2025年專職經(jīng)紀(jì)人考試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（）。A.口頭形式B.書(shū)面形式C.電子數(shù)據(jù)交換形式D.錄音形式答案：B2.下列關(guān)于存量房交易資金監(jiān)管的說(shuō)法，正確的是（）。A.可由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商決定是否監(jiān)管B.必須全額納入監(jiān)管賬戶C.僅首付款需要監(jiān)管D.僅商業(yè)貸款部分需要監(jiān)管答案：B3.某套住宅建筑面積為120m2，套內(nèi)面積為100m2，公攤系數(shù)為（）。A.0.20B.0.17C.0.15D.0.25答案：A解析：公攤系數(shù)=(建筑面積套內(nèi)面積)/套內(nèi)面積=20/100=0.204.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同自（）生效。A.網(wǎng)簽備案完成B.買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章C.買(mǎi)方支付定金D.賣(mài)方交付鑰匙答案：B5.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的信息（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)C.經(jīng)紀(jì)人婚姻狀況D.信用檔案查詢方式答案：C6.商業(yè)銀行對(duì)首套個(gè)人住房貸款最低首付比例不得低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%答案：A7.某房源掛牌價(jià)300萬(wàn)元，最終成交價(jià)285萬(wàn)元，議價(jià)率為（）。A.3.0%B.5.0%C.4.5%D.5.3%答案：B解析：議價(jià)率=(掛牌價(jià)成交價(jià))/掛牌價(jià)×100%=15/300×100%=5.0%8.下列關(guān)于“獨(dú)家委托”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.賣(mài)方在約定期限內(nèi)不得自行成交B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可收取委托保證金C.委托期限最長(zhǎng)不得超過(guò)90日D.委托期內(nèi)賣(mài)方可隨時(shí)終止協(xié)議答案：D9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)取得（）。A.房屋所有權(quán)證B.房源信息編碼C.賣(mài)方書(shū)面同意D.物業(yè)交割單答案：C10.根據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》，處理客戶生物識(shí)別信息應(yīng)當(dāng)取得客戶的（）。A.口頭同意B.書(shū)面同意C.默示同意D.推定同意答案：B11.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志（）。A.簽署看房確認(rèn)書(shū)B(niǎo).簽署存量房買(mǎi)賣(mài)合同C.完成物業(yè)交割D.買(mǎi)方支付中介費(fèi)答案：C12.某客戶使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，貸款期限30年，利率3.1%，貸款額80萬(wàn)元，等額本息月還款額約為（）元。A.3416B.3521C.3624D.3730答案：A解析：月利率=3.1%/12=0.2583%；月還款額=800000×0.002583×(1+0.002583)^360/[(1+0.002583)^3601]≈3416元13.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”的說(shuō)法，正確的是（）。A.僅適用于全款購(gòu)房B.原貸款必須結(jié)清C.可實(shí)現(xiàn)原抵押登記與新貸款無(wú)縫銜接D.買(mǎi)方必須一次性付款答案：C14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由住建部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上答案：C15.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的“重要事項(xiàng)告知”范圍（）。A.房屋查封信息B.學(xué)區(qū)變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)C.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件D.賣(mài)方個(gè)人征信報(bào)告答案：D16.某房源產(chǎn)權(quán)登記用途為“辦公”，現(xiàn)掛牌為“公寓”出售，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)（）。A.按公寓推介B.告知買(mǎi)方用途差異C.協(xié)助更改用途D.拒絕接受委托答案：B17.根據(jù)《廣告法》，房源廣告中不得出現(xiàn)（）。A.房屋建筑面積B.房屋朝向C.投資回報(bào)承諾D.裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：C18.下列關(guān)于“誠(chéng)意金”的說(shuō)法，正確的是（）。A.具有定金罰則效力B.可抵作房款C.必須打入監(jiān)管賬戶D.超過(guò)總房款5%部分無(wú)效答案：B19.某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用“高低標(biāo)價(jià)”方式誘騙消費(fèi)者，屬于（）。A.價(jià)格欺詐B.虛假宣傳C.強(qiáng)制交易D.商業(yè)賄賂答案：A20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同不少于（）年。A.3B.5C.7D.10答案：B21.下列關(guān)于“綠色建筑”標(biāo)識(shí)的說(shuō)法，正確的是（）。A.由開(kāi)發(fā)商自行張貼B.由住建部統(tǒng)一頒發(fā)C.由第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具D.無(wú)需驗(yàn)收即可使用答案：C22.某套房屋建成年份為2000年，土地使用權(quán)出讓起始年份為1998年，住宅用途出讓年限70年，則到2025年該房屋土地剩余使用年限為（）年。A.43B.45C.47D.50答案：C解析：1998+702025=43；注意“剩余年限”即70(20251998)=43，但選項(xiàng)中最接近且計(jì)算無(wú)誤為43，原選項(xiàng)A正確。23.下列關(guān)于“房屋保修期”的說(shuō)法，正確的是（）。A.屋面防水保修期為2年B.電氣管線保修期為5年C.地基基礎(chǔ)保修期為設(shè)計(jì)使用年限D(zhuǎn).衛(wèi)浴潔具保修期為1年答案：C24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，必須同步發(fā)布（）。A.房屋戶型圖B.房源信息編碼C.賣(mài)方身份證復(fù)印件D.房屋評(píng)估報(bào)告答案：B25.下列關(guān)于“購(gòu)房資格”審查的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.以家庭為單位審核B.包括社?；騻€(gè)稅繳納情況C.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最終認(rèn)定D.結(jié)果實(shí)時(shí)推送至網(wǎng)簽系統(tǒng)答案：C26.某客戶名下已有一套全款購(gòu)買(mǎi)的住宅，再次貸款購(gòu)房，銀行執(zhí)行利率為L(zhǎng)PR+120BP，當(dāng)前5年期以上LPR為4.2%，則執(zhí)行利率為（）。A.5.1%B.5.2%C.5.3%D.5.4%答案：D解析：4.2%+1.2%=5.4%27.下列關(guān)于“居住權(quán)”的說(shuō)法，正確的是（）。A.可以轉(zhuǎn)讓B.可以繼承C.自登記時(shí)設(shè)立D.必須支付租金答案：C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托出售房屋，應(yīng)當(dāng)首先查驗(yàn)（）。A.房屋鑰匙B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)C.物業(yè)繳費(fèi)單D.房屋照片答案：B29.下列關(guān)于“網(wǎng)簽”的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.一經(jīng)備案不得撤銷(xiāo)B.可防止“一房二賣(mài)”C.是辦理貸款的必要條件D.信息實(shí)時(shí)同步至不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)答案：A30.根據(jù)《反壟斷法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得組織（）。A.聯(lián)合看房B.價(jià)格壟斷協(xié)議C.房源共享D.業(yè)務(wù)培訓(xùn)答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（）。A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害第三人利益C.合同條款顯失公平D.以合法形式掩蓋非法目的答案：ABD32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源信息時(shí)，必須載明的內(nèi)容包括（）。A.建筑面積B.套內(nèi)面積C.掛牌價(jià)格D.房源信息編碼答案：ACD33.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的有（）。A.房源權(quán)屬瑕疵B.資金監(jiān)管缺失C.客戶跳單D.經(jīng)紀(jì)人飛單答案：ABCD34.下列關(guān)于“公積金組合貸款”的說(shuō)法，正確的有（）。A.公積金貸款部分與商業(yè)貸款部分期限必須一致B.可分別選擇不同還款方式C.首付比例按公積金貸款政策執(zhí)行D.利率分別按公積金與商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行答案：BD35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.服務(wù)項(xiàng)目B.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)期限D(zhuǎn).糾紛解決方式答案：ABCD36.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價(jià)B.代收代付交易資金C.提供購(gòu)房資格虛假證明D.強(qiáng)制客戶選擇評(píng)估公司答案：ABCD37.下列關(guān)于“房屋抵押”的說(shuō)法，正確的有（）。A.抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B.抵押期間抵押人不得轉(zhuǎn)讓房屋C.轉(zhuǎn)讓抵押房屋應(yīng)通知抵押權(quán)人D.抵押權(quán)可隨債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓答案：ACD38.下列關(guān)于“存量房交易資金監(jiān)管”的說(shuō)法，正確的有（）。A.監(jiān)管銀行由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定B.監(jiān)管協(xié)議三方為買(mǎi)方、賣(mài)方、監(jiān)管銀行C.監(jiān)管資金包括定金D.監(jiān)管資金不計(jì)利息答案：BC39.下列關(guān)于“房屋查驗(yàn)”的說(shuō)法，正確的有（）。A.應(yīng)核對(duì)房屋坐落與產(chǎn)權(quán)證一致B.應(yīng)查驗(yàn)水電氣表讀數(shù)C.應(yīng)檢查房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)情況D.應(yīng)核對(duì)賣(mài)方婚姻狀況答案：ABC40.下列關(guān)于“個(gè)人征信報(bào)告”的說(shuō)法，正確的有（）。A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得擅自查詢B.查詢需取得本人書(shū)面授權(quán)C.硬查詢次數(shù)過(guò)多會(huì)影響貸款D.報(bào)告展示近5年逾期記錄答案：ABCD三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示________、________、________等信息。答案：服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴電話42.根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，________續(xù)期。答案：自動(dòng)43.某房屋建筑面積為90m2，套內(nèi)面積為72m2，則得房率為_(kāi)_______%。答案：80解析：72/90×100%=80%44.商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款月還款額不得超過(guò)借款人家庭月收入的________%。答案：5045.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定完成服務(wù)，買(mǎi)方要求退還傭金，應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)方提出書(shū)面申請(qǐng)之日起________日內(nèi)退還。答案：346.某房源掛牌價(jià)400萬(wàn)元，買(mǎi)方一次性付款，最終成交價(jià)為380萬(wàn)元，則議價(jià)空間為_(kāi)_______萬(wàn)元。答案：2047.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未依法領(lǐng)取________的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。答案：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息，由住建部門(mén)責(zé)令改正，對(duì)機(jī)構(gòu)處以________萬(wàn)元以上________萬(wàn)元以下罰款。答案：1、349.某客戶申請(qǐng)公積金貸款，賬戶余額為3萬(wàn)元，貸款倍數(shù)為15倍，則最高可貸額度為_(kāi)_______萬(wàn)元。答案：45解析：3×15=4550.房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽備案后，買(mǎi)方需自備案之日起________日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。答案：90四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)的主要內(nèi)容。答案：（1）查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人身份；（2）核對(duì)房屋坐落、面積、用途、權(quán)利性質(zhì)；（3）查詢房屋是否存在抵押、查封、異議登記等限制信息；（4）確認(rèn)房屋是否已設(shè)立居住權(quán)；（5）核實(shí)房屋是否存在欠繳物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用；（6）查驗(yàn)房屋結(jié)構(gòu)改動(dòng)是否經(jīng)過(guò)審批。52.（開(kāi)放型，8分）結(jié)合實(shí)際，談?wù)勅绾畏婪洞媪糠拷灰字械摹耙环慷u(mài)”風(fēng)險(xiǎn)。答案：（1）強(qiáng)制網(wǎng)簽備案，確保房源狀態(tài)實(shí)時(shí)鎖定；（2）推行資金監(jiān)管，保證交易資金安全；（3）引入預(yù)告登記制度，買(mǎi)方可在過(guò)戶前進(jìn)行預(yù)告登記，防止賣(mài)方再次處分；（4）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)盡職調(diào)查，核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)真?zhèn)尾⒘舸嬗跋?；?）建立房源信息編碼制度，確保同一房源在同一平臺(tái)唯一展示；（6）鼓勵(lì)使用電子簽名、區(qū)塊鏈存證等技術(shù)手段固化交易流程；（7）加強(qiáng)信用懲戒，將“一房二賣(mài)”行為納入失信名單并限制其再次交易；（8）開(kāi)展消費(fèi)者教育，提示買(mǎi)方在支付定金前務(wù)必核查房屋權(quán)屬狀態(tài)。53.（封閉型，6分）列舉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同終止的三種法定情形。答案：（1）合同期滿且未續(xù)約；（2）委托事項(xiàng)完成；（3）一方嚴(yán)重違約致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形（任答三種即可）。54.（開(kāi)放型，10分）某客戶欲購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的住宅，計(jì)劃貸款300萬(wàn)元，貸款期限25年，利率為4.3%，等額本息還款。請(qǐng)計(jì)算：（1）月還款額；（2）前12個(gè)月償還的本金與利息總額；（3）若客戶第13個(gè)月提前部分還款50萬(wàn)元，不縮期，求剩余本金。答案：（1）月利率=4.3%/12=0.3583%；月還款額=3000000×0.003583×(1+0.003583)^300/[(1+0.003583)^3001]≈16387元（2）第1個(gè)月利息=3000000×0.003583≈10749元，本金=1638710749=5638元逐月遞減計(jì)算，前12個(gè)月利息總和≈128430元，本金總和≈18214元（3）第13個(gè)月初剩余本金≈300000018214…第12個(gè)月本金≈2978186元提前還款50萬(wàn)元后，剩余本金=2978186500000=2478186元五、應(yīng)用綜合分析題（共50分）55.（案例計(jì)算題，20分）背景：賣(mài)方甲將名下位于海淀區(qū)的住宅委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)A出售，建筑面積100m2，套內(nèi)80m2，產(chǎn)權(quán)登記日期2010年，購(gòu)入價(jià)200萬(wàn)元，現(xiàn)掛牌價(jià)600萬(wàn)元。買(mǎi)方乙通過(guò)機(jī)構(gòu)A看房后達(dá)成意向，成交價(jià)580萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)550萬(wàn)元。乙為首套貸款，首付比例35%，貸款年限30年，利率4.2%，等額本息。問(wèn)題：（1）計(jì)算本次交易賣(mài)方應(yīng)繳增值稅及附加（假設(shè)無(wú)原值發(fā)票，按全額5.3%核定）；（2）計(jì)算買(mǎi)方應(yīng)繳契稅；（3）計(jì)算買(mǎi)方月還款額；（4）若機(jī)構(gòu)A收取買(mǎi)方傭金1.5%、賣(mài)方傭金1%，計(jì)算機(jī)構(gòu)A總傭金收入；（5）計(jì)算買(mǎi)方實(shí)際首付金額（含首付、契稅、傭金）。答案：（1）增值稅及附加=580×5.3%=30.74萬(wàn)元（2）首套90m2以上契稅1.5%=580×1.5%=8.7萬(wàn)元（3）貸款額=580×65%=377萬(wàn)元月利率=4.2%/12=0.35%月還款額=3770000×0.0035×(1+0.0035)^360/[(1+0.0035)^3601]≈18433元（4）總傭金=580×(1.5%+1%)=580×2.5%=14.5萬(wàn)元（5）首付=580×35%=203萬(wàn)元契稅=8.7萬(wàn)元傭金=580×1.5%=8.7萬(wàn)元實(shí)際首付金額=203+8.7+8.7=220.4萬(wàn)元56.（綜合風(fēng)險(xiǎn)分析題，15分）背景：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B接受賣(mài)方丙委托出售一套商辦類房產(chǎn)，建筑面積200m2，規(guī)劃用途為“辦公”。機(jī)構(gòu)B為促成交易，在網(wǎng)站標(biāo)題標(biāo)注“可住人，燃?xì)馊霊?，民水民電”，并建議丙臨時(shí)將房屋隔斷為“LOFT公寓”樣板間。買(mǎi)方丁看中后簽署買(mǎi)賣(mài)合同，支付定金20萬(wàn)元。后丁得知該房產(chǎn)無(wú)法落戶、無(wú)法安裝燃?xì)?，且存在違法改建被城管責(zé)令整改，遂要求解除合同并雙倍返還定金。問(wèn)題：（1）機(jī)構(gòu)B存在哪些違規(guī)行為？（2）丙是否需要承擔(dān)