自建房培訓(xùn)課件甘肅匯報(bào)人：XX目錄01甘肅自建房概述02自建房設(shè)計(jì)原則03自建房施工技術(shù)04自建房材料選擇05自建房成本控制06自建房案例分析甘肅自建房概述01地理環(huán)境特點(diǎn)甘肅地勢西南高東北低，地形復(fù)雜，氣候干旱半干旱為主，影響自建房形制與布局。地理環(huán)境特點(diǎn)自建房政策法規(guī)自建房需符合村莊規(guī)劃，以二層及以下為主，嚴(yán)格遵循“一戶一宅”原則。規(guī)劃用地要求二層及以上需選用標(biāo)準(zhǔn)圖集或委托設(shè)計(jì)，三層及以上需專業(yè)施工并納入質(zhì)量監(jiān)督。建設(shè)管理規(guī)定市場需求分析依托敦煌等資源，文旅項(xiàng)目帶動(dòng)特色自建房需求文旅地產(chǎn)潛力宅基地改革與“好房子”政策推動(dòng)自建房品質(zhì)升級政策驅(qū)動(dòng)需求城市以中小戶型為主，農(nóng)村側(cè)重實(shí)用性與文化融合城鄉(xiāng)需求差異自建房設(shè)計(jì)原則02結(jié)構(gòu)安全性設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全性設(shè)計(jì)簡介：遵循力學(xué)原理，合理設(shè)置梁柱節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)房屋整體穩(wěn)定性?？拐鹦阅茉O(shè)計(jì)簡介：框架結(jié)構(gòu)抗震強(qiáng)，磚混結(jié)構(gòu)需加固，確保地震時(shí)房屋安全。地基穩(wěn)固設(shè)計(jì)簡介：避開災(zāi)害區(qū)，地質(zhì)勘察定基礎(chǔ)，確保地基承載力與穩(wěn)定性。環(huán)境適應(yīng)性設(shè)計(jì)根據(jù)甘肅氣候特點(diǎn)，設(shè)計(jì)保溫隔熱結(jié)構(gòu)，確保室內(nèi)舒適。氣候適應(yīng)結(jié)合甘肅地形地貌，合理規(guī)劃房屋布局，充分利用土地資源。地形利用經(jīng)濟(jì)性考量合理規(guī)劃建材用量與種類，降低材料成本。成本控制優(yōu)化布局，提升空間利用率，減少浪費(fèi)?？臻g高效利用自建房施工技術(shù)03土建工程要點(diǎn)基礎(chǔ)需挖至持力層下20公分，采用鋼筋混凝土增強(qiáng)穩(wěn)定性，防止不均勻沉降?；A(chǔ)施工要點(diǎn)衛(wèi)生間采用同層排水系統(tǒng)，坡頂設(shè)計(jì)天溝排水，外墻做丙綸防潮層，防止?jié)B漏。防水與排水設(shè)計(jì)框架結(jié)構(gòu)優(yōu)先選獨(dú)立基礎(chǔ)，磚混結(jié)構(gòu)用條形基礎(chǔ)，承重墻厚度≥240毫米，確?？拐鹦?。主體結(jié)構(gòu)施工010203裝修工程流程完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，確認(rèn)墻體垂直、樓面平整，水電預(yù)埋到位。施工準(zhǔn)備階段水電改造需提前設(shè)計(jì)管線走向，完成后進(jìn)行打壓測試并拍照留存。隱蔽工程施工泥工貼磚后做防水，木工制作家具，油工完成墻面基層處理及刷漆。表面裝飾工程施工安全規(guī)范施工人員必須正確佩戴安全帽，系緊下顎帶，高空作業(yè)時(shí)系好安全帶。個(gè)人防護(hù)要求施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置警戒線，臨邊洞口需防護(hù)，防護(hù)高度不低于1.2米，并設(shè)置醒目警示?，F(xiàn)場安全管理施工機(jī)械需定期檢查，確保安全裝置齊全；起重設(shè)備嚴(yán)禁超負(fù)荷作業(yè)，禁止“帶病”運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)備操作規(guī)范自建房材料選擇04常用建材介紹01結(jié)構(gòu)材料鋼筋、水泥、磚瓦等構(gòu)建房屋主體結(jié)構(gòu)，確保穩(wěn)固安全。02裝飾材料瓷磚、涂料等用于美化房屋，提升居住舒適度。03功能材料防水、保溫材料保障房屋性能，延長使用壽命。材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)鋼筋、水泥等需符合國標(biāo)，附質(zhì)量合格證明，嚴(yán)禁使用過期或不合格產(chǎn)品?；A(chǔ)材料要求01承重墻體磚強(qiáng)度不低于MU7.5，砌筑砂漿不低于M2.5，混凝土強(qiáng)度不低于C20。結(jié)構(gòu)材料規(guī)范02優(yōu)先選用低污染、可回收的綠色建材，電線電纜需有認(rèn)證，門窗玻璃用鋼化材質(zhì)。環(huán)保與安全標(biāo)準(zhǔn)03綠色環(huán)保材料01生態(tài)磚應(yīng)用生態(tài)磚透氣吸濕，強(qiáng)度高，適用于甘肅自建房墻體與地面。02再生混凝土再生混凝土環(huán)保耐用，可降低甘肅自建房成本，減少資源消耗。自建房成本控制05成本預(yù)算編制適用于業(yè)務(wù)穩(wěn)定期，按既定產(chǎn)量編制，便于成本考核。固定預(yù)算法適應(yīng)業(yè)務(wù)量波動(dòng)，按多水平或公式編制，靈活調(diào)控成本。彈性預(yù)算法成本節(jié)約策略01合理規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)實(shí)際需求規(guī)劃房屋結(jié)構(gòu)，避免過度設(shè)計(jì)造成成本浪費(fèi)。02精選建筑材料選擇性價(jià)比高的建筑材料，平衡質(zhì)量與價(jià)格，降低采購成本。財(cái)務(wù)管理要點(diǎn)成本控制監(jiān)控施工過程，減少浪費(fèi)，及時(shí)調(diào)整預(yù)算以控制成本。預(yù)算規(guī)劃制定詳細(xì)預(yù)算，明確各項(xiàng)費(fèi)用，確保資金合理分配。0102自建房案例分析06成功案例分享河北滄州張家別墅，院落式布局，參差屋頂設(shè)計(jì)，營造步移景異體驗(yàn)。創(chuàng)新一層小院北京順義何家別墅，現(xiàn)代田園風(fēng)格，白色搭配木質(zhì)門窗，營造溫馨浪漫氛圍?，F(xiàn)代田園風(fēng)別墅常見問題總結(jié)部分自建房結(jié)構(gòu)不合理，承重設(shè)計(jì)有缺陷，易引發(fā)坍塌風(fēng)險(xiǎn)。結(jié)構(gòu)安全問題01使用劣質(zhì)或不符合標(biāo)準(zhǔn)的建材，影響房屋質(zhì)量與居住安全。材