2026年備考土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法提升訓(xùn)練試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》物權(quán)編，下列關(guān)于土地所有權(quán)主體的表述正確的是（）A.城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有B.城市土地歸集體所有，農(nóng)村土地歸國(guó)家所有C.城市、農(nóng)村土地均歸國(guó)家所有D.城市、農(nóng)村土地均歸集體所有答案：A2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.留置權(quán)D.質(zhì)權(quán)答案：B3.某村集體將一塊耕地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員王某，承包期屆滿后，王某主張優(yōu)先繼續(xù)承包，其法律依據(jù)為（）A.《農(nóng)村土地承包法》第21條B.《土地管理法》第14條C.《民法典》第330條D.《村民委員會(huì)組織法》第24條答案：A4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（）A.40年B.50年C.70年D.無(wú)期限答案：C5.下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）A.劃撥土地可以依法轉(zhuǎn)讓B.劃撥土地可以依法出租C.劃撥土地可以依法抵押D.劃撥土地?zé)o需繳納土地出讓金答案：A6.土地登記中，下列情形應(yīng)當(dāng)辦理變更登記的是（）A.土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更B.土地用途由工業(yè)改為商業(yè)C.土地面積因自然原因增加D.以上均應(yīng)當(dāng)辦理答案：D7.地役權(quán)自（）時(shí)設(shè)立A.地役權(quán)合同生效B.地役權(quán)登記完成C.需役地交付D.供役地交付答案：A8.下列關(guān)于土地抵押權(quán)設(shè)立的說(shuō)法，正確的是（）A.以招標(biāo)方式取得的荒地使用權(quán)不得抵押B.劃撥土地上的建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)一并抵押C.土地抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起生效D.土地抵押權(quán)未經(jīng)登記不影響合同效力，但不得對(duì)抗善意第三人答案：D9.某市因公共利益需要收回一幅出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)（）A.給予土地使用者合理補(bǔ)償B.無(wú)償收回C.按原出讓價(jià)格退還D.按剩余年限折價(jià)退還答案：A10.下列關(guān)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的表述，正確的是（）A.必須先將土地征收為國(guó)有B.可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或個(gè)人使用C.只能用于商品住宅開(kāi)發(fā)D.入市收益全部歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府答案：B11.土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理中，當(dāng)事人對(duì)政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起（）內(nèi)向人民法院起訴A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B12.下列關(guān)于土地登記資料查詢的說(shuō)法，正確的是（）A.任何單位和個(gè)人均可查詢登記資料B.土地權(quán)利人可查詢自身土地登記結(jié)果C.涉及國(guó)家秘密的土地登記資料一律不得查詢D.查詢?nèi)藷o(wú)需說(shuō)明查詢目的答案：B13.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）A.宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體土地享有占有和使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)可以抵押C.宅基地使用權(quán)可以繼承D.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”原則答案：B14.某公司通過(guò)出讓方式取得工業(yè)用地50年使用權(quán)，使用10年后申請(qǐng)改為商業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)（）A.直接辦理用途變更登記B.補(bǔ)繳土地出讓金后辦理變更登記C.報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府無(wú)償收回D.重新招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓答案：B15.下列關(guān)于土地權(quán)利證書(shū)的說(shuō)法，正確的是（）A.土地權(quán)利證書(shū)是權(quán)利人享有土地權(quán)利的惟一憑證B.土地權(quán)利證書(shū)記載事項(xiàng)與登記簿不一致時(shí)，以證書(shū)為準(zhǔn)C.土地權(quán)利證書(shū)遺失后，權(quán)利消滅D.土地權(quán)利證書(shū)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一核發(fā)答案：D16.下列關(guān)于土地預(yù)告登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分土地，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為3個(gè)月C.預(yù)告登記可以保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)D.簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后可申請(qǐng)預(yù)告登記答案：B17.土地登記實(shí)行（）A.自愿登記原則B.強(qiáng)制登記原則C.依法登記原則D.任意登記原則答案：C18.下列關(guān)于土地權(quán)利主體認(rèn)定的說(shuō)法，正確的是（）A.以土地買(mǎi)賣(mài)合同載明的買(mǎi)受人為準(zhǔn)B.以土地登記簿記載為準(zhǔn)C.以實(shí)際占有使用人為準(zhǔn)D.以繳納稅費(fèi)憑證為準(zhǔn)答案：B19.下列關(guān)于土地權(quán)利消滅的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）A.土地滅失導(dǎo)致土地權(quán)利消滅B.土地被征收導(dǎo)致土地權(quán)利消滅C.土地使用權(quán)期滿未續(xù)期導(dǎo)致權(quán)利消滅D.土地權(quán)利人失蹤導(dǎo)致土地權(quán)利消滅答案：D20.下列關(guān)于土地登記代理的說(shuō)法，正確的是（）A.土地登記代理屬于行政許可行為B.土地登記代理人必須以代理機(jī)構(gòu)名義承接業(yè)務(wù)C.土地登記代理合同必須采用書(shū)面形式D.土地登記代理人可以個(gè)人名義接受委托答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于土地用益物權(quán)的有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)E.抵押權(quán)答案：ABCD22.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)行使的說(shuō)法，正確的有（）A.由村集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使B.由村民委員會(huì)代表集體行使C.由村民小組代表集體行使D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府代表集體行使E.由縣級(jí)政府代表集體行使答案：ABC23.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理注銷(xiāo)登記的有（）A.土地滅失B.土地被依法征收C.土地使用權(quán)期滿未續(xù)期D.土地權(quán)利人放棄權(quán)利E.土地被法院查封答案：ABCD24.下列關(guān)于土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的說(shuō)法，正確的有（）A.債務(wù)履行期屆滿未受清償，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以土地折價(jià)B.抵押權(quán)人可以申請(qǐng)法院拍賣(mài)抵押土地C.劃撥土地使用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)補(bǔ)繳出讓金D.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，原土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期E.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)所得價(jià)款優(yōu)先受償答案：ABCE25.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的說(shuō)法，正確的有（）A.單位之間的爭(zhēng)議由縣級(jí)以上人民政府處理B.個(gè)人之間的爭(zhēng)議由鄉(xiāng)級(jí)政府或縣級(jí)自然資源部門(mén)處理C.當(dāng)事人可以協(xié)商解決D.調(diào)處期間土地權(quán)屬不變E.調(diào)處決定一經(jīng)作出即發(fā)生法律效力答案：ABCD26.下列關(guān)于土地登記簿的說(shuō)法，正確的有（）A.由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理B.是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.可以公開(kāi)查詢D.記載事項(xiàng)與權(quán)利證書(shū)不一致時(shí)，以登記簿為準(zhǔn)E.可以采用紙質(zhì)或電子形式答案：ABDE27.下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的說(shuō)法，正確的有（）A.租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)法律規(guī)定的出讓最高年限B.租賃土地可以依法轉(zhuǎn)讓C.租賃土地可以依法抵押D.租賃土地需要繳納租金E.租賃土地可以無(wú)償使用答案：ABCD28.下列關(guān)于土地權(quán)利繼承的說(shuō)法，正確的有（）A.建設(shè)用地使用權(quán)可以繼承B.宅基地使用權(quán)可以繼承C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承D.地役權(quán)可以繼承E.劃撥土地使用權(quán)不能繼承答案：ABCD29.下列關(guān)于土地登記代理責(zé)任的說(shuō)法，正確的有（）A.代理人過(guò)錯(cuò)造成委托人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.代理機(jī)構(gòu)對(duì)代理人行為承擔(dān)連帶責(zé)任C.委托人提供虛假材料造成登記錯(cuò)誤的，代理人免責(zé)D.代理人可以泄露委托人商業(yè)秘密E.代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人隱私答案：ABCE30.下列關(guān)于土地權(quán)利確認(rèn)訴訟的說(shuō)法，正確的有（）A.屬于民事訴訟B.屬于行政訴訟C.可以請(qǐng)求確認(rèn)土地所有權(quán)D.可以請(qǐng)求確認(rèn)土地使用權(quán)E.可以附帶請(qǐng)求賠償損失答案：ACDE三、填空題（每空1分，共20分）31.土地登記實(shí)行屬地登記原則，由土地所在地的________登記機(jī)構(gòu)辦理。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記32.建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前________年申請(qǐng)續(xù)期。答案：133.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證工作，以________年農(nóng)村土地承包合同和臺(tái)賬為基礎(chǔ)。答案：1997—199834.土地抵押權(quán)設(shè)立登記，自________時(shí)生效。答案：登記35.地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取________形式。答案：書(shū)面36.土地登記資料分為登記結(jié)果和________兩類(lèi)。答案：登記原始資料37.土地權(quán)利證書(shū)遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上刊登________聲明后方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。答案：遺失38.集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市收益分配中，________%以上用于集體成員分配。答案：5039.土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處中，當(dāng)事人對(duì)政府處理決定不服的，可以依法提起________訴訟。答案：行政40.土地登記代理人實(shí)行________制度，須通過(guò)全國(guó)統(tǒng)一考試。答案：職業(yè)資格41.土地登記簿采用________式結(jié)構(gòu)，按宗地編成。答案：活頁(yè)42.宅基地使用權(quán)實(shí)行“一戶一宅”原則，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的________標(biāo)準(zhǔn)。答案：上限43.國(guó)有土地租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類(lèi)用途出讓________年限。答案：最高44.土地預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起________日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9045.土地登記代理機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向________自然資源主管部門(mén)備案。答案：所在地46.土地權(quán)利登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，________應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。答案：登記機(jī)構(gòu)47.土地登記代理人不得同時(shí)在________個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：248.土地登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)________責(zé)任。答案：賠償49.土地登記代理人年度繼續(xù)教育不少于________學(xué)時(shí)。答案：3050.土地登記實(shí)行________審查制度，包括初審、審核、核準(zhǔn)。答案：三級(jí)四、簡(jiǎn)答題（每題8分，共32分）51.簡(jiǎn)述國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓與劃撥的主要區(qū)別。答案：（1）取得方式不同：出讓通過(guò)有償方式（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議）取得；劃撥通過(guò)行政批準(zhǔn)無(wú)償取得。（2）使用年限不同：出讓有最高年限限制；劃撥無(wú)期限限制。（3）土地轉(zhuǎn)讓限制不同：出讓土地可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；劃撥土地轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳出讓金或經(jīng)批準(zhǔn)。（4）取得價(jià)格不同：出讓需繳納出讓金；劃撥無(wú)需繳納出讓金。（5）適用范圍不同：出讓適用于經(jīng)營(yíng)性用地；劃撥適用于公益性、行政性用地。52.簡(jiǎn)述土地登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德。答案：（1）守法合規(guī)：嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。（2）誠(chéng)實(shí)守信：不得弄虛作假、誤導(dǎo)委托人。（3）保守秘密：不得泄露委托人商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。（4）公平競(jìng)爭(zhēng)：不得詆毀同行、不得商業(yè)賄賂。（5）勤勉盡責(zé)：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，維護(hù)委托人合法權(quán)益。（6）持續(xù)學(xué)習(xí)：按規(guī)定參加繼續(xù)教育，提高專(zhuān)業(yè)水平。53.簡(jiǎn)述集體土地所有權(quán)登記的主要程序。答案：（1）申請(qǐng)：由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出登記申請(qǐng)。（2）權(quán)屬調(diào)查：自然資源部門(mén)組織權(quán)屬界線調(diào)查、指界、測(cè)繪。（3）公告：將權(quán)屬調(diào)查結(jié)果在村務(wù)公開(kāi)欄公告，公告期不少于15個(gè)工作日。（4）審核：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府初審，縣級(jí)自然資源部門(mén)審核，縣級(jí)政府核準(zhǔn)。（5）登簿：將集體土地所有權(quán)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。（6）發(fā)證：向所有權(quán)代表主體發(fā)放集體土地所有權(quán)證書(shū)。54.簡(jiǎn)述土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件與方式。答案：條件：（1）債務(wù)履行期屆滿；（2）債權(quán)未受清償；（3）抵押權(quán)有效存在；（4）不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。方式：（1）協(xié)議折價(jià)：抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押土地折價(jià)受償；（2）拍賣(mài)：申請(qǐng)法院依法拍賣(mài)抵押土地；（3）變賣(mài)：依法定程序變賣(mài)抵押土地；（4）所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人債權(quán)，剩余部分返還抵押人。五、綜合分析題（共28分）55.（計(jì)算分析題，10分）甲公司于2015年6月1日以出讓方式取得某市商業(yè)用地使用權(quán)，面積5000平方米，出讓年限40年，出讓金總額8000萬(wàn)元，一次性付清。2025年6月1日，甲公司因資金緊張，擬以該土地向銀行申請(qǐng)抵押貸款。經(jīng)評(píng)估，土地市場(chǎng)價(jià)格為12000萬(wàn)元，銀行同意按評(píng)估價(jià)值的60%發(fā)放貸款，貸款期限5年，年利率5%，按單利計(jì)息。問(wèn)題：（1）計(jì)算銀行可發(fā)放貸款本金；（2）計(jì)算到期一次性還本付息金額；（3）若甲公司到期無(wú)法償還，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)如何補(bǔ)繳土地出讓金？（假設(shè)當(dāng)?shù)匾?guī)定商業(yè)用地剩余年限出讓金標(biāo)準(zhǔn)為原標(biāo)準(zhǔn)的120%）答案：（1）貸款本金=12000萬(wàn)元×60%=7200萬(wàn)元（2）到期本息和=7200萬(wàn)元×(1+5%×5)=7200×1.25=9000萬(wàn)元（3）剩余年限=4010=30年；原標(biāo)準(zhǔn)年均出讓金=8000萬(wàn)元÷40=200萬(wàn)元/年；剩余年限應(yīng)補(bǔ)繳出讓金=200萬(wàn)元×30×120%=7200萬(wàn)元；銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)從拍賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先補(bǔ)繳7