農(nóng)用地流轉(zhuǎn)合同模板及范例在農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革深化推進(jìn)的當(dāng)下，農(nóng)用地流轉(zhuǎn)成為盤活農(nóng)村土地資源、推動農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營的關(guān)鍵路徑。然而，流轉(zhuǎn)過程中因合同條款模糊、權(quán)責(zé)界定不清引發(fā)的糾紛屢見不鮮。一份條款完備、權(quán)責(zé)清晰的流轉(zhuǎn)合同，既是維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益的“保障書”，也是防范法律風(fēng)險的“防火墻”。本文結(jié)合《農(nóng)村土地承包法》《民法典》等法規(guī)要求，系統(tǒng)梳理農(nóng)用地流轉(zhuǎn)合同的核心要素，并提供實(shí)操性范例，助力流轉(zhuǎn)雙方規(guī)范締約、合規(guī)經(jīng)營。一、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)合同核心條款解析（一）合同主體與土地基本信息主體信息：需明確流出方（甲方，通常為承包農(nóng)戶或集體經(jīng)濟(jì)組織）與流入方（乙方，可為農(nóng)戶、合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等）的身份信息，包括姓名（或單位名稱）、住址（或注冊地址）。若涉及集體經(jīng)濟(jì)組織流轉(zhuǎn)土地，需附集體決策文件（如村民會議決議）。土地信息：需詳細(xì)約定土地位置（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及具體地塊）、四至范圍（東至××、西至××等）、面積（以實(shí)測或權(quán)屬證書為準(zhǔn)，避免模糊表述）、地類（耕地、林地、草地等）及承包經(jīng)營權(quán)剩余期限（以承包合同或權(quán)證記載為準(zhǔn)）。（二）流轉(zhuǎn)期限與用途限制流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩余年限（家庭承包地）；若為“出租”方式流轉(zhuǎn)，單次租賃期限不得超過20年（超過部分無效）。需明確起止日期，避免“長期流轉(zhuǎn)”等模糊表述。流轉(zhuǎn)用途：嚴(yán)格限定為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或與農(nóng)業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動（如種植、養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品初加工），禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)（如私建住宅、挖塘養(yǎng)魚需符合“非糧化”政策要求）。需在合同中明確具體用途，避免“農(nóng)業(yè)相關(guān)”等籠統(tǒng)表述。（三）流轉(zhuǎn)價款與支付機(jī)制價款金額：明確每年（或每周期）的流轉(zhuǎn)價款，建議同時標(biāo)注大寫金額（防止篡改），如“每年人民幣××元（大寫：××圓整）”。若涉及遞增機(jī)制（如每5年遞增5%），需明確遞增周期、比例及計(jì)算方式。支付方式：約定支付時間（如“每年×月×日前支付”）、支付渠道（銀行轉(zhuǎn)賬需注明賬號、開戶行，現(xiàn)金支付需保留收條），避免“分期支付”等模糊表述。（四）雙方權(quán)利義務(wù)邊界流出方（甲方）權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督土地用途、獲取流轉(zhuǎn)價款、合同解除權(quán)（乙方違約時）；義務(wù)：保證土地權(quán)屬清晰（無糾紛、無抵押）、配合辦理備案/登記、不得擅自干涉乙方合法經(jīng)營。流入方（乙方）權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：在約定用途內(nèi)自主經(jīng)營、享受國家農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼（符合政策要求）、合同到期后優(yōu)先續(xù)約權(quán)（可約定）；義務(wù)：合理利用土地（保護(hù)耕作層、生態(tài)環(huán)境）、按時支付價款、接受發(fā)包方及主管部門監(jiān)督、不得擅自改變用途。（五）違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任：需明確具體違約情形（如甲方擅自收回土地、乙方逾期付款/改變用途）及對應(yīng)責(zé)任（賠償損失、支付違約金、解除合同等）。違約金比例建議不超過造成損失的30%，避免過高或過低。爭議解決：優(yōu)先約定協(xié)商，協(xié)商不成可選擇“農(nóng)村土地承包仲裁”或“訴訟”，需明確仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院（如土地所在地法院）。（六）特殊條款約定附著物處理：若土地上有房屋、果樹、大棚等附著物，需約定流轉(zhuǎn)方式（含附著物或單獨(dú)流轉(zhuǎn)）、價款歸屬及合同到期后的處置（如乙方建設(shè)的大棚，到期后歸甲方或協(xié)商折價）。征收補(bǔ)償分配：明確國家征收時，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的分配規(guī)則（通常土地補(bǔ)償費(fèi)歸流出方，附著物/青苗費(fèi)歸流入方）。政策調(diào)整處理：如遇土地政策調(diào)整（如“非糧化”管控），約定雙方的協(xié)商機(jī)制及責(zé)任分擔(dān)。二、農(nóng)用地流轉(zhuǎn)合同參考范例農(nóng)用地流轉(zhuǎn)合同甲方（流出方）：________（姓名），住址：________乙方（流入方）：________（姓名/企業(yè)名稱），住址/注冊地址：________為規(guī)范農(nóng)用地流轉(zhuǎn)行為，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置：××縣××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）××村××組××地塊，四至范圍為東至××、西至××、南至××、北至××；2.土地面積：約×畝（以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)）；3.土地地類：耕地（或林地、草地等）；4.承包經(jīng)營權(quán)剩余期限：自××年×月至××年×月。二、流轉(zhuǎn)期限與用途1.流轉(zhuǎn)期限：自××年×月×日起至××年×月×日止（最長不超過承包期剩余年限）；2.流轉(zhuǎn)用途：乙方用于糧食種植（或果蔬種植、畜禽養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品初加工等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動），不得擅自改變土地農(nóng)業(yè)用途。三、流轉(zhuǎn)價款及支付方式1.流轉(zhuǎn)價款：每年人民幣×元（大寫：×圓整）；2.支付方式：乙方應(yīng)于每年×月×日前，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開戶行：××銀行××支行，賬號：××××）；3.價款調(diào)整：每×年遞增×%（如無遞增需求，可刪除此條）。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方土地使用情況，確保符合約定用途；2.保證土地權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛、抵押限制（或已書面告知乙方并取得同意）；3.配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)備案、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目申報等相關(guān)手續(xù)；4.不得擅自干涉乙方合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在約定用途內(nèi)自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，享受國家農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼（符合政策要求）；2.合理利用土地，保護(hù)土壤肥力、生態(tài)環(huán)境，不得破壞土地耕作層；3.按時支付流轉(zhuǎn)價款，接受發(fā)包方（村委會）和農(nóng)業(yè)主管部門的監(jiān)督管理；4.合同到期后，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)（雙方另行協(xié)商續(xù)約事宜）。五、違約責(zé)任1.若甲方擅自終止合同或干涉乙方合法經(jīng)營，應(yīng)退還乙方已支付的剩余價款，并賠償乙方實(shí)際損失（包括設(shè)施建設(shè)費(fèi)、預(yù)期收益損失等）；2.若乙方逾期支付價款，每逾期一日按未付金額的×%支付違約金；逾期超過×日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀并賠償損失；3.若乙方擅自改變土地用途或破壞土地，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方土地修復(fù)費(fèi)用及損失（損失以第三方評估為準(zhǔn)）。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向土地所在地農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，或向××縣（區(qū)）人民法院提起訴訟。七、其他約定1.土地附著物處理：合同簽訂時，土地上的××附著物（如房屋、果樹）歸×方所有，流轉(zhuǎn)期間乙方新增的農(nóng)業(yè)設(shè)施（如大棚、灌溉設(shè)備），合同到期后歸×方（或協(xié)商折價轉(zhuǎn)讓）；2.征收補(bǔ)償分配：如遇國家征收、征用土地，土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸乙方（另有約定除外）；3.本合同一式×份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方（××村委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)辦公室備案各一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________日期：××年×月×日乙方（簽字/蓋章）：________日期：××年×月×日發(fā)包方（村委會）意見（蓋章）：________日期：××年×月×日三、簽訂農(nóng)用地流轉(zhuǎn)合同的實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)（一）權(quán)屬與程序核查核實(shí)土地權(quán)屬：要求流出方提供承包合同、權(quán)屬證書，確認(rèn)土地?zé)o抵押、查封或權(quán)屬糾紛；若為集體土地流轉(zhuǎn)，需查看村民會議（或村民代表會議）決議，確保流轉(zhuǎn)程序合規(guī)。區(qū)分流轉(zhuǎn)方式：家庭承包地流轉(zhuǎn)可采用“出租、入股、互換”等方式，集體經(jīng)營性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)需通過“出讓、出租”等方式，避免混淆導(dǎo)致合同無效。（二）合規(guī)性審查要點(diǎn)用途合規(guī)：流轉(zhuǎn)土地必須用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（或與農(nóng)業(yè)相關(guān)的服務(wù)），禁止用于房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)建設(shè)等非農(nóng)業(yè)用途；若涉及“非糧化”種植（如果樹、苗木），需符合當(dāng)?shù)卣咭?。期限合?guī)：流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期剩余年限（家庭承包地），出租方式流轉(zhuǎn)的，單次期限不得超過20年（超過部分無效）。（三）備案與登記管理家庭承包地流轉(zhuǎn)：需報發(fā)包方（村委會）備案，備案后由村委會出具《流轉(zhuǎn)備案證明》；規(guī)模流轉(zhuǎn)（如超過50畝）：建議向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)部門登記，獲取《土地流轉(zhuǎn)登記證明》，避免“一田多轉(zhuǎn)”風(fēng)險。（四）風(fēng)險防范措施明確違約責(zé)任：避免“賠償損失”等籠統(tǒng)約定，需明確違約情形（如逾期付款、擅自改變用途）及具體賠償標(biāo)準(zhǔn)（如違約金比例、損失計(jì)算方式）。約定土地復(fù)墾：若乙方建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施，合同到期或解除時，需明確是否恢復(fù)原狀、費(fèi)用承擔(dān)主體（如“乙方應(yīng)在合同解除后30日內(nèi)恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)”）。（五）特殊情形處理建議附著物流轉(zhuǎn)：若土地上有房屋、果樹等附著物，需單獨(dú)簽訂《附著物流轉(zhuǎn)協(xié)議》，明確價款、