公司第四季度商業(yè)用地[2025]長(zhǎng)沙市074號(hào)湖南紅星大市場(chǎng)農(nóng)產(chǎn)品有限公司第四季度商業(yè)用地[2025]長(zhǎng)沙市083號(hào)來源:長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局,戴德梁行研究部主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率60%700,00060%50%600,00050%500,00040%400,00030%300,00020%200,000100,0000%00%2016201720182019202020212022202320242025新增供應(yīng)凈吸納量空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)29.6%2,398,313079,73066.129.6%2,398,313079,730→↓↓↓↑注:此表為年度指標(biāo)8060402002016201720182019202020212022202320242025五大核心區(qū)域總存量//60.926.6%67.132.9%67.228.8%77.155.7%61.416.0%注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)未來供應(yīng)(2026-2028)0n五一南湖新城梅溪湖n濱江新城其他租賃成交湘江財(cái)富金融中心湘江財(cái)富金融中心濱江新城商務(wù)空間運(yùn)營(yíng)商37,400華遠(yuǎn)國(guó)際中心醫(yī)療科技公司電商公司匯景發(fā)展環(huán)球中心A座文娛管理公司注:以全年成交面積計(jì)市場(chǎng)總結(jié)?至2025年末,長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓總存量維持在239.8萬平方米,年內(nèi)未見新供應(yīng)入市。雖新供應(yīng)放緩但競(jìng)爭(zhēng)壓力依舊,業(yè)主方積極響應(yīng)企業(yè)降本訴求下調(diào)租金,市平均租金水平——2025年末全市甲級(jí)寫字樓平均租金較上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。租金的持續(xù)回調(diào),刺激部分企業(yè)擴(kuò)張辦公空間及品質(zhì)提升類搬遷需求,全年甲級(jí)寫字樓凈吸納量累計(jì)達(dá)到79,730平方米,同比增長(zhǎng)131.0%,空置率也在存量的持續(xù)消化下同比下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至29.6%賃面積占年內(nèi)全部行業(yè)成交面積比高達(dá)49.8%如剔除其影響,長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓租賃面積占比前三的行業(yè)分別來為貿(mào)易零售17.6%金融業(yè)15.9%TMT15.2%過去一年,零售貿(mào)易行業(yè)發(fā)展持續(xù)向好,全年此類租賃需求中新租和擴(kuò)租的需求占比達(dá)到53.0%,其中品牌服裝、鞋業(yè)、電子商務(wù)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易、求主要來自大型保險(xiǎn)公司年內(nèi)錄得單筆超2,000平方米的較大面積租賃成交均由大型壽險(xiǎn)的城市分公司的擴(kuò)租及搬遷需求驅(qū)動(dòng),有實(shí)力金融企業(yè)仍在擇機(jī)積成交;中小型TMT企業(yè)需求持續(xù)活躍,TMT行業(yè)成交宗數(shù)占全部行業(yè)接近1/4達(dá)到22.6%,長(zhǎng)沙TMT企業(yè)仍然以中小型初創(chuàng)公司以及企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)為主,寫字樓的重要行業(yè)來源。展望?2026年,長(zhǎng)沙將迎來一座體量