一、報(bào)告說明為切實(shí)履行電梯使用單位安全管理職責(zé)，保障電梯安全、可靠、高效運(yùn)行，我司依據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）及《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》（TSGT7001-2023）等法規(guī)規(guī)范，于202X年XX月至XX月組織開展了管理范圍內(nèi)電梯設(shè)備的年度檢驗(yàn)工作。本次檢驗(yàn)委托具備特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測資質(zhì)的XX檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施，檢測團(tuán)隊(duì)由持證檢驗(yàn)人員組成，檢驗(yàn)過程嚴(yán)格遵循規(guī)范要求，現(xiàn)將結(jié)果報(bào)告如下。二、電梯設(shè)備基本概況我司管理范圍內(nèi)共有電梯X臺，分布于XX小區(qū)、XX商業(yè)中心、XX寫字樓等X個物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。電梯類型涵蓋曳引式乘客電梯、載貨電梯，品牌包括XX、XX等，安裝時間跨度為20XX年至20XX年，使用年限X年至XX年不等。日常維護(hù)保養(yǎng)由XX維保單位（具備相應(yīng)資質(zhì)）按季度開展，電梯安全技術(shù)檔案完整規(guī)范。三、年檢工作組織與實(shí)施（一）檢驗(yàn)依據(jù)本次年檢嚴(yán)格遵循以下法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)文件：《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》（2021年修正）；《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002-2017）；《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》（TSGT7001-2023）；電梯制造商提供的安裝、使用維護(hù)說明書。（二）檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)與人員委托XX檢測機(jī)構(gòu)（資質(zhì)認(rèn)定編號：XXXX）承擔(dān)檢驗(yàn)工作，該機(jī)構(gòu)具備CMA計(jì)量認(rèn)證及特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測核準(zhǔn)資質(zhì)。檢驗(yàn)團(tuán)隊(duì)由X名持證人員組成（含X名電梯檢驗(yàn)師、X名電梯檢驗(yàn)員），人員資質(zhì)均在有效期內(nèi)。（三）檢驗(yàn)方法與流程本次檢驗(yàn)綜合運(yùn)用目視檢查、功能測試、儀器檢測等手段，對電梯各系統(tǒng)及關(guān)鍵部件開展全面檢測：目視檢查：重點(diǎn)核查轎廂、廳門、機(jī)房設(shè)備的外觀狀態(tài)、安裝固定情況；功能測試：模擬正常、故障（如超載、斷電）等工況，測試電梯運(yùn)行、平層、開關(guān)門、應(yīng)急救援等功能；儀器檢測：使用限速器測試儀、振動分析儀、絕緣電阻表等專業(yè)設(shè)備，檢測限速器動作速度、曳引機(jī)振動噪音、電氣系統(tǒng)絕緣性能等關(guān)鍵參數(shù)。檢驗(yàn)流程嚴(yán)格遵循“設(shè)備信息核對→現(xiàn)場檢測→數(shù)據(jù)記錄→問題分析→報(bào)告編制”閉環(huán)管理，確保檢驗(yàn)結(jié)果真實(shí)、可靠。四、年檢內(nèi)容及檢測結(jié)果本次年檢覆蓋電梯曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、門系統(tǒng)、轎廂系統(tǒng)、安全保護(hù)裝置、電氣控制系統(tǒng)等核心部件及系統(tǒng)，具體檢測內(nèi)容與結(jié)果如下：（一）曳引系統(tǒng)曳引機(jī)：經(jīng)現(xiàn)場檢測，X臺電梯曳引機(jī)運(yùn)行時噪音值達(dá)68-70dB（標(biāo)準(zhǔn)限值≤65dB），振動幅值約0.18-0.20mm/s（規(guī)范要求≤0.15mm/s），初步判斷為減震膠墊老化或潤滑油不足所致；另有X臺電梯曳引機(jī)油溫在運(yùn)行30分鐘后升至65℃（標(biāo)準(zhǔn)限值60℃），需排查冷卻風(fēng)扇或油路循環(huán)系統(tǒng)是否堵塞。曳引鋼絲繩：X根曳引鋼絲繩的磨損量已接近公稱直徑10%的安全閾值，且張力差超過5%（標(biāo)準(zhǔn)要求≤5%），部分繩股可見輕微斷絲，需密切監(jiān)控并計(jì)劃更換；其余鋼絲繩磨損程度、張力均勻性均符合要求。（二）門系統(tǒng)廳門/轎廂門：X臺電梯廳門地坎積塵較多，導(dǎo)致開關(guān)門阻力增大，光幕感應(yīng)靈敏度下降（遮擋測試時關(guān)門動作未立即停止）；X臺電梯轎廂門門鎖觸點(diǎn)接觸不良，關(guān)門后偶發(fā)“門未關(guān)嚴(yán)”故障提示。門機(jī)系統(tǒng)：X臺電梯門機(jī)電機(jī)運(yùn)行噪音異常，經(jīng)檢測為皮帶磨損導(dǎo)致，需更換傳動皮帶。（三）安全保護(hù)裝置限速器與安全鉗：X臺電梯限速器校驗(yàn)過期（上次校驗(yàn)時間為202X年XX月，有效期1年）；X臺電梯安全鉗動作試驗(yàn)時制停距離超出標(biāo)準(zhǔn)要求（≤0.2m），需重新調(diào)試。緩沖器：X臺液壓緩沖器油位低于觀察窗1/3，復(fù)位時間超過120s（標(biāo)準(zhǔn)要求≤120s），需補(bǔ)充液壓油并檢修復(fù)位裝置。（四）電氣控制系統(tǒng)絕緣性能：X臺電梯動力電路絕緣電阻值為0.8MΩ（標(biāo)準(zhǔn)要求≥0.5MΩ），雖符合最低要求，但需關(guān)注老化趨勢；X臺電梯安全回路絕緣電阻偏低（0.3MΩ），存在漏電隱患，需排查線路。應(yīng)急救援功能：X臺電梯應(yīng)急照明亮度不足（照度＜50lx）；X臺電梯松閘救援時曳引輪打滑，需調(diào)整松閘力或更換制動片。五、存在問題及整改建議結(jié)合檢測結(jié)果，本次年檢共發(fā)現(xiàn)一般問題X項(xiàng)、較嚴(yán)重問題X項(xiàng)，具體整改要求如下：（一）一般問題整改（限期7個工作日完成）1.廳門地坎積塵：涉及X臺電梯，由物業(yè)工程組負(fù)責(zé)清理地坎雜物，建立“每周清潔”機(jī)制，確保地坎無積塵、導(dǎo)軌無卡阻。2.轎廂照明亮度不足：涉及X臺電梯，物業(yè)工程組需更換LED照明模塊，調(diào)試后確保轎廂照度≥50lx（可通過照度計(jì)現(xiàn)場檢測）。3.曳引機(jī)噪音/振動異常：涉及X臺電梯，由維保單位檢查曳引機(jī)減震裝置，加注專用潤滑油，調(diào)試后復(fù)測噪音、振動參數(shù)，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。（二）較嚴(yán)重問題整改（立即停用，限期15個工作日完成）1.限速器校驗(yàn)過期：涉及X臺電梯，維保單位需立即委托具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)重新校驗(yàn)限速器，校驗(yàn)報(bào)告需同步更新至電梯安全技術(shù)檔案。2.安全鉗制停距離超標(biāo)：涉及X臺電梯，維保單位需調(diào)整安全鉗楔塊間隙，重新進(jìn)行動作試驗(yàn)，確保制停距離≤0.2m，試驗(yàn)過程需留存影像資料。3.安全回路絕緣不良：涉及X臺電梯，維保單位聯(lián)合物業(yè)工程組排查線路老化點(diǎn)，更換破損線纜，整改后復(fù)測絕緣電阻（需≥0.5MΩ）。（三）整改驗(yàn)收要求所有整改工作完成后，由物業(yè)工程組聯(lián)合維保單位開展自檢，確認(rèn)問題消除后，報(bào)原檢測機(jī)構(gòu)申請復(fù)檢。復(fù)檢通過后方可恢復(fù)電梯正常使用，整改過程中產(chǎn)生的影像、檢測報(bào)告、維修記錄等資料需完整歸檔，納入電梯安全技術(shù)檔案。六、后續(xù)管理建議為持續(xù)提升電梯安全管理水平，結(jié)合本次年檢情況，提出以下管理優(yōu)化建議：1.優(yōu)化巡檢機(jī)制：將曳引鋼絲繩、安全鉗、限速器等關(guān)鍵部件納入“月度專項(xiàng)巡檢”，增加檢查頻次，建立《關(guān)鍵部件狀態(tài)跟蹤表》，動態(tài)記錄部件磨損、調(diào)試等信息。2.升級維保方案：根據(jù)電梯使用年限、運(yùn)行工況調(diào)整維保內(nèi)容，對使用超10年的電梯增加“年度全面拆解檢查”，重點(diǎn)排查機(jī)械磨損、電氣老化問題。3.強(qiáng)化人員培訓(xùn)：每季度組織電梯安全管理培訓(xùn)，內(nèi)容涵蓋法規(guī)解讀、應(yīng)急處置、新規(guī)范要求等，確保管理、維保人員資質(zhì)有效、技能達(dá)標(biāo)。4.完善應(yīng)急管理：每半年開展1次電梯困人救援演練，模擬“斷電困人”“門系統(tǒng)故障”等場景，檢驗(yàn)救援流程熟練度，優(yōu)化《電梯應(yīng)急救援預(yù)案》。七、結(jié)論本次年度檢驗(yàn)結(jié)果顯示，我司管理范圍內(nèi)大部分電梯（占比XX%）符合安全使用要求，少數(shù)電梯（占比XX%）存在不同程度的安全