不動(dòng)產(chǎn)登記代理人《不動(dòng)產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù)》近年考試練習(xí)題(附答案)一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是（）。A.登記簿僅具有公示作用，不具有確權(quán)效力B.登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)C.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)D.登記簿可以由權(quán)利人自行復(fù)制并作為產(chǎn)權(quán)證明答案：C2.甲公司以其名下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人乙銀行于2021年3月15日提出登記申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)3月18日記載于登記簿，3月20日繕證并交付。該抵押權(quán)的生效時(shí)間為（）。A.3月15日B.3月18日C.3月20日D.自抵押合同生效之日起答案：B3.下列權(quán)利中，依法必須辦理登記方可設(shè)立的是（）。A.地役權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓D.宅基地使用權(quán)繼承答案：C4.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)被駁回后，申請(qǐng)人可以依法采取的救濟(jì)途徑為（）。A.向上級(jí)登記機(jī)構(gòu)申訴B.向同級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議C.向人民法院提起行政訴訟D.向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)抗訴答案：C5.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為自記載之日起九十日C.商品房預(yù)售合同簽訂后可申請(qǐng)預(yù)告登記D.預(yù)告登記可以保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)答案：B6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)進(jìn)行實(shí)地查看的法定情形不包括（）。A.房屋所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.因房屋滅失導(dǎo)致的注銷登記D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記答案：D7.下列關(guān)于“更正登記”與“異議登記”關(guān)系的表述，正確的是（）。A.更正登記必須以異議登記為前提B.異議登記有效期內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)可以依職權(quán)辦理更正登記C.異議登記失效后，申請(qǐng)人不得再申請(qǐng)更正登記D.異議登記可以代替更正登記完成權(quán)屬確認(rèn)答案：B8.下列關(guān)于“囑托登記”的表述，正確的是（）。A.囑托登記僅適用于人民法院的查封登記B.人民檢察院的查封決定可以囑托登記機(jī)構(gòu)辦理C.囑托登記以囑托文件送達(dá)登記機(jī)構(gòu)之日為申請(qǐng)日D.囑托登記需繳納登記費(fèi)答案：C9.甲將名下房屋出售給乙，雙方于2022年4月1日簽訂買賣合同，4月10日辦理網(wǎng)簽，4月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，4月18日記載于登記簿。乙取得房屋所有權(quán)的時(shí)間為（）。A.4月1日B.4月10日C.4月15日D.4月18日答案：D10.下列關(guān)于“登記官”制度的表述，正確的是（）。A.登記官屬于公務(wù)員序列，必須通過(guò)國(guó)家統(tǒng)一法律職業(yè)資格考試B.登記官可以獨(dú)自作出不予登記決定C.登記官對(duì)登記結(jié)果終身負(fù)責(zé)D.登記官簽署的不予登記決定可以口頭告知申請(qǐng)人答案：B11.下列關(guān)于“林權(quán)登記”的表述，正確的是（）。A.林權(quán)登記僅指林地使用權(quán)登記B.林權(quán)登記不包括林木所有權(quán)登記C.林權(quán)登記由自然資源主管部門(mén)辦理D.林權(quán)登記以林業(yè)部門(mén)核發(fā)林權(quán)證為準(zhǔn)，無(wú)需記載于登記簿答案：C12.下列關(guān)于“一并登記”原則的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋與其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并登記B.抵押房屋時(shí)，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押C.宅基地上房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)可以不一并登記D.一并登記是連續(xù)登記原則的延伸答案：C13.下列關(guān)于“登記申請(qǐng)材料”的表述，正確的是（）。A.境外形成的授權(quán)委托書(shū)無(wú)需認(rèn)證即可使用B.外文材料可直接作為登記依據(jù)C.申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件，不能提供原件的，可以提供經(jīng)確認(rèn)的復(fù)印件D.申請(qǐng)人可任意選擇提供紙質(zhì)或電子材料答案：C14.下列關(guān)于“繼承登記”的表述，正確的是（）。A.繼承登記必須提交公證遺囑B.法定繼承可憑全部繼承人現(xiàn)場(chǎng)聲明辦理C.繼承登記可以單方申請(qǐng)D.繼承登記免征登記費(fèi)答案：C15.下列關(guān)于“地役權(quán)登記”的表述，正確的是（）。A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，登記為生效要件B.地役權(quán)登記需供役地與需役地權(quán)利人共同申請(qǐng)C.地役權(quán)登記可以單方申請(qǐng)D.地役權(quán)登記后，供役地轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)自動(dòng)消滅答案：B16.下列關(guān)于“查封登記”的表述，正確的是（）。A.查封登記期限最長(zhǎng)不得超過(guò)三年B.查封登記可以續(xù)封，每次續(xù)封不得超過(guò)兩年C.查封登記期間，登記機(jī)構(gòu)可以依申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記D.查封登記自動(dòng)失效后，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依職權(quán)注銷答案：D17.下列關(guān)于“登記錯(cuò)誤賠償”的表述，正確的是（）。A.登記錯(cuò)誤賠償適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則B.登記錯(cuò)誤賠償由登記官個(gè)人承擔(dān)C.登記錯(cuò)誤賠償范圍包括間接損失D.登記機(jī)構(gòu)賠償后不得向造成錯(cuò)誤的人追償答案：A18.下列關(guān)于“補(bǔ)充材料告知”的表述，正確的是（）。A.告知內(nèi)容可以口頭作出B.告知期限不計(jì)入登記辦理時(shí)限C.告知期限最長(zhǎng)不得超過(guò)15個(gè)工作日D.申請(qǐng)人逾期未補(bǔ)正的，視為撤回登記申請(qǐng)答案：D19.下列關(guān)于“權(quán)屬爭(zhēng)議”處理的表述，正確的是（）。A.登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)權(quán)屬爭(zhēng)議進(jìn)行實(shí)質(zhì)裁判B.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)繼續(xù)辦理登記C.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議應(yīng)中止登記并書(shū)面告知當(dāng)事人D.登記機(jī)構(gòu)可將爭(zhēng)議材料直接移交檢察機(jī)關(guān)答案：C20.下列關(guān)于“登記信息保密”的表述，正確的是（）。A.登記信息一律不得公開(kāi)B.權(quán)利人本人可查詢登記原始資料C.律師憑律師證可任意查詢他人登記信息D.登記機(jī)構(gòu)工作人員可隨意透露登記信息答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記客體范圍的有（）。A.海域使用權(quán)B.無(wú)居民海島使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)E.地役權(quán)答案：A、B、C、E22.下列關(guān)于“登記程序”的表述，正確的有（）。A.受理—審核—登簿—發(fā)證B.申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)C.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料D.登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人重新公證E.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)答案：A、B、C23.下列關(guān)于“抵押權(quán)登記”的表述，正確的有（）。A.最高額抵押權(quán)登記需確定債權(quán)發(fā)生期間B.抵押權(quán)變更登記需抵押權(quán)人同意C.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記需抵押人同意D.抵押權(quán)注銷登記可以單方申請(qǐng)E.抵押權(quán)登記后，抵押物出租的，租賃合同無(wú)效答案：A、B、D24.下列關(guān)于“宅基地使用權(quán)登記”的表述，正確的有（）。A.宅基地使用權(quán)可以繼承B.宅基地使用權(quán)可以抵押C.宅基地使用權(quán)可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓D.宅基地使用權(quán)登記可以單方申請(qǐng)E.宅基地使用權(quán)登記免收登記費(fèi)答案：A、C、E25.下列關(guān)于“登記簿管理”的表述，正確的有（）。A.登記簿應(yīng)采用電子介質(zhì)B.登記簿應(yīng)異地備份C.登記簿可以對(duì)外出售D.登記簿記載有誤可以依職權(quán)更正E.登記簿應(yīng)永久保存答案：A、B、D、E26.下列關(guān)于“查詢登記資料”的表述，正確的有（）。A.權(quán)利人可查詢本人登記資料B.繼承人可查詢被繼承人登記資料C.律師憑法院調(diào)查令可查詢D.普通公民可任意查詢他人登記資料E.查詢結(jié)果可以出具登記證明答案：A、B、C、E27.下列關(guān)于“合并登記”的表述，正確的有（）。A.同一權(quán)利人可將相鄰兩宗土地合并B.合并后應(yīng)重新編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)C.合并登記需提交權(quán)屬來(lái)源材料D.合并登記可以單方申請(qǐng)E.合并登記后原土地權(quán)利終止答案：A、B、C、E28.下列關(guān)于“分割登記”的表述，正確的有（）。A.分割登記需符合規(guī)劃條件B.分割登記需提交測(cè)繪成果C.分割登記可以單方申請(qǐng)D.分割登記需繳納登記費(fèi)E.分割登記后原不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)繼續(xù)保留答案：A、B、D29.下列關(guān)于“換證登記”的表述，正確的有（）。A.權(quán)屬證書(shū)破損可申請(qǐng)換證B.權(quán)屬證書(shū)遺失可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)C.換證登記需公告15個(gè)工作日D.換證登記需重新測(cè)繪E.換證登記不改變登記簿記載答案：A、B、E30.下列關(guān)于“登記責(zé)任保險(xiǎn)”的表述，正確的有（）。A.登記機(jī)構(gòu)可以投保責(zé)任保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)可以覆蓋登記錯(cuò)誤賠償C.責(zé)任保險(xiǎn)可以替代國(guó)家賠償D.責(zé)任保險(xiǎn)保費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)E.責(zé)任保險(xiǎn)可以降低登記機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)答案：A、B、E三、填空題（每空1分，共20分）31.不動(dòng)產(chǎn)登記以為單元，實(shí)行登記制度。答案：不動(dòng)產(chǎn)單元；統(tǒng)一32.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)個(gè)工作日。答案：30；2033.登記簿記載的權(quán)利人、權(quán)利類型、權(quán)利范圍、、等事項(xiàng)，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。答案：權(quán)利內(nèi)容；登記時(shí)間34.查封登記期限最長(zhǎng)為年，續(xù)封期限每次不得超過(guò)年。答案：三；三35.地役權(quán)自地役權(quán)合同時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人。答案：生效；善意36.繼承登記可憑、或等材料單方申請(qǐng)。答案：繼承權(quán)公證書(shū)；生效法律文書(shū)；全體繼承人聲明37.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記事項(xiàng)存在錯(cuò)誤，應(yīng)依職權(quán)辦理登記，并權(quán)利人。答案：更正；書(shū)面通知38.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。答案：9039.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按收取，住宅每件元，非住宅每件元。答案：件；80；55040.登記機(jī)構(gòu)工作人員泄露登記信息，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究責(zé)任。答案：行政；刑事四、簡(jiǎn)答題（每題6分，共30分）41.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的效力體系。答案：不動(dòng)產(chǎn)登記效力包括：1.物權(quán)變動(dòng)效力，即除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；2.權(quán)利推定效力，登記簿記載的權(quán)利人推定為真實(shí)權(quán)利人；3.善意保護(hù)效力，信賴登記簿的善意第三人受法律保護(hù)；4.公示公信效力，登記公開(kāi)透明，具有社會(huì)公信力；5.對(duì)抗效力，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。42.簡(jiǎn)述“連續(xù)登記”原則的含義及適用情形。答案：連續(xù)登記原則指未辦理首次登記的，不得辦理其他登記。適用情形包括：1.新建房屋未辦理所有權(quán)首次登記的，不得辦理轉(zhuǎn)移、抵押等登記；2.土地未辦理使用權(quán)首次登記的，不得辦理房屋首次登記；3.權(quán)利未設(shè)立即不得辦理變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記。該原則保障登記鏈條完整，防止權(quán)利真空。43.簡(jiǎn)述登記機(jī)構(gòu)在辦理繼承登記時(shí)的審查要點(diǎn)。答案：1.審查申請(qǐng)材料是否齊全，包括死亡證明、親屬關(guān)系證明、權(quán)屬證書(shū)等；2.審查繼承方式，區(qū)分法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；3.審查繼承人范圍，核實(shí)全部繼承人身份；4.審查繼承權(quán)公證書(shū)或生效法律文書(shū)的真實(shí)性與合法性；5.審查是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議或查封限制；6.審查是否已繳納相關(guān)稅費(fèi)；7.必要時(shí)進(jìn)行公告，征詢異議；8.審查無(wú)誤后記載于登記簿并繕證。44.簡(jiǎn)述“更正登記”與“異議登記”的區(qū)別。答案：1.目的不同：更正登記在于糾正登記錯(cuò)誤，異議登記在于臨時(shí)阻斷登記公信力；2.啟動(dòng)方式不同：更正登記可由權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，也可依職權(quán)辦理，異議登記只能由利害關(guān)系人申請(qǐng)；3.效力不同：更正登記直接改變登記簿記載，異議登記僅起警示作用；4.期限不同：更正登記無(wú)期限限制，異議登記有效期為15日；5.后續(xù)程序不同：更正登記完成后終結(jié)，異議登記后需在15日內(nèi)起訴，否則失效。45.簡(jiǎn)述登記錯(cuò)誤賠償責(zé)任的構(gòu)成要件。答案：1.登記存在錯(cuò)誤，即登記簿記載與真實(shí)權(quán)利狀況不符；2.登記機(jī)構(gòu)存在過(guò)錯(cuò)，包括故意或過(guò)失；3.權(quán)利人遭受實(shí)際損害，包括直接財(cái)產(chǎn)損失；4.登記錯(cuò)誤與損害之間存在因果關(guān)系；5.申請(qǐng)人無(wú)重大過(guò)失或惡意，即不屬于申請(qǐng)人提供虛假材料情形；6.登記機(jī)構(gòu)賠償后，可向造成錯(cuò)誤的人追償。五、案例分析題（每題15分，共30分）46.案例：甲于2020年5月以300萬(wàn)元購(gòu)買乙名下商品房，合同簽訂后支付全款并入住，但未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。2021年2月，乙因借款將該房抵押給丙銀行并辦理抵押登記。2021年8月，甲得知后訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)并注銷抵押登記。法院審理查明：甲已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，丙銀行對(duì)甲已入住事實(shí)未盡合理注意義務(wù)。問(wèn)題：（1）甲能否取得房屋所有權(quán)？（2）丙銀行的抵押權(quán)是否有效？（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？答案：（1）甲已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條情形，可確認(rèn)其享有事實(shí)物權(quán)，法院應(yīng)支持其確權(quán)請(qǐng)求。（2）丙銀行未盡合理注意義務(wù)，不構(gòu)成善意取得，抵押權(quán)無(wú)效。（3）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)生效法律文書(shū)辦理更正登記，注銷丙銀行抵押權(quán)，并將房屋轉(zhuǎn)移登記至甲名下。47.案例：A公司以其名下兩宗相鄰工業(yè)用地（宗地一面積10000m2，宗地二面積8000m2）向B銀行設(shè)定最高額抵押，擔(dān)保債權(quán)最高限額5000萬(wàn)元，債權(quán)確定期間為2020年1月1日至2022年12月31日。2021年6月，A公司因技改需要，申請(qǐng)將兩宗土地合并為一宗，并保留抵押權(quán)。B銀行同意合并但要求重新辦理抵押登記。登記機(jī)構(gòu)收到合并登記與抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)。問(wèn)題：（1）合并登記是否影響原抵押權(quán)？（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何操作？（3）合并后抵押限額如何確定？答案：（1）合并登記不改變權(quán)利主體，僅改變客體形態(tài)，原抵押權(quán)繼續(xù)存在，但需辦理抵押權(quán)變更登記以保障順位。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)先辦理土地合并登記，重新編制不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，再憑B銀