PAGE出租屋安全衛(wèi)生管理制度一、總則1.目的為加強(qiáng)本公司/組織出租屋的安全與衛(wèi)生管理，保障租戶的生命財(cái)產(chǎn)安全，營造良好的居住環(huán)境，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于本公司/組織所有出租屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)辦公等各類出租房屋。3.基本原則遵循“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，堅(jiān)持合法合規(guī)、全面管理、責(zé)任明確、服務(wù)到位的原則，確保出租屋安全衛(wèi)生管理工作落到實(shí)處。二、安全管理（一）房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施安全1.房屋結(jié)構(gòu)檢查定期對出租屋的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括墻體、梁柱、樓板等，確保房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固，無明顯裂縫、傾斜等異常情況。對于年代較久或存在安全隱患的房屋，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的加固或整改措施。2.設(shè)施設(shè)備安全配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如滅火器、消火栓、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，并確保其完好有效，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。對電氣線路、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查，確保其安裝規(guī)范、無破損老化現(xiàn)象，嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用燃?xì)庠O(shè)備等行為。檢查出租屋內(nèi)的電梯、樓梯扶手、門窗等設(shè)施設(shè)備，確保其安全可靠，能夠正常使用，保障租戶的通行安全。（二）消防安全管理1.消防設(shè)施配備根據(jù)出租屋的使用性質(zhì)和面積，按照國家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)配備足夠數(shù)量的消防設(shè)施設(shè)備，并設(shè)置明顯的標(biāo)識。確保疏散通道、安全出口暢通無阻，嚴(yán)禁在通道內(nèi)堆放雜物，保持疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具完好有效。2.消防宣傳教育定期組織租戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)和宣傳，提高租戶的消防安全意識和自防自救能力。在出租屋內(nèi)顯著位置張貼消防安全宣傳海報(bào)，告知租戶火災(zāi)預(yù)防、報(bào)警、逃生等基本知識。3.消防演練制定消防演練計(jì)劃，定期組織租戶進(jìn)行消防演練，確保租戶熟悉火災(zāi)應(yīng)急處置流程，能夠在火災(zāi)發(fā)生時(shí)迅速、有序地疏散逃生。（三）治安安全管理1.門禁管理安裝有效的門禁系統(tǒng)，對出租屋出入口進(jìn)行管控，限制非租戶人員隨意進(jìn)入。要求租戶妥善保管門禁卡，不得轉(zhuǎn)借他人，如有遺失應(yīng)及時(shí)掛失補(bǔ)辦。2.監(jiān)控設(shè)施在出租屋公共區(qū)域安裝監(jiān)控?cái)z像頭，確保監(jiān)控范圍覆蓋全面，監(jiān)控資料保存期限不少于規(guī)定天數(shù)，以便在發(fā)生安全事故時(shí)能夠提供有效的證據(jù)。定期檢查監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況，確保其正常工作，不得擅自拆除、損壞監(jiān)控設(shè)施。3.治安巡邏安排專人進(jìn)行治安巡邏，定時(shí)對出租屋區(qū)域進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和治安問題。加強(qiáng)與周邊社區(qū)、派出所的溝通協(xié)作，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，共同維護(hù)出租屋區(qū)域的治安秩序。（四）安全檢查與隱患整改1.定期檢查建立出租屋安全檢查制度，定期對出租屋進(jìn)行全面檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防安全、治安安全等方面。檢查人員應(yīng)填寫檢查記錄，詳細(xì)記錄檢查情況和發(fā)現(xiàn)的問題，并及時(shí)反饋給相關(guān)責(zé)任人。2.隱患整改對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，確保隱患得到及時(shí)有效的整改。整改完成后，應(yīng)對整改情況進(jìn)行復(fù)查，確保隱患整改到位，形成閉環(huán)管理。3.應(yīng)急處置制定出租屋安全事故應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門、人員的職責(zé)分工。定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)安全事故的能力，確保在事故發(fā)生時(shí)能夠迅速、有效地進(jìn)行處置，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失。三、衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生要求1.公共區(qū)域衛(wèi)生保持出租屋公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，包括樓道、樓梯、電梯、走廊、停車場等，定期進(jìn)行清掃、消毒，無雜物堆積、無異味。及時(shí)清理公共區(qū)域的垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期清洗消毒，保持外觀整潔。2.綠化管理做好出租屋區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期修剪花草樹木，保持綠化景觀美觀整齊。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草等雜物，確保綠化環(huán)境良好。（二）租戶衛(wèi)生管理1.衛(wèi)生宣傳教育向租戶宣傳衛(wèi)生知識，引導(dǎo)租戶養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，保持出租屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔。告知租戶應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾、亂倒污水等。2.衛(wèi)生檢查定期對租戶的出租屋衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括室內(nèi)清潔、通風(fēng)換氣、垃圾處理等方面。對于衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的出租屋，應(yīng)督促租戶進(jìn)行整改，確保出租屋衛(wèi)生符合要求。（三）衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備管理1.給排水系統(tǒng)確保出租屋給排水系統(tǒng)暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。定期檢查排水管道，及時(shí)清理管道內(nèi)的雜物，防止污水外溢。對公共衛(wèi)生間、洗手池等衛(wèi)生設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用，無損壞現(xiàn)象。2.垃圾處理設(shè)施合理設(shè)置垃圾收集容器，方便租戶投放垃圾。垃圾收集容器應(yīng)定期清理、消毒，保持周邊環(huán)境清潔。按照規(guī)定的時(shí)間和方式，及時(shí)將垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場所進(jìn)行處理，嚴(yán)禁隨意焚燒垃圾。四、租戶管理（一）租戶入住管理1.入住手續(xù)辦理租戶入住前，應(yīng)與本公司/組織簽訂租賃合同，并按照合同約定繳納租金、押金等費(fèi)用。辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)向租戶提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用說明，告知租戶相關(guān)安全衛(wèi)生管理規(guī)定和注意事項(xiàng)。對租戶的身份信息進(jìn)行核實(shí)登記，留存租戶有效身份證件復(fù)印件等資料。2.房屋交付檢查在租戶入住前，應(yīng)對出租屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，符合交付條件。組織租戶共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收單，雙方簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至租戶滿意為止。（二）租戶日常管理1.信息溝通建立與租戶的溝通機(jī)制，定期收集租戶的意見和建議，及時(shí)解決租戶反映的問題。如遇緊急情況或重要事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知租戶，確保租戶能夠及時(shí)了解相關(guān)信息。2.行為規(guī)范要求租戶遵守國家法律法規(guī)和本公司/組織的各項(xiàng)管理制度，不得在出租屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。提醒租戶愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償。規(guī)范租戶的用水、用電、用氣等行為，嚴(yán)禁浪費(fèi)資源，確保安全使用。（三）租戶退租管理1.退租手續(xù)辦理租戶退租時(shí)，應(yīng)提前通知本公司/組織，并按照合同約定辦理退租手續(xù)。退還租戶剩余租金、押金等費(fèi)用，同時(shí)對出租屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或未結(jié)清費(fèi)用等情況，應(yīng)按照合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用。2.房屋交接組織租戶與相關(guān)人員進(jìn)行房屋交接，檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好情況，確保房屋恢復(fù)原狀。收回租戶的門禁卡等相關(guān)物品，辦理交接手續(xù)，雙方簽字確認(rèn)。五、責(zé)任追究1.租戶責(zé)任租戶違反本制度規(guī)定，造成安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。對于多次違反規(guī)定且拒不整改的租戶，本公司/組織有權(quán)按照合同約定解除租賃合同，并要求租戶限期搬離。2.管理人員責(zé)任本公司/組織管理人員未履行安全衛(wèi)生管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題的，將視情節(jié)輕重給