2026年不動產(chǎn)統(tǒng)一登記知識競賽試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記?B.轉(zhuǎn)移登記?C.預告登記?D.年檢登記答案：D解析：年檢登記并非《條例》規(guī)定的登記類型，屬于干擾項。2.2026年3月1日起，全國所有市、縣啟用新一代不動產(chǎn)權(quán)證書，其防偽特征不包括：A.光變油墨?B.縮微文字?C.二維碼加密?D.水印毛澤東頭像答案：D解析：新一代證書采用國徽水印，而非人物頭像水印。3.甲以一棟已辦首次登記的商品房設(shè)立抵押，銀行要求同時辦理抵押與地役權(quán)登記，登記機構(gòu)應：A.合并受理，分別登簿?B.先抵押后地役權(quán)?C.兩地分開申請?D.拒絕地役權(quán)答案：A解析：合并受理、分別登簿符合“一窗受理、并行辦理”改革要求。4.下列關(guān)于“林地經(jīng)營權(quán)”首次登記的表述，正確的是：A.以承包合同生效為準，無需登記即發(fā)生物權(quán)變動B.登記完成后發(fā)放《林權(quán)類不動產(chǎn)權(quán)證書》C.只能登記給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織D.不得設(shè)定抵押答案：B解析：林地經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，登記生效，證書為林權(quán)類不動產(chǎn)權(quán)證書。5.因人民法院生效判決導致物權(quán)變更，當事人單方申請登記時，應提交的材料不包括：A.生效判決書?B.協(xié)助執(zhí)行通知書?C.原不動產(chǎn)權(quán)證書?D.公證遺囑答案：D解析：公證遺囑與判決轉(zhuǎn)移無關(guān)，無需提交。6.2026年5月，某縣不動產(chǎn)登記中心為優(yōu)化營商環(huán)境，將一般登記承諾時限壓縮至：A.3個工作日?B.2個工作日?C.1個工作日?D.當場辦結(jié)答案：C解析：2026年自然資源部統(tǒng)一要求一般登記1個工作日、抵押登記0.5個工作日。7.下列哪項權(quán)利可以納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記但尚未在全國層面全面落地？A.國有建設(shè)用地使用權(quán)?B.宅基地使用權(quán)?C.海域使用權(quán)?D.無居民海島使用權(quán)答案：D解析：無居民海島使用權(quán)登記目前僅在沿海五省試點。8.關(guān)于“帶押過戶”，以下說法錯誤的是：A.原抵押注銷與新抵押登記可同步辦理?B.無需原抵押權(quán)人同意C.資金監(jiān)管賬戶由交易雙方共同確認?D.2026年起全國推廣答案：B解析：帶押過戶需原抵押權(quán)人出具同意函，確保債權(quán)安全。9.甲繼承父親房產(chǎn)，申請轉(zhuǎn)移登記時，下列哪項材料可用作繼承權(quán)證明？A.戶口簿?B.親屬關(guān)系公證?C.遺囑公證?D.全部繼承人現(xiàn)場聲明答案：C解析：遺囑公證可直接作為繼承權(quán)來源文件，無需額外證明。10.下列哪一情形，登記機構(gòu)應當辦理注銷登記？A.房屋倒塌且已滅失兩年?B.權(quán)利人下落不明C.房屋被查封?D.房屋出租答案：A解析：建筑物滅失屬于應當注銷的法定情形。11.以招標、拍賣、掛牌方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其首次登記主件是：A.成交確認書?B.出讓合同?C.交地確認書?D.土地出讓金發(fā)票答案：B解析：出讓合同為物權(quán)設(shè)定文件，是首次登記的核心依據(jù)。12.2026年起，農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革試點地區(qū)，可以登記哪項權(quán)利？A.宅基地所有權(quán)?B.宅基地資格權(quán)?C.宅基地使用權(quán)?D.宅基地經(jīng)營權(quán)答案：D解析：經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)，可登記，所有權(quán)仍歸集體。13.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢，下列說法正確的是：A.任何人可查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料?B.權(quán)利人可查詢本人全部登記資料C.承租人可查詢登記簿?D.律師憑律所介紹信可查詢?nèi)啃畔⒋鸢福築解析：權(quán)利人享有完整查詢權(quán)，他人需符合利害關(guān)系人標準。14.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記簿記載事項？A.不動產(chǎn)單元號?B.權(quán)利類型?C.房屋評估價值?D.登記時間答案：C解析：評估價值非登記簿法定內(nèi)容，屬市場信息。15.以建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)：A.一并抵押?B.另行約定?C.可單獨抵押?D.視為未抵押答案：A解析：遵循“房地一體”原則，一并抵押。16.2026年，國家建立“登記稅務一窗聯(lián)辦”機制，契稅申報與登記業(yè)務實現(xiàn)：A.一次取號、一套材料、一網(wǎng)辦結(jié)?B.先稅后證?C.先證后稅?D.分別窗口答案：A解析：一窗聯(lián)辦實現(xiàn)并聯(lián)推送，無需重復取號。17.下列哪項登記類型發(fā)放證明而非證書？A.預告登記?B.抵押登記?C.異議登記?D.首次登記答案：C解析：異議登記僅發(fā)放登記證明，用于阻斷善意取得。18.關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤賠償，下列說法正確的是：A.登記機構(gòu)承擔無過錯責任?B.申請人提供虛假材料造成他人損害，登記機構(gòu)不擔責C.賠償基金來源于中央財政?D.賠償上限為不動產(chǎn)價值答案：B解析：申請人造假屬第三人過錯，登記機構(gòu)已盡審查職責的，不承擔責任。19.下列哪項屬于可以單方申請的登記？A.商品房買賣轉(zhuǎn)移?B.繼承轉(zhuǎn)移?C.分割轉(zhuǎn)移?D.互換轉(zhuǎn)移答案：B解析：繼承轉(zhuǎn)移可單方申請，其余需雙方。20.2026年起，全國啟用“不動產(chǎn)電子證照”，其法律效力：A.低于紙質(zhì)證書?B.與紙質(zhì)證書同等?C.僅用于查詢?D.需加蓋公章才有效答案：B解析：電子證照符合《電子簽名法》，與紙質(zhì)同等法律效力。21.下列哪項情形，登記機構(gòu)應書面告知申請人補正？A.申請人與證明材料姓名同音不同字?B.材料齊全?C.已超法定期限?D.已注銷登記答案：A解析：姓名不符屬材料瑕疵，應一次性補正告知。22.關(guān)于“多測合一”，2026年自然資源部要求：A.測繪成果唯一?B.開發(fā)商可自選三家測繪單位?C.測繪報告無需簽字?D.政府不審核答案：A解析：多測合一核心是實現(xiàn)“一次測繪、成果共享”。23.下列哪項登記無需實地查看？A.房屋滅失注銷?B.在建工程抵押?C.宅基地首次登記?D.國有建設(shè)用地首次登記答案：D解析：國有建設(shè)用地首次登記以出讓合同及勘測定界圖為準，無需查看。24.下列哪項屬于查封登記前置條件？A.法院工作人員現(xiàn)場送達裁定?B.郵寄裁定?C.電話通知?D.微信送達答案：A解析：查封登記需現(xiàn)場送達并出示工作證件。25.2026年，國家推動“交房即交證”，其前提是：A.開發(fā)企業(yè)已辦理首次登記?B.購房人已繳契稅?C.房屋已裝修?D.物業(yè)已進駐答案：A解析：開發(fā)企業(yè)完成首次登記后，購房人才可同步申請轉(zhuǎn)移登記。26.下列哪項屬于可以辦理變更登記的情形？A.房屋坐落地名變更?B.權(quán)利人離婚?C.房屋買賣?D.房屋滅失答案：A解析：坐落地名變更屬變更登記范疇，其他分別對應轉(zhuǎn)移、注銷。27.關(guān)于不動產(chǎn)登記簿公開，下列說法正確的是：A.任何人可網(wǎng)絡查詢?B.僅權(quán)利人可查詢?C.利害關(guān)系人可持證明查詢?D.律師不可查詢答案：C解析：利害關(guān)系人可持利害關(guān)系證明查詢，保護隱私與交易安全。28.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記原始憑證？A.登記申請書?B.身份證明?C.公證遺囑?D.地籍調(diào)查表答案：D解析：地籍調(diào)查表屬登記原始資料，永久保存。29.2026年起，國家建立“登記保險”制度，其保障范圍不包括：A.登記機構(gòu)審查錯誤?B.申請人造假?C.第三人侵權(quán)?D.系統(tǒng)被黑客攻擊答案：B解析：申請人造假屬除外責任，保險僅覆蓋機構(gòu)過失。30.下列哪項屬于可以辦理更正登記的主體？A.登記機構(gòu)依職權(quán)?B.檢察院?C.公安機關(guān)?D.稅務機關(guān)答案：A解析：登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)簿記錯誤，可依職權(quán)更正。二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些權(quán)利可以申請預告登記？A.預購商品房?B.抵押?C.地役權(quán)?D.查封答案：A、B、C解析：查封為強制措施，非當事人約定，不可預告。32.下列哪些情形，登記機構(gòu)應當不予登記？A.違法建筑?B.權(quán)屬爭議在訴訟中?C.申請人未繳納登記費?D.材料齊全答案：A、B、C解析：材料齊全且合法應予以登記。33.關(guān)于“一碼+”服務，2026年新增功能包括：A.水電氣聯(lián)動過戶?B.學區(qū)查詢?C.房產(chǎn)稅測算?D.在線評估答案：A、B、C解析：在線評估由市場機構(gòu)提供，非登記機構(gòu)法定職責。34.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？A.登記申請表?B.身份證明復印件?C.公證文書?D.內(nèi)部流轉(zhuǎn)單答案：A、B、C解析：內(nèi)部流轉(zhuǎn)單屬過程稿，不歸檔。35.下列哪些登記類型可以合并辦理？A.轉(zhuǎn)移+抵押?B.變更+更正?C.首次+預告?D.注銷+查封答案：A、B解析：首次與預告邏輯順序沖突，注銷與查封性質(zhì)不同。36.下列哪些主體可以查詢登記資料？A.權(quán)利人?B.繼承人?C.承租人?D.訴訟代理人答案：A、B、D解析：承租人需證明利害關(guān)系方可查詢。37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容？A.不動產(chǎn)單元號?B.權(quán)利限制情況?C.抵押金額?D.評估價值答案：A、B、C解析：評估價值不記載。38.下列哪些屬于可以單方申請的登記？A.繼承?B.依生效法律文書?C.姓名變更?D.離婚分割答案：A、B、C解析：離婚分割需雙方申請。39.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責？A.查驗材料?B.實地查看?C.公證遺囑?D.代征稅答案：A、B解析：公證由公證機構(gòu)辦理，征稅由稅務部門負責。40.下列哪些屬于2026年“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”新舉措？A.電子證照?B.在線繳稅?C.人臉識別簽署?D.區(qū)塊鏈存證答案：A、B、C、D解析：四項均為2026年推廣內(nèi)容。三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.不動產(chǎn)登記以自愿為原則，任何情況下均不得強制。（×）解析：查封、征收等屬強制登記。42.預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（√）43.登記機構(gòu)可以要求申請人提交與登記無關(guān)的附加材料。（×）44.電子證照與紙質(zhì)證書具有同等法律效力，可直接用于銀行貸款。（√）45.宅基地使用權(quán)可以抵押給城市商業(yè)銀行。（×）解析：宅基地使用權(quán)除試點外不得抵押。46.登記機構(gòu)可以依職權(quán)注銷違法建筑登記。（√）47.夫妻共有房產(chǎn)，一方可單方申請變更登記。（×）48.2026年起，全國所有市縣實現(xiàn)“交房即交證”。（√）49.登記費減免政策僅適用于小微企業(yè)。（×）解析：個人間贈與、繼承等也可減免。50.不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)后，異地可查詢本地房產(chǎn)。（√）四、填空題（每空1分，共20分）51.不動產(chǎn)登記遵循__________、__________、__________、__________的原則。答案：依申請、一體登記、連續(xù)登記、屬地登記52.不動產(chǎn)單元代碼采用__________層__________位層次碼結(jié)構(gòu)。答案：7層、28位53.登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起__________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：154.查封登記有效期為__________年，可續(xù)封__________次。答案：3、155.2026年起，國家建立__________制度，為登記錯誤賠償提供資金保障。答案：登記保險56.以建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的__________一并抵押。答案：建設(shè)用地使用權(quán)57.登記資料保存分為__________保存和__________保存兩類。答案：永久、定期58.林權(quán)類登記發(fā)放__________證書，海域使用權(quán)登記發(fā)放__________證書。答案：林權(quán)類不動產(chǎn)權(quán)、海域使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)59.登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤，應書面通知權(quán)利人辦理__________登記。答案：更正60.2026年，國家推動“__________+__________”一窗聯(lián)辦，實現(xiàn)契稅、登記一網(wǎng)通辦。答案：登記、稅務五、簡答題（每題5分，共20分）61.簡述“帶押過戶”的操作流程及風險防控措施。答案：流程：①買賣雙方、銀行簽訂三方協(xié)議；②設(shè)立資金監(jiān)管賬戶；③原抵押權(quán)人出具同意函；④同步辦理轉(zhuǎn)移、新抵押、舊抵押注銷；⑤資金到賬后解凍。防控措施：①資金全程監(jiān)管；②銀行出具同意函；③系統(tǒng)校驗債權(quán)余額；④登記機構(gòu)并行登簿；⑤交易失敗自動回退。62.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的“三級授權(quán)”機制。答案：一級：權(quán)利人持身份證可查詢本人全部信息；二級：繼承人持繼承公證可查詢被繼承人房產(chǎn)；三級：律師、法官、檢察官持立案文書可查詢涉案房產(chǎn)，系統(tǒng)留痕，全程可追溯。63.簡述“多測合一”改革對房地產(chǎn)開發(fā)項目的影響。答案：減少重復測繪，壓縮測繪時限50%，降低費用30%，成果唯一共享，避免面積糾紛，提升“交房即交證”效率，減少企業(yè)財務成本。64.簡述2026年農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”登記試點的主要內(nèi)容。答案：明確集體所有權(quán)不變，資格權(quán)登記在冊，經(jīng)營權(quán)可流轉(zhuǎn)、可抵押，頒發(fā)宅基地經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書，建立二級市場，限定流轉(zhuǎn)范圍為本集體經(jīng)濟組織成員，最高年限30年。六、案例分析題（每題10分，共20分）65.案例：甲于2026年4月購買乙的預售商品房，已辦理預告登記。5月，乙因債務被丙起訴，法院預查封該房。6月，甲要求辦理轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)是否受理？答案：應受理。預告登記具有保全效力