2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考建議試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿(mǎn)分：100分試卷名稱(chēng)：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考建議試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的價(jià)格調(diào)整。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須嚴(yán)格遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則。4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為5-10年，因?yàn)槌^(guò)該期限的未來(lái)現(xiàn)金流難以準(zhǔn)確估計(jì)。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與現(xiàn)有資產(chǎn)具有相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.折現(xiàn)率在收益法評(píng)估中通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)。7.資產(chǎn)評(píng)估中的清算價(jià)格法適用于企業(yè)破產(chǎn)或強(qiáng)制清算時(shí)的資產(chǎn)處置。8.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘察以獲取充分信息。9.資產(chǎn)評(píng)估中的功能折舊是指由于技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致資產(chǎn)功能下降而形成的價(jià)值損失。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與原評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方進(jìn)行。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法的主要局限性在于（）。A.難以找到可比案例B.評(píng)估結(jié)果主觀(guān)性強(qiáng)C.評(píng)估成本高D.適用于所有資產(chǎn)類(lèi)型3.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本法適用于（）。A.新建資產(chǎn)B.技術(shù)更新快的資產(chǎn)C.歷史成本難以獲取的資產(chǎn)D.所有類(lèi)型資產(chǎn)4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年。（）A.3-5B.5-10C.10-15D.15-205.資產(chǎn)評(píng)估中的清算價(jià)格法主要適用于（）。A.企業(yè)并購(gòu)B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.資產(chǎn)租賃D.資產(chǎn)重組6.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范不包括（）。A.獨(dú)立性B.公正性C.收入最大化D.保密性7.資產(chǎn)評(píng)估中的功能折舊是指（）。A.物質(zhì)磨損導(dǎo)致的折舊B.功能過(guò)時(shí)導(dǎo)致的折舊C.經(jīng)濟(jì)性因素導(dǎo)致的折舊D.自然災(zāi)害導(dǎo)致的折舊8.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.評(píng)估師本人B.同行評(píng)估師C.與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方D.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人9.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依賴(lài)于（）。A.資產(chǎn)的重置成本B.可比交易案例的價(jià)格調(diào)整C.資產(chǎn)的預(yù)期收益D.資產(chǎn)的物理狀況10.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行（）以獲取充分信息。A.文件審查B.實(shí)地勘察C.專(zhuān)家咨詢(xún)D.市場(chǎng)調(diào)研三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法E.清算價(jià)格法2.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依賴(lài)于（）。A.可比案例的數(shù)量B.價(jià)格調(diào)整的合理性C.評(píng)估對(duì)象的特性D.市場(chǎng)的活躍度E.評(píng)估師的主觀(guān)判斷3.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于（）。A.新建資產(chǎn)B.技術(shù)更新快的資產(chǎn)C.歷史成本難以獲取的資產(chǎn)D.評(píng)估對(duì)象缺乏活躍市場(chǎng)E.評(píng)估對(duì)象具有獨(dú)特性4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為（）年，因?yàn)椋ǎ.3-5B.5-10C.10-15D.評(píng)估結(jié)果更準(zhǔn)確E.未來(lái)現(xiàn)金流更穩(wěn)定5.資產(chǎn)評(píng)估中的功能折舊是指（）。A.物質(zhì)磨損導(dǎo)致的折舊B.功能過(guò)時(shí)導(dǎo)致的折舊C.經(jīng)濟(jì)性因素導(dǎo)致的折舊D.自然災(zāi)害導(dǎo)致的折舊E.技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致的折舊6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由（）進(jìn)行。A.評(píng)估師本人B.同行評(píng)估師C.與項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方D.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人E.客戶(hù)代表7.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依賴(lài)于（）。A.可比案例的數(shù)量B.價(jià)格調(diào)整的合理性C.評(píng)估對(duì)象的特性D.市場(chǎng)的活躍度E.評(píng)估師的主觀(guān)判斷8.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須遵守的職業(yè)道德規(guī)范包括（）。A.獨(dú)立性B.公正性C.收入最大化D.保密性E.專(zhuān)業(yè)勝任能力9.資產(chǎn)評(píng)估中的清算價(jià)格法主要適用于（）。A.企業(yè)并購(gòu)B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.資產(chǎn)租賃D.資產(chǎn)重組E.資產(chǎn)強(qiáng)制處置10.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行（）以獲取充分信息。A.文件審查B.實(shí)地勘察C.專(zhuān)家咨詢(xún)D.市場(chǎng)調(diào)研E.財(cái)務(wù)分析四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)擬出售其一臺(tái)閑置的生產(chǎn)設(shè)備，該設(shè)備原值為100萬(wàn)元，已使用5年，預(yù)計(jì)使用年限為10年，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。目前市場(chǎng)上同類(lèi)設(shè)備的二手價(jià)格為80萬(wàn)元，但該設(shè)備由于技術(shù)更新，功能有所下降，預(yù)計(jì)售價(jià)為70萬(wàn)元。評(píng)估師采用市場(chǎng)法和成本法對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。問(wèn)題：1.該設(shè)備采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊后的賬面價(jià)值為多少？2.評(píng)估師采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值時(shí)，主要考慮哪些因素？3.評(píng)估師采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值時(shí)，主要考慮哪些因素？案例二：某企業(yè)擬進(jìn)行并購(gòu)，目標(biāo)公司預(yù)計(jì)未來(lái)5年的自由現(xiàn)金流分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。評(píng)估師采用收益法對(duì)該目標(biāo)公司進(jìn)行評(píng)估。問(wèn)題：1.該目標(biāo)公司未來(lái)5年的自由現(xiàn)金流現(xiàn)值分別為多少？2.評(píng)估師如何確定折現(xiàn)率？3.評(píng)估師如何確定目標(biāo)公司的評(píng)估價(jià)值？案例三：某企業(yè)擬進(jìn)行破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)包括一臺(tái)設(shè)備、一批庫(kù)存商品和一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。評(píng)估師采用清算價(jià)格法對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估。問(wèn)題：1.清算價(jià)格法的主要特點(diǎn)是什么？2.評(píng)估師如何確定設(shè)備的清算價(jià)格？3.評(píng)估師如何確定庫(kù)存商品的清算價(jià)格？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的成本法、市場(chǎng)法和收益法的適用條件和局限性。2.論述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)遵守的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于缺乏活躍市場(chǎng)、無(wú)法采用市場(chǎng)法或收益法的資產(chǎn)，但不適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)。）2.√3.√4.√5.√6.√7.√8.√9.√10.√二、單選題1.D2.A3.C4.B5.B6.C7.B8.C9.B10.B三、多選題1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,D,E4.B,E5.B,E6.C7.A,B,C,D8.A,B,D,E9.B,E10.A,B,D,E四、案例分析案例一：1.賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊=100-(100/10×5)=50萬(wàn)元2.市場(chǎng)法主要考慮：可比案例的價(jià)格、市場(chǎng)供需關(guān)系、設(shè)備的技術(shù)狀況、功能下降程度等。3.成本法主要考慮：設(shè)備的重置成本、實(shí)體性折舊、功能性折舊、經(jīng)濟(jì)性折舊等。案例二：1.現(xiàn)值分別為：90.91萬(wàn)元、96.39萬(wàn)元、107.58萬(wàn)元、117.65萬(wàn)元、127.23萬(wàn)元（計(jì)算公式：現(xiàn)值=未來(lái)現(xiàn)金流/（1+折現(xiàn)率）^年數(shù)）。2.折現(xiàn)率通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，具體確定需考慮市場(chǎng)利率、目標(biāo)公司風(fēng)險(xiǎn)等因素。3.評(píng)估價(jià)值=未來(lái)5年自由現(xiàn)金流現(xiàn)值之和+永續(xù)年金現(xiàn)值（若適用）。案例三：1.清算價(jià)格法的主要特點(diǎn)是：在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下，以快速變現(xiàn)為目的，價(jià)格通常較低。2.設(shè)備的清算價(jià)格主要考慮：設(shè)備的變現(xiàn)能力、市場(chǎng)接受程度、維修成本等。3.庫(kù)存商品的清算價(jià)格主要考慮：商品的變現(xiàn)能力、市場(chǎng)供需關(guān)系、損耗程度等。五、論述題1.資產(chǎn)評(píng)估方法的適用條件和局限性-成本法：適用于缺乏活躍市場(chǎng)、無(wú)法采用市場(chǎng)法或收益法的資產(chǎn)，如新建資產(chǎn)、閑置資產(chǎn)等。局限性在于：不考慮市場(chǎng)變化、技術(shù)更新等因素，評(píng)估結(jié)果可能偏離市場(chǎng)價(jià)值。-市場(chǎng)法：適用于有活躍市場(chǎng)、可比案例較多的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、股票等。局限性在于：可比案例的數(shù)量和質(zhì)量影響評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，價(jià)格調(diào)整過(guò)程主觀(guān)性強(qiáng)。-收益法：適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，如企業(yè)、股權(quán)等。