2025年19,318.94,688.76,418.19,620.811,959.915,537.823,265.727,896.4第三產(chǎn)業(yè)增長率4.4%3.6%5.0%5.1%6.0%4.6%6.6%2.0%3.4%5.8%0.4%5.5%5.5%4.1%3.6%36,29862,32656,33149,36268,46266,1951,057.1897.2535.0969.91,061.71,380.91,897.81,799.0-50.0%-49.2%-24.5%-4.5%2.4%2.4%-24.8%來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局莞城街道東莞市柏宇實業(yè)投資有限公司第四季度商業(yè)用地(C2商業(yè)金融業(yè)用地)濱海灣新區(qū)東莞市靈犀島開發(fā)建設(shè)有限公司第三季度商務(wù)金融用地(C2商業(yè)金融業(yè)用地)長安鎮(zhèn)OPPO廣東移動通信有限公司第一季度商業(yè)用地(C2商業(yè)金融業(yè)用地)來源:東莞市公共資源交易中心CUSHMAN&WAKEFIELDCUSHMAN&WAKEFIELD主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率800,000700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,000020212022mm20212022mm新增供應(yīng)(100,000)凈吸納量空置率60%55%50%45%40%35%30%25%20%注1:本頁數(shù)據(jù)聚焦中心城區(qū)甲級寫字樓市場。租金為位于中層的甲級寫字樓平均租金面價,按建筑面積計算,并未依據(jù)免租期、裝補等租賃成本因素進(jìn)行折算;注2:新供應(yīng)及吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo);來源:戴德梁行研究部42.7%01,927,61048.277,336.442.7%01,927,61048.277,336.4↓↓80604020020212022202320242025四大核心區(qū)域總存量國際商務(wù)區(qū)南城總部基地其他注:本頁數(shù)據(jù)聚焦中心城區(qū)甲級寫字樓市場。租金為位于中層的甲級未來供應(yīng)(2026-2028)02026F注:本頁統(tǒng)計聚焦中心城區(qū)甲級寫字樓市場。n國際商務(wù)區(qū)w南城總部基地n其他租賃成交主要租賃交易中天大廈鴻福路寰宇匯金中心T7南城總部基地卓建生態(tài)環(huán)境集團(tuán)有限公司寰宇匯金中心T9南城總部基地東莞提迪凱沿感智能科技有限公司寰宇匯金中心T8南城總部基地東莞光元控股有限公司恒兆中心南城總部基地深圳市千宇速派跨境物流有限公司東莞分公司農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè),2.2%3.9%TMT,24.2%4.5%(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)15.2%,5.6%,2.2%3.9%TMT,24.2%4.5%(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)15.2%,5.6%,6.7%,14.6%,,4.5%,4.5%注:以成交宗數(shù)計市場總結(jié)概況?2025年,東莞中心城區(qū)暫未有新甲級寫字樓投入使用,存量維持在192.8萬獲得企業(yè)青睞。2025年,中心城區(qū)甲級寫字樓平均租金同比2024年進(jìn)一步下降7.8%至每月每平方米48.2元,降幅較2024年有所放緩業(yè)升級搬遷至優(yōu)質(zhì)樓宇,存量甲級寫字樓的空置面積也因此得以繼續(xù)去化2025年全年,中心城區(qū)甲級寫字樓凈吸納量達(dá)到7.7萬平方米,是2024年的5.7倍,帶動空置率同比回落4.0個百分點至42.7%其中,南城總部基地、國際商務(wù)區(qū)空置率的降幅分別為7.3個百分點4.8個百分點,在2025年末均回達(dá)62.3%,意味著新供應(yīng)帶來競爭壓力的同時也在逐漸吸?從租賃企業(yè)的行業(yè)性質(zhì)來看,以數(shù)量計,TMT行業(yè)占比24.2%,新材料、云計算、軟件開發(fā)、通訊衛(wèi)星等行業(yè)的公司均有租賃活動;商貿(mào)及零售行業(yè)占比15.2%服飾、家具、醫(yī)療用品公司均有貢獻(xiàn);專業(yè)服務(wù)業(yè)占比14.6%,以的規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高,穩(wěn)居全國第五,電商平臺供應(yīng)鏈服務(wù)、貨運代理、中,國際商務(wù)區(qū)的占比為73.0%目前部分來自金融專業(yè)服務(wù)業(yè)的公司已在?2025年前三季度,東莞第三產(chǎn)業(yè)增加值同比增速進(jìn)一步上升至4.4%,較2024年全年的增速提升了2.3個百分點,亦從2024年落后全市地區(qū)生產(chǎn)總值增速2.5個百分點逐步拉近至僅相差0.1個百分點,表明整體服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長趨勢商務(wù)空間以完善的辦公設(shè)施設(shè)備配套靈活的租賃條件為優(yōu)勢吸引