住宅租賃合同范本及法律風(fēng)險(xiǎn)提示在房屋租賃活動(dòng)中，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是明確權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。實(shí)踐中，因合同條款缺失、約定不明引發(fā)的租金拖欠、房屋損壞、解約爭議等糾紛屢見不鮮。本文結(jié)合《民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供住宅租賃合同核心條款范本，并針對常見法律風(fēng)險(xiǎn)逐一解析，助力租賃雙方高效避坑。一、住宅租賃合同核心條款范本（參考版）（一）合同主體與房屋信息甲方（出租人）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、電話乙方（承租人）：姓名、身份證號、聯(lián)系地址、電話房屋地址：______市______區(qū)______路______號______單元______室（附房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或產(chǎn)權(quán)證明文件）房屋用途：僅作住宅使用，乙方不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（特殊約定除外）。（二）租賃期限與租金支付1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____個(gè)月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，協(xié)商一致后另行簽訂合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)_____元（大寫：______），租金按______（月/季/半年/年）支付，支付時(shí)間為每期到期前____日。首次租金于合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付至甲方指定賬戶：______（開戶行、賬號）。3.押金約定：乙方應(yīng)于簽約時(shí)支付押金人民幣_(tái)_____元，租賃期滿后，若乙方無違約且結(jié)清費(fèi)用、房屋及附屬設(shè)施無損壞，甲方應(yīng)在3日內(nèi)無息退還押金。（三）房屋使用與維修責(zé)任1.甲方保證房屋符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)應(yīng)提供房屋及附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單（附照片或視頻），雙方確認(rèn)現(xiàn)狀后簽字。2.租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或照價(jià)賠償；因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗（如管道老化、墻體滲水），甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方主張費(fèi)用（但需提前告知甲方維修方案）。（四）違約責(zé)任與合同解除1.甲方違約：若甲方擅自解除合同或未按約定維修房屋，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按______（月租金的20%或?qū)嶋H損失）向乙方支付違約金。2.乙方違約：若乙方拖欠租金超過____日、擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，扣除押金作為違約金（不足彌補(bǔ)損失的可追償），并要求乙方限期搬離。3.法定解除：因不可抗力（如地震、征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。（五）爭議解決與其他約定1.爭議解決：協(xié)商不成的，提交房屋所在地人民法院訴訟解決（或約定仲裁機(jī)構(gòu)）。2.其他約定：水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由____方承擔(dān)；乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得擾民；合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等效力。二、法律風(fēng)險(xiǎn)提示與防控建議（一）主體資格風(fēng)險(xiǎn)：警惕“無權(quán)出租”陷阱風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：出租人并非房屋所有權(quán)人（如二房東未經(jīng)原房東同意轉(zhuǎn)租、房東親屬冒名出租），導(dǎo)致合同被認(rèn)定無效，承租人可能“房錢兩空”。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。防控建議：要求出租人出示房產(chǎn)證原件及身份證，核對產(chǎn)權(quán)人與出租人是否一致；若為轉(zhuǎn)租，需原房東書面同意并留存復(fù)印件。案例參考：租客李某從“二房東”張某處租房，后原房東王某主張不知情并解約，李某因無法證明張某有權(quán)轉(zhuǎn)租，只能起訴張某返還租金，維權(quán)成本高。（二）租金與押金風(fēng)險(xiǎn)：支付方式需明確，違約條款要對等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：租金支付時(shí)間、方式約定模糊（如“每月支付”未明確具體日期），或押金扣除條件不清晰，易引發(fā)拖欠、克扣糾紛。法律依據(jù)：《民法典》第五百一十一條第（四）項(xiàng)規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請求履行，但應(yīng)給對方必要準(zhǔn)備時(shí)間。防控建議：明確租金支付的具體日期（如“每月5日前”）、支付賬號（避免現(xiàn)金交易，留存轉(zhuǎn)賬記錄）。押金扣除條件需細(xì)化，如“僅在乙方損壞房屋、拖欠費(fèi)用、提前解約且無賠償時(shí)扣除”，避免甲方隨意克扣。（三）房屋維修責(zé)任：區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同未明確維修責(zé)任，或約定“一切維修由乙方承擔(dān)”，導(dǎo)致正常損耗的維修費(fèi)用被不合理轉(zhuǎn)嫁。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十二條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；第七百一十三條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或租賃物性質(zhì)使用，致使租賃物受損的，出租人可解除合同并要求賠償。防控建議：交房時(shí)制作《房屋及設(shè)施清單》，拍照或錄像留存現(xiàn)狀，明確“自然損耗”（如墻面正常老化、管道年久失修）由甲方負(fù)責(zé)，“人為損壞”（如乙方私拆墻體、家電因使用不當(dāng)損壞）由乙方負(fù)責(zé)。若甲方拖延維修，乙方可書面催告并保留證據(jù)，催告后合理期限內(nèi)仍不修的，乙方可自行維修并向甲方追償（需證明維修必要性）。（四）合同解除風(fēng)險(xiǎn)：解約條件與后果需清晰約定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：合同未約定提前解約的條件及違約責(zé)任，或約定“一方違約需賠償對方全部損失”（顯失公平），導(dǎo)致解約時(shí)責(zé)任認(rèn)定混亂。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條規(guī)定了法定解除情形（如對方根本違約、不可抗力等），第五百八十五條規(guī)定違約金過高或過低可請求法院調(diào)整。防控建議：約定“提前解約需提前____日書面通知對方，且應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金”（違約金不宜超過實(shí)際損失的30%，否則可能被法院調(diào)低）。若因工作調(diào)動(dòng)、房屋拆遷等合理事由解約，可約定“雙方協(xié)商一致可無責(zé)解約”，避免單方違約。（五）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借風(fēng)險(xiǎn)：未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租可能導(dǎo)致合同解除風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，甲方發(fā)現(xiàn)后有權(quán)解除合同，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條、第七百一十八條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同；承租人無正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可催告后在合理期限內(nèi)解除合同。防控建議：合同明確約定“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，否則甲方有權(quán)解約并扣除押金”。若乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，簽訂書面同意書并約定轉(zhuǎn)租收益分配（如允許甲方適當(dāng)提高租金分成）。（六）證據(jù)留存風(fēng)險(xiǎn)：口頭約定無保障，書面證據(jù)是關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：租賃過程中僅作口頭約定（如“押金退房時(shí)退還”“維修費(fèi)用甲方報(bào)銷”），無書面記錄，發(fā)生糾紛時(shí)難以舉證。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第六十六條規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。防控建議：所有約定（包括租金調(diào)整、維修承諾、解約協(xié)商等）均以書面形式（短信、微信、郵件或補(bǔ)充協(xié)議）確認(rèn)，避免“口頭承諾”。留存關(guān)鍵證據(jù)：租賃合同原件、租金及押金支付憑證、房屋交接清單、維修溝通記錄、解約通知函等。三、結(jié)語一份完善的租賃合同是