一、業(yè)主大會會議主持詞（現(xiàn)場版）（會議開場環(huán)節(jié)）尊敬的各位業(yè)主、參會代表：大家好！今天，我們齊聚召開[小區(qū)名稱]第[X]次業(yè)主大會會議，旨在共同審議小區(qū)管理規(guī)約、議事規(guī)則修訂草案，選舉新一屆業(yè)主委員會，推動小區(qū)治理提質(zhì)增效。根據(jù)《物業(yè)管理條例》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》及本小區(qū)《議事規(guī)則》，本次會議已完成會前公示、通知等法定籌備工作，參會業(yè)主的投票權(quán)數(shù)（專有部分面積、業(yè)主人數(shù)）符合召開條件?，F(xiàn)在，我宣布[小區(qū)名稱]第[X]次業(yè)主大會會議正式開始！首先介紹本次會議的籌備組工作人員、監(jiān)票人、計票人（宣讀名單并說明職責(zé)）。請各位遵守會場秩序，圍繞議題理性表達意見，表決環(huán)節(jié)請嚴(yán)格依規(guī)則行使權(quán)利。（報告審議環(huán)節(jié)）第一項議程：請[籌備組/業(yè)委會負責(zé)人姓名]作《業(yè)主大會籌備工作報告》，內(nèi)容涵蓋會議籌備過程、議題草案依據(jù)、參會業(yè)主資格審查等。（負責(zé)人宣讀報告后）感謝[姓名]的報告。各位業(yè)主對報告有疑問或建議嗎？請舉手示意，工作人員將依次記錄。（稍作停頓，收集意見后）若無其他意見，籌備工作報告將存檔，進入下一議程。第二項議程：審議《[小區(qū)名稱]管理規(guī)約（修訂草案）》《[小區(qū)名稱]業(yè)主大會議事規(guī)則（修訂草案）》。請工作人員宣讀草案核心條款（或全文）。（宣讀后）請各位結(jié)合小區(qū)實際，圍繞“公共區(qū)域管理、維修資金使用、業(yè)主權(quán)利義務(wù)”等條款發(fā)表意見，每人發(fā)言不超過3分鐘，工作人員將按順序安排。（引導(dǎo)業(yè)主有序發(fā)言，記錄并回應(yīng)合理建議）（議題討論與表決環(huán)節(jié)）經(jīng)充分討論，若草案無重大修改意見，進入表決環(huán)節(jié)。本次表決采用[書面/電子/現(xiàn)場投票]，事項為：1.審議《管理規(guī)約（修訂草案）》；2.審議《議事規(guī)則（修訂草案）》；3.選舉[X]名業(yè)委會委員（宣讀候選人名單及簡介）。請監(jiān)票人、計票人就位，工作人員發(fā)放表決票。填寫說明：同意劃“√”、反對劃“×”、棄權(quán)劃“○”。填寫完畢后，投入票箱（或按電子流程操作）。（投票結(jié)束后）請監(jiān)票人、計票人統(tǒng)計票數(shù)，過程請公開透明，接受全體監(jiān)督。（結(jié)果宣布與閉幕環(huán)節(jié)）現(xiàn)在，由監(jiān)票人[姓名]報告表決結(jié)果：《管理規(guī)約（修訂草案）》：參與表決業(yè)主專有部分面積占比[X]%、人數(shù)占比[X]%，同意票面積占比[X]%、人數(shù)占比[X]%，符合“雙過半”，審議通過；《議事規(guī)則（修訂草案）》：（同理報告）；業(yè)委會委員選舉：（報告候選人得票情況，確定當(dāng)選名單）。根據(jù)結(jié)果，管理規(guī)約、議事規(guī)則自公示日起生效，新一屆業(yè)委會將于[日期]履職，后續(xù)將公示履職信息。最后，感謝各位的積極參與！我宣布[小區(qū)名稱]第[X]次業(yè)主大會會議圓滿閉幕！二、業(yè)主大會會議流程規(guī)范（實操指引）（一）會前籌備階段1.資料準(zhǔn)備：擬定議題（如規(guī)約修訂、業(yè)委會選舉等），形成草案并附“修訂說明”“法律依據(jù)”；制作表決票（注明事項、投票規(guī)則），準(zhǔn)備監(jiān)票人/計票人名單（業(yè)主推薦或籌備組指定）；整理業(yè)主名冊（含專有部分面積、聯(lián)系方式），確保投票權(quán)數(shù)統(tǒng)計準(zhǔn)確。2.通知與公示：提前15日通過“書面+公告+線上”發(fā)會議通知，明確時間、地點、議題、投票方式；草案、候選人簡歷等核心資料，在小區(qū)顯著位置及線上公示≥7日，收集反饋并答疑。3.會場與技術(shù)準(zhǔn)備：現(xiàn)場會議布置會場（桌牌、票箱、投影），電子投票調(diào)試系統(tǒng)、確保身份驗證正常。（二）會議組織階段1.簽到與資格核驗：業(yè)主（代表）到場后，核對身份、登記投票權(quán)數(shù)，發(fā)放資料及表決票（電子投票引導(dǎo)登錄系統(tǒng)）。2.議程推進：嚴(yán)格按“報告→審議→討論→表決→宣布結(jié)果”推進，討論環(huán)節(jié)設(shè)“意見收集員”記錄訴求，確保時間分配合理。3.表決與計票：現(xiàn)場投票當(dāng)場開箱驗票、唱票；電子投票實時公示進度，計票后由監(jiān)票人簽字確認。（三）會后收尾階段1.結(jié)果公示：表決結(jié)果、當(dāng)選業(yè)委會名單公示7日，同步報街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）備案。2.資料歸檔：整理簽到表、表決票、公示記錄等，由業(yè)委會存檔（保存期≥5年）。3.決議執(zhí)行：業(yè)委會按決議推進后續(xù)工作（如規(guī)約備案、委員培訓(xùn)等），定期公示進展。三、注意事項（實操補充）法定人數(shù)合規(guī)：大會召開需“專有部分面積、業(yè)主人數(shù)占比≥2/3”參與表決，決議需“參與表決業(yè)主的面積、人數(shù)占比≥1/2”同意（特殊事項需雙2/3）；意見收集機制：未到場業(yè)主可通過“書面委托投票”“線上留言