運維設(shè)施租賃合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（出租方）：[法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話]電子郵箱：[郵箱]乙方（承租方）：[法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系電話：[電話]電子郵箱：[郵箱]（以下簡稱“甲方”和“乙方”）鑒于甲方擁有并擁有合法權(quán)利處分以下運維設(shè)施（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”），乙方希望租賃該設(shè)施用于自身運維工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1租賃標(biāo)的物為甲方位于[具體地址，如數(shù)據(jù)中心名稱和樓層]的位于機(jī)柜編號[機(jī)柜號]內(nèi)的以下設(shè)施：*服務(wù)器[數(shù)量]臺，具體型號為[型號名稱]，序列號分別為[序列號1]、[序列號2]、……，配置包括CPU[規(guī)格]、內(nèi)存[容量]、存儲[類型和容量]、網(wǎng)卡[規(guī)格]等。*網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)[數(shù)量]臺，具體型號為[型號名稱]，端口數(shù)量[數(shù)量]個，支持[技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)]。*網(wǎng)絡(luò)路由器[數(shù)量]臺，具體型號為[型號名稱]。*存儲設(shè)備[數(shù)量]套，具體型號為[型號名稱]，總?cè)萘縖容量]，類型為[類型，如SAN/NAS]。*相關(guān)機(jī)柜內(nèi)線纜、電源分配單元（PDU）等附屬設(shè)施。*[如有軟件]部署在上述設(shè)施上的[軟件名稱]軟件許可，許可類型為[永久/訂閱]，許可數(shù)量為[數(shù)量]，覆蓋范圍限于本合同項下租賃的設(shè)施。1.2上述租賃標(biāo)的物的詳細(xì)配置清單、照片及其他相關(guān)資料作為本合同附件一，構(gòu)成本合同不可分割的一部分。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認(rèn)租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及配置。1.3雙方確認(rèn)，在本合同簽訂時，租賃標(biāo)的物已按附件一所述狀態(tài)交付乙方驗收。乙方在收到租賃標(biāo)的物后[天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如無異議，視為乙方已驗收合格。若乙方提出異議，應(yīng)在上述期限內(nèi)書面通知甲方；否則，視為驗收合格。驗收不合格的，乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并說明具體問題。在甲方按照乙方通知進(jìn)行整改并達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)前，乙方有權(quán)拒絕接收或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4租賃標(biāo)的物的所有權(quán)始終屬于甲方所有。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______個月/年。2.2租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[天數(shù)]日書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)于租賃期滿前[天數(shù)]日就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同在租賃期滿時自動終止。第三條租賃地點3.1租賃地點為甲方位于[具體地址，與第一條一致]的數(shù)據(jù)中心內(nèi)。第四條租金及支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：*本合同項下租賃標(biāo)的物的租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。*或：租金按月支付，每臺服務(wù)器每月租金為人民幣[金額]元，每臺交換機(jī)每月租金為人民幣[金額]元，……，網(wǎng)絡(luò)流量/存儲使用量按[計費標(biāo)準(zhǔn)]計算，具體詳見附件二《費用明細(xì)表》。*[選擇或修改上述一種租金標(biāo)準(zhǔn)]4.2租金支付：*乙方應(yīng)于每月[日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。*支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：*開戶行：[銀行名稱及支行]*賬戶名稱：[甲方賬戶全稱]*賬號：[銀行賬號]*如采用按使用量計費方式，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的計費報告，在收到報告后[天數(shù)]日內(nèi)支付相應(yīng)費用。4.3所有租金均不含稅費。如遇政府征收新的稅費或調(diào)整現(xiàn)有稅費率，稅費承擔(dān)方按屆時有效法規(guī)執(zhí)行。若需乙方承擔(dān)稅費，具體稅種及計算方式由雙方另行書面約定。第五條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：*按時向乙方提供符合約定條件的租賃標(biāo)的物及其運行所需的基礎(chǔ)設(shè)施（包括但不限于穩(wěn)定的電力供應(yīng)、有效的制冷系統(tǒng)、符合標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)連接等），并保證其可供乙方正常使用。*負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的原始所有權(quán)相關(guān)的維修和重大故障處理。對于非因甲方原因?qū)е碌能浖收匣蚺渲缅e誤，甲方不承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。*保證租賃標(biāo)的物在租賃前未設(shè)置任何形式的抵押、質(zhì)押或被查封、扣押。*有權(quán)按照本合同約定收取租金。*有權(quán)對租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行合理范圍內(nèi)的監(jiān)控，以確保其不被用于非法活動，具體監(jiān)控方式應(yīng)提前通知乙方并符合國家關(guān)于個人信息保護(hù)和網(wǎng)絡(luò)安全的法律法規(guī)。*負(fù)責(zé)處理與租賃標(biāo)的物所有權(quán)相關(guān)的法律事務(wù)，并保證其不侵犯任何第三方對租賃標(biāo)的物的合法權(quán)益。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照本合同約定的用途（主要為乙方自身的IT運維和數(shù)據(jù)處理），合理、合規(guī)地使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何破壞性改造。*按時足額支付租金及其他根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的費用。*負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物自交付驗收后的安裝、配置、調(diào)試、系統(tǒng)安裝與更新、數(shù)據(jù)備份與恢復(fù)、應(yīng)用軟件的日常維護(hù)等所有運維管理工作。*負(fù)責(zé)租賃期間租賃標(biāo)的物運行產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)出口流量、存儲空間、計算資源使用量等費用，除非本合同另有約定將此類費用包含在租金內(nèi)。*負(fù)責(zé)保障租賃標(biāo)的物存放環(huán)境的物理安全，遵守甲方的場地管理規(guī)定，包括但不限于出入登記、消防安全、設(shè)備間整潔等。*采取必要的技術(shù)和管理措施，保障租賃標(biāo)的物及相關(guān)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境的安全，防止發(fā)生安全漏洞、病毒感染、數(shù)據(jù)泄露、網(wǎng)絡(luò)攻擊等安全事件。因乙方原因造成的安全事件，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、對第三方造成的損失賠償?shù)取?未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三方使用。*在本合同租賃期滿或提前終止時，應(yīng)按約定時間將租賃標(biāo)的物返還給甲方。返還時應(yīng)保證租賃標(biāo)的物處于正常可用狀態(tài)，硬件設(shè)施無明顯物理損壞（正常磨損除外），其中硬件設(shè)施的具體成色標(biāo)準(zhǔn)可由雙方在合同附件中約定。乙方應(yīng)清除其安裝的所有軟件、數(shù)據(jù)及遺留物品。*配合甲方進(jìn)行必要的設(shè)施檢查、維護(hù)保養(yǎng)以及因法律法規(guī)要求或合同約定進(jìn)行的審計。第六條維護(hù)與支持6.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供租賃標(biāo)的物本身的硬件基礎(chǔ)環(huán)境維護(hù)，包括但不限于電力、制冷、網(wǎng)絡(luò)布線等基礎(chǔ)設(shè)施的保障。對于租賃標(biāo)的物本身因硬件故障導(dǎo)致的停用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[時間]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[時間]小時內(nèi)開始故障處理，提供必要的硬件維修服務(wù)，目標(biāo)是在[時間]小時內(nèi)恢復(fù)服務(wù)（上述時間承諾僅為示例，具體需根據(jù)服務(wù)級別約定）。甲方不負(fù)責(zé)因乙方操作失誤、軟件配置錯誤、病毒感染、自然災(zāi)害等原因?qū)е碌脑O(shè)施故障。6.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物交付后的所有軟件安裝、配置、系統(tǒng)優(yōu)化、性能監(jiān)控、日常維護(hù)、數(shù)據(jù)管理、安全加固、病毒防治、備份恢復(fù)等運維工作。乙方應(yīng)建立完善的運維管理制度和流程，確保租賃標(biāo)的物的穩(wěn)定、安全運行。乙方應(yīng)自行或委托第三方承擔(dān)與租賃標(biāo)的物相關(guān)的專業(yè)技術(shù)服務(wù)費用。6.3[如有軟件服務(wù)]如涉及甲方提供的軟件許可，其版本更新、補(bǔ)丁安裝、技術(shù)支持等責(zé)任由[甲方/乙方]負(fù)責(zé)，具體服務(wù)內(nèi)容、級別和支持期限由雙方另行簽訂的《軟件服務(wù)協(xié)議》約定。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未能按時交付符合約定的租賃標(biāo)的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金[百分比]的違約金。延遲超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此給乙方造成的損失。7.2若甲方提供的租賃標(biāo)的物基礎(chǔ)環(huán)境（電力、制冷、網(wǎng)絡(luò)）存在嚴(yán)重故障，導(dǎo)致乙方無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后[時間]小時內(nèi)甲方仍未解決，乙方有權(quán)根據(jù)故障持續(xù)時間按比例扣減當(dāng)月租金，具體扣減比例和方式由雙方約定。7.3若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金總額[百分比]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)解除本合同，要求乙方支付全部應(yīng)付租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.4若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于修復(fù)費用、甲方尋找替代設(shè)施的費用等。7.5若乙方擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。7.6若乙方違反本合同關(guān)于安全使用的約定，導(dǎo)致發(fā)生安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償損失、行政處罰等，甲方有權(quán)解除合同并追償。7.7若乙方未按約定時間返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總租金[百分比]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)向乙方收取租賃標(biāo)的物的占有使用費，費率按原租金[倍數(shù)]計算，直至乙方完成返還。第八條保密條款8.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、租賃標(biāo)的物配置信息等）負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。8.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而終止，持續(xù)有效期限為本合同終止后[年數(shù)]年。8.3任何一方因違約導(dǎo)致對方商業(yè)秘密泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條不可抗力9.1若發(fā)生地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件。9.2因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方可根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，并可請求延期履行、部分履行或解除合同。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。第十條法律適用與爭議解決10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第[選擇一項]種方式解決：*（1）向[仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。*（2）向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.2對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意。修改或補(bǔ)充文件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。11.3除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：*（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。*（2）發(fā)生不可抗力事件，影響持續(xù)超過[天數(shù)]日，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的。*（3）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的。第十二條財務(wù)對賬與審計12.1雙方約定，對與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的費用（如按使用量計費方式下的費用），雙方應(yīng)在每月[日期]前進(jìn)行核對確認(rèn)。如對賬結(jié)果有異議，應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條約定處理。12.2甲方有權(quán)在合理范圍內(nèi)，對乙方的費用使用情況（如網(wǎng)絡(luò)流量、存儲使用量等）進(jìn)行審計。甲方進(jìn)行審計前應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知乙方，審計范圍應(yīng)限于與本合同項下租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的費用。乙方應(yīng)予以配合，提供必要的資料和條件。審計費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。第十三條其他條款13.1完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。13.2通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)。13.3可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。13.4轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。13.5知識產(chǎn)權(quán)：租賃標(biāo)的物的硬件設(shè)備本身及其附帶的原始軟件的知識產(chǎn)權(quán)均屬于甲方。乙方僅獲得在租賃期內(nèi)根據(jù)本合同約定使用該設(shè)施的權(quán)利，不獲得任何知識產(chǎn)權(quán)。乙方自行在租賃標(biāo)的物上開發(fā)的軟件及其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但不得侵犯甲方或任何第三方的合法權(quán)益，并應(yīng)保證甲方可以繼續(xù)使用該軟件運行其業(yè)務(wù)。13.6不可分割性：如果本合同任何部分被認(rèn)定為無效或非法，則該部分應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其他部分應(yīng)保