PAGE房產(chǎn)中介財務(wù)制度一、總則1.目的本財務(wù)制度旨在規(guī)范房產(chǎn)中介公司的財務(wù)行為，加強財務(wù)管理和監(jiān)督，提高資金使用效益，保障公司穩(wěn)健運營，實現(xiàn)公司戰(zhàn)略目標。2.適用范圍本制度適用于[房產(chǎn)中介公司具體名稱]及其所屬各部門、分支機構(gòu)。3.基本原則合法性原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)財務(wù)規(guī)章制度。真實性原則：財務(wù)核算應(yīng)真實、準確、完整地反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。規(guī)范性原則：建立健全規(guī)范的財務(wù)流程和操作規(guī)范。效益性原則：合理配置資源，追求經(jīng)濟效益最大化。保密性原則：財務(wù)人員應(yīng)對公司財務(wù)信息嚴格保密。二、財務(wù)機構(gòu)與人員設(shè)置1.財務(wù)部門職責(zé)負責(zé)公司財務(wù)核算、報表編制及財務(wù)分析。制定和執(zhí)行財務(wù)預(yù)算、成本控制、資金管理等制度。辦理稅務(wù)申報、繳納及稅收籌劃。審核各項費用報銷、資金支付等財務(wù)事項。監(jiān)督財務(wù)收支，防范財務(wù)風(fēng)險。2.財務(wù)人員崗位設(shè)置及職責(zé)財務(wù)經(jīng)理全面負責(zé)公司財務(wù)管理工作，制定財務(wù)戰(zhàn)略和計劃。組織財務(wù)核算，審核財務(wù)報表，提供財務(wù)決策支持。管理財務(wù)團隊，協(xié)調(diào)內(nèi)外部財務(wù)關(guān)系。負責(zé)財務(wù)預(yù)算編制、執(zhí)行與監(jiān)控。會計按照會計準則進行賬務(wù)處理，登記賬簿，編制記賬憑證。負責(zé)財務(wù)報表的編制與報送。協(xié)助財務(wù)經(jīng)理進行財務(wù)分析。核對往來賬目，清理債權(quán)債務(wù)。出納辦理現(xiàn)金收付、銀行結(jié)算業(yè)務(wù)。登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。保管庫存現(xiàn)金、有價證券和財務(wù)印章。負責(zé)資金收支的核對與監(jiān)督。三、財務(wù)核算1.會計政策與會計估計遵循國家統(tǒng)一的會計制度，結(jié)合公司實際情況，制定具體的會計政策和會計估計。會計政策和會計估計一經(jīng)確定，不得隨意變更，如需變更，應(yīng)經(jīng)財務(wù)經(jīng)理批準，并按照規(guī)定進行披露。2.會計科目設(shè)置根據(jù)業(yè)務(wù)需要和財務(wù)核算要求，合理設(shè)置會計科目，包括資產(chǎn)類、負債類、所有者權(quán)益類、成本類和損益類科目。明確各會計科目的核算內(nèi)容和使用方法，確保財務(wù)核算準確、清晰。3.賬務(wù)處理流程業(yè)務(wù)部門提交相關(guān)業(yè)務(wù)單據(jù)，如合同、發(fā)票、費用報銷單等。會計對業(yè)務(wù)單據(jù)進行審核，審核無誤后編制記賬憑證。記賬憑證經(jīng)審核后登記賬簿，包括總賬、明細賬、日記賬等。定期進行賬賬核對、賬實核對，確保賬賬相符、賬實相符。期末進行結(jié)賬，編制財務(wù)報表。四、財務(wù)預(yù)算1.預(yù)算編制原則以公司戰(zhàn)略目標為導(dǎo)向，結(jié)合市場情況和歷史數(shù)據(jù)，科學(xué)合理地編制預(yù)算。堅持全面性、準確性、及時性和可行性原則。實行全員參與、上下結(jié)合、分級編制、逐級匯總的編制方法。2.預(yù)算編制流程每年末，公司下達預(yù)算編制通知，明確預(yù)算編制的范圍、內(nèi)容、時間要求等。各部門根據(jù)公司戰(zhàn)略目標和經(jīng)營計劃，結(jié)合自身業(yè)務(wù)特點，編制本部門預(yù)算草案。財務(wù)部門對各部門預(yù)算草案進行審核、匯總，提出調(diào)整建議，形成公司年度預(yù)算草案。公司管理層對年度預(yù)算草案進行審議、批準，形成正式年度預(yù)算。3.預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控各部門嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，確保預(yù)算目標的實現(xiàn)。財務(wù)部門定期對預(yù)算執(zhí)行情況進行監(jiān)控和分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出改進措施。如因市場變化、政策調(diào)整等原因?qū)е骂A(yù)算無法執(zhí)行，應(yīng)及時調(diào)整預(yù)算，并按規(guī)定程序報批。五、收入管理1.業(yè)務(wù)收入確認原則按照房產(chǎn)中介服務(wù)合同約定，在完成相關(guān)服務(wù)并取得客戶確認后，確認收入。對于分期收款的業(yè)務(wù)，按照合同約定的收款日期和金額分期確認收入。2.收入核算與管理財務(wù)部門及時記錄和核算各項業(yè)務(wù)收入，確保收入數(shù)據(jù)準確無誤。加強對收入的管理，定期與業(yè)務(wù)部門核對收入情況，防止收入流失。對客戶欠費情況進行跟蹤和催收，確保公司資金及時回籠。六、成本費用管理1.成本費用分類與核算成本費用分為營業(yè)成本、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等。營業(yè)成本主要包括員工薪酬、房屋中介費、辦公場地租賃等直接與業(yè)務(wù)相關(guān)的支出。管理費用包括管理人員薪酬、辦公費用、差旅費等。銷售費用包括市場推廣費用、銷售人員薪酬等。財務(wù)費用包括利息支出、手續(xù)費等。財務(wù)部門按照規(guī)定的會計科目對成本費用進行核算，確保成本費用數(shù)據(jù)準確、完整。2.成本費用控制措施建立成本費用控制制度，明確各部門成本費用控制目標和責(zé)任。加強對成本費用支出的審核和審批，嚴格控制不合理支出。定期對成本費用進行分析和評估，查找成本費用控制中的薄弱環(huán)節(jié)，采取有效措施加以改進。優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高工作效率，降低運營成本。七、資金管理1.資金預(yù)算與計劃根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展和財務(wù)狀況，編制資金預(yù)算和計劃，合理安排資金收支。資金預(yù)算和計劃應(yīng)包括現(xiàn)金流量預(yù)算、資金籌集計劃、資金使用計劃等。確保資金預(yù)算和計劃的準確性和可行性，為公司資金管理提供依據(jù)。2.資金籌集與運用根據(jù)公司資金需求，合理選擇資金籌集渠道，如銀行貸款、股東增資等。嚴格控制資金籌集成本，確保資金籌集的合法性和合規(guī)性。按照資金使用計劃，合理安排資金運用，提高資金使用效益。加強對資金使用的監(jiān)控，確保資金安全。3.資金結(jié)算與支付規(guī)范資金結(jié)算流程，確保資金收付的及時與準確。嚴格執(zhí)行資金支付審批制度，未經(jīng)授權(quán)不得擅自支付資金。加強對銀行賬戶的管理，定期核對銀行賬戶余額，防范資金風(fēng)險。八、稅務(wù)管理1.稅務(wù)登記與申報按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理稅務(wù)登記手續(xù)。準確計算應(yīng)納稅額，按時申報繳納各項稅款，確保公司稅務(wù)合規(guī)。2.稅收籌劃在合法合規(guī)的前提下，進行稅收籌劃，降低公司稅負。關(guān)注稅收政策變化，及時調(diào)整稅收籌劃方案。3.稅務(wù)風(fēng)險管理建立稅務(wù)風(fēng)險管理制度，加強對稅務(wù)風(fēng)險的識別、評估和應(yīng)對。定期進行稅務(wù)自查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正稅務(wù)問題，防范稅務(wù)風(fēng)險。九、財務(wù)報告與分析1.財務(wù)報告編制定期編制財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財務(wù)報告應(yīng)真實、準確、完整地反映公司財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。按照規(guī)定的時間和格式報送財務(wù)報告，確保財務(wù)信息及時傳遞給相關(guān)部門和人員。2.財務(wù)分析對財務(wù)報告進行深入分析，為公司管理層提供決策支持。分析指標包括償債能力、盈利能力、營運能力等。通過財務(wù)分析，發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營中的問題和潛在風(fēng)險，提出改進建議和措施。十、財務(wù)內(nèi)部控制1.內(nèi)部控制制度建設(shè)建立健全財務(wù)內(nèi)部控制制度，涵蓋財務(wù)核算、預(yù)算管理、資金管理、稅務(wù)管理等各個環(huán)節(jié)。明確各崗位的職責(zé)和權(quán)限，確保不相容崗位相互分離、相互制約。2.內(nèi)部控制執(zhí)行與監(jiān)督嚴格執(zhí)行財務(wù)內(nèi)部控制制度，確保各項財務(wù)活動符合規(guī)定。財務(wù)部門定期對內(nèi)部控制制度的執(zhí)行情況進行檢查和評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。加強內(nèi)部審計監(jiān)督，對財務(wù)收支、經(jīng)濟活動等進行審計，防范財務(wù)風(fēng)險。十一、財務(wù)檔案管理1.檔案分類與歸檔：財務(wù)檔案包括會計憑證、會計賬簿、財務(wù)報表、稅務(wù)資料、合同協(xié)議等。按照檔案管理規(guī)定，對各類財務(wù)檔案進行分類整理，及時歸檔。2.檔案保管與查閱：設(shè)置專門的檔案保管場所，確保財務(wù)檔案的安全。嚴格檔案查閱審批制度，未經(jīng)授權(quán)不得查閱財務(wù)檔案。查閱檔案應(yīng)進行登記，確保檔案