房屋抵押借款合同2025年版本甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方提供房屋抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元整（以下簡稱“借款本金”）。第二條借款用途乙方承諾，本合同項(xiàng)下借款僅用于____________________（以下簡稱“借款用途”）。乙方不得將借款用于任何法律、行政法規(guī)禁止的用途，或用于虛假交易、套取資金等非法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即收回借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條借款期限本合同項(xiàng)下借款期限為____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。如需延期，乙方應(yīng)提前____日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可延期，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條貸款利率本合同項(xiàng)下借款利率采用____方式確定：（一）固定利率：借款期限內(nèi)年利率為____‰（或%），月利率為____‰（或%）。（二）浮動(dòng)利率：借款期限內(nèi)年利率為____（如：貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加上____個(gè)基點(diǎn)），月利率為____。利率調(diào)整期限為____，調(diào)整日為____。具體利率以調(diào)整日公布的LPR加上約定的基點(diǎn)為準(zhǔn)。首次利率調(diào)整日為____年____月____日。（三）其他：____________________。利息自借款實(shí)際發(fā)放之日起計(jì)算，按____（按年、按季、按月）結(jié)息。如采用固定利率，利率在借款期限內(nèi)不變；如采用浮動(dòng)利率，利率按約定時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。利息支付方式為：____（如：借款到期一次性還本付息，或按期支付）。第五條貸款發(fā)放甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整借款資料并滿足合同約定條件后____日內(nèi)，將借款本金一次性或分批通過銀行轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至乙方指定的如下賬戶：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________銀行賬號：____________________甲方有權(quán)核實(shí)乙方提交的資料及賬戶信息的真實(shí)性，乙方應(yīng)予以配合。第六條還款方式乙方選擇以下還款方式：（一）等額本息還款：每月還款日為借款發(fā)放日的次月____日，每期還款金額為（含當(dāng)期利息）人民幣____________元整。最后一期還款金額以結(jié)清所有剩余本金和利息為準(zhǔn)。（二）等額本金還款：首期還款日為借款發(fā)放日的次月____日，每月償還本金人民幣____________元整，同時(shí)結(jié)清當(dāng)期產(chǎn)生利息。最后一期還款日為____年____月____日，還款金額以結(jié)清所有剩余本金和利息為準(zhǔn)。（三）一次性還本付息：借款到期日的同一天，乙方一次性償還全部借款本金及自借款發(fā)放之日起至還款日止的全部利息。還款賬戶仍為第四條約定的賬戶。第七條抵押物乙方同意以其合法擁有的位于____________________（詳細(xì)地址：____________________）、建筑面積____平方米、結(jié)構(gòu)類型____、房產(chǎn)證號為____的房屋（以下簡稱“抵押物”）為本合同項(xiàng)下借款提供抵押擔(dān)保。第八條抵押擔(dān)保范圍本抵押擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息（含逾期利息）、罰息、違約金、損害賠償金以及甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等。第九條抵押登記乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，與甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)共同辦理抵押登記手續(xù)，取得合法有效的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或完成抵押登記備案。辦理抵押登記所需的一切費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。抵押登記期間，抵押物的產(chǎn)權(quán)屬于乙方，但甲方依法享有抵押權(quán)。第十條抵押物的占用、維護(hù)與保險(xiǎn)抵押期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的占有、使用和維護(hù)，保證抵押物的安全和價(jià)值。乙方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自對抵押物進(jìn)行處置（包括但不限于出售、贈(zèng)與、出租、再抵押、改造、拆除等），如需處置，必須事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，為抵押物向甲方指定的保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類型為____，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評估價(jià)值的____%，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)貸款期限或至借款還清之日止。保險(xiǎn)單須將甲方列為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如保險(xiǎn)期間發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)在收到保險(xiǎn)公司賠付通知后____日內(nèi)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行索賠，所得保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第十一條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)若乙方發(fā)生本合同約定的任何違約行為，特別是以下情況之一：未能按期足額償還借款本息達(dá)到____日；擅自改變借款用途；違反第九條、第十條關(guān)于抵押物登記、占用、維護(hù)、保險(xiǎn)的約定；乙方或其繼承人或受讓人轉(zhuǎn)讓、出租、拆除、改建抵押物未征得甲方同意；乙方破產(chǎn)、解散或被依法宣告失蹤、死亡等，甲方有權(quán)自違約發(fā)生之日起____日內(nèi)，通過以下方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：（一）要求乙方在____日內(nèi)糾正違約行為并提供相應(yīng)擔(dān)保；（二）與乙方協(xié)商，在公平合理的價(jià)格下處置抵押物；（三）向人民法院提起訴訟或申請仲裁，請求判令/裁決處置抵押物。抵押物處置所得價(jià)款，在扣除實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)費(fèi)用、罰息、逾期利息、違約金及優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)后，不足部分仍由乙方承擔(dān)清償責(zé)任，剩余部分應(yīng)返還給乙方；所得價(jià)款不足清償全部債務(wù)的，乙方仍需承擔(dān)剩余債務(wù)。第十二條違約責(zé)任（一）乙方未能按期足額償還借款本息的，構(gòu)成違約。自逾期之日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期本息總額的____‰（或%）作為逾期罰息，直至還清為止。逾期超過____日的，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下全部借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本息及罰息、違約金等，同時(shí)有權(quán)立即行使抵押權(quán)。（二）乙方違反本合同第二條約定的借款用途，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下全部借款提前到期，收回全部借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方違反本合同第九條、第十條關(guān)于抵押登記、占用、維護(hù)、保險(xiǎn)約定的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并視情節(jié)嚴(yán)重程度，宣布本合同項(xiàng)下全部借款提前到期，收回全部借款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（四）乙方提供虛假信息或隱瞞抵押物存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)等，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）甲方未按合同約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同首部載明的地址為有效通訊地址。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件即視為有效送達(dá)。一方變更通訊地址，應(yīng)提前____日書面通知另一方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。第十四條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十五條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向____（甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）人民法院提起訴訟/提交____（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。第十六條合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自甲方發(fā)放貸款之日起正式履行。第十七條合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____（登記機(jī)構(gòu)名稱）執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十八條其他約定（一）本合同項(xiàng)下所有費(fèi)用的承擔(dān)，除特別約定外，均按本合同約定執(zhí)行。（二）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對借款的使用情況及抵押物的狀況，乙方應(yīng)予以配合。（四）乙方保證其是具有完全民事行為能力的自然人/或具有法人資格的合法組織，其簽署