2025年樓宇綠色建筑認(rèn)證咨詢合同合同編號(hào)：__________

第一章總則

第一條合同目的

本合同旨在明確甲方就其擬建或已建樓宇進(jìn)行綠色建筑認(rèn)證咨詢事宜與乙方之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，乙方依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、政策法規(guī)，為甲方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持及流程指導(dǎo)服務(wù)，以協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)樓宇綠色建筑認(rèn)證目標(biāo)。

第二條合同主體

1.1甲方（委托方）：名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息由甲方在本合同“當(dāng)事人信息”部分填寫(xiě)。

1.2乙方（服務(wù)方）：名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式等詳細(xì)信息由乙方在本合同“當(dāng)事人信息”部分填寫(xiě)。

1.3當(dāng)事人信息：雙方當(dāng)事人應(yīng)在本合同附件一“當(dāng)事人信息確認(rèn)書(shū)”中完整、準(zhǔn)確填寫(xiě)法定代表人、授權(quán)代表、經(jīng)辦人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等法律效力信息，并簽字蓋章確認(rèn)。

第三條適用范圍

本合同項(xiàng)下咨詢服務(wù)范圍包括但不限于：

（1）綠色建筑認(rèn)證政策解讀及申報(bào)流程說(shuō)明；

（2）項(xiàng)目資料準(zhǔn)備的技術(shù)指導(dǎo)與審核；

（3）現(xiàn)場(chǎng)勘查與性能測(cè)試方案設(shè)計(jì)；

（4）認(rèn)證申報(bào)材料編制協(xié)助；

（5）與認(rèn)證機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)；

（6）認(rèn)證結(jié)果獲取后的后續(xù)運(yùn)維建議。

第四條法律依據(jù)

雙方確認(rèn)本合同履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)建筑法》《民用建筑綠色性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）等現(xiàn)行有效法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，任何一方均不得違反上述強(qiáng)制性規(guī)定。

第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

第五條咨詢服務(wù)階段劃分

5.1前期評(píng)估階段

乙方應(yīng)在收到甲方完整項(xiàng)目基本信息后七日內(nèi)完成初步評(píng)估，出具《綠色建筑認(rèn)證可行性分析報(bào)告》，明確認(rèn)證等級(jí)建議及需重點(diǎn)改進(jìn)的環(huán)節(jié)。

5.2實(shí)施輔導(dǎo)階段

（1）乙方需組建由注冊(cè)建筑師、設(shè)備工程師等組成的項(xiàng)目服務(wù)團(tuán)隊(duì)，制定個(gè)性化服務(wù)方案；

（2）提供至少兩次現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)指導(dǎo)，涵蓋能源系統(tǒng)、節(jié)水系統(tǒng)、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等關(guān)鍵領(lǐng)域；

（3）對(duì)甲方提交的申報(bào)材料進(jìn)行初審，提出修改意見(jiàn)。

5.3驗(yàn)收配合階段

（1）乙方負(fù)責(zé)代理甲方與認(rèn)證機(jī)構(gòu)對(duì)接，全程參與現(xiàn)場(chǎng)核查工作；

（2）根據(jù)核查意見(jiàn)協(xié)助甲方完成整改，并出具《咨詢服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

6.1響應(yīng)時(shí)效：乙方承諾在服務(wù)期內(nèi)，對(duì)甲方提出的咨詢需求應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急事項(xiàng)應(yīng)在兩小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。

6.2成果要求：所有服務(wù)成果均需符合國(guó)家檔案管理規(guī)范，重要文件需加蓋乙方執(zhí)業(yè)印章。

6.3保密義務(wù)：本合同生效后，雙方應(yīng)對(duì)涉及綠色建筑技術(shù)參數(shù)、認(rèn)證評(píng)分細(xì)節(jié)等商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任。

第三章權(quán)利與義務(wù)

第七條甲方權(quán)利

7.1有權(quán)要求乙方按合同約定提供完整、專業(yè)的咨詢服務(wù)；

7.2有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議；

7.3在乙方違反服務(wù)承諾時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

7.4有權(quán)在合同終止后獲取所有服務(wù)過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果（除乙方商業(yè)秘密外）。

第八條甲方義務(wù)

8.1及時(shí)、真實(shí)地向乙方提供項(xiàng)目基礎(chǔ)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、施工記錄等；

8.2配合乙方完成現(xiàn)場(chǎng)勘查、設(shè)備檢測(cè)等需要甲方配合的工作；

8.3按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的需按日加收未付金額萬(wàn)分之五的違約金。

8.4保證項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不侵犯第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，因甲方原因?qū)е碌那謾?quán)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

第九條乙方權(quán)利

9.1有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要調(diào)整服務(wù)方案，但需提前三日書(shū)面通知甲方；

9.2對(duì)甲方提供的涉密信息享有合法使用權(quán)，但不得用于合同約定范圍之外的目的；

9.3在甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費(fèi)用。

第十條乙方義務(wù)

10.1保證服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員具備相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格，重要崗位需提供執(zhí)業(yè)證書(shū)復(fù)印件；

10.2因乙方原因?qū)е抡J(rèn)證申報(bào)失敗，在無(wú)不可抗力情況下應(yīng)退還甲方已支付費(fèi)用的50%；

10.3每季度向甲方提交《服務(wù)進(jìn)度報(bào)告》，詳細(xì)說(shuō)明已完成工作及后續(xù)計(jì)劃。

第四章費(fèi)用與支付

第十一條服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成

11.1基礎(chǔ)咨詢費(fèi)：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________），包含前期評(píng)估、政策解讀等基礎(chǔ)服務(wù)；

11.2技術(shù)輔導(dǎo)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________），按實(shí)際提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)次數(shù)收費(fèi)；

11.3認(rèn)證代理費(fèi)：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________），含材料編制、機(jī)構(gòu)對(duì)接等全程服務(wù)；

11.4稅金：按國(guó)家現(xiàn)行稅率計(jì)算。

第十二條支付方式

12.1合同簽訂后三日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；

12.2完成認(rèn)證申報(bào)材料初審后十日內(nèi)，支付至總費(fèi)用的50%；

12.3認(rèn)證結(jié)果正式發(fā)布后三十日內(nèi)，支付剩余20%尾款。

12.4所有支付均應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，乙方需提供等額收款憑證。

第十三條費(fèi)用調(diào)整

13.1如因政策調(diào)整導(dǎo)致認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)變更，費(fèi)用相應(yīng)增減；

13.2超出合同約定范圍的服務(wù)需求，需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五章違約責(zé)任

第十四條甲方違約情形

14.1未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日加收未付金額1%的滯納金；

14.2提供虛假項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的工作成果被認(rèn)證機(jī)構(gòu)否定，需退還乙方所有費(fèi)用；

14.3單方面解除合同，需向乙方支付已完成服務(wù)價(jià)值的30%作為補(bǔ)償金。

第十五條乙方違約情形

15.1未按約定提供關(guān)鍵服務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面催告仍不改正的，應(yīng)退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用；

15.2泄露甲方商業(yè)秘密，造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，需在損失金額基礎(chǔ)上賠償兩倍的違約金，但賠償總額不超過(guò)人民幣50萬(wàn)元；

15.3因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致認(rèn)證申報(bào)被撤銷，需全額退還服務(wù)費(fèi)用并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

第六章不可抗力

第十六條不可抗力定義

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第十七條處理方式

遇不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即停止合同履行，并在事件發(fā)生后三十日內(nèi)提供有效證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日的，雙方可協(xié)商解除合同，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

第七章?tīng)?zhēng)議解決

第十八條爭(zhēng)議解決原則

雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的按以下方式處理：

第十九條管轄約定

19.1選擇訴訟方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的一切爭(zhēng)議，由乙方所在地人民法院專屬管轄；

19.2選擇仲裁方式：提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

第八章合同效力與終止

第二十條合同生效

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

第二十一條終止條件

21.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

21.2經(jīng)雙方書(shū)面同意解除合同；

21.3因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

第二十二條終止后果

合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有服務(wù)成果資料，甲方已支付費(fèi)用不予退還，但乙方需退還超出服務(wù)范圍的多收費(fèi)用。

第九章附則

第二十三條通知送達(dá)

雙方確認(rèn)本合同首部所列聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址，任何通知均可通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信或電子郵件方式送達(dá)。

第二十四條法律適用

本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)法律為依據(jù)。

第二十五條合同份數(shù)

本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

當(dāng)事人信息：

甲方（委托方）：________________________

法定代表人：________________________

授權(quán)代表：________________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________

聯(lián)系方式：________________________

乙方（服務(wù)方）：________________________

法定代表人：________________________

授權(quán)代表：________________________

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________

聯(lián)系方式：________________________

###特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：政府主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證咨詢

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明**：在政府推動(dòng)的城市更新項(xiàng)目中，開(kāi)發(fā)企業(yè)或改造單位需要通過(guò)綠色建筑認(rèn)證以符合政策要求。此類項(xiàng)目通常涉及復(fù)雜的利益相關(guān)方協(xié)調(diào)、嚴(yán)格的資金使用監(jiān)管以及與城市規(guī)劃的緊密銜接。合同的特殊性在于，咨詢服務(wù)需直接服務(wù)于政府審批流程，且項(xiàng)目周期受政策節(jié)點(diǎn)影響較大。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第三條適用范圍**：需增加條款明確“需符合《城市更新項(xiàng)目綠色建筑管理辦法》等相關(guān)政策要求”，并在附件中嵌入政府發(fā)布的綠色建筑評(píng)分細(xì)則。

2.**第七條甲方權(quán)利**：增加“有權(quán)要求乙方提供與政府部門的溝通記錄副本”以保障審批過(guò)程的透明性。

3.**第十一條服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成**：需增加“政策補(bǔ)貼補(bǔ)償條款”，若項(xiàng)目因政府補(bǔ)貼調(diào)整而減少實(shí)際支出，雙方需按比例返還代理費(fèi)。

**注意事項(xiàng)**：城市更新項(xiàng)目中的綠色建筑認(rèn)證往往與老舊小區(qū)改造、歷史建筑保護(hù)等要素疊加，乙方需在服務(wù)中強(qiáng)調(diào)“合規(guī)性優(yōu)先”原則，避免因技術(shù)指標(biāo)過(guò)高導(dǎo)致項(xiàng)目不可行。

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###特殊應(yīng)用場(chǎng)景二：醫(yī)院、學(xué)校等公益性建筑的綠色建筑認(rèn)證

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明**：公益性建筑（如醫(yī)院、學(xué)校）的綠色建筑認(rèn)證需重點(diǎn)滿足室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營(yíng)能耗、公共設(shè)施可及性等特殊要求。此類項(xiàng)目的社會(huì)影響較大，認(rèn)證過(guò)程需兼顧公益性與技術(shù)先進(jìn)性。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第五條實(shí)施輔導(dǎo)階段**：需增加“特殊功能區(qū)域（如手術(shù)室、實(shí)驗(yàn)室）的專項(xiàng)認(rèn)證輔導(dǎo)”子條款，明確需符合《綠色醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51147）等專項(xiàng)規(guī)范。

2.**第六條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：增加“第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)條款”，要求乙方需具備協(xié)調(diào)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)完成空氣檢測(cè)、聲學(xué)測(cè)試等工作的能力。

3.**第十二條支付方式**：建議增加“分期驗(yàn)收支付”機(jī)制，根據(jù)不同功能區(qū)域完成度分階段付款，降低甲方資金風(fēng)險(xiǎn)。

**注意事項(xiàng)**：公益性建筑認(rèn)證評(píng)分通常對(duì)“社會(huì)效益”權(quán)重較高，乙方需在服務(wù)中強(qiáng)調(diào)“全生命周期成本分析”，避免過(guò)度追求高等級(jí)評(píng)分而增加后期運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。

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###特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：超低能耗建筑（BIPV等）的綠色建筑認(rèn)證

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明**：采用建筑一體化光伏（BIPV）、超低能耗技術(shù)的項(xiàng)目在綠色建筑認(rèn)證中屬于創(chuàng)新類型。此類項(xiàng)目需同時(shí)滿足節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地等傳統(tǒng)指標(biāo)，并突出技術(shù)創(chuàng)新性。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第四條法律依據(jù)**：需增加“《超低能耗建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51365）適用條款”，明確乙方需具備BIPV系統(tǒng)認(rèn)證的專業(yè)知識(shí)。

2.**第二十條合同生效**：建議增加“技術(shù)評(píng)審前置條款”，要求合同生效前需完成乙方對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案的初步評(píng)審。

3.**第十五條乙方違約情形**：增加“技術(shù)專利侵權(quán)免責(zé)條款”，明確因國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新導(dǎo)致的認(rèn)證指標(biāo)調(diào)整，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

**注意事項(xiàng)**：超低能耗建筑認(rèn)證需通過(guò)“性能模擬驗(yàn)證”，乙方需提前準(zhǔn)備能耗模型搭建所需的氣象數(shù)據(jù)、設(shè)備運(yùn)行曲線等關(guān)鍵參數(shù)。

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###特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：既有建筑綠色化改造的認(rèn)證咨詢

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明**：既有建筑改造項(xiàng)目面臨空間限制、技術(shù)銜接難題，且需平衡改造投入與認(rèn)證效益。此類項(xiàng)目在材料選用、系統(tǒng)優(yōu)化上需兼顧合規(guī)性與經(jīng)濟(jì)性。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第五條實(shí)施輔導(dǎo)階段**：增加“既有建筑改造特殊技術(shù)指導(dǎo)條款”，如“舊有管線置換方案優(yōu)化”“改造后性能模擬分析”等。

2.**第七條甲方權(quán)利**：增加“要求乙方提供改造前后對(duì)比能耗報(bào)告”的條款，以量化認(rèn)證效果。

3.**第十一條服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成**：增加“分項(xiàng)計(jì)費(fèi)條款”，允許甲方根據(jù)改造分項(xiàng)（如節(jié)能改造、節(jié)水改造）選擇不同服務(wù)等級(jí)。

**注意事項(xiàng)**：既有建筑改造認(rèn)證需通過(guò)“現(xiàn)狀評(píng)估+改造效果疊加”的認(rèn)證邏輯，乙方需在服務(wù)中強(qiáng)調(diào)“改造技術(shù)適配性”，避免盲目提升評(píng)分導(dǎo)致后期維護(hù)困難。

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###特殊應(yīng)用場(chǎng)景五：綠色建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的認(rèn)證延續(xù)

**應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明**：通過(guò)認(rèn)證的樓宇在運(yùn)營(yíng)階段需持續(xù)滿足綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)證延續(xù)過(guò)程涉及設(shè)備維保、能耗監(jiān)測(cè)、管理機(jī)制完善等動(dòng)態(tài)管理要求。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第三條適用范圍**：增加“綠色建筑運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估”服務(wù)內(nèi)容，明確需符合《綠色建筑運(yùn)營(yíng)維護(hù)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T428）。

2.**第八條甲方義務(wù)**：增加“定期提供能耗監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、維保記錄”的條款，以保障延續(xù)認(rèn)證的連續(xù)性。

3.**第十六條不可抗力**：增加“極端氣候應(yīng)急響應(yīng)條款”，要求雙方需制定因臺(tái)風(fēng)、霧霾等異常天氣導(dǎo)致的認(rèn)證指標(biāo)波動(dòng)應(yīng)對(duì)預(yù)案。

**注意事項(xiàng)**：運(yùn)營(yíng)階段認(rèn)證延續(xù)的評(píng)分權(quán)重通常與實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)掛鉤，甲方需建立完善的數(shù)據(jù)采集體系，避免因數(shù)據(jù)缺失導(dǎo)致延續(xù)失敗。

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###合同實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法

1.**問(wèn)題**：甲方提供的改造項(xiàng)目基礎(chǔ)資料不完整，導(dǎo)致乙方評(píng)估周期延長(zhǎng)。

**解決辦法**：在合同中增加“資料清單清單條款”，要求甲方在簽訂合同前需提供完整的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料清單，未提供部分視為甲方違約。

2.**問(wèn)題**：BIPV項(xiàng)目因組件供應(yīng)商技術(shù)變更導(dǎo)致認(rèn)證評(píng)分下降。

**解決辦法**：在“第十五條乙方違約情形”中增加“技術(shù)適配性免責(zé)條款”，明確因第三方技術(shù)變更導(dǎo)致的評(píng)分波動(dòng)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**問(wèn)題**：既有建筑改造過(guò)程中出現(xiàn)管線沖突，需重新調(diào)整方案。

**解決辦法**：在“第五條實(shí)施輔導(dǎo)階段”中增加“動(dòng)態(tài)方案調(diào)整條款”，允許雙方協(xié)商調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需通過(guò)書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

4.**問(wèn)題**：公益性建筑認(rèn)證過(guò)程中出現(xiàn)社會(huì)投訴（如噪音超標(biāo)）。

**解決辦法**：在“第七條甲方權(quán)利”中增加“投訴協(xié)調(diào)條款”，要求乙方需協(xié)助甲方處理社會(huì)投訴，并提供投訴處理報(bào)告。

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###原始合同所需的詳細(xì)附件清單

1.附件一：當(dāng)事人信息確認(rèn)書(shū)（包含法定代表人授權(quán)委托書(shū)、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)復(fù)印件、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證等）

2.附件二：項(xiàng)目基礎(chǔ)資料清單（包含設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、施工記錄、已獲認(rèn)證材料等）

3.附件三：政府相關(guān)政策文件（如城市更新項(xiàng)目綠色建筑管理辦法、專項(xiàng)評(píng)分細(xì)則等）

4.附件四：BIPV或超低能耗技術(shù)專項(xiàng)方案（如適用）

5.附件五：既有建筑改造分項(xiàng)技術(shù)指導(dǎo)書(shū)（如適用）

6.附件六：綠色建筑運(yùn)營(yíng)績(jī)效評(píng)估數(shù)據(jù)采集表

7.附件七：技術(shù)評(píng)審報(bào)告（如適用）

8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議模板（用于動(dòng)態(tài)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容）

多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明

第一條當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

1.1增加條款：甲方主導(dǎo)權(quán)條款

1.1.1內(nèi)容：在本合同項(xiàng)下，甲方作為綠色建筑認(rèn)證咨詢服務(wù)的最終決策者，對(duì)服務(wù)范圍、技術(shù)路徑、進(jìn)度安排等重大事項(xiàng)擁有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)在提供專業(yè)建議的前提下，尊重并執(zhí)行甲方基于項(xiàng)目整體目標(biāo)的合理決策。

1.1.2說(shuō)明：本條款旨在明確甲方在多方參與項(xiàng)目中的主導(dǎo)地位，特別是在綠色建筑認(rèn)證這類涉及多專業(yè)、多標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)雜服務(wù)中，甲方可能基于其商業(yè)目標(biāo)、政策壓力或項(xiàng)目特殊性需要對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行調(diào)整。通過(guò)明確甲方的主導(dǎo)權(quán)，可以避免因乙方堅(jiān)持某一技術(shù)路徑而與甲方整體目標(biāo)產(chǎn)生沖突，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法通過(guò)認(rèn)證。同時(shí)，乙方在執(zhí)行甲方?jīng)Q策時(shí)，仍需保證服務(wù)成果符合國(guó)家及行業(yè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，乙方不因執(zhí)行非強(qiáng)制性建議的決策而免除其專業(yè)責(zé)任。

1.2增加條款：甲方指定協(xié)調(diào)人條款

1.2.1內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同簽訂后五日內(nèi)指定一名項(xiàng)目協(xié)調(diào)人，作為乙方在本合同項(xiàng)下溝通的主要對(duì)接窗口。所有與甲方內(nèi)部決策相關(guān)的指令、審批或變更，均需通過(guò)該協(xié)調(diào)人傳達(dá)。未經(jīng)協(xié)調(diào)人書(shū)面確認(rèn)的口頭指令，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。

1.2.2說(shuō)明：在甲方為主導(dǎo)的項(xiàng)目中，內(nèi)部決策流程可能涉及多個(gè)部門或管理層級(jí)。本條款通過(guò)指定“項(xiàng)目協(xié)調(diào)人”，旨在建立一個(gè)清晰、高效的內(nèi)部溝通渠道，減少乙方在不同決策者之間周旋的精力消耗和潛在信息傳遞錯(cuò)誤。這有助于乙方聚焦于專業(yè)咨詢服務(wù)本身，并確保乙方的服務(wù)能夠有效對(duì)接甲方的實(shí)際需求。同時(shí)，書(shū)面確認(rèn)機(jī)制也保障了乙方在執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)益，避免了后期可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。

1.3增加條款：甲方內(nèi)部決策責(zé)任條款

1.3.1內(nèi)容：因甲方主導(dǎo)決策導(dǎo)致的服務(wù)方案調(diào)整、認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)變更或項(xiàng)目延期等，其產(chǎn)生的全部責(zé)任（包括但不限于認(rèn)證失敗風(fēng)險(xiǎn)、額外費(fèi)用、第三方索賠等）由甲方獨(dú)立承擔(dān)。乙方不因甲方的決策失誤或選擇而承擔(dān)賠償責(zé)任，但乙方應(yīng)就其提出的專業(yè)建議承擔(dān)勤勉義務(wù)。

1.3.2說(shuō)明：本條款是甲方主導(dǎo)權(quán)條款的補(bǔ)充，明確了責(zé)任歸屬。在甲方擁有最終決策權(quán)的情況下，其選擇可能存在商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或技術(shù)不確定性。通過(guò)本條款，乙方在履行了專業(yè)咨詢義務(wù)后，可以避免因甲方非專業(yè)決策或非合理決策而帶來(lái)的無(wú)限責(zé)任。這有助于保護(hù)乙方利益，促使其更專注于提供高質(zhì)量的專業(yè)建議。然而，乙方仍需對(duì)其提出的具有合理性和可行性的專業(yè)建議的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，即乙方需履行“勤勉義務(wù)”，而非“保證義務(wù)”。

1.4增加條款：甲方保密信息管理?xiàng)l款

1.4.1內(nèi)容：甲方在項(xiàng)目過(guò)程中向乙方披露的涉及其商業(yè)秘密或內(nèi)部管理的信息（以下簡(jiǎn)稱“甲方保密信息”），乙方僅能為本合同項(xiàng)下的咨詢服務(wù)目的而使用，不得以任何方式泄露給任何第三方，亦不得用于合同約定范圍之外的目的。但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方事先書(shū)面同意的除外。

1.4.2說(shuō)明：在甲方為主導(dǎo)的項(xiàng)目中，甲方可能會(huì)向乙方披露更多非公開(kāi)的商業(yè)信息或運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，以供乙方進(jìn)行更精準(zhǔn)的評(píng)估和咨詢。本條款旨在加強(qiáng)對(duì)甲方保密信息的保護(hù)，平衡甲方的信任與乙方的服務(wù)需求。明確保密義務(wù)有助于建立雙方之間的信任基礎(chǔ)，確保項(xiàng)目信息的安全性，避免因信息泄露對(duì)甲方造成損害。

1.5增加條款：甲方未決決策風(fēng)險(xiǎn)條款

1.5.1內(nèi)容：若因甲方內(nèi)部決策流程未完成、決策存在重大不確定性或甲方未能及時(shí)就重要事項(xiàng)做出決策，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或乙方無(wú)法按計(jì)劃提供服務(wù)，由此產(chǎn)生的直接損失由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提前三日書(shū)面通知甲方該等風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)在收到通知后七日內(nèi)明確決策或提供解決方案。

1.5.2說(shuō)明：甲方主導(dǎo)的項(xiàng)目有時(shí)會(huì)因?yàn)槠鋬?nèi)部決策機(jī)制復(fù)雜或面臨多方面權(quán)衡而出現(xiàn)決策延遲。本條款旨在解決此類情況下的風(fēng)險(xiǎn)分配問(wèn)題。通過(guò)設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)通知和決策時(shí)限機(jī)制，既能督促甲方履行其主導(dǎo)責(zé)任，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，又能明確在甲方因自身原因?qū)е卵诱`時(shí)的責(zé)任承擔(dān)者，保障乙方的合法權(quán)益。

第二條當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

2.1增加條款：乙方主導(dǎo)權(quán)條款

2.1.1內(nèi)容：在本合同項(xiàng)下，乙方作為綠色建筑認(rèn)證咨詢服務(wù)的專業(yè)主導(dǎo)方，對(duì)服務(wù)的技術(shù)路線、方法論選擇、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)把控?fù)碛袑I(yè)主導(dǎo)權(quán)。甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)尊重并配合乙方的專業(yè)安排，但重大事項(xiàng)仍需遵循本合同約定的決策機(jī)制。

2.1.2說(shuō)明：在某些項(xiàng)目模式下，尤其是乙方具備較強(qiáng)專業(yè)能力和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)時(shí)，可能會(huì)被甲方授權(quán)在技術(shù)層面擁有更大的主導(dǎo)權(quán)。本條款旨在明確乙方的專業(yè)主導(dǎo)地位，特別是在綠色建筑認(rèn)證的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施路徑選擇上，乙方應(yīng)依據(jù)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)提出最優(yōu)方案。同時(shí)，本條款也強(qiáng)調(diào)了甲方并非完全喪失決策權(quán)，而是在“合理范圍”內(nèi)尊重乙方專業(yè)意見(jiàn)，且保留了合同約定的重大事項(xiàng)決策機(jī)制，以平衡雙方權(quán)力。

2.2增加條款：乙方技術(shù)方案主導(dǎo)條款

2.2.1內(nèi)容：乙方應(yīng)基于國(guó)家及行業(yè)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目實(shí)際情況及乙方專業(yè)能力，制定詳細(xì)、可行的咨詢服務(wù)方案，并主導(dǎo)該方案的執(zhí)行。甲方對(duì)乙方提交的方案有提出疑問(wèn)或建議的權(quán)利，但最終是否采納及調(diào)整由雙方協(xié)商決定。

2.2.2說(shuō)明：本條款是乙方主導(dǎo)權(quán)條款在技術(shù)執(zhí)行層面的具體化。乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，其核心價(jià)值在于提供專業(yè)方案。本條款賦予乙方制定和執(zhí)行方案的主動(dòng)權(quán)，有利于發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢(shì)，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。同時(shí)，也保留了甲方的參與權(quán)，確保方案最終能符合甲方的實(shí)際需求，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

2.3增加條款：乙方專業(yè)建議采納確認(rèn)條款

2.3.1內(nèi)容：若甲方要求對(duì)乙方提出的專業(yè)建議進(jìn)行調(diào)整或采用非乙方推薦的技術(shù)路徑，乙方有權(quán)要求甲方提供該等調(diào)整或方案的技術(shù)可行性論證及潛在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。在甲方未能提供充分論證或未承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行該等調(diào)整或方案，且不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

2.3.2說(shuō)明：在乙方擁有專業(yè)主導(dǎo)權(quán)的情況下，甲方仍可能提出不符合乙方專業(yè)建議的要求。本條款旨在保護(hù)乙方的專業(yè)權(quán)威，避免其被強(qiáng)迫執(zhí)行可能存在技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)或不合理的方案。通過(guò)要求甲方提供充分論證和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保了乙方在專業(yè)決策上的自主性，也促使甲方在提出要求時(shí)更加審慎，共同保障項(xiàng)目質(zhì)量。

2.4增加條款：乙方保密信息使用范圍條款

2.4.1內(nèi)容：乙方在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目特定信息（以下簡(jiǎn)稱“甲方保密信息”），僅能用于履行本合同項(xiàng)下的咨詢服務(wù)職責(zé)，并采取不低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的保密措施。乙方完成服務(wù)或合同關(guān)系終止后，仍需繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至該等信息依法公開(kāi)或甲方書(shū)面同意披露。

2.4.2說(shuō)明：本條款與甲方保密信息管理?xiàng)l款對(duì)應(yīng)，從乙方角度出發(fā)，強(qiáng)調(diào)其對(duì)甲方信息的保護(hù)義務(wù)。在乙方主導(dǎo)的項(xiàng)目中，乙方可能接觸到的甲方信息更為敏感。本條款明確了信息使用的限定范圍、保密責(zé)任以及合同終止后的持續(xù)保密義務(wù)，是乙方履行專業(yè)服務(wù)過(guò)程中必須遵守的職業(yè)道德和法律要求。

2.5增加條款：乙方進(jìn)度延誤免責(zé)條款

2.5.1內(nèi)容：因甲方未能及時(shí)提供必要資料、未能履行配合義務(wù)或因甲方主導(dǎo)決策的調(diào)整導(dǎo)致乙方服務(wù)進(jìn)度延誤，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的誤期責(zé)任。但乙方應(yīng)因自身管理不善導(dǎo)致的延誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.5.2說(shuō)明：本條款明確了乙方在特定情況下的免責(zé)權(quán)利。在乙方主導(dǎo)的項(xiàng)目中，如果延誤是由于甲方的原因（如信息提供不及時(shí)、配合不到位、決策調(diào)整等），乙方不應(yīng)承擔(dān)誤期責(zé)任。這合理地反映了因果關(guān)系，保護(hù)了乙方的勞動(dòng)成果和預(yù)期收益。同時(shí)，也保留了乙方因自身原因（如內(nèi)部管理疏漏）導(dǎo)致延誤需承擔(dān)責(zé)任的規(guī)定，確保公平性。

第三條當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明

3.1增加條款：第三方中介角色界定條款

3.1.1內(nèi)容：本合同項(xiàng)下的第三方中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“中介機(jī)構(gòu)”），僅作為促進(jìn)甲方與乙方建立合作關(guān)系、協(xié)調(diào)溝通的橋梁，其本身不參與具體的綠色建筑認(rèn)證咨詢服務(wù)工作，亦不提供任何專業(yè)意見(jiàn)或保證。中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍和費(fèi)用另行約定（如有）。

3.1.2說(shuō)明：本條款旨在明確中介機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目中的定位。在涉及多方合作的項(xiàng)目中，中介機(jī)構(gòu)可能介入以協(xié)調(diào)利益、促進(jìn)交易。本條款清晰界定中介機(jī)構(gòu)僅為“協(xié)調(diào)者”和“溝通者”，其不承擔(dān)專業(yè)服務(wù)責(zé)任，避免因中介機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為或過(guò)度介入而影響乙方正常的專業(yè)服務(wù)開(kāi)展，也防止中介機(jī)構(gòu)利用其協(xié)調(diào)地位誤導(dǎo)甲方或乙方。同時(shí)，也明確了中介服務(wù)本身的獨(dú)立性，其費(fèi)用和范圍應(yīng)通過(guò)另行協(xié)議約定。

3.2增