不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)考試題庫(kù)及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類(lèi)型？A.首次登記??B.變更登記??C.預(yù)告登記??D.年檢登記答案：D2.甲以自有房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人乙銀行要求同時(shí)辦理抵押登記與最高額抵押登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.先辦抵押登記，再辦最高額抵押登記??B.拒絕辦理??C.合并受理，分別記載??D.僅辦最高額抵押登記即可答案：C3.下列關(guān)于“權(quán)屬來(lái)源證明材料”的表述，正確的是：A.僅指購(gòu)房發(fā)票??B.包括生效法律文書(shū)??C.可由居委會(huì)出具??D.無(wú)需核驗(yàn)原件答案：B4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的主體不包括：A.權(quán)利人本人??B.繼承人??C.任意第三人??D.檢察機(jī)關(guān)答案：C5.查封登記的有效期自：A.法院送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起??B.登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿之日起??C.法院裁定作出之日起??D.登報(bào)公告之日起答案：B6.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)？A.偽造授權(quán)委托書(shū)??B.遺漏共有人簽字??C.登記系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)故障??D.未核驗(yàn)身份證明答案：C7.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托時(shí)，必須書(shū)面核實(shí)的事項(xiàng)是：A.委托人婚姻狀況??B.不動(dòng)產(chǎn)的租賃情況??C.委托人是否具有完全民事行為能力??D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：C8.關(guān)于“一窗受理、并行辦理”，下列說(shuō)法正確的是：A.僅適用于新建商品房轉(zhuǎn)移登記??B.稅務(wù)、交易、登記三部門(mén)串聯(lián)審批??C.通過(guò)信息共享減少重復(fù)材料??D.代理人員無(wú)需再跑稅務(wù)窗口答案：C9.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必備文件？A.土地出讓合同??B.土地出讓價(jià)款繳納憑證??C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證??D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C10.夫妻共有房產(chǎn)，僅夫一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記，代理人應(yīng)：A.直接受理??B.要求出具單身聲明??C.要求配偶出具經(jīng)公證的同意書(shū)??D.拒絕代理答案：C11.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲已死亡，其繼承人乙持公證遺囑申請(qǐng)繼承登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)：A.直接辦理繼承轉(zhuǎn)移登記??B.要求全部法定繼承人到場(chǎng)??C.要求提供遺囑公證原件并公告三個(gè)月??D.先辦理繼承權(quán)公證再受理答案：A12.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)合同必備條款？A.代理事項(xiàng)??B.代理權(quán)限??C.代理報(bào)酬??D.代理人員婚姻狀況答案：D13.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人泄露委托人個(gè)人信息，依據(jù)《個(gè)人信息保護(hù)法》最高可處以：A.警告??B.五千元罰款??C.上一年?duì)I業(yè)額5%以下罰款??D.吊銷(xiāo)執(zhí)照答案：C14.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”流程，正確順序?yàn)椋篈.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→買(mǎi)方貸款審批→辦理轉(zhuǎn)移登記→銀行放款→注銷(xiāo)原抵押B.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→注銷(xiāo)原抵押→辦理轉(zhuǎn)移登記→銀行放款C.銀行放款→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→辦理轉(zhuǎn)移登記→注銷(xiāo)原抵押D.簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→辦理轉(zhuǎn)移登記→銀行放款→注銷(xiāo)原抵押答案：A15.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人代領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，必須提交：A.代理人身份證原件??B.委托人戶(hù)口簿??C.代理人學(xué)歷證書(shū)??D.委托人單位證明答案：A16.下列哪項(xiàng)屬于登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)更正的情形？A.權(quán)利人姓名輸入錯(cuò)誤??B.權(quán)利性質(zhì)填寫(xiě)錯(cuò)誤??C.面積因測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)更新變化??D.以上全部答案：D17.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得同時(shí)接受：A.買(mǎi)方與賣(mài)方委托??B.抵押權(quán)人與抵押人委托??C.相鄰兩方委托??D.以上全部答案：D18.關(guān)于“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.可在線(xiàn)預(yù)約??B.可電子證照下載??C.可全程網(wǎng)辦繼承登記??D.可網(wǎng)上繳費(fèi)答案：C19.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則？A.誠(chéng)實(shí)守信??B.公平競(jìng)爭(zhēng)??C.合理收費(fèi)??D.承諾包過(guò)答案：D20.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人年度繼續(xù)教育學(xué)時(shí)不得少于：A.10學(xué)時(shí)??B.20學(xué)時(shí)??C.30學(xué)時(shí)??D.40學(xué)時(shí)答案：B21.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結(jié)果證明的有效期一般為：A.7日??B.15日??C.30日??D.由查詢(xún)?nèi)俗孕袥Q定答案：C22.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)收費(fèi)方式？A.按件計(jì)費(fèi)??B.按標(biāo)的額比例??C.計(jì)時(shí)收費(fèi)??D.政府指導(dǎo)價(jià)免費(fèi)答案：D23.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人發(fā)現(xiàn)委托人提供的材料系偽造，應(yīng)當(dāng)：A.幫助其完善??B.拒絕代理并報(bào)告登記機(jī)構(gòu)??C.收取加急費(fèi)后辦理??D.口頭警告即可答案：B24.下列關(guān)于“地役權(quán)登記”的表述，正確的是：A.需供役地與需役地必須相鄰??B.可以口頭約定??C.登記后對(duì)抗第三人??D.無(wú)需書(shū)面合同答案：C25.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人違反《民法典》代理規(guī)定，給第三人造成損失，賠償主體為：A.登記機(jī)構(gòu)??B.代理人??C.委托人??D.代理人與委托人連帶答案：D26.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人的法定義務(wù)？A.保證登記成功??B.代為繳納稅費(fèi)??C.對(duì)委托人提交材料進(jìn)行合理審查??D.承擔(dān)登記錯(cuò)誤責(zé)任答案：C27.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)備案的主管部門(mén)是：A.自然資源主管部門(mén)??B.住建部門(mén)??C.市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)??D.司法行政部門(mén)答案：A28.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)指標(biāo)？A.一次辦結(jié)率??B.客戶(hù)投訴率??C.代理人學(xué)歷??D.材料補(bǔ)正率答案：C29.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以拒絕代理的情形是：A.委托事項(xiàng)違法??B.委托人未預(yù)付費(fèi)用??C.委托人要求加急??D.委托人年齡超過(guò)70歲答案：A30.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人完成代理后，檔案保存期限不得少于：A.1年??B.3年??C.5年??D.10年答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容？A.代理事項(xiàng)與權(quán)限??B.雙方違約責(zé)任??C.爭(zhēng)議解決方式??D.代理人婚姻狀況??E.服務(wù)報(bào)酬與支付方式答案：A、B、C、E32.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以從事的業(yè)務(wù)包括：A.代寫(xiě)登記申請(qǐng)書(shū)??B.代為領(lǐng)取權(quán)籍調(diào)查成果??C.代為繳納土地出讓金??D.代為辦理繼承權(quán)公證??E.代為預(yù)約登記答案：A、B、C、E33.下列哪些情形會(huì)導(dǎo)致登記機(jī)構(gòu)不予登記？A.申請(qǐng)人與證明材料不一致??B.不動(dòng)產(chǎn)被查封??C.未繳清稅費(fèi)??D.面積超過(guò)批準(zhǔn)規(guī)模且未處理??E.申請(qǐng)人未穿正裝答案：A、B、C、D34.關(guān)于“多測(cè)合一”改革，下列說(shuō)法正確的是：A.一次測(cè)繪成果多部門(mén)共享??B.減少重復(fù)測(cè)繪??C.測(cè)繪機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)資質(zhì)??D.測(cè)繪成果終身有效??E.測(cè)繪報(bào)告需電子化上傳答案：A、B、C、E35.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)保守的秘密包括：A.委托人身份證號(hào)碼??B.委托人銀行賬戶(hù)??C.登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部會(huì)議紀(jì)要??D.公開(kāi)的不動(dòng)產(chǎn)自然狀況??E.委托人家庭糾紛細(xì)節(jié)答案：A、B、C、E36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)中的“合理注意義務(wù)”？A.核驗(yàn)身份證明原件??B.核對(duì)房屋坐落與證載一致??C.提示委托人繳納契稅??D.保證銀行放款成功??E.核對(duì)共有權(quán)人簽字答案：A、B、C、E37.下列哪些登記類(lèi)型可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？A.首次登記??B.繼承轉(zhuǎn)移登記??C.依生效法律文書(shū)取得物權(quán)??D.更正登記??E.商品房轉(zhuǎn)移登記答案：B、C、D38.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)備案應(yīng)提交的材料包括：A.身份證明??B.勞動(dòng)合同或社保記錄??C.繼續(xù)教育證明??D.無(wú)犯罪記錄證明??E.學(xué)歷學(xué)位證書(shū)答案：A、B、C、D39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)中的禁止行為？A.虛假宣傳“包過(guò)”??B.泄露委托人信息??C.同時(shí)代理買(mǎi)賣(mài)雙方??D.明示或暗示行賄??E.拒絕出具發(fā)票答案：A、B、C、D、E40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記代理人可以協(xié)助辦理的“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)？A.在線(xiàn)預(yù)約??B.電子證照下載??C.網(wǎng)上稅費(fèi)繳納??D.在線(xiàn)視頻見(jiàn)證??E.在線(xiàn)修改登記簿答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)合同自__________之日起生效。答案：雙方簽字或蓋章42.代理人發(fā)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)工作人員涉嫌違法違紀(jì)，可向__________部門(mén)投訴。答案：自然資源督察43.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人年度繼續(xù)教育內(nèi)容包括法律法規(guī)、__________與__________。答案：業(yè)務(wù)技能、職業(yè)道德44.登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)于__________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：3—5（填“3”或“5”均給分）45.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人泄露個(gè)人信息，造成損失的，依法承擔(dān)__________責(zé)任。答案：民事賠償46.不動(dòng)產(chǎn)登記代理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行__________與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合。答案：政府指導(dǎo)價(jià)47.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人完成代理業(yè)務(wù)后，應(yīng)將檔案保存不少于__________年。答案：548.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不得__________、__________或者變?cè)斓怯浬暾?qǐng)材料。答案：偽造、篡改49.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)備案有效期為_(kāi)_________年，期滿(mǎn)需重新備案。答案：350.不動(dòng)產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示__________、__________與投訴電話(huà)。答案：服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.（封閉型，6分）簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記代理人接受委托時(shí)必須履行的三項(xiàng)審查義務(wù)。答案：（1）審查委托人身份與民事行為能力，核驗(yàn)身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等原件；（2）審查不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料的真實(shí)性、合法性，核對(duì)原件與復(fù)印件一致性；（3）審查申請(qǐng)事項(xiàng)與材料的一致性，提示委托人補(bǔ)正缺失或錯(cuò)誤內(nèi)容。52.（開(kāi)放型，8分）結(jié)合實(shí)務(wù)，說(shuō)明“帶押過(guò)戶(hù)”模式下代理人如何防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)。答案：（1）提前核查原抵押合同條款，確認(rèn)銀行同意“帶押過(guò)戶(hù)”并出具書(shū)面意見(jiàn)；（2）協(xié)助交易雙方、銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，將首付款、貸款資金全部納入監(jiān)管賬戶(hù)；（3）代理人在登記環(huán)節(jié)同步提交監(jiān)管協(xié)議，確保登記機(jī)構(gòu)在備注欄記載“監(jiān)管賬戶(hù)”信息；（4）跟蹤銀行放款節(jié)點(diǎn)，確認(rèn)新貸款直接用于結(jié)清原抵押債權(quán)，剩余資金再劃轉(zhuǎn)賣(mài)方；（5）代理完成后，及時(shí)調(diào)取登記簿與銀行結(jié)清證明，確保新舊抵押權(quán)無(wú)縫銜接，避免“懸空”風(fēng)險(xiǎn)。53.（封閉型，6分）列舉不動(dòng)產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)備案被撤銷(xiāo)的四種法定情形。答案：（1）提供虛假材料取得備案；（2）受到刑事處罰；（3）連續(xù)兩次未參加繼續(xù)教育；（4）因嚴(yán)重違法被主管部門(mén)行政處罰。54.（開(kāi)放型，10分）某代理人同時(shí)接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托，未告知雙方，導(dǎo)致交易價(jià)格被壓低，買(mǎi)方事后發(fā)現(xiàn)要求賠償。請(qǐng)分析代理人違反的具體規(guī)范、責(zé)任主體及賠償范圍。答案：（1）違反《民法典》第一百六十八條“雙方代理”禁止性規(guī)定，亦違反《不動(dòng)產(chǎn)登記代理執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》關(guān)于利益沖突回避義務(wù)；（2）責(zé)任主體為代理人本人及其所在機(jī)構(gòu)，對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；（3）賠償范圍包括買(mǎi)方因價(jià)格差異導(dǎo)致的直接損失、交易稅費(fèi)差額、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等合理費(fèi)用；（4）登記機(jī)構(gòu)若未盡到提示義務(wù)，可能承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，但主要責(zé)任仍由代理人承擔(dān)；（5）主管部門(mén)可對(duì)代理人給予警告、罰款、撤銷(xiāo)備案等行政處罰，并記入信用檔案。五、應(yīng)用題（共50分）55.（計(jì)算題，12分）甲將一套住宅出售給乙，合同總價(jià)300萬(wàn)元，建筑面積120平方米，原購(gòu)入價(jià)200萬(wàn)元，已滿(mǎn)兩年不滿(mǎn)五年。已知當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%，個(gè)人所得稅核定稅率1%，增值稅及附加免征。代理人收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)的額0.5%，并代墊登記費(fèi)80元。請(qǐng)計(jì)算：（1）買(mǎi)方應(yīng)繳契稅；（2）賣(mài)方應(yīng)繳個(gè)人所得稅；（3）代理人應(yīng)收服務(wù)費(fèi)；（4）買(mǎi)方本次交易總支出（不含貸款費(fèi)用）。答案：（1）契稅：300萬(wàn)元×3%=9萬(wàn)元（2）個(gè)人所得稅：300萬(wàn)元×1%=3萬(wàn)元（3）服務(wù)費(fèi)：300萬(wàn)元×0.5%=1.5萬(wàn)元（4）總支出：300萬(wàn)元+9萬(wàn)元+1.5萬(wàn)元+80元=310.508萬(wàn)元56.（分析題，12分）材料：A公司持法院生效判決書(shū)，判決確認(rèn)某商業(yè)用房歸A所有，原產(chǎn)權(quán)人B拒不交出產(chǎn)權(quán)證。A委托代理人C申請(qǐng)單方轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)以“無(wú)法收回原證”為由不予受理。問(wèn)題：（1）登記機(jī)構(gòu)決定是否合法？（2）代理人C應(yīng)如何推進(jìn)？答案：（1）不合法。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條，因生效法律文書(shū)取得物權(quán)，原權(quán)利人不配合的，可單方申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)受理并在登記簿注明“原權(quán)屬證書(shū)作廢”，無(wú)需收回原證；（2）代理人C應(yīng)：①書(shū)面要求登記機(jī)構(gòu)出具不予受理通知書(shū)；②持通知書(shū)及判決書(shū)向同級(jí)政府或上級(jí)自然資源主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議；③必要時(shí)提起行政訴訟；④同步在登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站申請(qǐng)“作廢公告”，推動(dòng)登記機(jī)構(gòu)履行法定職責(zé)。57.（綜合題，26分）背景：自然人甲死亡，遺留一套婚前個(gè)人房產(chǎn)，面積100平方米，市場(chǎng)價(jià)值500萬(wàn)元。甲有配偶乙、子女丙（已成年）、?。ㄎ闯赡辏?。丙持甲自書(shū)遺囑，載明“房屋歸丙個(gè)人所有”。遺囑無(wú)見(jiàn)證人。乙、丁對(duì)遺囑真實(shí)性有異議。丙委托代理人E辦理繼承轉(zhuǎn)移登