房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合作合同協(xié)議書甲方：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]住所地：[甲方詳細(xì)地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)]乙方：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]住所地：[乙方詳細(xì)地址]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)]鑒于：甲乙雙方有意共同出資，依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，在[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]合作開(kāi)發(fā)[項(xiàng)目具體名稱]（項(xiàng)目用地情況：土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)性質(zhì)]，面積約為[土地面積]平方米，土地編號(hào)為[土地編號(hào)]）的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作方式與項(xiàng)目概況1.1合作方式：甲乙雙方同意以[公司制/合伙/其他]方式合作開(kāi)發(fā)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目。如采用公司制合作，則共同出資設(shè)立[擬設(shè)立的公司名稱]（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），項(xiàng)目公司依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法等相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立和運(yùn)營(yíng)。如采用合伙方式或其他方式，則按本協(xié)議約定執(zhí)行。1.2項(xiàng)目概況：本合作項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)]，項(xiàng)目用地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，項(xiàng)目總建筑面積暫定約為[建筑面積]平方米，容積率為[容積率]。1.3合作期限：雙方合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的期限自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成并[銷售/出租/其他]基本完成之日止。第二條出資與股權(quán)/份額2.1出資方式與金額：甲方以[貨幣資金/土地使用權(quán)/技術(shù)/管理費(fèi)/其他]方式出資，出資額為人民幣[甲方出資額]元，占項(xiàng)目總投資的[甲方出資比例]%；乙方以[貨幣資金/土地使用權(quán)/技術(shù)/管理費(fèi)/其他]方式出資，出資額為人民幣[乙方出資額]元，占項(xiàng)目總投資的[乙方出資比例]%。項(xiàng)目總投資暫定為人民幣[項(xiàng)目總投資額]元。2.2出資時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將各自認(rèn)繳的出資額足額繳納至[指定賬戶/項(xiàng)目公司賬戶]。逾期未繳納的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日萬(wàn)分之五。2.3股權(quán)/份額：如成立項(xiàng)目公司，則甲方持有項(xiàng)目公司股權(quán)[甲方股權(quán)比例]%，乙方持有項(xiàng)目公司股權(quán)[乙方股權(quán)比例]%。如采用合伙或其他方式，則甲方享有項(xiàng)目收益的[甲方收益比例]%，乙方享有項(xiàng)目收益的[乙方收益比例]%。第三條項(xiàng)目公司治理（如適用）3.1如采用公司制合作，項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣[注冊(cè)資本額]元。甲乙雙方應(yīng)按照出資比例繳足出資。3.2項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方應(yīng)選舉產(chǎn)生董事會(huì)/執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理。董事會(huì)/執(zhí)行董事由[甲方代表人數(shù)]名，乙方代表人數(shù)]名組成，董事長(zhǎng)/執(zhí)行董事由[方]方委派。3.3項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證的申請(qǐng)、項(xiàng)目融資、對(duì)外投資、資產(chǎn)處置、利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)、合并分立、解散清算等，由董事會(huì)/執(zhí)行董事[三分之二以上/全體]一致同意方可通過(guò)。3.4項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由[甲方/乙方/共同指定的負(fù)責(zé)人]負(fù)責(zé)，并定期向甲乙雙方報(bào)告工作。第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)管理4.1項(xiàng)目公司（或根據(jù)本協(xié)議約定由一方）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、施工、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等。4.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目公司的建設(shè)工程規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)等，應(yīng)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)和規(guī)劃要求，需經(jīng)[政府相關(guān)部門]批準(zhǔn)后方可實(shí)施。設(shè)計(jì)費(fèi)用由[項(xiàng)目公司/甲方/乙方/按約定比例分擔(dān)]承擔(dān)。4.3工程建設(shè)：項(xiàng)目的工程建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保工程質(zhì)量。工程招標(biāo)由[項(xiàng)目公司/甲方/乙方]依法依規(guī)組織。工程款支付應(yīng)按照合同約定及工程進(jìn)度審核情況執(zhí)行。4.4證照辦理：項(xiàng)目公司（或根據(jù)本協(xié)議約定由一方）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需各項(xiàng)政府批準(zhǔn)文件，相關(guān)費(fèi)用由[項(xiàng)目公司/按約定分擔(dān)]承擔(dān)。4.5成本控制與財(cái)務(wù)管理：項(xiàng)目公司應(yīng)建立完善的成本核算和財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲乙雙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。項(xiàng)目資金實(shí)行[統(tǒng)一管理/分別管理]模式，重大資金支出需經(jīng)甲乙雙方[共同/授權(quán)代表]審批。第五條收益分配與虧損分擔(dān)5.1項(xiàng)目收益：項(xiàng)目收益包括但不限于項(xiàng)目銷售回款、租金收入、政府補(bǔ)貼及其他合法收入。5.2利潤(rùn)分配：項(xiàng)目公司（或根據(jù)本協(xié)議約定）應(yīng)在每個(gè)[年度/半年度/季度]結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表經(jīng)[審計(jì)/確認(rèn)]后，按照甲乙雙方約定的股權(quán)/份額比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配前，項(xiàng)目公司應(yīng)依法繳納企業(yè)所得稅。5.3虧損分擔(dān)：項(xiàng)目公司發(fā)生虧損時(shí)，由甲乙雙方按照約定的股權(quán)/份額比例承擔(dān)。任何一方不得以其未出資或出資不足為由拒絕承擔(dān)虧損分擔(dān)責(zé)任。虧損可通過(guò)[利潤(rùn)彌補(bǔ)/減少分配/根據(jù)項(xiàng)目公司章程約定]等方式處理。第六條保密條款6.1甲乙雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議以及參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)而知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，亦不得用于本協(xié)議目的之外的其他用途。6.2本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后[具體年限]年。6.3因法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的，或甲方/乙方能夠證明在協(xié)議簽署前已合法知悉的，或第三方合法獲得且甲方/乙方無(wú)過(guò)錯(cuò)獲知的，可不承擔(dān)保密義務(wù)。6.4違反本保密約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的全部損失。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償由此給守約方及項(xiàng)目造成的損失。7.2任何一方違反本協(xié)議約定的決策程序，擅自實(shí)施重大事項(xiàng)，給項(xiàng)目或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.4項(xiàng)目公司（如設(shè)立）違反公司法律義務(wù)或本協(xié)議約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)其責(zé)任大小承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.5因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[有管轄權(quán)的人民法院/指定仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁/訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。10.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：(a)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的；(b)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；(d)其他導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的根本性違約行為。第十一條清算11.1本協(xié)議解除或合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后，應(yīng)成立清算組進(jìn)行清算。清算組由[甲乙雙方代表/指定人員]組成。11.2清算組負(fù)責(zé)清理項(xiàng)目公司（如設(shè)立）的財(cái)產(chǎn)，編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單，處理與清算有關(guān)的公司未了結(jié)的業(yè)務(wù)，清繳所欠稅款以及清算過(guò)程中產(chǎn)生的稅款，清理債權(quán)債務(wù)，處理剩余財(cái)產(chǎn)。11.3剩余財(cái)產(chǎn)按照甲乙雙方約定的股權(quán)/份額比例進(jìn)行分配。第十二條其他12.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2本協(xié)議中的“day(s)”均指“工作日”，除非上下文另有明確約定。12.3本協(xié)議所有通知均應(yīng)以書面形式按本協(xié)議首頁(yè)所示地址送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[具