2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人專業(yè)知識筆試題目一、單選題（每題2分，共20題）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要內(nèi)容？A.房地產(chǎn)買賣、租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)C.房地產(chǎn)評估、拍賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃服務(wù)2.某城市實(shí)行商品房預(yù)售許可制度，開發(fā)商需滿足哪些條件方可申請預(yù)售許可證？A.已完成項(xiàng)目總投入的30%以上B.已完成項(xiàng)目總投入的50%以上C.已完成項(xiàng)目總投入的70%以上D.已完成項(xiàng)目總投入的80%以上3.在二手房交易中，若委托人與經(jīng)紀(jì)人簽訂的合同約定傭金為3%，但實(shí)際成交價為300萬元，委托人需支付多少傭金？A.6萬元B.9萬元C.12萬元D.15萬元4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更名稱、法定代表人等事項(xiàng)，應(yīng)在多少日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)備案？A.5日內(nèi)B.10日內(nèi)C.15日內(nèi)D.30日內(nèi)5.某二手房業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人出售房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時發(fā)現(xiàn)存在多處質(zhì)量問題，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何處理？A.建議業(yè)主隱瞞問題，盡快成交B.告知業(yè)主如實(shí)告知客戶，避免糾紛C.自行修復(fù)問題后再帶客戶看房D.推薦客戶購買其他房源6.在租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，若租客未按時支付租金，房東可采取哪些措施？A.立即解除租賃合同B.收取雙倍租金作為違約金C.先向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行D.先與租客協(xié)商解決7.某城市規(guī)定新建商品房交付使用時，開發(fā)商必須提供哪些文件？A.《商品房買賣合同》《房屋質(zhì)量保證書》B.《房屋所有權(quán)證》《房屋質(zhì)量保證書》C.《商品房買賣合同》《房屋使用說明書》D.《房屋所有權(quán)證》《房屋使用說明書》8.在二手房交易中，若房屋存在抵押情況，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何操作？A.建議買家直接向銀行申請解押B.告知賣家需先還清貸款再交易C.推薦買家購買其他無抵押房源D.幫助買家墊付貸款以解押9.根據(jù)《合同法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于哪種合同？A.買賣合同B.租賃合同C.服務(wù)合同D.承攬合同10.某城市實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，以下哪項(xiàng)不屬于執(zhí)業(yè)要求？A.具備大專以上學(xué)歷B.通過國家統(tǒng)一考試C.無犯罪記錄D.具備5年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)二、多選題（每題3分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，需具備哪些條件？A.有固定的經(jīng)營場所B.有必要的辦公設(shè)備和人員C.具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能D.具有完善的內(nèi)部管理制度2.在新建商品房銷售中，開發(fā)商常見的促銷方式有哪些？A.折扣優(yōu)惠B.免費(fèi)裝修C.贈送車位D.分期付款3.根據(jù)《物權(quán)法》，房屋租賃合同終止后，租客有哪些義務(wù)？A.按時騰退房屋B.損壞房屋需修復(fù)或賠償C.辦理房屋交接手續(xù)D.支付剩余租金4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶時應(yīng)注意哪些禮儀？A.主動介紹房源信息B.保持專業(yè)形象C.傾聽客戶需求D.避免透露個人隱私5.二手房交易中常見的糾紛有哪些？A.房屋質(zhì)量問題B.貸款審批失敗C.傭金支付爭議D.房屋權(quán)屬不清6.在租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？A.核實(shí)租客身份B.簽訂規(guī)范的租賃合同C.提前收取押金D.定期檢查房屋狀況7.新建商品房交付使用時，開發(fā)商需承擔(dān)哪些責(zé)任？A.保證房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)B.提供完整的房屋資料C.承擔(dān)房屋維修責(zé)任D.退還購房款8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在宣傳推廣中，應(yīng)注意哪些合規(guī)要求？A.不得發(fā)布虛假廣告B.明確標(biāo)示傭金標(biāo)準(zhǔn)C.不得承諾不切實(shí)際的優(yōu)惠D.保護(hù)客戶隱私信息9.在房屋租賃中，房東有哪些權(quán)利和義務(wù)？A.收取租金B(yǎng).監(jiān)督租客合理使用房屋C.未經(jīng)同意不得擅自進(jìn)入房屋D.承擔(dān)房屋維修責(zé)任10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何提升自身競爭力？A.持續(xù)學(xué)習(xí)行業(yè)知識B.提高溝通技巧C.建立客戶資源庫D.掌握市場動態(tài)三、判斷題（每題1分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可代理房屋贈與、繼承等非交易類事務(wù)。（√/×）2.二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人必須向客戶明示房屋是否存在抵押、查封等情況。（√/×）3.新建商品房預(yù)售許可證可在項(xiàng)目開工后即可申請。（√/×）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可利用客戶信息進(jìn)行不正當(dāng)競爭。（√/×）5.租賃合同中，房東可隨意漲租，無需提前通知租客。（√/×）6.房屋租賃期間，若因房東原因?qū)е伦饪蜔o法繼續(xù)居住，房東需承擔(dān)違約責(zé)任。（√/×）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可約定單方解除條件。（√/×）8.新建商品房交付使用后，房屋質(zhì)量問題由開發(fā)商終身負(fù)責(zé)。（√/×）9.經(jīng)紀(jì)人代理房屋交易時，可收取雙倍傭金。（√/×）10.在租賃經(jīng)紀(jì)中，經(jīng)紀(jì)人可代收租金并扣除押金。（√/×）四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件。2.簡述二手房交易中常見的糾紛類型及解決方法。3.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶時應(yīng)注意哪些禮儀。4.簡述新建商品房預(yù)售流程。五、案例分析題（每題10分，共2題）1.案例：張某委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售一套二手房，合同約定傭金為3%。后買家發(fā)現(xiàn)房屋存在漏水問題，要求降價10萬元成交。張某與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商未果，拒絕支付傭金。問：（1）張某是否應(yīng)支付傭金？（2）若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未如實(shí)告知房屋問題，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？2.案例：李某通過某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃一套房屋，簽訂租賃合同后，房東突然要求提前收回房屋并漲租。李某拒絕，雙方產(chǎn)生糾紛。問：（1）房東是否有權(quán)提前收回房屋？（2）若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未協(xié)助解決糾紛，是否需承擔(dān)責(zé)任？答案與解析一、單選題答案與解析1.D解析：《城市房地產(chǎn)管理法》主要規(guī)范房地產(chǎn)交易、開發(fā)等行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于輔助性質(zhì)，不直接涉及開發(fā)策劃。2.B解析：多數(shù)城市規(guī)定開發(fā)商完成項(xiàng)目總投入的50%以上方可申請預(yù)售許可證，具體需參考當(dāng)?shù)卣摺?.C解析：傭金按成交價計(jì)算，300萬元×3%=9萬元，但實(shí)際支付需扣除稅費(fèi)等，此處按合同約定計(jì)算。4.C解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，機(jī)構(gòu)變更名稱、法定代表人等事項(xiàng)需在15日內(nèi)備案。5.B解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如實(shí)告知客戶房屋情況，避免隱瞞導(dǎo)致后續(xù)糾紛。6.D解析：房東需先與租客協(xié)商，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟，不能立即解除合同。7.A解析：《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商需提供買賣合同和質(zhì)量保證書。8.B解析：存在抵押的房屋需賣家先還清貸款或提供解押證明方可交易。9.C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于服務(wù)合同，而非買賣或租賃合同。10.D解析：執(zhí)業(yè)資格要求通常不涉及工作經(jīng)驗(yàn)?zāi)晗?，主要考察學(xué)歷和考試通過情況。二、多選題答案與解析1.ABCD解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，機(jī)構(gòu)需具備固定場所、設(shè)備人員、管理制度等條件。2.ABCD解析：開發(fā)商可通過折扣、贈品、分期付款等方式促銷，需符合當(dāng)?shù)卣摺?.ABC解析：租客需騰退房屋、修復(fù)損壞、辦理交接，剩余租金一般無需支付。4.BCD解析：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)傾聽需求、保持專業(yè)，但主動介紹信息需基于客戶需求。5.ABCD解析：二手房交易常見糾紛包括質(zhì)量問題、貸款問題、傭金爭議、權(quán)屬不清等。6.ABC解析：核實(shí)身份、規(guī)范合同、提前收押金有助于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，定期檢查需與客戶協(xié)商。7.ABC解析：開發(fā)商需保證質(zhì)量、提供資料，但房屋維修責(zé)任通常在保修期內(nèi)由開發(fā)商承擔(dān)。8.ABCD解析：宣傳需合規(guī)，明確傭金、不得虛假承諾、保護(hù)客戶隱私。9.ABCD解析：房東可收租、監(jiān)督使用、按約定進(jìn)入、承擔(dān)維修責(zé)任。10.ABCD解析：提升競爭力需學(xué)習(xí)知識、提高技能、積累資源、掌握市場動態(tài)。三、判斷題答案與解析1.√解析：部分城市允許機(jī)構(gòu)代理非交易類事務(wù)，如贈與、繼承咨詢。2.√解析：經(jīng)紀(jì)人必須如實(shí)告知房屋權(quán)屬、抵押等情況，違反需承擔(dān)法律責(zé)任。3.×解析：預(yù)售許可證需在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完成一定比例后申請，具體比例因城市而異。4.×解析：利用客戶信息競爭屬于違規(guī)行為，可能被處罰。5.×解析：漲租需提前通知租客，并符合當(dāng)?shù)卣?，否則構(gòu)成違約。6.√解析：因房東原因?qū)е伦饪蜔o法居住，需承擔(dān)違約責(zé)任。7.×解析：服務(wù)合同應(yīng)平等約定解除條件，單方解除需合法依據(jù)。8.×解析：房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，超出保修期由業(yè)主承擔(dān)。9.×解析：傭金標(biāo)準(zhǔn)需在合同中明確，雙倍收費(fèi)可能涉嫌違規(guī)。10.×解析：經(jīng)紀(jì)人代收租金需明確約定，直接扣除押金需有合法依據(jù)。四、簡答題答案與解析1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的條件答：需滿足以下條件：-有固定的經(jīng)營場所；-有必要的辦公設(shè)備和人員；-具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能；-符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的注冊資本要求；-取得相關(guān)行政部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。2.二手房交易常見糾紛及解決方法答：常見糾紛包括：-房屋質(zhì)量問題：解決方法為要求開發(fā)商修復(fù)或賠償；-貸款審批失?。盒栀I家調(diào)整方案或更換房源；-傭金爭議：按合同約定解決，協(xié)商不成可訴訟；-權(quán)屬不清：需委托鑒定機(jī)構(gòu)核實(shí)，明確權(quán)屬后方可交易。3.經(jīng)紀(jì)人接待客戶時應(yīng)注意的禮儀答：-主動熱情，及時回應(yīng)客戶需求；-保持專業(yè)形象，穿著得體；-傾聽客戶需求，耐心解答疑問；-避免透露個人隱私，保護(hù)客戶信息；-誠實(shí)守信，不夸大房源優(yōu)勢。4.新建商品房預(yù)售流程答：-開發(fā)商完成項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)一定比例后，準(zhǔn)備相關(guān)資料；-向當(dāng)?shù)刈〗ú块T申請預(yù)售許可證；-許可證獲批后，方可對外銷售；-銷售過程中，簽訂預(yù)售合同并辦理按揭；-項(xiàng)目竣工后，辦理房屋所有權(quán)證。五、案例分