2020-2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策?？寄M試題(全優(yōu))

單選題（共700題）1、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】A2、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B4、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C5、既能利水消腫，又能祛風(fēng)濕、強(qiáng)筋骨的藥物是A.螻蛄B.香加皮C.石韋D.燈心草【答案】B6、房屋建筑工程保修期從()之日起計(jì)算。A.工程驗(yàn)工驗(yàn)收合格B.工程交工C.交鑰匙D.入住【答案】A7、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系不能達(dá)成協(xié)議的應(yīng)當(dāng)()。A.直接與房屋承租人協(xié)商B.直接對房屋承租人進(jìn)行安置C.對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換D.對被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對房屋承租人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換【答案】C8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A.2萬元B.1萬元以上3萬元以下C.1萬元D.1萬元以上2萬元以下【答案】C9、房地產(chǎn)登記信息的()為交易當(dāng)事人提供了較大的便利.A.公正性B.有效性C.公開性D.客觀性【答案】C10、縣級以上房地產(chǎn)主管部門收取的房屋登記費(fèi)屬于()，應(yīng)全額上繳地方國庫.A.主管部門集中收入B.行政事業(yè)性收費(fèi)C.國有資源有償使用收入D.經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)【答案】B11、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】D12、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動(dòng)利率【答案】B13、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。(2012年真題)A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】A14、住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）。A.義務(wù)性B.無償性C.互助性D.保障性【答案】B15、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D16、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。(2009年真題)A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C17、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)在期限屆滿前()d內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。A.3B.7C.10D.15【答案】D18、甲狀舌管囊腫穿刺液可為A.紅褐色血樣液體，經(jīng)久不凝B.微渾濁的黃色黏稠性液體C.淡黃色清亮液體，含淋巴細(xì)胞D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結(jié)晶E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】B19、根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)土地增值稅的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)為取得土地使用權(quán)所支付的金額，或新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)()計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】D20、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B21、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】D22、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A.房屋所有權(quán)B.房屋占有權(quán)C.房屋處分權(quán)D.房屋收益權(quán)【答案】A23、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_競價(jià)的方式出讓。A.招標(biāo)、掛牌B.招標(biāo)、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議【答案】B24、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C25、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A26、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的（）隨之轉(zhuǎn)移。A.權(quán)利和義務(wù)B.權(quán)利C.義務(wù)D.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)【答案】A27、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B28、2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A29、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D30、個(gè)人按國家規(guī)定繳存的住房公積金及其他收益免征()。A.印花稅B.營業(yè)稅C.增值稅D.契稅【答案】B31、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級開發(fā)收費(fèi)兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A32、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A.可行性和先導(dǎo)性B.基礎(chǔ)性和可行性C.服務(wù)性和基礎(chǔ)性D.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性【答案】D33、房地產(chǎn)的特性不包括().A.用途多樣B.價(jià)值量大C.無限供給D.不可移動(dòng)【答案】C34、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A35、國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是()方式的補(bǔ)充。A.抵押B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.出讓【答案】D36、房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)()而衍生出來的權(quán)利、利益和收益。A.配套設(shè)施B.實(shí)物C.投資D.區(qū)位【答案】B37、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】C38、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B39、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬直接代為登記，說法不正確的是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房，由登記機(jī)關(guān)直接代為登記B.無人主張權(quán)利的房屋，登記機(jī)關(guān)可依法直接代為登記C.直接代為登記，應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行D.由于直接代為登記的房屋權(quán)屬狀態(tài)不明，應(yīng)及時(shí)頒發(fā)房屋所有權(quán)證【答案】D40、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非營利的社會(huì)團(tuán)體用地D.娛樂用地【答案】C41、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是()。A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期【答案】D42、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容不包括()。A.工程竣工驗(yàn)收意見B.對工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評價(jià)C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式D.附近民眾對此工程的評價(jià)【答案】D43、個(gè)人所得稅的財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風(fēng)險(xiǎn)稅率D.累進(jìn)稅率【答案】B44、關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度的說法，正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門如實(shí)申報(bào)B.如實(shí)申報(bào)是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)C.申報(bào)價(jià)格是繳納稅費(fèi)的唯一依據(jù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可根據(jù)客戶意愿靈活填報(bào)A項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。B項(xiàng)，如實(shí)申報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是交易當(dāng)事人的法定義務(wù)，是房地產(chǎn)交易受法律保護(hù)的必要條件之一。C項(xiàng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。D項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代辦有關(guān)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持如實(shí)申報(bào)，不可遷就當(dāng)事人意愿瞞價(jià)申報(bào)，避免可能的房地產(chǎn)交易糾紛及由此引發(fā)的含稅收征管在內(nèi)的一系列法律責(zé)任，防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)?！敬鸢浮緽45、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.向甲公司收取代理費(fèi)B.向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi)C.免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)D.甲公司確定銷售基價(jià)，超出銷售基價(jià)部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)【答案】A46、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】D47、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B.軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍C.課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D.凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人【答案】A48、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60【答案】C49、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】A50、在房地產(chǎn)買賣過程中，面積誤差比的計(jì)算方法是().A.B.C.D.【答案】B51、納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%【答案】A52、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。(2012年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B53、稅收的本質(zhì)是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，()取得財(cái)政收入的一種手段。A.固定地B.無償?shù)谻.定期地D.強(qiáng)制地【答案】B54、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B55、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】C56、業(yè)主通過成立()管理共同事務(wù)，維護(hù)共同利益。A.物業(yè)服務(wù)企B.社區(qū)居委會(huì)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】C57、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在()實(shí)施房屋拆遷，并需經(jīng)對被拆遷人補(bǔ)償、安置的。A.城市市區(qū)內(nèi)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上C.城市建設(shè)區(qū)內(nèi)國有土地上D.城市規(guī)劃區(qū)土地上【答案】B58、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A59、我國的住房公積金繳存比例實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，具體繳存比例由()擬訂。A.本級政府B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.住房公積金管理委員會(huì)D.中國人民銀行【答案】C60、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后()d內(nèi)辦理物業(yè)交接手續(xù)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。A.3B.7C.10D.15【答案】C61、（）不適用于登記為一般納稅人的個(gè)體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.土地增值稅【答案】B62、房地產(chǎn)登記中，()是對原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對真正權(quán)利進(jìn)行登記。A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】A63、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C64、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A.協(xié)議價(jià)B.市場價(jià)C.成本價(jià)D.最低價(jià)【答案】C65、個(gè)人將購買已達(dá)到一定期限的普通住房出售時(shí)依法可以免征增值稅，則該期限最短為（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B66、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。A.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B.契稅C.開發(fā)土地的成本D.開發(fā)土地的費(fèi)用【答案】B67、為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后()d內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.30C.60D.90【答案】B68、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并作出是否受理申請的書面答復(fù)。()d內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B69、1995年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.質(zhì)押權(quán)人B.承典人C.所有權(quán)人D.抵押權(quán)人【答案】C70、新購買的房屋分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B71、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。A.房地產(chǎn)管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】D72、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。A.統(tǒng)一審批B.分級審批C.分項(xiàng)審批D.異地審批【答案】B73、蟲證兼大便秘結(jié)應(yīng)配A.瀉下藥B.消積導(dǎo)滯藥C.清熱藥D.健脾藥E.溫里藥【答案】A74、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A.美國B.德國C.法國D.英國【答案】C75、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D76、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.檢查有無咀嚼肌疼痛B.X線片檢查C.顳頜關(guān)節(jié)造影D.MRIE.試驗(yàn)性復(fù)位【答案】B77、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會(huì)職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶【答案】A78、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計(jì)稅依據(jù)。A.約定價(jià)格B.成交價(jià)格C.定金價(jià)格D.交換的價(jià)格差額【答案】B79、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B80、國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】B81、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D82、我國個(gè)人住房貸款中，（）又稱委托貸款。A.商業(yè)性個(gè)人住房貸款B.住房公積金個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.固定利率貸款【答案】B83、按房產(chǎn)余值計(jì)征的房產(chǎn)稅稅率為（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】A84、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D85、以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為“()”。A.保障售房B.購買C.集體住房D.房改售房【答案】D86、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設(shè)用地【答案】A87、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D88、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估，劉某商鋪價(jià)值70萬元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A89、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行（）制度。A.統(tǒng)一登記B.分階段登記C.分期登記D.分地域登記【答案】A90、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機(jī)關(guān).A.國土資源行政主管部門B.縣級以上地方人民政府C.土地管理部門D.房地產(chǎn)管理部門【答案】D91、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】C92、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業(yè)稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C.對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A93、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是().A.社區(qū)居委會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】D94、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3000萬元，則該項(xiàng)目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C95、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C96、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C97、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于登記簿時(shí)D.合同簽訂時(shí)【答案】C98、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同【答案】C99、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力D.采用等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C100、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A101、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。(2011年真題)A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D102、關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，表述不正確的是()。A.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的，其他土地超過70hm2的，由國務(wù)院審批B.其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級人民政府審批并報(bào)國務(wù)院備案C.征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)D.征收土地實(shí)行一級審批制度【答案】D103、城建稅實(shí)行地區(qū)()稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.差別D.定額【答案】C104、申請房屋所有權(quán)初始登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報(bào)告C.房地產(chǎn)權(quán)證書D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明【答案】C105、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費(fèi)和土地二級開發(fā)收費(fèi)兩類。A.取得土地B.獲取資金來源C.開發(fā)目的D.獲得審批方式【答案】A106、強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起()個(gè)月內(nèi)提出。A.1B.2C.3D.6【答案】C107、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真題)A.1B.2C.3D.5【答案】D108、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對（）征收的一種稅。A.交易的任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B109、房屋只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題()。A.申請質(zhì)量部門認(rèn)定，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房B.可要求維修，但不可要求退房C.居住未超過一年者，可要求退房D.居住未超過10年者，可要求退房[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度【答案】A110、因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)()并向國家繳納地價(jià)款才能變更土地權(quán)屬.A.進(jìn)行房地產(chǎn)登記B.進(jìn)行土地登記C.辦理房地產(chǎn)出讓手續(xù)D.辦理土地出讓手續(xù)【答案】D111、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A112、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】D113、房屋更正登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個(gè)工作日D.30個(gè)工作日【答案】C114、拆遷()不予補(bǔ)償。A.代管的房屋B.產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋C.已抵押的房屋D.違章建筑【答案】D115、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)對象的是（）。A.土地使用權(quán)B.在建工程抵押權(quán)C.知識產(chǎn)權(quán)D.房屋所有權(quán)【答案】C116、從事物業(yè)管理活動(dòng)需要樹立()，正確處理好與業(yè)主的關(guān)系。A.主人翁意識B.綜合發(fā)展意識C.服務(wù)意識D.主體突出意識【答案】C117、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A118、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.7C.10D.15【答案】A119、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。A.按年計(jì)算，分月或者分季預(yù)繳B.按年計(jì)算，只能分月預(yù)繳C.按年計(jì)算，只能分季預(yù)繳D.按月計(jì)征【答案】A120、物業(yè)管理關(guān)系是指()委托特定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其所有的物業(yè)提供修繕、養(yǎng)護(hù)、保管、看管等活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的法律關(guān)系。A.承租者B.物業(yè)管理師C.業(yè)主D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A121、（三）2009年，甲按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補(bǔ)齊了標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)的差價(jià)200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設(shè)，現(xiàn)火爆開盤，決定內(nèi)部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價(jià)每套20萬元。”4月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經(jīng)實(shí)測，套內(nèi)建筑面積為85m2，套內(nèi)使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護(hù)物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為16m2。”7月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C122、商品住宅在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，（）應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。A.房地產(chǎn)施工單位B.房地產(chǎn)監(jiān)理企業(yè)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.房地產(chǎn)設(shè)計(jì)企業(yè)【答案】C123、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，()應(yīng)當(dāng)賠償損失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人與第三人【答案】C124、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C125、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格。A.90B.30C.60D.15【答案】A126、商品房預(yù)售許可辦理時(shí)，開發(fā)企業(yè)需提交相關(guān)材料.經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()d內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定.A.3B.7C.10D.15【答案】C127、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款()倍的賠償責(zé)任.A.1B.2C.3D.4【答案】A128、房地產(chǎn)登記中，()的法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力.A.異議登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.初始登記【答案】A129、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽取其建議。A.房地產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會(huì)【答案】D130、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動(dòng)房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D131、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A.市場價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)【答案】C132、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D133、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】B134、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C135、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報(bào)的成交價(jià)格B.重新評估的價(jià)格C.更改后的成交價(jià)格D.市場價(jià)格【答案】A136、國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.國務(wù)院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】A137、公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是()。A.農(nóng)村低收入住房困難家庭B.城市低收入住房困難家庭C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D138、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】A139、土地增值稅實(shí)行（）稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進(jìn)D.超額遞減【答案】C140、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義【答案】A141、對房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C142、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D143、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A.福利性B.津貼性C.補(bǔ)助性D.工資性【答案】D144、根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》關(guān)于租住面積的規(guī)定，下列說法正確的是（）。A.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位B.人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)的2/3C.廚房、衛(wèi)生間不得出租供人居住，但陽臺經(jīng)改造后可以D.房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A145、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】D146、物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會(huì)化C.智能化D.市場化【答案】D147、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，屬于符合規(guī)定的是（）。A.內(nèi)部認(rèn)購，預(yù)約登記B.距中央商務(wù)區(qū)僅半小時(shí)車程C.法式花園洋房，每套使用面積120m2D.售后統(tǒng)一租賃，年投資回報(bào)不低于8%A項(xiàng)，未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部認(rèn)定”“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，不得含有.升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置等?！敬鸢浮緾148、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B.抵押權(quán)人不能在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C.《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D.擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任【答案】B149、甲將房屋出租給乙，租賃物出現(xiàn)故障，乙通知甲在合理期限內(nèi)維修。甲因工作太忙未履行維修義務(wù)，于是乙自行維修，共花費(fèi)維修費(fèi)用600元，此維修費(fèi)應(yīng)由()。A.甲全部負(fù)擔(dān)B.乙全部負(fù)擔(dān)C.甲與乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】A150、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費(fèi)的房屋【答案】D151、關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價(jià)款及相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)主要包括通過繼承、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入具體包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入【答案】C152、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，國有土地范圍內(nèi)成套住房，以()為基本單元進(jìn)行登記。A.層B.套C.間D.幢【答案】B153、單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％【答案】C154、符合地役權(quán)登記條件的，()應(yīng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D155、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A156、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A.5dB.10dC.5個(gè)工作D.10個(gè)工作日【答案】C157、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A158、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A159、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C160、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】C161、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A.10B.15C.20D.30【答案】C162、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】C163、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。.A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A164、公共租賃住房的供應(yīng)對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】B165、房地產(chǎn)業(yè)中，()主要是對已建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理。A.物業(yè)管理業(yè)B.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】A166、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告應(yīng)提供的文件是（）。A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B.銷售人員績效激勵(lì)方案C.業(yè)主委托證明D.傭金分配方案【答案】C167、因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過()。A.原時(shí)限的1倍B.原時(shí)限的2倍C.3個(gè)月D.6個(gè)月【答案】A168、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2008年真題)A.“鳥巢”場館建設(shè)用地B.國家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D169、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，下列說法中正確的是()。A.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以所需時(shí)間來表示距離B.房地產(chǎn)廣告中可以利用其他相似項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果C.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中不能涉及資產(chǎn)評估的內(nèi)容【答案】C170、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時(shí)，買受人有權(quán)退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B171、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B172、（二）某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)建設(shè)一大型商業(yè)用房；通過出讓方式獲得5km2土地，支付土地出讓金4200萬元。甲公司為了融資，將該土地使用權(quán)抵押給乙建設(shè)銀行；獲得2500萬元貸款，并辦理了抵押登記。當(dāng)工程建設(shè)一段時(shí)間后，甲公司歸還了乙建設(shè)銀行的貸款，又將該在建工程（經(jīng)評估該在建工程建筑物部分的價(jià)值為3000萬元）抵押給丙工商銀行，并辦理了抵押登記，獲得了一部分資金。商業(yè)用房建成后，由于市場行情原因，該物業(yè)未能出售，甲公司改為一部分自主經(jīng)營，一部分出租。抵押貸款到期并經(jīng)展期一年后仍無力還款，抵押權(quán)人依法定程序，拍賣該商場，并由丁公司競得，拍賣價(jià)款為2.1億元。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.建設(shè)行政主管部門D.規(guī)劃行政主管部門【答案】B173、下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2007年真題)A.軍隊(duì)干休所用地B.國家機(jī)關(guān)用地C.孤兒院用地D.學(xué)校經(jīng)營性用地【答案】D174、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.農(nóng)村的民房不用繳納房產(chǎn)稅B.我國內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種共有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和土地增值稅四種C.農(nóng)村居民占用耕地新建住宅須繳納耕地占用稅D.印花稅的納稅對象包括外商投資企業(yè)和外籍人員【答案】B175、地方教育費(fèi)附加征收率為（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B176、納稅人不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為()。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】A177、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的()存利率計(jì)息.A.3個(gè)月整存整取B.6個(gè)月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A178、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。A.張某與李某之間的協(xié)議無效B.李某與M公司簽訂的購房合同無效C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某、李某核發(fā)《房屋共有權(quán)證》D.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為張某核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》【答案】A179、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A.“鳥巢”場館建設(shè)用地B.國家大劇院建設(shè)用地C.地方政協(xié)辦公用地D.上市公司辦公用地【答案】D180、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于登記簿時(shí)D.合同簽訂時(shí)【答案】C181、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協(xié)商解除合同C.可加收租金D.需經(jīng)工商管理部門同意解除合同【答案】A182、房屋租賃合同期限不得超過（）年。(2010年真題)A.3B.5C.10D.20【答案】D183、房地產(chǎn)抵押是抵押人用其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)C.轉(zhuǎn)移占有D.轉(zhuǎn)移所有權(quán)【答案】A184、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A185、國家對于（）租賃的管理，側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商業(yè)用房D.非住宅用房【答案】D186、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B.個(gè)人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D187、下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D188、（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】A189、國土資源行政主管部門應(yīng)自受理土地登記申請之日起()d內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C190、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D191、土地使用者延期付款超過（）d，經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。A.15B.30C.45D.60【答案】D192、建設(shè)工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府()部門申請領(lǐng)取施工許可證。A.建設(shè)行政主管B.土地行政主管C.環(huán)境保護(hù)D.發(fā)展計(jì)劃【答案】A193、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C194、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。A.5B.7C.10D.15【答案】A195、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權(quán)B.地上建筑物C.別人贈(zèng)與的房地產(chǎn)D.地上建筑物的附著物【答案】C196、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起()內(nèi)開工.A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B197、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國會(huì)員代表大會(huì)D.全國人民代表大會(huì)【答案】C198、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.36B.37C.46D.47【答案】A199、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內(nèi)固定不變B.借款期內(nèi)可以浮動(dòng)C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當(dāng)調(diào)整【答案】B200、房地產(chǎn)價(jià)格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B201、趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。(2007年真題)A.房屋交換不用繳納契稅B.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D.以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)偂敬鸢浮緽202、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B203、因房屋買賣構(gòu)成利害關(guān)系的，受讓人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交（），申請查詢房屋權(quán)屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證【答案】B204、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿()后請求確定債權(quán)，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】D205、下列（）情形，不適用于申請不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。A.預(yù)售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C206、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D207、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記【答案】C208、治療外感風(fēng)寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D209、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集和技術(shù)密集的行業(yè)C.房地產(chǎn)市場逐步由新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D.房地產(chǎn)業(yè)將逐步由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主【答案】B210、契稅的稅率一般為()。A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～5%【答案】C211、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)屬于房屋建設(shè)工程的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，其完成的開發(fā)投資達(dá)不到項(xiàng)目開發(fā)投資總額（）以上的，不得轉(zhuǎn)讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C212、關(guān)于閑置土地的處置方式，下列說法中錯(cuò)誤的是().A.政府收回土地，并與土地使用者簽訂收回土地協(xié)議書B.政府為土地使用者置換其他閑置土地C.延長開發(fā)建設(shè)期限，但最長不得超過2年D.變更土地用途辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)【答案】C213、未辦理不動(dòng)產(chǎn)（）的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】B214、自2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按()的稅率征收房產(chǎn)稅。A.1％B.1.2％C.4％D.12％【答案】C215、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B216、（）是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入的重要特征。A.強(qiáng)制性B.無償性C.固定性D.義務(wù)性【答案】C217、既有破血通經(jīng)作用，又能用治風(fēng)熱癢疹的藥物是A.番紅花B.凌霄花C.紅花D.月季花【答案】B218、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積寺以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】A219、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】C220、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A221、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C222、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。A.無工作的城鎮(zhèn)居民B.協(xié)會(huì)職工C.城鎮(zhèn)單位聘用的進(jìn)城務(wù)工人員D.申請繳存的城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶【答案】A223、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D224、個(gè)人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.A.3B.5C.10D.15【答案】B225、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B226、國家實(shí)行土地登記制度，由()對所管轄的土地進(jìn)行土地登記造冊。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣市人民政府D.縣市人民政府土地管理部門【答案】A227、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】C228、商品房在保修范圍和保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向購房人承擔(dān)維修責(zé)任的是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.工程管理單位D.施工單位【答案】B229、對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】C230、商品房預(yù)售許可辦理過程中，開發(fā)企業(yè)按《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者()d內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】B231、山楂、雞矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸悶食少B.谷面積滯，脘腹脹滿，食少納呆C.乳房腫痛D.瀉痢腹痛【答案】D232、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B233、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請【答案】A234、在下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃C.房地產(chǎn)銷售代理D.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究【答案】C235、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承【答案】A236、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B237、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】A238、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A239、下列有關(guān)房地產(chǎn)廣告的表述中，不正確的是()。A.廣告僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不載明商品房預(yù)售許可證號B.廣告中涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明C.廣告中涉及房屋面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積D.預(yù)售廣告中涉及裝修裝飾內(nèi)容的應(yīng)當(dāng)在廣告中注明【答案】D240、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.A.初始登記B.更正登記C.預(yù)告登記D.異議登記【答案】A241、我國住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸【答案】A242、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】B243、胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗(yàn)收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.從6月2日起計(jì)算60天內(nèi)B.從6月2日起計(jì)算90天內(nèi)C.從10月10日起計(jì)算60天內(nèi)D.從10月10日起計(jì)算90天內(nèi)【答案】A244、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D245、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B246、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】C247、因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過()。A.原時(shí)限的1倍B.原時(shí)限的2倍C.3個(gè)月D.6個(gè)月【答案】A248、不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。A.強(qiáng)制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C249、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依