不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)權(quán)力理論與方法》試卷及答案(2025年新版一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的說法正確的是（）A.不動產(chǎn)物權(quán)變動自合同成立時(shí)生效B.不動產(chǎn)物權(quán)變動自登記時(shí)生效C.不動產(chǎn)物權(quán)變動自交付時(shí)生效D.不動產(chǎn)物權(quán)變動自公告時(shí)生效【答案】B2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.留置權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.質(zhì)權(quán)【答案】C3.不動產(chǎn)登記簿的法律效力主要體現(xiàn)在（）A.僅具有證據(jù)效力B.具有推定正確效力C.僅具有行政效力D.僅具有合同效力【答案】B4.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的說法正確的是（）A.登記代理人必須是律師B.登記代理人必須具備國家職業(yè)資格C.登記代理人可以是自然人或法人D.登記代理人必須為國家機(jī)關(guān)工作人員【答案】C5.下列關(guān)于不動產(chǎn)預(yù)告登記的說法錯(cuò)誤的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記適用于房屋買賣、抵押等情形C.預(yù)告登記有效期為3個(gè)月D.預(yù)告登記可對抗第三人【答案】C6.下列關(guān)于地役權(quán)的說法正確的是（）A.地役權(quán)只能設(shè)定在國有土地上B.地役權(quán)必須登記才生效C.地役權(quán)可以口頭設(shè)立D.地役權(quán)不得轉(zhuǎn)讓【答案】B7.下列關(guān)于共有不動產(chǎn)的處分，正確的是（）A.按份共有人處分其份額無需通知其他共有人B.共同共有人處分共有財(cái)產(chǎn)需全體同意C.按份共有人處分其份額需登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.共同共有人可單獨(dú)處分其份額【答案】B8.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的說法正確的是（）A.抵押合同生效即設(shè)立抵押權(quán)B.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立C.抵押權(quán)自交付抵押物時(shí)設(shè)立D.抵押權(quán)自公告時(shí)設(shè)立【答案】B9.下列關(guān)于查封登記的說法正確的是（）A.查封登記由當(dāng)事人申請B.查封登記具有物權(quán)變動效力C.查封登記由法院通知登記機(jī)構(gòu)辦理D.查封登記可對抗善意第三人【答案】C10.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢的說法正確的是（）A.任何人可隨意查詢登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.登記資料屬于國家秘密D.登記資料不得復(fù)制【答案】B11.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托合同的說法正確的是（）A.必須公證B.可口頭訂立C.必須書面訂立D.可由代理人代簽委托人姓名【答案】C12.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法正確的是（）A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任B.登記錯(cuò)誤由申請人自行承擔(dān)C.登記機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記錯(cuò)誤一律由國家賠償【答案】C13.下列關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的說法正確的是（）A.僅適用于城市房屋B.僅適用于農(nóng)村土地C.實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)、信息平臺“四統(tǒng)一”D.由各部門分別登記【答案】C14.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息平臺的說法正確的是（）A.僅供登記機(jī)關(guān)內(nèi)部使用B.實(shí)現(xiàn)全國登記信息聯(lián)網(wǎng)C.不對外提供查詢服務(wù)D.僅存儲城市房屋信息【答案】B15.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德的說法正確的是（）A.可泄露委托人隱私B.可偽造登記材料C.應(yīng)保守委托人商業(yè)秘密D.可接受雙方委托【答案】C16.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的說法正確的是（）A.由申請人保管B.由登記機(jī)構(gòu)永久保存C.可隨意更改D.僅具有參考作用【答案】B17.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說法正確的是（）A.抵押權(quán)人可直接取得抵押物所有權(quán)B.抵押權(quán)人需通過法院拍賣實(shí)現(xiàn)C.抵押權(quán)人可強(qiáng)制占有抵押物D.抵押權(quán)人可私下變賣抵押物【答案】B18.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理行為的說法正確的是（）A.代理人可超越代理權(quán)限B.代理人可轉(zhuǎn)委托他人C.代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行事D.代理人可代替登記機(jī)構(gòu)審核【答案】C19.下列關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記的說法正確的是（）A.宅基地可自由買賣B.宅基地使用權(quán)可抵押C.宅基地使用權(quán)可依法登記D.宅基地使用權(quán)無期限限制【答案】C20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任的說法正確的是（）A.代理行為違法不承擔(dān)法律責(zé)任B.代理人偽造材料構(gòu)成犯罪的可追究刑事責(zé)任C.代理人過失不承擔(dān)責(zé)任D.代理人違法行為由委托人承擔(dān)全部責(zé)任【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將所有正確選項(xiàng)的字母填入括號內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于不動產(chǎn)物權(quán)的有（）A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)E.質(zhì)權(quán)【答案】A、B、D22.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法正確的有（）A.登記是物權(quán)變動的生效要件B.登記具有公示公信效力C.登記可對抗善意第三人D.登記是合同生效要件E.登記具有推定正確效力【答案】A、B、C、E23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的權(quán)利義務(wù)有（）A.依法收取代理費(fèi)用B.保守委托人秘密C.可偽造登記材料D.應(yīng)如實(shí)提交申請材料E.可超越代理權(quán)限【答案】A、B、D24.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.預(yù)告登記【答案】A、B、C、D、E25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料的說法正確的有（）A.登記資料屬于國家檔案B.權(quán)利人可申請復(fù)制C.登記資料可公開查詢D.登記資料不得外泄E.登記資料可隨意修改【答案】A、B、D26.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法正確的有（）A.可依法轉(zhuǎn)讓B.可依法抵押C.可依法出租D.可永久使用E.可依法登記【答案】A、B、C、E27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤的情形有（）A.權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.不動產(chǎn)面積錯(cuò)誤C.權(quán)利類型錯(cuò)誤D.登記日期錯(cuò)誤E.登記機(jī)構(gòu)名稱錯(cuò)誤【答案】A、B、C、D28.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人禁止行為的有（）A.泄露委托人隱私B.偽造申請材料C.接受雙方委托D.依法轉(zhuǎn)委托E.超越代理權(quán)限【答案】A、B、C、E29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息查詢主體的有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.法院D.公安機(jī)關(guān)E.任意公民【答案】A、B、C、D30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人法律責(zé)任形式的有（）A.民事責(zé)任B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.道德譴責(zé)E.紀(jì)律處分【答案】A、B、C、E三、填空題（每空1分，共20分）31.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。32.不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。33.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)依法取得登記代理資格，接受委托，提供代理服務(wù)。34.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。35.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。36.不動產(chǎn)登記資料包括登記簿、登記申請材料、審核材料等。37.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。38.不動產(chǎn)登記代理人不得同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。39.查封登記由法院、檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)通知登記機(jī)構(gòu)辦理。40.不動產(chǎn)登記信息實(shí)行全國聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享。41.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)檔案，保存期限不得少于15年。42.不動產(chǎn)登記代理人違反規(guī)定，造成委托人損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。43.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)參加繼續(xù)教育，每年不少于20學(xué)時(shí)。44.不動產(chǎn)登記代理人不得以不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。45.不動產(chǎn)登記代理人不得泄露國家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。46.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)。47.不動產(chǎn)登記代理人不得偽造、變造、買賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章。48.不動產(chǎn)登記代理人不得接受雙方委托，損害委托人利益。49.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。50.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的秘密。四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記的法律效力。【答案】不動產(chǎn)登記的法律效力包括：（1）生效效力：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。（2）推定效力：登記簿記載的權(quán)利人推定為真實(shí)權(quán)利人，登記內(nèi)容推定為真實(shí)。（3）對抗效力：登記可對抗第三人，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。（4）公示公信效力：登記具有公開性，社會公眾可查詢，信賴登記內(nèi)容可依法取得物權(quán)。52.簡述不動產(chǎn)登記代理人的職業(yè)道德要求。【答案】（1）誠實(shí)守信：不得欺騙、誤導(dǎo)委托人。（2）保守秘密：不得泄露委托人隱私、商業(yè)秘密和國家秘密。（3）依法執(zhí)業(yè)：嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。（4）公平競爭：不得詆毀同行、不得不正當(dāng)招攬業(yè)務(wù)。（5）勤勉盡責(zé)：認(rèn)真審核材料，確保登記真實(shí)、合法、有效。（6）禁止利益沖突：不得接受雙方委托，不得損害委托人利益。53.簡述不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤的類型及其法律后果。【答案】（1）類型：①權(quán)利人信息錯(cuò)誤；②不動產(chǎn)自然狀況錯(cuò)誤（面積、用途等）；③權(quán)利類型、期限、來源錯(cuò)誤；④登記日期、登記機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤。（2）法律后果：①影響物權(quán)效力，可能導(dǎo)致交易失?。虎谠斐蓹?quán)利人損失的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法賠償；③登記機(jī)構(gòu)可依法更正登記；④利害關(guān)系人可提起行政訴訟或民事訴訟。五、案例分析題（每題15分，共30分）54.案例：甲將其名下房產(chǎn)出售給乙，雙方簽訂買賣合同并辦理預(yù)告登記。后甲又將該房產(chǎn)抵押給丙，并辦理了抵押登記。乙得知后，要求確認(rèn)抵押無效。問題：（1）預(yù)告登記的法律效力如何？（2）丙的抵押權(quán)是否有效？（3）乙能否主張抵押無效？【答案】（1）預(yù)告登記具有保全效力，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人乙同意，甲處分該房產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力。（2）丙的抵押權(quán)無效，因預(yù)告登記在先，抵押行為未經(jīng)乙同意，違反《民法典》規(guī)定。（3）乙可依法主張抵押無效，法院應(yīng)支持其請求，注銷丙的抵押登記。55.案例：A公司委托B代理機(jī)構(gòu)辦理一宗建設(shè)用地使用權(quán)首次