6,418.14,688.79,318.99,620.811,959.915,537.823,265.727,896.4第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)率5.0%3.6%4.4%5.1%6.0%4.6%6.6%資料來(lái)源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局,戴德梁行研究部廈門(mén)武漢廈門(mén)武漢5.8%3.4%2.0%0.4%5.5%5.5%4.1%3.6%62,32662,32636,29836,29856,33156,33149,36249,36268,46268,46266,19566,1952024年人口(萬(wàn))535.0897.21,057.1969.91,061.71,380.91,897.81,779.0房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速-49.2%-50.0%-24.5%-4.5%2.4%-24.8%★中國(guó)居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強(qiáng)制性社會(huì)保障繳款后的總收入計(jì)算。/思明區(qū)廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司第四季度商業(yè)/配套/停車(chē)設(shè)施湖里區(qū)廈門(mén)美洋有限公司第四季度辦公湖里區(qū)廈門(mén)盛源泰順置業(yè)發(fā)展有限公司第四季度住宅/商業(yè)/配套湖里區(qū)第四季度住宅/商業(yè)/配套40,075(住宅40,000)主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率450,000400,000350,000300,000250,000200,000150,000100,00050,00002013201420152016201745%40%35%30%25%20%5%0%mm新增供應(yīng)mm凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo)資料來(lái)源:戴德梁行研究部37.1%1,789,5000-9,58684.337.1%1,789,5000-9,586-↓↓↑↓注:此表為單季指標(biāo)8060402002013201420152016201720182019202020212022202320242025五大核心區(qū)域總存量鷺江道84.249.9%濱南濱北90.834.1%兩岸貿(mào)易中心76.818.2%87.336.0%64.541.4%注:"平均租金"指基于建筑面積計(jì)算的寫(xiě)字樓租金面價(jià)(元/平方米/資料來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)(2026-2029)0鷺江道m(xù)濱南濱北m兩岸貿(mào)易中心資料來(lái)源:戴德梁行研究部?jī)砂督鹑谥行膷u外租賃成交主要租賃交易SM國(guó)際中心岳鷺廣場(chǎng)華潤(rùn)大廈A座濱南濱北濱南濱北濱南濱北利勝地中海航運(yùn)(上海)有限公司廈門(mén)分公司十分便利店有限公司有限公司廈門(mén)分公司資料來(lái)源:戴德梁行研究部4%27%TMT注:以成交面積計(jì)市場(chǎng)總結(jié)概況?2025年第四季度,本地甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)未錄得新增供應(yīng),存量維持179.0萬(wàn)平方米,新建項(xiàng)目業(yè)主進(jìn)一步延長(zhǎng)交付期,以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的不確定性。受新增需求乏力及存量租戶(hù)整合影響,甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度較為疲軟,空置率環(huán)比增加0.5個(gè)百分點(diǎn)至37.1%平均租金環(huán)比下降2.8%至84.3元每月每平方米,降幅有所擴(kuò)大。?金融,專(zhuān)業(yè)服務(wù)及TMT主導(dǎo)本季度成交,按成交面積看占比分別為27.0%,動(dòng)證券企業(yè)啟動(dòng)搬遷及整合;物流行業(yè)遷離西部商務(wù)區(qū),構(gòu)筑濱南濱北"新"?2025年全年新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積21.7萬(wàn)平方米,為2024年新增供應(yīng)量的近三倍,2025年累計(jì)吸納量7870.0平方米,僅約為去年的50%,供需矛盾進(jìn)一步緊張。?租戶(hù)對(duì)辦公空間更細(xì)致化的要求,讓價(jià)格以外的影響因素,如包括平面布局及得房率在內(nèi)的產(chǎn)品設(shè)計(jì),環(huán)保健康,智能化,產(chǎn)業(yè)定制等成為企業(yè)選址時(shí)的重要考量單純靠壓低租金已經(jīng)無(wú)法在供應(yīng)攀升,需求審慎的情況下有效贏得租戶(hù)青睞,業(yè)主或運(yùn)營(yíng)商應(yīng)采取更靈活的租賃策略,完善綠色與智能配套,針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)提供定制產(chǎn)品及服務(wù),提供更貼近當(dāng)下辦公群體需求的配套等舉措實(shí)現(xiàn)破局。?2026年預(yù)計(jì)有35.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市,受供應(yīng)持續(xù)放大影響,短期內(nèi)廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金仍將承壓下行,面對(duì)日益復(fù)雜的宏觀及經(jīng)濟(jì)環(huán)境,空置率將維持增長(zhǎng)。主要市場(chǎng)指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率400,000350,000300,000250,000200,0008%150,0008%100,0006%50,0004%02%(50,000)0%(100,000)0%注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計(jì)指標(biāo);租金為優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層平均租金資料來(lái)源:戴德梁行研究部3,107,70000418.610.2%10.2%23,561-↓↓↓↓注:此表為單季指標(biāo)平均租金水平70060050040030020002013201420152016201720182019202020212022202320242025六大核心商圈總存量//31.2473.312.6%-火車(chē)站68.8560.021.5%47.1837.56.5%-湖邊水庫(kù)56.7355.06.3%31.3236.04.8%75.7260.06.6%注:"平均租金"取優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹌骄?按使用面積計(jì)算,不包含物業(yè)管理費(fèi)和推廣費(fèi)等其他費(fèi)用。資料來(lái)源:戴德梁行研究部未來(lái)供應(yīng)(2026-2029)平方米0TOD·K11Select2026F2027Fm中山路蓮坂火車(chē)站mSM五緣灣-湖邊水庫(kù)F未來(lái)供應(yīng)和租賃成交主要新店開(kāi)幕五緣灣悅都匯寶龍一城SM一期湖里萬(wàn)達(dá)萬(wàn)象城-湖邊水庫(kù)-湖邊水庫(kù)-蓮坂火車(chē)站京東MALL壽司郎濱壽司資料來(lái)源:戴德梁行研究部0n中山路蓮坂火車(chē)站nSMn五緣灣-湖邊水庫(kù)兩岸金融中心島外