2025年5月1+x新居住經(jīng)濟服務(wù)中級?？荚囶}與參考答案解析一、單選題（共10題，每題1分，共10分）1.經(jīng)紀人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、風(fēng)險把控規(guī)范B、合同簽署服務(wù)標準C、服務(wù)意識規(guī)范D、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范正確答案：B答案解析：經(jīng)紀人應(yīng)確保合同簽訂完整、有效，這是合同簽署服務(wù)標準中的要求，強調(diào)了在合同簽署環(huán)節(jié)要保證其完整性和有效性，符合合同簽署服務(wù)標準的范疇。2.房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，指對土地和地上建筑物的（）以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、它物權(quán)B、所有權(quán)C、自由權(quán)D、物化權(quán)正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度主要是對土地和地上建筑物的所有權(quán)以及設(shè)定房地產(chǎn)他項權(quán)利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。它物權(quán)是指在他人所有之物上設(shè)定的物權(quán)，自由權(quán)是公民的基本權(quán)利，物化權(quán)并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度主要涉及確認的內(nèi)容。所以答案選[B]所有權(quán)。3.房地產(chǎn)線上服務(wù)是指利用（），向用戶提供線上買賣、租賃等服務(wù)的方式。A、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)B、市場營銷C、人際關(guān)系D、溝通能力正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)線上服務(wù)主要依托互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)搭建平臺，以此為基礎(chǔ)向用戶提供線上的房產(chǎn)買賣、租賃等各類服務(wù)。市場營銷、人際關(guān)系、溝通能力雖然也很重要，但并非房地產(chǎn)線上服務(wù)得以實現(xiàn)的核心依托技術(shù)，所以答案是[A、]>互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)。4.人們購買商品時對價格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)是指（）。A、交易心理B、市場價格C、心理價格D、價格心理正確答案：D答案解析：價格心理是指人們購買商品時對價格高低及其變化所產(chǎn)生的思想反應(yīng)。心理價格是根據(jù)消費者心理制定的價格；市場價格是在市場上實際交易的價格；交易心理側(cè)重于交易過程中的心理活動，均不符合題干描述。5.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、成交量B、瀏覽量C、關(guān)注量D、帶看量正確答案：B答案解析：當客戶瀏覽了某一套房源時，直接增加的就是該房源的瀏覽量。關(guān)注量是客戶對房源進行關(guān)注操作才會增加；帶看量是有實際帶看行為才會增加；成交量是最終達成交易才會增加，而瀏覽只是初步的查看行為，所以增加的是瀏覽量。6.實現(xiàn)對房源管理、客戶管理、業(yè)務(wù)管理、統(tǒng)計分析等操作的信息系統(tǒng)，上述描述的系統(tǒng)是（）。A、人員管理系統(tǒng)B、企業(yè)管理系統(tǒng)C、房源管理系統(tǒng)D、客源管理系統(tǒng)正確答案：C7.在商鋪交易中，買家契稅等于（）。A、2%×成交價B、4%×成交價C、1%×成交價D、3%×成交價正確答案：D答案解析：商鋪交易中，買家契稅的稅率一般為3%，所以買家契稅等于3%×成交價，即大于3%×成交價。8.在買方市場下，因買方在交易中處于有利地位，成交價會偏向（）。A、賣方最低要價B、買方最低要價C、買方最高要價D、賣方最高要價正確答案：A9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成委托人簽訂合同后，委托人應(yīng)支付相應(yīng)的報酬，即“傭金”，委托人應(yīng)按照與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的傭金支付標準。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)具有（）性。A、專業(yè)B、地域C、委托D、有償正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成交易后可獲得傭金，這體現(xiàn)了其具有有償性。委托人按照約定支付傭金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過提供服務(wù)獲取報酬，符合有償服務(wù)的特點，所以應(yīng)選[D]有償。10.帶看指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員帶（）看房。A、經(jīng)紀人B、委托人C、受托人D、代理人正確答案：B答案解析：帶看是房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員帶領(lǐng)委托人去實地查看房屋等標的，以便委托人了解具體情況，所以答案是[B]委托人。二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A、招標出讓B、掛牌出讓C、協(xié)議出讓D、拍賣出讓正確答案：ABCD答案解析：土地使用權(quán)出讓方式包括協(xié)議出讓、招標出讓、拍賣出讓和掛牌出讓。協(xié)議出讓是指土地使用者提出用地申請，經(jīng)政府批準后雙方協(xié)商地價、出讓年限、付款方式等條件，簽訂出讓合同，支付土地出讓金后獲得土地使用權(quán)。招標出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標，根據(jù)投標結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。2.影響契稅稅率的因素有（）。A、購買人性質(zhì)，個人還是公司B、房屋性質(zhì)，住宅還是非住宅C、個人財產(chǎn)情況，收入來源D、核定價格大于等于或小于網(wǎng)簽價格正確答案：ABD3.買方購買的急迫性，識別的方法有（）。A、購房實力和需求是否相匹配B、帶看時買方家庭的人數(shù)C、實地看房總次數(shù)和看房頻率D、實地看房時的天氣狀況正確答案：BCD4.以下關(guān)于自然人的民事行為能力，說法A的有（）A、十八周歲及以上的自然人為成年人B、不滿十八周歲的自然人為未成年人C、十周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人D、不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人正確答案：ABD答案解析：十八周歲以上的自然人為成年人，不滿十八周歲的自然人為未成年人，選項A、B正確。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，選項C錯誤。不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，選項D正確。5.貸款面簽任務(wù)內(nèi)容主要有（）。A、選擇銀行B、工作準備C、貸款資料審核D、貸款面簽正確答案：CD6.房源APP業(yè)主端，推廣的功能主要有（）。A、專屬顧問B、房源動態(tài)C、昨日房源熱度D、提升曝光正確答案：ABCD答案解析：房源APP業(yè)主端推廣功能包括專屬顧問，為業(yè)主提供一對一服務(wù)；房源動態(tài)可及時展示房源狀態(tài)變化；昨日房源熱度能讓業(yè)主了解房源受關(guān)注程度；提升曝光可增加房源的可見度，吸引更多潛在客戶。這些功能都有助于更好地推廣業(yè)主的房源，所以ABCD選項均正確。專屬顧問能為業(yè)主提供針對性服務(wù)并協(xié)助推廣房源。房源動態(tài)讓業(yè)主能及時掌握房源情況并據(jù)此調(diào)整推廣策略。昨日房源熱度可作為參考來優(yōu)化推廣方式。提升曝光直接提高房源被看到的機會，是重要的推廣功能。7.建議購房者盡量選擇（）企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅。A、二B、一C、四D、三正確答案：AB8.如果公積金斷交了，住房公積金中心可采?。ǎ┑却胧、解除公積金貸款合同B、執(zhí)行商業(yè)貸款利率C、欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請D、要求借款人提前還清住房公積金貸款正確答案：ABCD9.城市化的類型包括（）。A、中心型城市化B、向心型城市化C、離心型城市化D、發(fā)散型城市化正確答案：BC答案解析：向心型城市化是指城市中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及政府部門、企事業(yè)公司的總部、銀行、報社等腦力勞動機關(guān)，都有不斷向城市中心集聚的特性。離心型城市化是指有些城市設(shè)施和部門則自城市中心向外緣移動擴散。這兩種是城市化的常見類型。而發(fā)散型城市化和中心型城市化并不是城市化的標準類型。10.經(jīng)營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式，作出（）等對消費者不公平、不合理的規(guī)定。A、減免或者免除消費者責任B、加重消費者責任C、產(chǎn)品使用說明D、排除或者限制消費者權(quán)利正確答案：ABCD11.經(jīng)紀人工作方向包括房源開發(fā)和客源開發(fā)，其中房源開發(fā)的途徑有（）。A、投資回頭客B、知名品牌的樓盤商圈C、成熟小區(qū)的商圈精耕和開發(fā)D、老城區(qū)或中心商業(yè)區(qū)以及新興行政商業(yè)區(qū)域正確答案：BCD12.在貸款面簽的工作準備中，需要做好（）。A、促成交易心理準備B、交易失敗的心理準備C、貸款資料準備D、購房合同準備正確答案：CD13.長期利率和短期利率描述正確的是（）。A、短期利率高B、長期利率低C、短期利率低D、以1年為劃分標準正確答案：CD14.房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有（）。A、有使用價值B、潛在需求C、稀缺性D、有效需求正確答案：ACD答案解析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價格，是因為同時具有使用價值、稀缺性和有效需求。使用價值是指物品能夠滿足人們某種需要的效用；稀缺性是指物品的數(shù)量相對有限，不能滿足所有人的需求；有效需求是指有購買能力支持的需求。潛在需求是指消費者雖然有購買意愿，但目前還不具備購買能力或沒有實際購買行為的需求，它不是房地產(chǎn)有價格的直接原因。15.對商品住宅來說，其整體質(zhì)量包括住宅的（）等。A、外觀質(zhì)量B、環(huán)境質(zhì)量C、功能質(zhì)量D、工程質(zhì)量正確答案：BCD答案解析：商品住宅整體質(zhì)量涵蓋多個方面。工程質(zhì)量是基礎(chǔ)，關(guān)乎住宅的結(jié)構(gòu)安全等關(guān)鍵問題；功能質(zhì)量影響住宅的使用便利性和舒適性，比如空間布局是否合理等；環(huán)境質(zhì)量包括周邊的自然環(huán)境、配套設(shè)施等環(huán)境因素，對居住體驗有重要影響。而外觀質(zhì)量主要側(cè)重于建筑的外在視覺形象，不屬于整體質(zhì)量所包含的核心范疇。所以整體質(zhì)量包括工程質(zhì)量、功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。16.一手房經(jīng)紀合同中，須特別增加以下條款（）。A、經(jīng)紀機構(gòu)提取傭金的條件B、價格浮動范圍C、傭金結(jié)算的方式和時間D、對經(jīng)濟風(fēng)險及當事人對風(fēng)險造成損失的分擔的事先預(yù)定正確答案：ABC17.“新居住項目產(chǎn)品分析與定價”工作領(lǐng)域的內(nèi)容有（）。A、新居住項目價格影響因素分析B、新居住項目產(chǎn)品定價C、新居住項目產(chǎn)品分析D、新居住項目土地政策分析正確答案：ABC答案解析：“新居住項目產(chǎn)品分析與定價”工作領(lǐng)域包括新居住項目產(chǎn)品分析、新居住項目價格影響因素分析以及新居住項目產(chǎn)品定價等內(nèi)容。而新居住項目土地政策分析不屬于該工作領(lǐng)域的直接相關(guān)內(nèi)容。18.構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素包括（）。A、市場客體B、交易場所C、市場主體D、交易條件正確答案：ACD答案解析：房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素主要有市場主體、市場客體、交易條件。市場主體是指參與房地產(chǎn)市場交易的當事人，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、購房者、投資者等；市場客體是指房地產(chǎn)市場交易的對象，即房地產(chǎn)；交易條件包括交易價格、交易方式、交易時間等。而交易場所并不是構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，有些房地產(chǎn)交易可以通過網(wǎng)絡(luò)等方式進行，不一定需要特定的物理交易場所。19.房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式有（）。A、大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)B、房地產(chǎn)價格暴漲暴跌C、房地產(chǎn)投資過度D、房屋空置率高正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)形式通常有多種。房地產(chǎn)價格暴漲暴跌是其常見表現(xiàn)之一，價格的異常波動不符合市場正常規(guī)律；房屋空置率高，說明房屋供給遠超實際需求，市場存在不合理的過剩；房地產(chǎn)投資過度，大量資源涌入該領(lǐng)域，可能導(dǎo)致投資與實際需求失衡；大量銀行貸款進入房地產(chǎn)業(yè)，一方面反映出房地產(chǎn)市場的過熱吸引了大量資金，另一方面也可能因房地產(chǎn)市場波動給銀行帶來巨大風(fēng)險，這些都是房地產(chǎn)泡沫可能出現(xiàn)的表現(xiàn)形式。20.下面房地產(chǎn)的特性中，下列屬于房地產(chǎn)特性的是（）。A、難以變現(xiàn)B、保值增值C、不可移動D、價值較大正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)具有不可移動、難以變現(xiàn)、保值增值、價值較大等特性。不可移動是房地產(chǎn)的重要自然屬性，決定了其位置固定性等一系列特點；難以變現(xiàn)是因為房地產(chǎn)交易流程復(fù)雜、價值較大等原因；保值增值是其經(jīng)濟特性之一，在長期來看具有一定的價值上升趨勢；價值較大是由于其土地資源稀缺性、建設(shè)成本等多方面因素導(dǎo)致其價值通常較高。三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。A、正確B、錯誤正確答案：A2.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時間與費用問題，也應(yīng)該進行抽樣調(diào)查。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.農(nóng)村城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有的土地制度。（）A、正確B、錯誤正確答案：B4.房主賣房希望賣房省心、少被打擾。這個時候經(jīng)紀人員應(yīng)該組織集中空看，收鑰匙。A、正確B、錯誤正確答案：A5.中介機構(gòu)不得強迫委托人選擇其指定的金融機構(gòu)，不得將金融服務(wù)與其他服務(wù)捆綁。A、正確B、錯誤正確答案：A6.行賄罪，是指為謀取不正當利益，給