《資產(chǎn)評(píng)估》測(cè)試題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（）。A.被評(píng)估資產(chǎn)B.評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員C.評(píng)估委托人D.產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)答案：B解析：資產(chǎn)評(píng)估的主體是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，他們是資產(chǎn)評(píng)估工作的具體執(zhí)行者，負(fù)責(zé)運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技能對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。被評(píng)估資產(chǎn)是評(píng)估的客體；評(píng)估委托人是委托評(píng)估的一方；產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主要是提供產(chǎn)權(quán)交易的平臺(tái)，并非資產(chǎn)評(píng)估的主體。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A.全新資產(chǎn)B.與被評(píng)估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)C.舊資產(chǎn)D.全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)答案：D解析：市場(chǎng)法中選擇的參照物可以是全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)。只要參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、市場(chǎng)條件等方面具有可比性，無論其全新還是已使用過，都可以作為評(píng)估的參照依據(jù)。3.某被評(píng)估資產(chǎn)2010年購(gòu)建，賬面原值10萬元，賬面凈值2萬元，2020年進(jìn)行評(píng)估，已知2010年和2020年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（）。A.138460元B.27692元C.80000元D.180000元答案：A解析：重置完全成本=資產(chǎn)賬面原值×評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)÷購(gòu)建時(shí)物價(jià)指數(shù)=100000×180%÷130%≈138460（元）4.某資產(chǎn)于1998年5月購(gòu)進(jìn)，2008年5月評(píng)估時(shí)，名義已使用年限為10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時(shí)，則該資產(chǎn)的實(shí)際已使用年限為（）。A.10年B.9.375年C.9年D.8.75年答案：B解析：資產(chǎn)利用率=實(shí)際使用時(shí)間÷正常使用時(shí)間=（7.5×365×10）÷（8×365×10）=7.5÷8=0.9375，實(shí)際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率=10×0.9375=9.375（年）5.已知被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)某產(chǎn)品720件。由于該型號(hào)的設(shè)備已停產(chǎn)，評(píng)估人員在市場(chǎng)上尋找到功能類似的全新設(shè)備，其年產(chǎn)量為800件，價(jià)格為11.5萬元。則被評(píng)估設(shè)備的重置成本為（）。A.10.35萬元B.10.65萬元C.10.80萬元D.11.15萬元答案：A解析：設(shè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本為x萬元，根據(jù)價(jià)值與功能的線性關(guān)系可得：x/720=11.5/800，解得x=11.5×720÷800=10.35（萬元）6.被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2012年，原始價(jià)值30000元，2017年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2013年20%，2014年15%，2015年12%，2016年8%，2017年5%，則該設(shè)備的重置成本為（）。A.52709元B.43200元C.38500元D.47800元答案：A解析：重置成本=30000×（1+20%）×（1+15%）×（1+12%）×（1+8%）×（1+5%）≈52709（元）7.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益法對(duì)一項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，假定該投資每年純收益為30萬元，且固定不變，資本化率為10%，則該項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值為（）。A.200萬元B.280.5萬元C.300萬元D.350萬元答案：C解析：評(píng)估值=年純收益÷資本化率=30÷10%=300（萬元）8.被評(píng)估債券為非上市債券，面值10000元，3年期，年利率12%，單利計(jì)息，每年年末付息一次，到期還本。評(píng)估時(shí)債券購(gòu)入已滿1年，當(dāng)時(shí)1年期國(guó)庫(kù)券利率為8%，考慮到債券為非上市債券，其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為2%，則該債券的評(píng)估值最接近于（）。A.11200元B.10357元C.11400元D.10545元答案：B解析：首先計(jì)算每年利息=10000×12%=1200（元）。折現(xiàn)率=8%+2%=10%。評(píng)估值=1200×（P/A，10%，2）+10000×（P/F，10%，2），其中（P/A，10%，2）為年金現(xiàn)值系數(shù)，（P/F，10%，2）為復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)。查系數(shù)表可得（P/A，10%，2）=1.7355，（P/F，10%，2）=0.8264。評(píng)估值=1200×1.7355+10000×0.8264=2082.6+8264=10346.6≈10357（元）9.被評(píng)估企業(yè)未來前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率及資本化率同為10%，第6年企業(yè)預(yù)期收益為400萬元，并一直持續(xù)下去。按分段法估算企業(yè)的價(jià)值最有可能的是（）。A.3984萬元B.3987萬元C.3989萬元D.4000萬元答案：A解析：前5年收益現(xiàn)值之和為1500萬元。第6年及以后的收益為永續(xù)年金，其在第5年末的價(jià)值=400÷10%=4000（萬元），將其折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值=4000×（P/F，10%，5），查復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表（P/F，10%，5）=0.6209，所以第6年及以后收益折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值=4000×0.6209=2483.6（萬元）。企業(yè)價(jià)值=1500+2483.6=3983.6≈3984（萬元）10.運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值，考慮投資利潤(rùn)時(shí)所使用的利潤(rùn)率指標(biāo)的計(jì)算基數(shù)可以是（）。A.土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用B.土地取得費(fèi)用和土地增值收益C.土地開發(fā)費(fèi)用和土地增值收益D.開發(fā)后的土地地價(jià)答案：A解析：運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，投資利潤(rùn)計(jì)算基數(shù)通常是土地取得費(fèi)用和土地開發(fā)費(fèi)用，因?yàn)檫@兩部分是土地開發(fā)過程中的主要成本投入，利潤(rùn)是基于這些成本投入而產(chǎn)生的。11.某宗土地2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為（）。A.250元/平方米B.500元/平方米C.1000元/平方米D.2000元/平方米答案：A解析：樓面地價(jià)=土地單價(jià)÷容積率=1000÷4=250（元/平方米）12.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用資本化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）。A.10萬元B.20萬元C.30萬元D.40萬元答案：B解析：首先計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值=年收益額÷資本化率=16÷20%=80（萬元），商譽(yù)價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-各單項(xiàng)資產(chǎn)重估價(jià)值之和=80-60=20（萬元）13.某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為5‰，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，距兌付期尚有兩個(gè)月，其評(píng)估值應(yīng)為（）。A.105萬元B.103萬元C.102.5萬元D.101萬元答案：B解析：該票據(jù)到期值=本金+利息=100+100×5‰×12=106（萬元），距兌付期尚有兩個(gè)月，評(píng)估值=到期值÷（1+月息率×剩余月數(shù)）=106÷（1+5‰×2）=103（萬元）14.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌。匯票到期日為10月10日?，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日為6月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6‰計(jì)算。則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。A.12萬元B.500萬元C.488萬元D.450萬元答案：C解析：貼現(xiàn)息=500×6‰÷30×120=12（萬元），應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票面金額-貼現(xiàn)息=500-12=488（萬元）15.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，功能性貶值一般應(yīng)（）。A.必須考慮B.無需考慮C.考慮一部分D.視情況而定答案：B解析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，通常不存在功能性貶值，所以在流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，功能性貶值一般無需考慮。16.對(duì)上市有價(jià)證券評(píng)估時(shí)，一般可按評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價(jià)證券的（）計(jì)算評(píng)估值。A.最高價(jià)B.最低價(jià)C.中間價(jià)D.收盤價(jià)答案：D解析：對(duì)上市有價(jià)證券評(píng)估時(shí)，一般按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)計(jì)算評(píng)估值，因?yàn)槭毡P價(jià)反映了該證券在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)的實(shí)際交易價(jià)格。17.企業(yè)價(jià)值評(píng)估與企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和之間的差額可能是（）。A.功能性貶值B.實(shí)體性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.商譽(yù)答案：D解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估，企業(yè)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和是各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值的簡(jiǎn)單相加。企業(yè)價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額可能是商譽(yù)，商譽(yù)是企業(yè)整體所具有的超過可辨認(rèn)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值。18.某機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬元，運(yùn)雜費(fèi)為2000元，直接安裝成本為1500元，其中原材料費(fèi)為500元，人工費(fèi)為1000元，安裝需要100個(gè)工時(shí)，每工時(shí)的間接安裝費(fèi)為5元，則該設(shè)備的重置成本為（）。A.103500元B.104500元C.105000元D.105500元答案：B解析：重置成本=設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+直接安裝成本+間接安裝成本=100000+2000+1500+100×5=104500（元）19.采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括（）。A.資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率B.無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率C.超額收益率、通貨膨脹率D.銀行貼現(xiàn)率答案：B解析：采用收益法評(píng)估無形資產(chǎn)時(shí)，折現(xiàn)率應(yīng)綜合考慮無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率。無風(fēng)險(xiǎn)利率反映了資金的基本時(shí)間價(jià)值，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)無形資產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的補(bǔ)償，通貨膨脹率考慮了貨幣的貶值因素。20.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為（）。A.自評(píng)估報(bào)告日起1年B.自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年C.自評(píng)估報(bào)告日起2年D.自評(píng)估基準(zhǔn)日起2年答案：B解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年，在有效期內(nèi)，評(píng)估結(jié)果具有參考價(jià)值，超過有效期，評(píng)估結(jié)果可能需要重新評(píng)估。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)包括（）。A.市場(chǎng)性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.科學(xué)性答案：ABCDE解析：資產(chǎn)評(píng)估具有市場(chǎng)性，它是在市場(chǎng)環(huán)境中進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；公正性要求評(píng)估人員站在中立的立場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估；專業(yè)性需要評(píng)估人員具備專業(yè)知識(shí)和技能；咨詢性表明評(píng)估結(jié)果是一種專業(yè)建議；科學(xué)性強(qiáng)調(diào)評(píng)估過程要遵循科學(xué)的方法和原則。2.市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件有（）。A.必須具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格B.必須具有參照物C.可以搜集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D.需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)E.參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的功能相同答案：BCD解析：市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件包括：要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)，這樣才能找到合適的參照物；必須具有參照物，且可以搜集到被評(píng)估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)。并不一定要求必須有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價(jià)格，參照物與被評(píng)估資產(chǎn)功能相近即可。3.造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。A.該項(xiàng)資產(chǎn)技術(shù)落后B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高D.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E.市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降答案：BDE解析：資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的資產(chǎn)價(jià)值貶值。該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少、政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表、市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)的需求下降都會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)收益減少，從而造成經(jīng)濟(jì)性貶值。資產(chǎn)技術(shù)落后和社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高主要會(huì)引起功能性貶值。4.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A.機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用B.設(shè)備的安裝調(diào)試費(fèi)用C.設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用D.設(shè)備的大修費(fèi)用E.設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用答案：ABCE解析：機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購(gòu)置費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、運(yùn)雜費(fèi)用以及為使設(shè)備達(dá)到正常使用狀態(tài)而發(fā)生的操作人員培訓(xùn)費(fèi)用等。設(shè)備的大修費(fèi)用是設(shè)備使用過程中的維護(hù)費(fèi)用，不屬于重置成本的范疇。5.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需要界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估的具體范圍，并進(jìn)行必要的“資產(chǎn)剝離”，資產(chǎn)剝離的主要對(duì)象有（）。A.閑置資產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.能耗、料耗大的資產(chǎn)D.對(duì)企業(yè)收益無貢獻(xiàn)的資產(chǎn)E.溢余資產(chǎn)答案：ADE解析：在運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，為了準(zhǔn)確評(píng)估企業(yè)的核心價(jià)值，需要進(jìn)行資產(chǎn)剝離，主要對(duì)象包括閑置資產(chǎn)、對(duì)企業(yè)收益無貢獻(xiàn)的資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是企業(yè)的重要資產(chǎn)，一般不進(jìn)行剝離；能耗、料耗大的資產(chǎn)如果仍對(duì)企業(yè)收益有貢獻(xiàn)，也不一定進(jìn)行剝離。6.土地的自然特性包括（）。A.位置固定性B.質(zhì)量差異性C.不可再生性D.供給的稀缺性E.用途多樣性答案：ABC解析：土地的自然特性包括位置固定性，土地的位置是固定不變的；質(zhì)量差異性，不同地塊的土壤肥力、地質(zhì)條件等存在差異；不可再生性，土地?cái)?shù)量是有限的，不可再生。供給的稀缺性和用途多樣性是土地的經(jīng)濟(jì)特性。7.影響無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的因素有（）。A.無形資產(chǎn)的成本B.機(jī)會(huì)成本C.效益因素D.市場(chǎng)供需狀況E.技術(shù)成熟程度答案：ABCDE解析：無形資產(chǎn)的成本會(huì)影響其價(jià)值，成本越高，價(jià)值可能越高；機(jī)會(huì)成本是指使用無形資產(chǎn)而放棄的其他收益，也會(huì)影響其評(píng)估價(jià)值；效益因素是決定無形資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵，效益越好，價(jià)值越高；市場(chǎng)供需狀況影響無形資產(chǎn)的價(jià)格；技術(shù)成熟程度也會(huì)影響其價(jià)值，技術(shù)越成熟，價(jià)值可能越高。8.流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A.周轉(zhuǎn)速度快B.變現(xiàn)能力強(qiáng)C.形態(tài)多樣化D.占用數(shù)量的固定性E.價(jià)值一次性消耗或轉(zhuǎn)移答案：ABCE解析：流動(dòng)資產(chǎn)具有周轉(zhuǎn)速度快的特點(diǎn)，能夠在較短時(shí)間內(nèi)完成一次周轉(zhuǎn)；變現(xiàn)能力強(qiáng)，可以迅速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金；形態(tài)多樣化，包括貨幣資金、存貨、應(yīng)收賬款等；價(jià)值一次性消耗或轉(zhuǎn)移，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中一次性轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中。流動(dòng)資產(chǎn)占用數(shù)量具有波動(dòng)性，并非固定不變。9.債券作為一種投資工具具有的特點(diǎn)是（）。A.收益相對(duì)穩(wěn)定B.可獲取固定利息C.投資風(fēng)險(xiǎn)小D.流動(dòng)性強(qiáng)E.收益遞增答案：ABC解析：債券的收益相對(duì)穩(wěn)定，投資者可以按照約定獲取固定利息，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。一般來說，債券的收益是固定的，并非收益遞增；債券的流動(dòng)性強(qiáng)弱取決于多種因素，不能一概而論說流動(dòng)性強(qiáng)。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用有（）。A.為委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)的意見B.是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)C.是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段D.是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源E.是出資的直接依據(jù)答案：ABCD解析：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以為委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)意見；它反映了資產(chǎn)評(píng)估工作的情況，明確了各方責(zé)任；是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段；也是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般不能作為出資的直接依據(jù)，出資還需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)和程序。三、判斷題（每題1分，共10分）1.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是被評(píng)估的資產(chǎn)，是評(píng)估的客體。（）答案：正確解析：資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象即被評(píng)估的資產(chǎn)，它是評(píng)估活動(dòng)的客體，評(píng)估主體通過各種方法對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，所選參照物的成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能接近，時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)。（）答案：正確解析：市場(chǎng)情況是不斷變化的，所選參照物的成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日越接近，市場(chǎng)條件的差異就越小，評(píng)估結(jié)果就越準(zhǔn)確，所以時(shí)間間隔不宜過長(zhǎng)。3.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。（）答案：錯(cuò)誤解析：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是由于使用和自然力作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗而引起的價(jià)值損失；由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是功能性貶值。4.運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，收益額是指被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在未來使用過程中產(chǎn)生的凈利潤(rùn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：運(yùn)用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，收益額是指被評(píng)估機(jī)器設(shè)備在未來使用過程中產(chǎn)生的預(yù)期收益，可能是凈利潤(rùn)，也可能是凈現(xiàn)金流量等，并非單純指凈利潤(rùn)。5.土地的經(jīng)濟(jì)供給是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。（）答案：正確解析：土地的經(jīng)濟(jì)供給是在自然供給的基礎(chǔ)上，通過人類的勞動(dòng)開發(fā)，使土地能夠滿足生產(chǎn)、生活等方面的需求而形成的供給。6.商譽(yù)是企業(yè)整體價(jià)值與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額，它可以單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估。（）答案：錯(cuò)誤解析：商譽(yù)是企業(yè)整體所具有的價(jià)值，它不能離開企業(yè)整體而單獨(dú)存在，也不能單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估，它的價(jià)值是通過企業(yè)整體評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值之和的差額體現(xiàn)出來的。7.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般無需考慮功能性貶值。（）答案：正確解析：流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，一般不存在由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е碌墓δ苄再H值，所以流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一般無需考慮功能性貶值。8.對(duì)于上市債券，在正常情況下，其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格可以作為評(píng)估值。（）答案：正確解析：對(duì)于上市債券，在正常的市場(chǎng)環(huán)境下，其現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格反映了市場(chǎng)對(duì)該債券的價(jià)值判斷，所以可以作為評(píng)估值。9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估是對(duì)企業(yè)全部資產(chǎn)的評(píng)估，而不是對(duì)企業(yè)的獲利能力的評(píng)估。（）答案：錯(cuò)誤解析：企業(yè)價(jià)值評(píng)估不僅僅是對(duì)企業(yè)全部資產(chǎn)的評(píng)估，更重要的是對(duì)企業(yè)整體獲利能力的評(píng)估，企業(yè)的價(jià)值主要取決于其未來的獲利能力。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告完成后，必須報(bào)送財(cái)政部門核準(zhǔn)。（）答案：錯(cuò)誤解析：并不是所有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告都必須報(bào)送財(cái)政部門核準(zhǔn)，只有涉及國(guó)有資產(chǎn)等特定情況時(shí)，才需要按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)部門核準(zhǔn)或備案。四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共20分）1.簡(jiǎn)述成本法的含義及其適用范圍。成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本減去其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。其基本公式為：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值。成本法的適用范圍主要包括以下幾個(gè)方面：（1）對(duì)于一些不具有獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)（件）設(shè)備、專用設(shè)備、自制設(shè)備等，由于難以用收益法評(píng)估其價(jià)值，而市場(chǎng)上又難以找到合適的參照物，此時(shí)成本法是較為合適的評(píng)估方法。（2）對(duì)于一些繼續(xù)使用前提條件下的固定資產(chǎn)評(píng)估，如企業(yè)的廠房、建筑物等，成本法可以通過計(jì)算其重置成本和各項(xiàng)損耗，合理確定其價(jià)值。（3）在進(jìn)行資產(chǎn)重置成本的核算、清查和評(píng)估時(shí)，成本法能夠提供較為準(zhǔn)確的價(jià)值依據(jù)。（4）對(duì)于一些價(jià)值構(gòu)成要素比較簡(jiǎn)單、成本資料易于獲取的資產(chǎn)，成本法也能較為方便地進(jìn)行評(píng)估。然而，成本法也有一定的局限性。它主要側(cè)重于資產(chǎn)的歷史成本和損耗，可能忽略了資產(chǎn)的未來獲利能力和市場(chǎng)供求關(guān)系等因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。在資產(chǎn)市場(chǎng)比較活躍、資產(chǎn)功能變化較大的情況下，成本法的評(píng)估結(jié)果可能不能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。2.簡(jiǎn)述收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的基本步驟。運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值一般包括以下基本步驟：（1）明確評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象：確定評(píng)估是為了企業(yè)并購(gòu)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算等何種目的，明確評(píng)估的企業(yè)范圍和具體資產(chǎn)范圍。（2）調(diào)查和了解企業(yè)情況：收集企業(yè)的歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)狀況、市場(chǎng)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等信息，分析企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，為預(yù)測(cè)未來收益和折現(xiàn)率的確定提供依據(jù)。（3）預(yù)測(cè)企業(yè)未來收益：這是收益法評(píng)估的關(guān)鍵步驟?？梢圆捎枚喾N方法進(jìn)行預(yù)測(cè)，如時(shí)間序列分析、因果分析等。通常將企業(yè)未來收益分為明確預(yù)測(cè)期和永續(xù)期兩個(gè)階段。在明確預(yù)測(cè)期內(nèi)，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、市場(chǎng)前景等因素，逐年預(yù)測(cè)企業(yè)的收益；在永續(xù)期，假設(shè)企業(yè)收益保持穩(wěn)定或按照一定的增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。（4）確定折現(xiàn)率：折現(xiàn)率反映了投資者對(duì)企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期和資金的時(shí)間價(jià)值。折現(xiàn)率的確定可以采用資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）、加權(quán)平均資本成本（WACC）等方法。折現(xiàn)率應(yīng)綜合考慮無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率等因素。（5）計(jì)算企業(yè)價(jià)值：將預(yù)測(cè)的未來收益按照確定的折現(xiàn)率折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日。對(duì)于明確預(yù)測(cè)期的收益，采用復(fù)利現(xiàn)值公式進(jìn)行折現(xiàn)；對(duì)于永續(xù)期的收益，根據(jù)其收益形式采用相應(yīng)的公式計(jì)算其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。最后將明確預(yù)測(cè)期收益的現(xiàn)值和永續(xù)期收益的現(xiàn)值相加，得到企業(yè)的評(píng)估價(jià)值。（6）評(píng)估結(jié)果的驗(yàn)證和調(diào)整：對(duì)計(jì)算得到的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，檢查其合理性和可靠性?？梢圆捎门c市場(chǎng)法、成本法等其他評(píng)估方法的結(jié)果進(jìn)行比較，分析差異原因。如果評(píng)估結(jié)果存在不合理之處，需要對(duì)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)、折現(xiàn)率等進(jìn)行調(diào)整，直至得到合理的評(píng)估結(jié)果。（7）撰寫評(píng)估將評(píng)估過程和結(jié)果以書面報(bào)告的形式呈現(xiàn)，報(bào)告中應(yīng)包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容，并對(duì)評(píng)估結(jié)果的使用范圍和限制條件進(jìn)行說明。五、計(jì)算題（每題15分，共30分）1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)印染技術(shù)，受讓方在未取得該技術(shù)之前，年利潤(rùn)額在50萬元水平。如果受讓方購(gòu)買了該項(xiàng)技術(shù)，年生產(chǎn)能力可達(dá)20萬件，每件產(chǎn)品凈增利潤(rùn)0.3元，該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)壽命為5年，折現(xiàn)率為10%，試評(píng)估該項(xiàng)技術(shù)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。（1）首先計(jì)算每年新增利潤(rùn)：受讓方購(gòu)買技術(shù)后每年