2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？A.買(mǎi)賣(mài)??B.贈(zèng)與??C.抵押??D.繼承答案：D2.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)使用面積為96㎡，則該住宅的得房率為：A.75%??B.80%??C.85%??D.90%答案：B3.在商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度中，監(jiān)管資金的首付款比例不得低于：A.10%??B.20%??C.30%??D.40%答案：C4.下列關(guān)于“滿五唯一”稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，正確的是：A.房屋滿五年且為家庭唯一住房，免征增值稅及附加B.房屋滿五年即可免征個(gè)人所得稅C.房屋滿兩年且唯一即可免征契稅D.房屋滿五年且唯一可免征土地增值稅答案：A5.某地塊規(guī)劃容積率為2.5，土地面積為8000㎡，則允許建設(shè)的最大建筑面積為：A.16000㎡??B.20000㎡??C.24000㎡??D.32000㎡答案：B6.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，屬于“獨(dú)家委托”特征的是：A.委托人可同時(shí)委托多家機(jī)構(gòu)??B.委托人需支付多家傭金C.委托人僅委托一家機(jī)構(gòu)??D.經(jīng)紀(jì)人可轉(zhuǎn)委托答案：C7.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自何時(shí)成立？A.簽訂書(shū)面合同之日??B.網(wǎng)簽備案之日C.買(mǎi)方支付定金之日??D.賣(mài)方交付房屋之日答案：A8.某樓盤(pán)采用“售后返租”模式，承諾年回報(bào)率8%，該行為最可能涉嫌：A.非法集資??B.虛假宣傳??C.價(jià)格欺詐??D.強(qiáng)制交易答案：A9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)？A.如實(shí)告知交易風(fēng)險(xiǎn)??B.代收房款C.保守客戶隱私??D.提供真實(shí)房源信息答案：B10.在二手房交易中，買(mǎi)方需繳納的契稅稅率為1%，則房屋成交價(jià)為300萬(wàn)元時(shí)，契稅為：A.1萬(wàn)元??B.2萬(wàn)元??C.3萬(wàn)元??D.4萬(wàn)元答案：C11.某套房屋評(píng)估價(jià)為400萬(wàn)元，成交價(jià)為350萬(wàn)元，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的最低計(jì)稅價(jià)為380萬(wàn)元，則契稅的計(jì)稅依據(jù)為：A.350萬(wàn)元??B.380萬(wàn)元??C.400萬(wàn)元??D.買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商價(jià)答案：B12.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款？A.服務(wù)內(nèi)容??B.傭金標(biāo)準(zhǔn)??C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)??D.違約責(zé)任答案：C13.在房屋租賃中，出租人提前解除合同需提前多久書(shū)面通知承租人？A.7日??B.15日??C.30日??D.60日答案：C14.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定動(dòng)用維修資金，需經(jīng)多少業(yè)主同意？A.專有部分面積占比1/2且人數(shù)占比1/2B.專有部分面積占比2/3且人數(shù)占比2/3C.專有部分面積占比1/3且人數(shù)占比1/3D.全體業(yè)主一致同意答案：B15.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)禁止行為？A.發(fā)布虛假房源??B.提供貸款咨詢C.協(xié)助辦理過(guò)戶??D.代為草擬合同答案：A16.某客戶通過(guò)公積金貸款購(gòu)房，最高貸款額度為：A.30萬(wàn)元??B.50萬(wàn)元??C.80萬(wàn)元??D.120萬(wàn)元答案：D17.在房地產(chǎn)估價(jià)中，比較法適用的前提條件是：A.市場(chǎng)活躍、交易案例多??B.房屋為新建商品房C.房屋為歷史建筑??D.房屋無(wú)市場(chǎng)交易答案：A18.某套房屋房齡為15年，剩余土地使用年限為55年，則該房屋折舊率約為：A.15%??B.25%??C.35%??D.45%答案：B19.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？A.房屋買(mǎi)賣(mài)按成交價(jià)2%??B.房屋租賃按一個(gè)月租金C.獨(dú)家委托可上浮10%??D.政府指導(dǎo)價(jià)上限3%答案：D20.某客戶購(gòu)買(mǎi)首套房，面積為90㎡，成交價(jià)為200萬(wàn)元，契稅稅率為：A.1%??B.1.5%??C.2%??D.3%答案：A21.在房地產(chǎn)廣告中，禁止使用下列哪項(xiàng)表述？A.交通便利??B.學(xué)區(qū)房??C.升值潛力巨大??D.配套成熟答案：C22.某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，最高可罰款：A.1萬(wàn)元??B.3萬(wàn)元??C.5萬(wàn)元??D.10萬(wàn)元答案：C23.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格？A.房地產(chǎn)估價(jià)師??B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.土地登記代理人??D.物業(yè)管理師答案：B24.某套房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押期間可否轉(zhuǎn)讓？A.可以，無(wú)需通知抵押權(quán)人B.可以，需經(jīng)抵押權(quán)人同意C.不可以轉(zhuǎn)讓D.可以，但需注銷(xiāo)抵押答案：B25.在房屋租賃登記備案中，逾期不備案的罰款為：A.500元以下??B.1000元以下C.5000元以下??D.1萬(wàn)元以下答案：C26.某客戶購(gòu)買(mǎi)商鋪，面積為50㎡，成交價(jià)為400萬(wàn)元，契稅稅率為：A.1%??B.1.5%??C.3%??D.4%答案：C27.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同性質(zhì)？A.行紀(jì)合同??B.居間合同??C.委托合同??D.承攬合同答案：B28.某套房屋為夫妻共有，出售時(shí)需：A.一方簽字即可??B.雙方簽字C.公證即可??D.無(wú)需簽字答案：B29.在房地產(chǎn)交易中，資金監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶主體為：A.買(mǎi)方??B.賣(mài)方??C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)??D.銀行答案：D30.某客戶通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)房，貸款利率為L(zhǎng)PR+80BP，當(dāng)前LPR為4.2%，則實(shí)際利率為：A.4.2%??B.4.8%??C.5.0%??D.5.2%答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將所有正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事的行為？A.吃差價(jià)??B.代收房款??C.發(fā)布虛假房源??D.協(xié)助辦理貸款答案：A、B、C32.下列哪些情形可導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.合同未備案答案：A、B、C33.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)？A.契稅??B.增值稅??C.個(gè)人所得稅??D.土地增值稅答案：A、B、C、D34.下列哪些屬于房屋租賃合同必備條款？A.租賃期限??B.租金標(biāo)準(zhǔn)??C.房屋用途??D.裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C35.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德？A.誠(chéng)實(shí)守信??B.保守秘密??C.公平競(jìng)爭(zhēng)??D.追求利益最大化答案：A、B、C36.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)方法？A.比較法??B.收益法??C.成本法??D.市場(chǎng)法答案：A、B、C37.下列哪些屬于商品房預(yù)售條件？A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得預(yù)售許可證C.完成主體結(jié)構(gòu)1/3D.已確定竣工交付日期答案：A、B、D38.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程？A.房源核驗(yàn)??B.簽署合同??C.辦理過(guò)戶??D.裝修房屋答案：A、B、C39.下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證??B.房屋所有權(quán)證??C.土地使用證??D.預(yù)售合同答案：A、B、C40.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案材料？A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照??B.法定代表人身份證明C.經(jīng)紀(jì)人員名冊(cè)??D.公司章程答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的法律性質(zhì)為_(kāi)_______合同。答案：居間42.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由________部門(mén)開(kāi)設(shè)。答案：銀行43.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的________%。答案：2044.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)證書(shū)有效期為_(kāi)_______年。答案：345.房屋租賃合同期限超過(guò)________年的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。答案：6個(gè)月46.房地產(chǎn)估價(jià)中，收益法適用的前提是房屋具有________。答案：穩(wěn)定收益47.房屋交易中，個(gè)人所得稅按差額的________%征收。答案：2048.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案機(jī)關(guān)為_(kāi)_______主管部門(mén)。答案：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)49.房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案后，買(mǎi)方需在________日內(nèi)辦理過(guò)戶。答案：3050.房屋維修資金屬于________所有。答案：全體業(yè)主51.房地產(chǎn)廣告中不得含有________內(nèi)容。答案：升值承諾52.房屋租賃登記備案應(yīng)在簽訂合同后________日內(nèi)辦理。答案：3053.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行________價(jià)。答案：市場(chǎng)調(diào)節(jié)54.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方隱瞞房屋抵押事實(shí)，買(mǎi)方有權(quán)________合同。答案：撤銷(xiāo)55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在________個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：256.房屋交易中，契稅由________方繳納。答案：買(mǎi)57.房屋評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)時(shí)，契稅按________價(jià)繳納。答案：評(píng)估58.房屋租賃中，押金不得超過(guò)________個(gè)月租金。答案：359.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案從事業(yè)務(wù)的，由主管部門(mén)責(zé)令________。答案：限期改正60.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)________定金。答案：沒(méi)收四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在二手房交易中的主要服務(wù)流程。答案：（1）房源核驗(yàn)：核實(shí)房屋權(quán)屬、抵押、查封等情況；（2）客戶接待：了解買(mǎi)方需求，匹配合適房源；（3）實(shí)地看房：組織買(mǎi)方看房，介紹房屋情況；（4）價(jià)格協(xié)商：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商成交價(jià)格；（5）簽署合同：草擬并簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（6）資金監(jiān)管：協(xié)助辦理資金監(jiān)管手續(xù)；（7）貸款辦理：協(xié)助買(mǎi)方辦理商業(yè)或公積金貸款；（8）過(guò)戶手續(xù)：協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（9）物業(yè)交割：協(xié)助辦理水電氣、物業(yè)交接；（10）傭金結(jié)算：按合同約定收取傭金。62.簡(jiǎn)述商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的主要內(nèi)容。答案：（1）監(jiān)管賬戶：由銀行開(kāi)設(shè)，專款專用；（2）監(jiān)管比例：首付款不低于30%，按揭貸款全額監(jiān)管；（3）資金使用：按工程進(jìn)度分批撥付；（4）監(jiān)管主體：由住建部門(mén)、銀行共同監(jiān)管；（5）違規(guī)責(zé)任：開(kāi)發(fā)商挪用資金將被暫停預(yù)售、罰款；（6）購(gòu)房保障：防止?fàn)€尾，保障購(gòu)房者權(quán)益。63.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的執(zhí)業(yè)行為。答案：（1）發(fā)布虛假房源信息；（2）隱瞞房屋重大瑕疵；（3）吃差價(jià)、收取回扣；（4）代收房款、定金；（5）泄露客戶隱私；（6）同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；（7）偽造、變?cè)旌贤?；?）誘導(dǎo)客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”；（9）承諾不實(shí)貸款條件；（10）以不正當(dāng)手段爭(zhēng)搶房源。五、應(yīng)用題（共50分）64.計(jì)算題（20分）某客戶購(gòu)買(mǎi)一套二手房，建筑面積為100㎡，成交價(jià)為500萬(wàn)元，原房主購(gòu)房?jī)r(jià)格為300萬(wàn)元，房齡為5年。請(qǐng)計(jì)算：（1）買(mǎi)方需繳納的契稅（首套房，面積90㎡以上）；（2）賣(mài)方需繳納的增值稅及附加（按5.3%）；（3）賣(mài)方需繳納的個(gè)人所得稅（按差額20%）；（4）買(mǎi)方需繳納的登記費(fèi)（80元）、抵押登記費(fèi)（80元）。答案：（1）契稅：500萬(wàn)元×1.5%=7.5萬(wàn)元（2）增值稅及附加：（500300）×5.3%=10.6萬(wàn)元（3）個(gè)人所得稅：（500300）×20%=40萬(wàn)元（4）登記費(fèi)：80+80=160元65.案例分析題（15分）某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)員工A在未核實(shí)房源情況下發(fā)布“學(xué)區(qū)房”信息，買(mǎi)方B據(jù)此簽訂合同并支付定金10萬(wàn)元。后查實(shí)該房屋并非學(xué)區(qū)房，B要求解除合同并雙倍返還定金。問(wèn)：（1）A的行為違反了哪些規(guī)定？（2）B是否有權(quán)解除合同？（3）定金應(yīng)如何處理？答案：（1）A違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條，發(fā)布虛假房源信息，構(gòu)成欺詐。（2）B有權(quán)依據(jù)《民法典》第148條撤銷(xiāo)合同。（3）賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金，即20萬(wàn)元；若賣(mài)方拒絕，B可起訴要求返還并賠償損失。66.綜合題（15分）某客戶欲購(gòu)買(mǎi)一套商鋪，面積為80㎡，成交價(jià)為600萬(wàn)元，計(jì)劃貸款50%，利率為L(zhǎng)